Opinie o ESSENSE Baltic Resort od Sagaris Deweloper, Dziwnów

W ramach inwestycji ESSENSE Baltic Resort przeprowadziliśmy w roku 2025 odbiór lokalu mieszkalnego znajdującego się w stanie deweloperskim. Nasze szczegółowe badania, w tym analiza przy użyciu kamery termowizyjnej, nie wykazały obecności żadnych zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Podczas odbioru stwierdziliśmy, że liczba usterek była na poziomie przeciętnym. Co istotne, większość z nich można naprawić w stosunkowo krótkim czasie, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub z minimalną pomocą specjalisty, co pozwala na osiągnięcie satysfakcjonującego efektu końcowego. Stolarka okienna prezentowała się w stanie średnim; odnotowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty dotyczące jej wykonania. Natomiast wylewki okazały się wymagać znaczących poprawek, ponieważ ich jakość wykonania była na wyjątkowo niskim poziomie, co stanowiło największy mankament tego lokalu. Z drugiej strony, ściany w mieszkaniu były dobrze otynkowane, mimo iż pojawiło się kilka drobnych, nieistotnych wad w tym zakresie.

Niektóre usterki:

• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Odchyłka płaszczyzny podładu 5 mm na 2 m.
• Odchyłka kąta prostego tynków 7 mm na 1 m.
• Ubytek tynku po montażż klimatyzacji.
• Niejednolita struktura tynku przy klimatyzacji.
• Uszkodzone uszczelki stolarki okiennej.
• Niestabilny montaż okładziny wentylowanej (balkon/taras).
• Niewyjaśnione odwodnienie tarasu, zalewanie balustrady.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji elektrycznej.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji grzewczej.

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić szczegółowy przegląd techniczny tego lokalu mieszkalnego. W ramach naszej usługi dokładnie sprawdziliśmy dwie kluczowe przynależności związane z nieruchomością: przestronny balkon oraz przypisane miejsce postojowe. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało, że wymagało jeszcze wykończenia. Aby upewnić się co do stanu ścian i wyeliminować potencjalne problemy z wilgocią, przeprowadziliśmy precyzyjną kontrolę za pomocą kamery termowizyjnej. Na szczęście, dzięki nowoczesnej technologii, nie stwierdziliśmy żadnych oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywną informacją. Niemniej jednak, podczas dokładnego odbioru mieszkania, zauważyliśmy pewne niedociągnięcia dotyczące tynków. Ich stan oceniamy jako wymagający drobnych poprawek. Analizując całość usterek, można powiedzieć, że otrzymaliśmy jedną główną wiadomość dotyczącą odbioru, a druga informacja skupiała się na jakości wykrytych wad. W tym przypadku, niektóre błędy były na tyle znaczące, że ich naprawa będzie wymagała interwencji specjalisty oraz niewielkiego nakładu finansowego. Stolarka okienna, czyli okna i drzwi balkonowe, była w stanie przeciętnym. Zauważyliśmy kilka drobnych rys na szybach, a także inne, niewielkie mankamenty związane z samą konstrukcją okien. Jeśli chodzi o wylewki podłogowe, to niestety ich stan był zauważalnie gorszy w porównaniu do większości mieszkań, które odbieraliśmy od innych deweloperów w ostatnim czasie. Wymagają one szczególnej uwagi i potencjalnie bardziej zaawansowanych prac naprawczych.

Niektóre usterki:

• Brak opisu obwod'w w skrzynce elektrycznej.
• Brak płaszczyzny.
• Brak kąta prostego.
• Ubytek tynku.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł.
• Błędne spasowanie listwy APU.
• Ubytek w elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Brak podłączenia instalacji.

