Opinie o Osada Nadolicka od Sagaris Deweloper, Nadolice Małe

W dniu [data] 2025 roku, w ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy techniczny odbiór lokalu mieszkalnego w inwestycji Osada Nadolicka. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymaga dalszych prac wykończeniowych przed zamieszkaniem. Przeprowadzone badanie kamerą termowizyjną nie wykazało obecności zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest pozytywnym sygnałem w kontekście potencjalnych problemów z izolacją termiczną i wilgocią w przyszłości. Niestety, w trakcie procesu odbioru technicznego zidentyfikowano liczne i znaczące nieprawidłowości. Wiele z nich nie należy do kategorii łatwych ani niedrogich w usunięciu, a ich naprawa będzie wymagała specjalistycznej wiedzy oraz interwencji doświadczonych wykonawców, co może generować dodatkowe koszty i wydłużyć czas przygotowania mieszkania do użytku. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej została oceniona jako niezadowalająca, z widocznymi niedociągnięciami w montażu oraz potencjalnymi uszkodzeniami mechanicznymi, które mogą wpływać na szczelność, izolacyjność akustyczną i termiczną, a także na ogólną estetykę pomieszczeń. W zakresie tynków stwierdzono usterki o umiarkowanym stopniu zaawansowania, takie jak pęknięcia, nierówności czy odspojenia, które jednak wymagają korekty w celu zapewnienia odpowiedniej estetyki i trwałości powierzchni ścian. Stan wylewek podłogowych oceniono jako typowy dla większości nowych inwestycji deweloperskich, co oznacza, że ich poziom i gładkość mieszczą się w ogólnie przyjętych normach, choć zawsze zaleca się dokładną weryfikację przed położeniem finalnych warstw wykończeniowych, aby uniknąć problemów z montażem podłóg. Zalecamy szczegółową analizę wszystkich wskazanych usterek i podjęcie odpowiednich kroków naprawczych w porozumieniu z deweloperem.

Niektóre usterki:

• Niezgodne z rysunkiem usytuowanie pieca gazowego.
• Brak wodomierza.
• Dostarczenie rysunków technicznych instalacji ogrzewania podłogowego.
• Kanalizacja deszczowa.
• Usunięcie taśm i klejów, oczyszczenie szyb.
• Zakończenie podłączenia klimatyzacji, zakończenie wyjścia rurek z muru.
• Likwidacja gniazda jaskółek.
• Założenie zakończenia wentylacji na zewnętrznej stronie ogrodowej.
• Brak ogrodzenia między budynkami.
• Złożenie kranu z przelewem zwrotnym.
• Odstająca listwa boczna obróbki parapetu (piętro).
• Dostarczenie gwarancji na dachówkę.
• Nierówność ułożenia struktury tynku na elewacji od strony szczytowej.
• Brak wykończenia tynkiem biegu schodów od strony okna.
• Dostarczenie korby do otwierania okien.
• Uzupełnienie gniazda TV.
• Brak głowic termostatycznych.
• Opisanie kabli w skrzynce RTV.
• Określenie kabli w holu wejściowym.
• Pęknięta obudowa rewizji rolety od wewnątrz.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Pęknięcia/zarysowania szyb zewnętrznych (zgodnie z PN-B 10110:2005).
• Zakończenie połączeń narożników zewnętrznych.
• Umieszczenie na elewacji zewnętrznej skrzynki elektrycznej.
• Brak gniazd nad blatem kuchennym.
• Niewymiarowy otwór do łazienki na parterze (szer. 80 cm).
• Brak schodów na część strychu.
• Brak poziomu dla gniazda przy wejściu na piętro.
• Sprawdzenie opisu w szafce rozdzielni.
• Brak zwijacza rolety w kuchni.
• Brak zwijacza rolety przy schodach.
• Przeszlifowanie nierówności przy kominie.
• Regulacja skrzydeł drzwiowych (bierne i czynne).
• Uzupełnienie żwirku w kostce.
• Użycie materiału Sikaflex lub Weber PU do uzupełnienia dylatacji w posadzkach (również na zewnątrz).

