Opinie o Luna od Pomorskie Domy, Gdańsk

W dniu odbioru, we wrześniu 2025 roku, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania. Naszym celem było dokładne zweryfikowanie stanu lokalu oraz przynależności, aby zapewnić przyszłemu właścicielowi pełen komfort i bezpieczeństwo użytkowania. Podczas inspekcji, z użyciem specjalistycznej kamery termowizyjnej, dokładnie zweryfikowaliśmy poziom zawilgocenia ścian i innych powierzchni. Wyniki pomiarów nie wykazały żadnych niepokojących odchyleń od normy, co świadczy o prawidłowej izolacji i braku problemów z wilgocią. W ramach kompleksowego odbioru, szczegółowo skontrolowaliśmy również przynależności do lokalu, takie jak komórka lokatorska oraz zewnętrzne miejsce parkingowe. Oba elementy zostały ocenione pozytywnie, bez stwierdzenia istotnych wad czy uszkodzeń. Z satysfakcją odnotowujemy całkowity brak jakichkolwiek ognisk korozji biologicznej, pleśni czy grzybów, co jest kluczowe dla zdrowego środowiska mieszkalnego. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania prac tynkarskich. Z przyjemnością możemy potwierdzić, że ściany i sufity charakteryzują się wyjątkową gładkością, brakiem odspojeń, pęknięć czy innych nierówności, co świadczy o wysokim kunszcie ekipy budowlanej. Wszystkie elementy stolarki okiennej, w tym ramy, szyby, uszczelki oraz mechanizmy otwierania i zamykania, zostały dokładnie sprawdzone i nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości w ich funkcjonowaniu ani montażu. Stan wylewek podłogowych również zasługuje na pochwałę – są one równe, stabilne i pozbawione jakichkolwiek pęknięć czy ubytków, co jest doskonałą bazą pod dalsze prace wykończeniowe. Podsumowując, niniejszy odbiór techniczny należy do wyjątkowo pozytywnych doświadczeń. Stwierdzono jedynie minimalną liczbę usterek, które w większości mają charakter drobnych niedociągnięć estetycznych lub łatwych do usunięcia. Ich zakres nie wpływa na funkcjonalność ani bezpieczeństwo lokalu, co świadczy o wysokiej jakości wykonania inwestycji i staranności dewelopera. Całkowity obraz odbioru jest bardzo pozytywny, a mieszkanie prezentuje się jako gotowe do zamieszkania z minimalnymi poprawkami.

Niektóre usterki:

• Ubytek tynku.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne ościeży drzwi wejściowych.
• Nieestetyczny montaż wentylatora w kuchni.

Szanowni Państwo, Przedstawiamy Państwu rozszerzoną notatkę z odbioru technicznego lokalu mieszkalnego, zakupionego w stanie deweloperskim, zlokalizowanego w inwestycji o nazwie Luna. Odbiór ten został przeprowadzony przez naszego doświadczonego inżyniera w 2025 roku, zgodnie z Państwa zleceniem. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie jakości wykonania prac budowlanych oraz identyfikacja wszelkich potencjalnych usterek i niezgodności z obowiązującymi normami i sztuką budowlaną. W ramach przeprowadzonego odbioru szczegółowo sprawdzono nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależne do niego obiekty: miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską. Nasz inżynier, wykorzystując swoje wieloletnie doświadczenie oraz specjalistyczny sprzęt, w tym kamerę termowizyjną, dokonał wnikliwej oceny stanu technicznego wszystkich wymienionych elementów. Użycie kamery termowizyjnej jest kluczowe dla wykrywania niewidocznych gołym okiem problemów, takich jak mostki termiczne, nieszczelności izolacji czy właśnie zawilgocenia. Podczas inspekcji, kamera termowizyjna ujawniła znaczną liczbę zawilgoceń w różnych obszarach lokalu. Jest to kwestia wymagająca pilnej uwagi, ponieważ długotrwałe zawilgocenie może prowadzić do rozwoju pleśni i grzybów, negatywnie wpływając na jakość powietrza w pomieszczeniach oraz trwałość konstrukcji. Konieczne jest dokładne zlokalizowanie źródeł tych zawilgoceń i ich natychmiastowe usunięcie. Z pozytywnych aspektów należy podkreślić, że stan wylewek podłogowych został oceniony bardzo dobrze – nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności czy innych defektów, które mogłyby utrudniać dalsze prace wykończeniowe. Podobnie, jakość wykonania tynków w całym mieszkaniu zasługuje na pochwałę; powierzchnie są gładkie, równe i wolne od jakichkolwiek ubytków czy zarysowań, co świadczy o wysokiej staranności wykonawców. Niestety, ogólny stan stolarki okiennej został oceniony jako średni. Zauważono pewne niedociągnięcia, takie jak drobne rysy na szybach, niedokładne uszczelnienia czy problemy z regulacją niektórych skrzydeł. Te mankamenty mogą w przyszłości wpływać na komfort użytkowania, izolacyjność termiczną i akustyczną mieszkania, a także na estetykę. Wymagają one szczegółowej weryfikacji i ewentualnej korekty. Podsumowując, w trakcie odbioru zidentyfikowano umiarkowaną liczbę usterek, z których część, zwłaszcza zawilgocenia i niedociągnięcia w stolarce okiennej, ma istotne znaczenie dla przyszłego komfortu i bezpieczeństwa użytkowania lokalu. Zalecamy, aby wszystkie wykryte wady zostały szczegółowo omówione z deweloperem i usunięte przed ostatecznym protokołem odbioru. W przypadku wątpliwości co do sposobu naprawy, zawsze warto skonsultować się z niezależnym specjalistą, który doradzi najskuteczniejsze i najtrwalsze rozwiązania.