W roku 2025 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór techniczny mieszkania od dewelopera. Nasz zespół inżynierów dokładnie zbadał nieruchomość pod kątem wszelkich potencjalnych usterek, koncentrując się między innymi na obecności zawilgoceń. Na szczęście nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów z wilgociącią, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało jeszcze wykończenia. Co do ogólnej liczby wykrytych wad, można powiedzieć, że był to odbiór przebiegający stosunkowo sprawnie, ponieważ ich ilość nie była duża. Jednakże, mimo niewielkiej liczby, niektóre z tych wad okazały się być dość poważne i mogą generować znaczące koszty związane z ich naprawą lub usunięciem. Szczegółowo analizowaliśmy stan wylewek podłogowych i z przyjemnością informujemy, że nie znaleźliśmy w nich żadnych defektów. Natomiast podczas odbioru zidentyfikowaliśmy kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych, które wymagają uwagi. W kwestii tynków wewnętrznych, nie odnotowaliśmy żadnych nieprawidłowości ani wad, co świadczy o staranności wykonania tej części prac.

Niektóre usterki:

• Przedmuch - nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Niezgodność rozmieszczenia przyłączy z dokumentacją projektową.
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej (do weryfikacji przy dużej różnicy ciśnień).
• Ubytek w elewacji.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji z powodu braku podłączenia.
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia.

W dniu odbioru mieszkania w roku 2025, które zostało oddane do użytku w stanie deweloperskim, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję techniczną. Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt, w tym kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał każdy zakamarek nieruchomości. Badanie termowizyjne nie wykazało obecności żadnych niepokojących zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym izolacji budynku. Dodatkowo, poddaliśmy wnikliwej analizie jakość konstrukcji miejsca parkingowego, które stanowi integralną część nieruchomości. Niestety, podczas odbioru ujawniliśmy znaczną liczbę usterek, które budzą nasze zaniepokojenie. Ich skala i charakter wskazują na potrzebę interwencji doświadczonych fachowców, ponieważ nie należą do kategorii drobnych niedociągnięć. Tynk w mieszkaniu, choć nie jest w stanie idealnym, posiada jedynie niewielkie, kosmetyczne wady, które nie wpływają na jego ogólną funkcjonalność. Stolarka okienna wymaga jednak uwagi – stwierdziliśmy obecność kilku rys na szybach oraz inne, drobne uszkodzenia elementów okiennych. Z przyjemnością informujemy, że wylewki w mieszkaniu zostały wykonane bez zarzutu, co świadczy o staranności na tym etapie prac budowlanych.

Niektóre usterki:

• Brak legendy w skrzynce elektrycznej
• Uporządkowanie i dokończenie skrzynki teletechnicznej
• Zabrudzenie tapety
• Zabrudzenie klamki
• Zabrudzenie płyty meblowej
• Zabrudzenie podłogi farbą
• Zabrudzenie skrzydła drzwi
• Nieszczelność instalacji wodno-kanalizacyjnej (umywalka)
• Źle docięte płytki
• Ubytki silikonu
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika
• Brak zaślepek meblowych
• Zabrudzenie podłogi
• Błędny montaż paneli
• Uszkodzona uszczelka drzwi
• Regulacja frontów
• Zabrudzenie frontu
• Brak osprzętu pod zlewem
• Błędny montaż podłogi
• Brak płaszczyzny ściany
• Zabrudzenie grzejnika
• Uszkodzenie skrzydła okna
• Nieszczelność listwy APU
• Nieestetyczne wykończenie ściany nad blatem
• Korekta płytki balkonowej
• Mocowanie listwy pod oknem
• Brak szczelności listwy APU
• Zabrudzenie ościeżnicy
• Nieestetyczne docięcie płyty meblowej
• Zabrudzenie sufitu
• Uszkodzenie sufitu
• Nieestetyczne malowanie przy suficie
• Niespasowanie połączenia listew podłogowych
• Regulacja okien
• Usunięcie reklamy z balustrady
• Regulacja drzwi łazienkowych
• Ubytki przy rozetach w łazience
• Brak mebli i wyposażenia