W ramach przeprowadzonego odbioru technicznego mieszkania od dewelopera Sagaris, który miał miejsce w 2025 roku, nasz inżynier dokonał szczegółowej weryfikacji stanu nieruchomości. Jednym z kluczowych elementów inspekcji było badanie kamerą termowizyjną, które miało na celu wykrycie ewentualnych zawilgoceń lub mostków termicznych. Z satysfakcją odnotowujemy, że kontrola termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących oznak wilgoci, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym jakości izolacji. Dodatkowo, warto podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Sagaris została oceniona jako wzorowa, co świadczy o profesjonalnym podejściu. Niestety, podczas szczegółowej analizy stanu technicznego mieszkania, ujawniono szereg poważnych usterek. Szczególnie niepokojący jest bardzo zły stan stolarki okiennej, który obejmuje liczne uszkodzenia, zarysowania oraz potencjalne problemy z montażem i szczelnością. Taki stan stolarki okiennej negatywnie wpływa na estetykę, funkcjonalność oraz ogólną wartość inwestycji, a jej naprawa będzie wiązała się ze znacznymi kosztami. Ponadto, tynk w mieszkaniu wymaga usunięcia bardzo dużej ilości wad, takich jak pęknięcia, nierówności czy ubytki, co będzie wymagało kompleksowych prac naprawczych. Z drugiej strony, z przyjemnością informujemy, że wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością i nie budzą żadnych zastrzeżeń. Podsumowując, mimo kilku pozytywnych aspektów, ogólny stan mieszkania wymaga interwencji dewelopera w celu usunięcia zidentyfikowanych niezgodności.

Niektóre usterki:

• Nieprawidłowa instalacja nawiewników.
• Niewłaściwe wykończenie płyt g-k: widoczne nierówności, niedokładności na styku ścian/sufitów, brak szlifowania. Powierzchnie nieprzygotowane do dalszych prac.
• Brak pionu ściany.
• Ubytek tynku, nie spełnia wymagań kat. III.
• Niska odporność posadzki na ścieranie/zrywanie.
• Stolarka okienna: brak maskownic, klamek, zaślepek, uszkodzone skrzydła i uszczelki, nieprawidłowa regulacja, brak listew i nawiewników.
• Brak jastrychu w narożnikach.
• Brak kąta prostego.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Poddasze: uszkodzona membrana dachowa, nieprawidłowo uszczelnione otwory.
• Poddasze: brak ciągłości izolacji termicznej ścian szczytowych.
• Obróbka: zdemontowana obróbka papy.
• Rury spustowe: nieukończony montaż.
• Folia kubełkowa: nieprawidłowe zakończenie.
• Brak termoizolacji do strefy przemarzania i hydroizolacji fundamentów.
• Ubytek w elewacji.
• Trwałe zabrudzenia i brak jednolitej struktury elewacji.
• Próg: pozostałości taśmy zabezpieczającej, luźno zamontowany próg.
• Wejście: uszkodzona płyta chodnikowa.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji (parter).
• Brak jastrychu przy rozdzielaczu.
• Brak możliwości weryfikacji przynależności.
• Brak jednolitości struktury tynku, nie odpowiada kat. III.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Rolety: nieprawidłowe połączenie i wykończenie elementów.
• Niska odporność posadzki na ścieranie/zrywanie (cała nieruchomość). Na posadzce zaprawa wyrównawcza.