Niektóre usterki:

• Zawyżona wilgotność posadzek do 6,2%
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Uszkodzenie mechaniczne skrzynki rozdzielni elektrycznej
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji (PN-EN 1279:2018)
• Zabrudzone zawiasy
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie mechaniczne portalu
• Zabrudzenia, uszkodzenia zadaszenia balkonu
• Brak płaszczyzny środka (PN-B 10110:2005)
• Odspojenia tynku (PN-B 10110:2005)
• Wady tynkarsko-malarskie
• Resztki taśmy na balkonie

W dniu odbioru, we wrześniu 2025 roku, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej „Pomorskie Domy”. Lokal, będący w stanie deweloperskim, został poddany kompleksowej weryfikacji pod kątem zgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską. Stan deweloperski oznacza, że mieszkanie zostało przekazane do użytku z wykonanymi podstawowymi elementami wykończenia, takimi jak tynki, wylewki, instalacje, stolarka okienna i drzwiowa, bez finalnych prac wykończeniowych, co wymaga dokładnej inspekcji każdego z tych elementów. W ramach odbioru szczególną uwagę poświęciliśmy również przynależnościom do lokalu. Dokładnie sprawdziliśmy prawidłowość wykonania miejsca postojowego, komórki lokatorskiej oraz przynależnego ogródka, upewniając się, że są one zgodne z projektem i obowiązującymi standardami jakościowymi. Przeprowadziliśmy precyzyjną kontrolę pod kątem występowania zawilgoceń, wykorzystując do tego celu specjalistyczne urządzenia pomiarowe. Z satysfakcją możemy potwierdzić, że w żadnym z badanych obszarów nie stwierdzono obecności wilgoci w stopniu istotnym, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed czynnikami atmosferycznymi. Podczas inspekcji zidentyfikowano pewną liczbę usterek, jednakże ich charakter i skala nie odbiegały znacząco od typowych niedociągnięć spotykanych w nowo oddawanych nieruchomościach. Warto zaznaczyć, że nie były to wady systemowe ani trudne do usunięcia, co jest kluczowe dla komfortu przyszłych mieszkańców. W porównaniu do niektórych innych odbiorów, podczas których wykrywamy znacznie poważniejsze i bardziej skomplikowane problemy, te zidentyfikowane w tym lokalu są relatywnie proste do naprawy i nie wymagają interwencji specjalistów w zakresie skomplikowanych technologii budowlanych. W odniesieniu do stolarki okiennej, zauważono drobne niedoskonałości, które jednak mieszczą się w dopuszczalnych normach jakościowych i nie wpływają na funkcjonalność ani estetykę okien. Ich ewentualna korekta będzie prosta i nieinwazyjna. Z ogromną satysfakcją odnotowaliśmy, że wylewki podłogowe zostały wykonane bez zarzutu, charakteryzując się idealną płaskością i brakiem jakichkolwiek pęknięć czy ubytków, co jest doskonałą bazą pod dalsze prace wykończeniowe. Dodatkowo, zgodnie z Państwa zleceniem, przeprowadziliśmy weryfikację wszelkich zmian lokatorskich wprowadzonych w projekcie mieszkania. Sprawdziliśmy ich zgodność z dokumentacją oraz poprawność wykonania. Wykonanie tynków wewnętrznych w lokalu oceniamy jako wzorowe. Powierzchnie są gładkie, równe i przygotowane do dalszych etapów wykończenia, co świadczy o wysokiej jakości prac budowlanych.

