Opinie o Osada Nadolicka od Sagaris Deweloper, Nadolice Małe

W dniu [data] 2025 roku, w ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy techniczny odbiór lokalu mieszkalnego w inwestycji Osada Nadolicka. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymaga dalszych prac wykończeniowych przed zamieszkaniem. Przeprowadzone badanie kamerą termowizyjną nie wykazało obecności zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest pozytywnym sygnałem w kontekście potencjalnych problemów z izolacją termiczną i wilgocią w przyszłości. Niestety, w trakcie procesu odbioru technicznego zidentyfikowano liczne i znaczące nieprawidłowości. Wiele z nich nie należy do kategorii łatwych ani niedrogich w usunięciu, a ich naprawa będzie wymagała specjalistycznej wiedzy oraz interwencji doświadczonych wykonawców, co może generować dodatkowe koszty i wydłużyć czas przygotowania mieszkania do użytku. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej została oceniona jako niezadowalająca, z widocznymi niedociągnięciami w montażu oraz potencjalnymi uszkodzeniami mechanicznymi, które mogą wpływać na szczelność, izolacyjność akustyczną i termiczną, a także na ogólną estetykę pomieszczeń. W zakresie tynków stwierdzono usterki o umiarkowanym stopniu zaawansowania, takie jak pęknięcia, nierówności czy odspojenia, które jednak wymagają korekty w celu zapewnienia odpowiedniej estetyki i trwałości powierzchni ścian. Stan wylewek podłogowych oceniono jako typowy dla większości nowych inwestycji deweloperskich, co oznacza, że ich poziom i gładkość mieszczą się w ogólnie przyjętych normach, choć zawsze zaleca się dokładną weryfikację przed położeniem finalnych warstw wykończeniowych, aby uniknąć problemów z montażem podłóg. Zalecamy szczegółową analizę wszystkich wskazanych usterek i podjęcie odpowiednich kroków naprawczych w porozumieniu z deweloperem.

Niektóre usterki:

• Niezgodne z rysunkiem usytuowanie pieca gazowego.
• Brak wodomierza.
• Dostarczenie rysunków technicznych instalacji ogrzewania podłogowego.
• Kanalizacja deszczowa.
• Usunięcie taśm i klejów, oczyszczenie szyb.
• Zakończenie podłączenia klimatyzacji, zakończenie wyjścia rurek z muru.
• Likwidacja gniazda jaskółek.
• Założenie zakończenia wentylacji na zewnętrznej stronie ogrodowej.
• Brak ogrodzenia między budynkami.
• Złożenie kranu z przelewem zwrotnym.
• Odstająca listwa boczna obróbki parapetu (piętro).
• Dostarczenie gwarancji na dachówkę.
• Nierówność ułożenia struktury tynku na elewacji od strony szczytowej.
• Brak wykończenia tynkiem biegu schodów od strony okna.
• Dostarczenie korby do otwierania okien.
• Uzupełnienie gniazda TV.
• Brak głowic termostatycznych.
• Opisanie kabli w skrzynce RTV.
• Określenie kabli w holu wejściowym.
• Pęknięta obudowa rewizji rolety od wewnątrz.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Pęknięcia/zarysowania szyb zewnętrznych (zgodnie z PN-B 10110:2005).
• Zakończenie połączeń narożników zewnętrznych.
• Umieszczenie na elewacji zewnętrznej skrzynki elektrycznej.
• Brak gniazd nad blatem kuchennym.
• Niewymiarowy otwór do łazienki na parterze (szer. 80 cm).
• Brak schodów na część strychu.
• Brak poziomu dla gniazda przy wejściu na piętro.
• Sprawdzenie opisu w szafce rozdzielni.
• Brak zwijacza rolety w kuchni.
• Brak zwijacza rolety przy schodach.
• Przeszlifowanie nierówności przy kominie.
• Regulacja skrzydeł drzwiowych (bierne i czynne).
• Uzupełnienie żwirku w kostce.
• Użycie materiału Sikaflex lub Weber PU do uzupełnienia dylatacji w posadzkach (również na zewnątrz).

W ramach przeprowadzonego odbioru technicznego mieszkania od dewelopera Sagaris, który miał miejsce w 2025 roku, nasz inżynier dokonał szczegółowej weryfikacji stanu nieruchomości. Jednym z kluczowych elementów inspekcji było badanie kamerą termowizyjną, które miało na celu wykrycie ewentualnych zawilgoceń lub mostków termicznych. Z satysfakcją odnotowujemy, że kontrola termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących oznak wilgoci, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym jakości izolacji. Dodatkowo, warto podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Sagaris została oceniona jako wzorowa, co świadczy o profesjonalnym podejściu. Niestety, podczas szczegółowej analizy stanu technicznego mieszkania, ujawniono szereg poważnych usterek. Szczególnie niepokojący jest bardzo zły stan stolarki okiennej, który obejmuje liczne uszkodzenia, zarysowania oraz potencjalne problemy z montażem i szczelnością. Taki stan stolarki okiennej negatywnie wpływa na estetykę, funkcjonalność oraz ogólną wartość inwestycji, a jej naprawa będzie wiązała się ze znacznymi kosztami. Ponadto, tynk w mieszkaniu wymaga usunięcia bardzo dużej ilości wad, takich jak pęknięcia, nierówności czy ubytki, co będzie wymagało kompleksowych prac naprawczych. Z drugiej strony, z przyjemnością informujemy, że wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością i nie budzą żadnych zastrzeżeń. Podsumowując, mimo kilku pozytywnych aspektów, ogólny stan mieszkania wymaga interwencji dewelopera w celu usunięcia zidentyfikowanych niezgodności.