Raport z odbioru technicznego mieszkania, który miał miejsce w 2025 roku, został sporządzony po szczegółowej inspekcji nieruchomości. Nasz inżynier dokonał gruntownej weryfikacji stanu technicznego lokalu, koncentrując się na kluczowych elementach konstrukcyjnych i wykończeniowych dostępnych w stanie surowym. W trakcie oględzin nie stwierdzono obecności niepokojących zacieków ani oznak zawilgocenia, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, w celu precyzyjnego określenia poziomu wilgotności w kluczowych obszarach mieszkania, wykorzystano specjalistyczną kamerę termowizyjną. Analiza termiczna potwierdziła brak ukrytych ognisk wilgoci, co świadczy o prawidłowym stanie izolacji i osuszenia pomieszczeń na tym etapie budowy. Niestety, podczas inspekcji zidentyfikowano szereg poważnych usterek, które wymagają natychmiastowej interwencji dewelopera. Tego typu odkrycia są zawsze wyzwaniem, ponieważ często wiążą się z nieprzewidzianymi kosztami dla dewelopera oraz mogą prowadzić do opóźnień w harmonogramie prac wykończeniowych dla przyszłego właściciela. Szczegółowa analiza stolarki okiennej wykazała znaczące wady, które dyskwalifikują ją z dalszego użytkowania. Stwierdzono m.in. uszkodzenia mechaniczne ram, nieprawidłowe osadzenie oraz problemy ze szczelnością, co w konsekwencji prowadzi do konieczności całkowitej wymiany wszystkich elementów stolarki okiennej. Jakość wykonania tynków w mieszkaniu została oceniona jako niezadowalająca. Zauważono liczne nierówności powierzchni, pęknięcia oraz miejscowe odspojenia, które będą wymagały kompleksowych prac naprawczych przed przystąpieniem do dalszych etapów wykończenia wnętrz. W przeciwieństwie do powyższych usterek, stan wylewek podłogowych oceniono bardzo pozytywnie. Są one równe, stabilne i prawidłowo wykonane, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace posadzkarskie. Warto również odnotować, że pomimo wykrytych problemów technicznych, obsługa klienta w biurze dewelopera Sagaris, z którą mieliśmy kontakt, była na wzorowym poziomie, wykazując profesjonalizm i gotowość do współpracy.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny ściany.
• Brak kąta prostego.
• Niejednolita struktura tynku.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Niedokończone szpachlowanie i szlifowanie płyt g-k.
• Niezgodne rozmieszczenie przyłączy z projektem.
• Niezamurrowany otwór po pracach instalacyjnych.
• Brak nawiewników okiennych.
• Nieprawidłowe przygotowanie otworu wentylacyjnego.
• Zabrudzenia, rysa i wgniecenie skrzynki rozdzielacza.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych.
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki.
• Brak maskownic zawiasów.
• Brak maskownic portfonetru.
• Usterka okuć.
• Uszkodzona rama okienna.
• Niska odporność tynku na ścieranie/zrywanie.
• Brak pionu ściany.
• Błędne spasowanie i nieszczelność listwy APU.
• Brak liniowości sufitu.
• Niestabilny i nierówny montaż okna tarasowego. Brak maskownic, klamki. Uszkodzone uszczelki. Wymaga poprawek i uzupełnień.
• Niewłaściwe wykończenie płyt g-k.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak możliwości weryfikacji automatyki bramy garażowej.
• Błędna regulacja bramy garażowej.
• Zabrudzona uszczelka.
• Zabrudzona kostka.
• Brak możliwości weryfikacji drzwi wejściowych (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Niezgodne z projektem wykończenie ogródka.

Niniejszym potwierdzamy odbiór mieszkania od dewelopera Sagaris, który miał miejsce w roku 2025. W trakcie naszej szczegółowej inspekcji dokładnie sprawdziliśmy obecność zawilgoceń, jednakże nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów w tym zakresie. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim. Dzięki zastosowaniu nowoczesnej kamery termowizyjnej, byliśmy w stanie precyzyjnie zidentyfikować potencjalne ogniska korozji biologicznej, które na szczęście nie zostały wykryte. Stan stolarki okiennej, określany jako średni, niestety nie wpływa pozytywnie na ogólną ocenę jakości tej inwestycji. Z kolei jakość wykonania tynków w tym lokalu zasługuje na najwyższe uznanie – praca została wykonana perfekcyjnie, bez najmniejszych defektów. Duża liczba wprowadzonych przez lokatorów zmian aranżacyjnych znacząco wpłynęła na zakres naszej pracy podczas odbioru technicznego, ponieważ układ pomieszczeń znacznie odbiegał od standardowych projektów w tym budynku. Ogólna liczba usterek, które zidentyfikowaliśmy podczas odbioru, mieściła się w przeciętnym zakresie. Większość z nich można naprawić stosunkowo szybko i niewielkim nakładem finansowym, często przy minimalnej pomocy specjalisty, co zazwyczaj prowadzi do satysfakcjonującego efektu końcowego. Stan wylewek oceniamy jako niemal idealny, nie stwierdziliśmy żadnych wad.