W 2025 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego w ramach usługi odbioru mieszkania od dewelopera. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co pozwoliło na kompleksową ocenę jakości wykonanych prac przed przystąpieniem do wykończenia. Szczegółowa inspekcja z użyciem kamery termowizyjnej nie wykazała żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowej izolacji termicznej budynku. Oprócz samego lokalu mieszkalnego, w ramach odbioru dokładnie sprawdziliśmy również przynależności: przypisane do mieszkania miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, upewniając się, że są zgodne z umową i wolne od wad. Szczególną uwagę zwrócono na jakość wykonania wylewek podłogowych, które okazały się być na bardzo wysokim poziomie, charakteryzując się odpowiednią równością i gładkością, co z pewnością ułatwi dalsze prace wykończeniowe. Cieszy fakt, że nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości w funkcjonowaniu ani montażu elementów okiennych i drzwiowych, co jest często źródłem problemów w nowych inwestycjach. Ogólny stan techniczny lokalu oceniamy bardzo pozytywnie. Zidentyfikowane usterki okazały się być jedynie drobnymi niedociągnięciami, głównie w postaci niewielkich, powierzchniowych wad tynków, które wymagają jedynie kosmetycznych poprawek i nie wpływają na stabilność konstrukcji. Ich usunięcie nie powinno stanowić większego problemu dla dewelopera, będzie szybkie, proste i nie będzie wiązało się z koniecznością ponoszenia znaczących dodatkowych kosztów ani wydłużania terminu oddania mieszkania do użytku.

Szanowni Państwo, Przedstawiamy Państwu szczegółową notatkę z odbioru technicznego mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji dewelopera Pomorskie Domy. Naszym celem było kompleksowe sprawdzenie nieruchomości zakupionej w stanie deweloperskim, aby zapewnić Państwu pełen obraz jej kondycji przed finalnym przejęciem. W ramach przeprowadzonej inspekcji, poza samym lokalem mieszkalnym, dokładnie zweryfikowaliśmy również wszystkie przynależności. Obejmowały one dedykowane miejsce postojowe, przylegający do mieszkania ogródek oraz komórkę lokatorską. Każdy z tych elementów został poddany szczegółowej ocenie pod kątem zgodności z projektem oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Wykorzystując zaawansowaną kamerę termowizyjną, przeprowadziliśmy precyzyjne badanie, które nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych w konstrukcji mieszkania. Pomiary termowizyjne potwierdziły prawidłową izolację termiczną, co jest kluczowe dla komfortu użytkowania i efektywności energetycznej. Podczas szczegółowego przeglądu zidentyfikowaliśmy nieliczne niedociągnięcia. Są to wady o charakterze technicznym, które wymagają fachowej wiedzy do ich prawidłowego usunięcia, jednakże z całą pewnością nie kwalifikują się jako poważne usterki konstrukcyjne czy funkcjonalne. Ich naprawa nie powinna stanowić większego problemu dla dewelopera. Zauważyliśmy, że stan wylewek podłogowych, choć akceptowalny, mógłby być nieco lepszy pod względem idealnej gładkości i poziomu. Zalecamy zwrócenie uwagi na ten aspekt podczas prac wykończeniowych, aby zapewnić optymalne podłoże pod finalne pokrycia podłogowe. W odniesieniu do stolarki okiennej, wykryliśmy drobne wady, takie jak niewielkie rysy czy konieczność regulacji niektórych elementów. Należy jednak podkreślić, że ich liczba i charakter mieszczą się w granicach norm dopuszczalnych dla stolarki budowlanej, co oznacza, że nie odbiegają od standardów rynkowych. Z przyjemnością odnotowujemy natomiast wyjątkowo wysoką jakość prac tynkarskich. Ściany i sufity charakteryzują się doskonałą gładkością, brakiem odspojeń, pęknięć czy nierówności. Jest to dowód na profesjonalizm ekipy budowlanej i stanowi solidną bazę pod dalsze prace wykończeniowe. Podsumowując, ogólny stan mieszkania jest dobry, a zidentyfikowane kwestie są typowe dla odbiorów deweloperskich i w większości łatwe do skorygowania. Jesteśmy do Państwa dyspozycji w celu dalszych wyjaśnień.

