Opinie o ESSENSE Baltic Resort od Sagaris Deweloper, Dziwnów

W ramach inwestycji ESSENSE Baltic Resort przeprowadziliśmy w roku 2025 odbiór lokalu mieszkalnego znajdującego się w stanie deweloperskim. Nasze szczegółowe badania, w tym analiza przy użyciu kamery termowizyjnej, nie wykazały obecności żadnych zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Podczas odbioru stwierdziliśmy, że liczba usterek była na poziomie przeciętnym. Co istotne, większość z nich można naprawić w stosunkowo krótkim czasie, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub z minimalną pomocą specjalisty, co pozwala na osiągnięcie satysfakcjonującego efektu końcowego. Stolarka okienna prezentowała się w stanie średnim; odnotowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty dotyczące jej wykonania. Natomiast wylewki okazały się wymagać znaczących poprawek, ponieważ ich jakość wykonania była na wyjątkowo niskim poziomie, co stanowiło największy mankament tego lokalu. Z drugiej strony, ściany w mieszkaniu były dobrze otynkowane, mimo iż pojawiło się kilka drobnych, nieistotnych wad w tym zakresie.

Znalezione usterki (10):

• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Odchyłka płaszczyzny podładu 5 mm na 2 m.
• Odchyłka kąta prostego tynków 7 mm na 1 m.
• +7

• 

• 

• 

• 

• +34

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić szczegółowy przegląd techniczny tego lokalu mieszkalnego. W ramach naszej usługi dokładnie sprawdziliśmy dwie kluczowe przynależności związane z nieruchomością: przestronny balkon oraz przypisane miejsce postojowe. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało, że wymagało jeszcze wykończenia. Aby upewnić się co do stanu ścian i wyeliminować potencjalne problemy z wilgocią, przeprowadziliśmy precyzyjną kontrolę za pomocą kamery termowizyjnej. Na szczęście, dzięki nowoczesnej technologii, nie stwierdziliśmy żadnych oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywną informacją. Niemniej jednak, podczas dokładnego odbioru mieszkania, zauważyliśmy pewne niedociągnięcia dotyczące tynków. Ich stan oceniamy jako wymagający drobnych poprawek. Analizując całość usterek, można powiedzieć, że otrzymaliśmy jedną główną wiadomość dotyczącą odbioru, a druga informacja skupiała się na jakości wykrytych wad. W tym przypadku, niektóre błędy były na tyle znaczące, że ich naprawa będzie wymagała interwencji specjalisty oraz niewielkiego nakładu finansowego. Stolarka okienna, czyli okna i drzwi balkonowe, była w stanie przeciętnym. Zauważyliśmy kilka drobnych rys na szybach, a także inne, niewielkie mankamenty związane z samą konstrukcją okien. Jeśli chodzi o wylewki podłogowe, to niestety ich stan był zauważalnie gorszy w porównaniu do większości mieszkań, które odbieraliśmy od innych deweloperów w ostatnim czasie. Wymagają one szczególnej uwagi i potencjalnie bardziej zaawansowanych prac naprawczych.

Znalezione usterki (11):

• Brak opisu obwod'w w skrzynce elektrycznej.
• Brak płaszczyzny.
• Brak kąta prostego.
• +8

• 

• 

• 

• 

• +39

W roku 2025 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór techniczny mieszkania od dewelopera. Nasz zespół inżynierów dokładnie zbadał nieruchomość pod kątem wszelkich potencjalnych usterek, koncentrując się między innymi na obecności zawilgoceń. Na szczęście nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów z wilgociącią, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało jeszcze wykończenia. Co do ogólnej liczby wykrytych wad, można powiedzieć, że był to odbiór przebiegający stosunkowo sprawnie, ponieważ ich ilość nie była duża. Jednakże, mimo niewielkiej liczby, niektóre z tych wad okazały się być dość poważne i mogą generować znaczące koszty związane z ich naprawą lub usunięciem. Szczegółowo analizowaliśmy stan wylewek podłogowych i z przyjemnością informujemy, że nie znaleźliśmy w nich żadnych defektów. Natomiast podczas odbioru zidentyfikowaliśmy kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych, które wymagają uwagi. W kwestii tynków wewnętrznych, nie odnotowaliśmy żadnych nieprawidłowości ani wad, co świadczy o staranności wykonania tej części prac.

Znalezione usterki (6):

• Przedmuch - nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Niezgodność rozmieszczenia przyłączy z dokumentacją projektową.
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej (do weryfikacji przy dużej różnicy ciśnień).
• +3

W dniu odbioru mieszkania w roku 2025, które zostało oddane do użytku w stanie deweloperskim, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję techniczną. Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt, w tym kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał każdy zakamarek nieruchomości. Badanie termowizyjne nie wykazało obecności żadnych niepokojących zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym izolacji budynku. Dodatkowo, poddaliśmy wnikliwej analizie jakość konstrukcji miejsca parkingowego, które stanowi integralną część nieruchomości. Niestety, podczas odbioru ujawniliśmy znaczną liczbę usterek, które budzą nasze zaniepokojenie. Ich skala i charakter wskazują na potrzebę interwencji doświadczonych fachowców, ponieważ nie należą do kategorii drobnych niedociągnięć. Tynk w mieszkaniu, choć nie jest w stanie idealnym, posiada jedynie niewielkie, kosmetyczne wady, które nie wpływają na jego ogólną funkcjonalność. Stolarka okienna wymaga jednak uwagi – stwierdziliśmy obecność kilku rys na szybach oraz inne, drobne uszkodzenia elementów okiennych. Z przyjemnością informujemy, że wylewki w mieszkaniu zostały wykonane bez zarzutu, co świadczy o staranności na tym etapie prac budowlanych.

Znalezione usterki (38):

• Brak legendy w skrzynce elektrycznej
• Uporządkowanie i dokończenie skrzynki teletechnicznej
• Zabrudzenie tapety
• +35

• 

• 

• 

• 

• +54

W ramach inwestycji ESSENSE Baltic Resort przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w roku 2026. Podczas szczegółowej inspekcji lokalu nie zidentyfikowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało jeszcze wykończenia. W ramach odbioru skontrolowaliśmy również przynależności do lokalu, takie jak miejsce parkingowe oraz balkon, upewniając się, że są one w odpowiednim stanie. Analiza stanu tynków w mieszkaniu nie wykazała żadnych nieprawidłowości, co świadczy o staranności wykonania w tym zakresie. Niestety, stan wylewek pozostawia wiele do życzenia i nie spełnia w pełni oczekiwań, co może wymagać dodatkowych prac. Zauważyliśmy również istotne wady dotyczące stolarki okiennej, w tym liczne rysy oraz inne poważne usterki, które wymagają pilnej interwencji. Ogólna liczba wykrytych przez nas wad, które kwalifikują się jako poważne uchybienia, jest niestety wyższa niż oczekiwano. Wady te wymagają natychmiastowej naprawy i wiążą się ze znacznymi dodatkowymi kosztami, co rzutuje negatywnie na ocenę pracy dewelopera.

Podczas odbioru lokalu w inwestycji ESSENSE Baltic Resort w dniu 2 czerwca 2026 r. stwierdziliśmy, że stan tynków, wylewek oraz stolarki okiennej nie budzi zastrzeżeń, a przeprowadzone badania termowizyjne nie wykazały zawilgoceń. Mimo braku wad w tych elementach, w wykończonym pod klucz mieszkaniu oraz przynależnościach ujawniliśmy szereg usterek, których usunięcie wymaga zaangażowania fachowców z odpowiednim doświadczeniem. Współpraca z przedstawicielami dewelopera Sagaris przebiegała w sposób ograniczony, co wskazuje na potrzebę poprawy standardów obsługi klienta przez tę firmę.