Niektóre usterki:

• Nieprawidłowa instalacja nawiewników.
• Niewłaściwe wykończenie płyt g-k: widoczne nierówności, niedokładności na styku ścian/sufitów, brak szlifowania. Powierzchnie nieprzygotowane do dalszych prac.
• Brak pionu ściany.
• Ubytek tynku, nie spełnia wymagań kat. III.
• Niska odporność posadzki na ścieranie/zrywanie.
• Stolarka okienna: brak maskownic, klamek, zaślepek, uszkodzone skrzydła i uszczelki, nieprawidłowa regulacja, brak listew i nawiewników.
• Brak jastrychu w narożnikach.
• Brak kąta prostego.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Poddasze: uszkodzona membrana dachowa, nieprawidłowo uszczelnione otwory.
• Poddasze: brak ciągłości izolacji termicznej ścian szczytowych.
• Obróbka: zdemontowana obróbka papy.
• Rury spustowe: nieukończony montaż.
• Folia kubełkowa: nieprawidłowe zakończenie.
• Brak termoizolacji do strefy przemarzania i hydroizolacji fundamentów.
• Ubytek w elewacji.
• Trwałe zabrudzenia i brak jednolitej struktury elewacji.
• Próg: pozostałości taśmy zabezpieczającej, luźno zamontowany próg.
• Wejście: uszkodzona płyta chodnikowa.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji (parter).
• Brak jastrychu przy rozdzielaczu.
• Brak możliwości weryfikacji przynależności.
• Brak jednolitości struktury tynku, nie odpowiada kat. III.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Rolety: nieprawidłowe połączenie i wykończenie elementów.
• Niska odporność posadzki na ścieranie/zrywanie (cała nieruchomość). Na posadzce zaprawa wyrównawcza.

Raport z odbioru technicznego mieszkania, który miał miejsce w 2025 roku, został sporządzony po szczegółowej inspekcji nieruchomości. Nasz inżynier dokonał gruntownej weryfikacji stanu technicznego lokalu, koncentrując się na kluczowych elementach konstrukcyjnych i wykończeniowych dostępnych w stanie surowym. W trakcie oględzin nie stwierdzono obecności niepokojących zacieków ani oznak zawilgocenia, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, w celu precyzyjnego określenia poziomu wilgotności w kluczowych obszarach mieszkania, wykorzystano specjalistyczną kamerę termowizyjną. Analiza termiczna potwierdziła brak ukrytych ognisk wilgoci, co świadczy o prawidłowym stanie izolacji i osuszenia pomieszczeń na tym etapie budowy. Niestety, podczas inspekcji zidentyfikowano szereg poważnych usterek, które wymagają natychmiastowej interwencji dewelopera. Tego typu odkrycia są zawsze wyzwaniem, ponieważ często wiążą się z nieprzewidzianymi kosztami dla dewelopera oraz mogą prowadzić do opóźnień w harmonogramie prac wykończeniowych dla przyszłego właściciela. Szczegółowa analiza stolarki okiennej wykazała znaczące wady, które dyskwalifikują ją z dalszego użytkowania. Stwierdzono m.in. uszkodzenia mechaniczne ram, nieprawidłowe osadzenie oraz problemy ze szczelnością, co w konsekwencji prowadzi do konieczności całkowitej wymiany wszystkich elementów stolarki okiennej. Jakość wykonania tynków w mieszkaniu została oceniona jako niezadowalająca. Zauważono liczne nierówności powierzchni, pęknięcia oraz miejscowe odspojenia, które będą wymagały kompleksowych prac naprawczych przed przystąpieniem do dalszych etapów wykończenia wnętrz. W przeciwieństwie do powyższych usterek, stan wylewek podłogowych oceniono bardzo pozytywnie. Są one równe, stabilne i prawidłowo wykonane, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace posadzkarskie. Warto również odnotować, że pomimo wykrytych problemów technicznych, obsługa klienta w biurze dewelopera Sagaris, z którą mieliśmy kontakt, była na wzorowym poziomie, wykazując profesjonalizm i gotowość do współpracy.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny ściany.
• Brak kąta prostego.
• Niejednolita struktura tynku.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Niedokończone szpachlowanie i szlifowanie płyt g-k.
• Niezgodne rozmieszczenie przyłączy z projektem.
• Niezamurrowany otwór po pracach instalacyjnych.
• Brak nawiewników okiennych.
• Nieprawidłowe przygotowanie otworu wentylacyjnego.
• Zabrudzenia, rysa i wgniecenie skrzynki rozdzielacza.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych.
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki.
• Brak maskownic zawiasów.
• Brak maskownic portfonetru.
• Usterka okuć.
• Uszkodzona rama okienna.
• Niska odporność tynku na ścieranie/zrywanie.
• Brak pionu ściany.
• Błędne spasowanie i nieszczelność listwy APU.
• Brak liniowości sufitu.
• Niestabilny i nierówny montaż okna tarasowego. Brak maskownic, klamki. Uszkodzone uszczelki. Wymaga poprawek i uzupełnień.
• Niewłaściwe wykończenie płyt g-k.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak możliwości weryfikacji automatyki bramy garażowej.
• Błędna regulacja bramy garażowej.
• Zabrudzona uszczelka.
• Zabrudzona kostka.
• Brak możliwości weryfikacji drzwi wejściowych (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Niezgodne z projektem wykończenie ogródka.