Niektóre usterki:

• Brak osprzętu elektrycznego.
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.)
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenie mechaniczne ościeżnicy drzwi wejściowych.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki drzwi wejściowych.
• Wysuszona trawa

W 2025 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji 'Luna'. Lokal mieszkalny znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność kompleksowej i precyzyjnej weryfikacji wszystkich kluczowych elementów konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz wykończeniowych, zanim właściciel przystąpi do dalszych prac aranżacyjnych i wykończeniowych. Naszym celem było zidentyfikowanie wszelkich nieprawidłowości i usterek, które mogłyby wpłynąć na komfort użytkowania lub generować dodatkowe koszty w przyszłości. Jednym z kluczowych etapów inspekcji było badanie termowizyjne. Za pomocą specjalistycznej kamery termowizyjnej dokładnie sprawdziliśmy ściany, sufity i podłogi pod kątem ewentualnych zawilgoceń, mostków termicznych oraz innych anomalii temperaturowych, które mogłyby świadczyć o wadach izolacji. Z satysfakcją informujemy, że przeprowadzone badanie nie wykazało żadnych niepokojących oznak wilgoci ani wad izolacji, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac w tym zakresie. W ramach kompleksowego odbioru technicznego, nasza inspekcja objęła również przynależności do mieszkania, które są integralną częścią nieruchomości. Dokładnie sprawdziliśmy stan techniczny komórki lokatorskiej oraz zewnętrznego miejsca postojowego, weryfikując ich zgodność z projektem oraz ewentualne wady wykonawcze, takie jak uszkodzenia powierzchni czy nieprawidłowości w wymiarach. Podczas szczegółowej analizy stanu mieszkania, zidentyfikowano umiarkowane nieprawidłowości dotyczące wylewek podłogowych. Stwierdzono lokalne nierówności przekraczające dopuszczalne normy oraz drobne pęknięcia skurczowe, które wymagają interwencji przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej, aby zapewnić trwałość, estetykę i prawidłowe ułożenie posadzki. Z drugiej strony, pragniemy z uznaniem podkreślić wyjątkową jakość wykonania tynków wewnętrznych w całym lokalu. Prace tynkarskie zostały zrealizowane z niezwykłą precyzją i starannością, co przełożyło się na idealnie gładkie i równe powierzchnie ścian, spełniające wysokie standardy budowlane i estetyczne. Jest to element, który znacząco ułatwi przyszłe prace wykończeniowe i malarskie. Niestety, podczas inspekcji elementów stolarki okiennej, zidentyfikowano kilkanaście różnego rodzaju usterek. Obejmowały one m.in. widoczne zarysowania na ramach i szybach, nieprawidłowe osadzenie uszczelek, a także drobne niedociągnięcia w funkcjonowaniu mechanizmów otwierania i zamykania. Wszystkie te wady zostały szczegółowo odnotowane w protokole odbioru i wymagają korekty ze strony dewelopera w ramach gwarancji. Poza wymienionymi, w trakcie odbioru zidentyfikowano również kilka usterek o charakterze bardziej złożonym, których usunięcie może wymagać specjalistycznej wiedzy oraz zastosowania odpowiednich technik naprawczych. Ich skorygowanie bez profesjonalnego wsparcia może okazać się wyzwaniem, dlatego zalecamy skorzystanie z usług doświadczonych wykonawców w celu zapewnienia trwałego i estetycznego rozwiązania. Nasz inżynier jest gotów udzielić dalszych wskazówek w tym zakresie, aby pomóc w koordynacji niezbędnych prac naprawczych.