Niektóre usterki:

• Brak głowic termostatycznych.
• Brak liniowości montażu osprzętu elektrycznego.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak zaślepek balustrady.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Odkształcenie płaszczyzny parapetu.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Rolety zewnętrzne: uszkodzenia mechaniczne.
• Rolety: błędne spasowanie skrzyni.
• Ubytek w elewacji.
• Brak osprzętu.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Ubytki w kostce.
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy.
• Ubytek tynku.
• Nieodpowiedni spadek parapetu.
• Rewizja wentylacji.
• Brak odpowiedniej dylatacji.
• Wypełnienie przestrzeni za dylatacją.

W dniu odbioru technicznego mieszkania w prestiżowej inwestycji Osada Nadolicka, który miał miejsce w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółową analizę stanu technicznego nieruchomości. Naszym priorytetem było wykrycie ewentualnych zawilgoceń, jednakże po wnikliwym badaniu nie stwierdziliśmy żadnych znaczących nieprawidłowości w tym zakresie. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co jest typowe dla tego etapu inwestycji. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy pewne niedoskonałości oraz wady dotyczące przede wszystkim jakości tynków. Należy podkreślić, że inwestor zdecydował się na wprowadzenie licznych zmian lokatorskich, co wymagało od naszego zespołu przeprowadzenia inspekcji ze wzmożoną starannością i szczególną uwagą, aby uwzględnić wszystkie modyfikacje. Z satysfakcją odnotowujemy, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z wylewkami – ich stan oceniamy jako bez zarzutu. Chociaż ogólna liczba usterek zaobserwowanych podczas odbioru technicznego była znacząca, pocieszający jest fakt, że większość z nich jest możliwa do naprawienia przez profesjonalistów zajmujących się remontami. Niestety, stan stolarki okiennej, który oceniamy jako średni, nie wpływa pozytywnie na ogólną ocenę jakości tej inwestycji. Pragniemy również zaznaczyć, że obsługa klienta ze strony biura dewelopera Sagaris stała na najwyższym poziomie, co zasługuje na szczególne uznanie.

Niektóre usterki:

• Błędny montaż parapetu (drzwi na ogród)
• Błędny montaż parapetu (przeszklenie obok)
• Niwelacja terenu do weryfikacji z PZT
• Uszczelnienie obróbek blacharskich elewacji (kuchnia, wys. stropu)
• Błędny montaż parapetu (strona zachodnia)
• Brak jednolitej struktury ościeżnic
• Uszkodzenia mechaniczne puszek rolet
• Błędne połączenie narożnika tynkarskiego (różne poziomy)
• Łuszczący się tynk między puszkami rolet
• Ubytki tynku na suficie
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej
• Brak kąta na ścianie z klimatyzacją i prostopadłej
• Brak wentylacji (otwór do rozkucia)
• Prześwit w progu drzwi wejściowych
• Zabrudzenia szyb (wys. ok. 180 cm) do weryfikacji
• Spadek daszku zewnętrznego w kierunku budynku
• Brak zaślepek balustrad
• Regulacja drzwi balkonowych
• Izolacja zewnętrzna do poprawy (odspajanie)
• Zarysowania na ścianie osłonowej
• Uszczelnienie obróbek przy pasie nadrynnowym
• Zarysowanie ramy okna (wewnętrzna)
• Nieestetyczne spasowanie listwy przyokiennej
• Zabrudzenia elewacji pod oknem
• Zabrudzenie/zarysowanie ramy okna do weryfikacji
• Niska wysokość otworów drzwiowych na piętrze (2,04-2,06 m)

W lutym 2026 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które zostało oddane przez dewelopera w stanie deweloperskim. Nasza analiza z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie wykazała żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem. Chcielibyśmy również podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Sagaris stała na najwyższym poziomie i zasługuje na pochwałę. Wylewki w mieszkaniu prezentują się nienagannie, a ich stan techniczny jest bardzo dobry. Podobnie, stan i jakość stolarki okiennej nie budziły żadnych zastrzeżeń, wszystkie elementy były w idealnym stanie. Podczas samego odbioru udało nam się zidentyfikować szereg usterek o średniej randze. Na szczęście, większość z nich można stosunkowo łatwo i niedrogo naprawić przy pomocy wykwalifikowanego fachowca. Mieszkanie charakteryzowało się również bardzo dobrze wykonanym tynkiem, mimo że znaleźliśmy kilka drobnych, nieistotnych wad, które nie wpływają znacząco na ogólną ocenę.

Niektóre usterki:

• Skorodowany pręt zbrojeniowy.
• Ubytki w betonie.