W dniu 15 marca 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Pomorskie Domy, zlokalizowanego w inwestycji Luna. Naszym celem było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego nieruchomości przed jej przekazaniem nabywcy. W ramach inspekcji wykonaliśmy również precyzyjne pomiary termowizyjne, które pozwoliły na wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji czy zawilgoceń, niewidocznych gołym okiem, co jest kluczowe dla komfortu cieplnego i efektywności energetycznej lokalu. Szczegółowo sprawdziliśmy także wszystkie przynależności do lokalu, w tym balkon, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, oceniając ich stan techniczny, zgodność z projektem oraz funkcjonalność i bezpieczeństwo użytkowania. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas odbioru mieszkania nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowej wentylacji i braku problemów z wilgocią w konstrukcji budynku. Mieszkanie, które poddaliśmy inspekcji, zostało zakupione w stanie deweloperskim, co oznacza, że nasza uwaga skupiła się na elementach konstrukcyjnych, instalacjach oraz jakości wykonania podstawowych prac wykończeniowych, które stanowią bazę dla dalszych prac adaptacyjnych. Z dużą aprobatą oceniamy jakość wykonania wylewek podłogowych – zostały one zrealizowane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, charakteryzując się odpowiednią gładkością, poziomem oraz brakiem pęknięć, co jest fundamentem dla prawidłowego ułożenia posadzek. Niemniej jednak, podczas szczegółowej kontroli, wykryliśmy kilkanaście drobnych wad dotyczących elementów okiennych. Dotyczyły one głównie regulacji, drobnych zarysowań na ramach, a także miejscowego uszkodzenia uszczelek. Są to usterki, które wymagają korekty lub wymiany, jednak ich naprawa jest stosunkowo prosta i nie powinna generować znaczących kosztów ani opóźnień w procesie przekazania mieszkania. Z drugiej strony, pragniemy podkreślić wyjątkowy kunszt tynkarski ekipy budowlanej odpowiedzialnej za to mieszkanie. Ściany i sufity charakteryzują się idealną gładkością, zachowaniem pionów i kątów, a co najważniejsze – brakiem jakichkolwiek odspojeń, nierówności czy pęknięć. To świadczy o wysokiej staranności wykonania prac wykończeniowych. Podsumowując, dostrzeżone usterki są w przeważającej mierze drobne i łatwe do usunięcia. Ich naprawa nie powinna być czasochłonna ani wymagać dodatkowych, znaczących nakładów finansowych ze strony dewelopera. Ogólna ocena stanu technicznego mieszkania jest pozytywna, a deweloper powinien bez trudu usunąć wskazane niedociągnięcia w krótkim terminie, co pozwoli na szybkie i bezproblemowe przekazanie kluczy nabywcy.

W dniu 15 marca 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji "Luna". Należy zaznaczyć, że w momencie inspekcji lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie zostały jeszcze zrealizowane. Nasza kontrola obejmowała nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależne do niego elementy, takie jak balkon, komórka lokatorska oraz miejsce postojowe. Jakość wykonania tych wszystkich składowych przez dewelopera Pomorskie Domy została poddana rzetelnej i wnikliwej ocenie przez naszego inżyniera. Z satysfakcją odnotowujemy brak jakichkolwiek śladów zacieków czy zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem stanu technicznego nieruchomości. Całkowita liczba zidentyfikowanych usterek mieści się w przeciętnej dla tego typu inwestycji, jednakże istotne jest, że większość z nich ma charakter drobnych niedociągnięć. Szacujemy, że koszty związane z ich usunięciem będą na umiarkowanym poziomie, co nie powinno stanowić znaczącego obciążenia finansowego dla nabywcy. Wylewki podłogowe zostały wykonane na standardowym poziomie, porównywalnym z tym, który obserwujemy w większości nowo oddawanych inwestycji deweloperskich. Podczas szczegółowej inspekcji tynków nasi inżynierowie wykryli jedynie nierażące nieprawidłowości, które nie wpływają znacząco na estetykę ani funkcjonalność ścian. Stolarka okienna, choć ogólnie funkcjonalna, wymaga uwagi ze względu na stwierdzone drobne rysy na kilku szybach oraz inne, niewielkie usterki montażowe i wykończeniowe, które zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru.