Opinie o Sokołówka od SGI Deweloper, Łódź

Podczas odbioru mieszkania w maju 2023 roku, w ramach inwestycji SGI Deweloper, zauważyliśmy kilka istotnych kwestii, które wymagają uwagi. Mieszkanie przekazano nam w stanie deweloperskim, a niestety, podobnie jak w wielu lokalach tej inwestycji, borykamy się z problemem zawilgocenia. Przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję przynależności tego konkretnego lokalu, którą uzupełniliśmy badaniem kamerą termowizyjną. Tynk w badanym mieszkaniu wykonano starannie i nie ma zastrzeżeń co do jego jakości. Niemniej jednak, podczas odbioru zwróciliśmy uwagę na istotne wady w stolarki okiennej, które będą wymagały konsultacji z odpowiednim specjalistą w celu ich naprawy. Pomimo kilku usterek, generalnie oceniamy stan mieszkania pozytywnie, jednak naprawy będą wymagały czasu i staranności. Wylewki zostały wykonane starannie i z należytą precyzją. Proces naprawy będzie wymagał konsultacji z ekspertem, który zaproponuje najodpowiedniejsze rozwiązania.

Odebraliśmy mieszkanie w 2023 roku w ramach inwestycji Sokołówka Taras. Miejsce postojowe, garaż oraz komórka lokatorska znalazły się na liście przynależności lokalu, które zostały poddane dokładnej inspekcji. W trakcie przeglądu zauważyliśmy, że mieszkanie było w stanie surowym, nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani zawilgocenia. Dla dokładniejszej oceny poziomu zawilgocenia korzystaliśmy z kamery termowizyjnej. Konieczne było również sprawdzenie zmian lokatorskich wykonanych na życzenie inwestora, co wymagało dodatkowej pracy. W trakcie odbioru lokalu zauważono lekkie odspojenia tynku i stwierdzono, że jakość stolarki pozostawia wiele do życzenia. Nie wykryto żadnych błędów w wykonanych wylewkach. Zalecamy podjęcie działań naprawczych w celu poprawy jakości wykończenia mieszkania.

W dniu [data odbioru] przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera SGI Deweloper, zlokalizowanego w ramach inwestycji Sokołówka. Nasza szczegółowa inspekcja objęła również dwie przynależności przynależące do tego lokalu, co pozwoliło na kompleksową ocenę stanu technicznego nieruchomości. W trakcie odbioru szczególną uwagę zwróciliśmy na potencjalne zawilgocenia, wykorzystując do tego celu zaawansowaną kamerę termowizyjną. Badanie termowizyjne wykazało, że ogólny poziom wilgotności w pomieszczeniach mieścił się w normie, z wyjątkiem obszarów, które zostały dotknięte niedawną awarią instalacji. Stwierdzone przez nas usterki, choć nieliczne, wymagały specjalistycznej wiedzy do ich prawidłowego usunięcia, jednakże nie można ich zakwalifikować jako krytyczne lub zagrażające bezpieczeństwu użytkowania. W odniesieniu do tynków, nie odnotowaliśmy żadnych problemów ani wad podczas przeprowadzonej inspekcji. Jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej była poniżej oczekiwań i wymagała interwencji. Stan techniczny wylewek został oceniony jako przeciętny, co sugeruje potrzebę dalszej obserwacji lub ewentualnych prac naprawczych.

Po odbiorze mieszkania od dewelopera SGI Deweloper w 2023 roku, nasz inżynier przeprowadził szczegółowe badanie przy użyciu kamery termowizyjnej. Cieszymy się, że nie wykryto żadnych zawilgoczeń. Dodatkowo, przeanalizowaliśmy wszystkie dostępne przynależności, takie jak balkon, miejsce parkingowe i komórka lokatorska, aby upewnić się, że zostały wykonane poprawnie. Choć znaleźliśmy kilka niewielkich wad, które wymagają pewnej wiedzy, aby je odpowiednio naprawić, nie są one poważne i nie stanowią zagrożenia dla użytkowników mieszkania. Co więcej, wylewki zostały wykonane zgodnie z najlepszymi standardami budowlanymi, co jest bardzo dobrej jakości wykonaniem. Jedyną rzeczą, na którą warto zwrócić uwagę, jest stan stolarki okiennej, który nie spełnia naszych oczekiwań, co może wpływać niekorzystnie na ocenę jakości wykonania. Niemniej jednak, całe mieszkanie zachwyca nas dokładnie nałożonym tynkiem, mimo obecności kilku drobnych niedoskonałości.

Podczas odbioru mieszkania w 2023 roku przeprowadziliśmy inspekcję przynależności, w ramach której sprawdziliśmy miejsce garażowe, 2 komórki lokatorskie oraz skrzynkę. Mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim i nie wykazywało oznak korozji biologicznej. Podczas przeglądu zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które można naprawić szybko i sprawnie. Odbiór odbył się w profesjonalnej i rzetelnej atmosferze, co świadczy o wysokim standardzie wykonania dewelopera. Wylewki nie wykazywały żadnych defektów ani niedociągnięć. Pragnę również zaznaczyć, że osoba odpowiedzialna za wykonanie tynków w tym mieszkaniu zasługuje na wyrazy uznania za solidną pracę. Jeśli chodzi o stolarkę okienną, stwierdziliśmy, że jest w dobrym, choć średnim stanie, z kilkoma rysami na szybach i drobnymi uszkodzeniami.

Przeprowadzono szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera SGI Deweloper w 2025 roku. W chwili przeprowadzania inspekcji lokal znajdował się w stanie deweloperskim surowym, co oznaczało brak wykończenia powierzchni i instalacji. W ramach kompleksowej oceny, wykonano badanie kamerą termowizyjną, które nie ujawniło żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji termicznej. Dodatkowo, inspekcji poddano również przynależne do lokalu miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską. W obu tych obiektach dokonaliśmy szczegółowej oceny jakości wykonania, stanu posadzek, ścian oraz zgodności z projektem. Podczas odbioru mieszkania stwierdzono liczne niedoskonałości w wykonaniu tynków, takie jak nierówności, drobne pęknięcia oraz odchylenia od pionu, które wymagają korekty. Ogólna liczba zidentyfikowanych wad i usterek, w tym tych dotyczących wykończenia, znacząco przekracza standardowe normy jakościowe dla tego typu inwestycji, co wymaga podjęcia działań naprawczych ze strony dewelopera. Należy jednak podkreślić, że jakość wykonania wylewek podłogowych zasługuje na pochwałę, prezentując się wzorowo i zgodnie z oczekiwaniami. W mieszkaniu odnotowano również wykonanie szeregu zmian lokatorskich, które zostały uwzględnione podczas inspekcji. Nasz inżynier wskazał na znaczną liczbę nieprawidłowości i niedociągnięć, z których większość, choć wymaga interwencji, może zostać usunięta przez doświadczonego fachowca bez konieczności angażowania skomplikowanych prac remontowych. Konieczne jest jednak sporządzenie protokołu usterek i przedstawienie go deweloperowi w celu ich usunięcia.

Odbiór lokalu w ramach inwestycji o nazwie Sokołówka odbył się w 2025 roku. Po przeprowadzeniu badania za pomocą kamery termowizyjnej, stwierdziliśmy brak wilgoci. Dodatkowo przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję dwóch elementów dodatkowych mieszkania, takich jak komórka i miejsce postojowe. Mieszkanie zostało zastane w stanie deweloperskim. Jakość stolarki pozostawiała wiele do życzenia, natomiast wylewki wykonane były bardzo starannie. Tynk w mieszkaniu był praktycznie idealny, jednak zauważyliśmy kilka niewielkich niedoskonałości. Zauważone usterki były minimalne, a ich naprawa będzie szybka i niedroga, nie wymagając dodatkowego nakładu czasu czy finansów. Dzięki naszej starannej ocenie, mamy pewność, że mieszkanie będzie gotowe do wprowadzenia w krótkim czasie, bez zbędnych opóźnień.

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji "Sokołówka" w 2025 roku, nasz inżynier przeprowadził szczegółową ocenę jakości wykonania przynależności, takich jak balkon, miejsce garażowe i komórka lokatorska. Korzystając z kamery termowizyjnej, mogliśmy zidentyfikować ewentualne ogniska korozji biologicznej w mieszkaniu. W trakcie inspekcji zauważono, że mieszkanie było w stanie deweloperskim, czyli nie było jeszcze wykończone. Nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej przy odbiorze lokalu. Natomiast zauważono kilkanaście usterek przy elementach okiennych. Wylewki były w niemal idealnym stanie, bez widocznych wad. Usterki, które zostały zidentyfikowane, przynależały do kategorii wymagającej specjalistycznej wiedzy do prawidłowej naprawy, lecz nie były one uznane za poważne. Zauważyliśmy doskonałą jakość wykonania tynków przez ekipę budowlaną odpowiedzialną za to mieszkanie, nie było żadnych odstępów, nierówności ani innych wad.

Proces odbioru technicznego lokalu mieszkalnego przeprowadzono w roku 2025. W trakcie szczegółowej inspekcji całego mieszkania stwierdzono liczne ogniska korozji biologicznej, co wskazywało na poważne problemy z wilgocią i wymagało natychmiastowej interwencji. W związku z tym, deweloper SGI został zobowiązany do przeprowadzenia kompleksowego i dokładnego procesu osuszania mieszkania po odbiorze, co było kluczowe dla usunięcia przyczyn korozji i zapobieżenia jej nawrotom. W celu precyzyjnego zlokalizowania źródeł zawilgoceń oraz oceny ich zasięgu, wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną, która pozwoliła na identyfikację ukrytych problemów, niewidocznych gołym okiem. Przynależne do mieszkania miejsce garażowe również zostało poddane szczegółowej inspekcji technicznej, aby upewnić się, że spełnia wszelkie normy i nie posiada ukrytych wad, co jest standardem w naszych procedurach. Lokal mieszkalny został nam przekazany do odbioru w standardowym stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność szczegółowej weryfikacji wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Szczegółowa kontrola elementów okiennych, obejmująca ramy, szyby, uszczelki oraz mechanizmy otwierania, nie wykazała żadnych istotnych nieprawidłowości ani wad, co jest pozytywnym aspektem i świadczy o poprawnym montażu. Z satysfakcją odnotowano również, że w całym lokalu mieszkalnym nie stwierdzono znaczących odspojeń tynków ani innych poważnych wad powierzchni ścian i sufitów, co jest rzadkością w nowym budownictwie. Jakość wykonania wylewek podłogowych zasługuje na uznanie, gdyż nie wykryto w nich żadnych istotnych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co świadczy o staranności wykonawcy i zastosowaniu odpowiednich technologii. Ogólnie rzecz biorąc, podczas odbioru zidentyfikowano jedynie nieliczne wady, które nie wymagają znaczących nakładów finansowych ani czasowych na ich usunięcie. Taki stan rzeczy jest często postrzegany jako bardzo korzystny dla nabywców lokali deweloperskich, świadcząc o wysokim standardzie wykonania i dbałości o detale. Dodatkowo w zakres naszych usług wchodziła weryfikacja poprawności wykonania wszelkich zmian lokatorskich w mieszkaniu, zgodnie z zatwierdzonym projektem i obowiązującymi normami budowlanymi, co jest kluczowe dla bezpieczeństwa i funkcjonalności.

W dniu 15 lipca 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, zlokalizowanego w nowo powstałym osiedlu, które znajdowało się w stanie deweloperskim. Celem naszej inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich niezgodności z obowiązującymi normami budowlanymi oraz umową deweloperską, aby zapewnić Państwu pełną transparentność stanu nieruchomości. W ramach odbioru, oprócz samego lokalu mieszkalnego, poddaliśmy wnikliwej ocenie również przynależności: komórkę lokatorską oraz zewnętrzne miejsce parkingowe, które zostały wyszczególnione w dokumentacji. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas oględzin nie stwierdzono żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności budynku w tych obszarach. Niestety, stan tynków wewnętrznych wymaga pilnej interwencji i kompleksowych poprawek. Zauważono znaczną ilość wad, takich jak liczne pęknięcia, odspojenia od podłoża, nierówności oraz wyraźne odchylenia od płaszczyzny, co będzie wymagało kompleksowych prac naprawczych przed przystąpieniem do dalszych etapów wykończenia. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek w mieszkaniu mieści się w przeciętnej normie dla lokali deweloperskich. Większość z nich kwalifikuje się do naprawy w stosunkowo krótkim czasie, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub z pomocą doświadczonego fachowca, co jest wynikiem często akceptowalnym w kontekście odbiorów deweloperskich. Pozytywnym aspektem jest jakość wykonania wylewek podłogowych, które oceniono jako bardzo staranne i zgodne ze sztuką budowlaną, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace. Natomiast stolarka okienna została oceniona jako średnia. Stwierdzono obecność kilku drobnych rys na powierzchni szyb oraz inne niedoskonałości samej stolarki, takie jak drobne uszkodzenia ram czy nieprawidłowości w regulacji, które również powinny zostać usunięte przez dewelopera w ramach gwarancji.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Sokołówka. Podczas inspekcji, z wykorzystaniem profesjonalnej kamery termowizyjnej, nie stwierdzono żadnych niepokojących zawilgoceń w obrębie lokalu, co świadczy o prawidłowym stanie izolacji i wentylacji. W ramach przeprowadzonego odbioru, szczegółowo zweryfikowano również przynależności do lokalu, takie jak taras oraz miejsce garażowe, upewniając się co do ich zgodności z dokumentacją i braku widocznych wad. Należy podkreślić, że inspekcja odbyła się w momencie, gdy mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co pozwoliło na dokładną ocenę kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych przed przystąpieniem do prac wykończeniowych. Zauważono, że jakość wykonania stolarki okiennej, choć akceptowalna, odbiegała od standardów premium, co może mieć wpływ na ogólną estetykę i komfort użytkowania w przyszłości. Wskazano na drobne niedoskonałości wymagające uwagi. Wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą precyzją, a ich stan oceniono jako niemal idealny, bez widocznych pęknięć czy nierówności, co jest bardzo pozytywnym aspektem. W odniesieniu do tynków, stwierdzono jedynie średnio znaczące niedoskonałości, które są typowe dla tego etapu budowy i nie powinny stanowić większego problemu podczas prac wykończeniowych. Podsumowując, ogólna liczba wykrytych usterek była niewielka, a większość z nich kwalifikuje się do szybkiej i prostej naprawy. Cały proces odbioru przebiegł w bardzo pozytywnej atmosferze, co świadczy o rzetelności i profesjonalizmie dewelopera, którego z pełnym przekonaniem możemy polecić.

W 2025 roku nasza firma przeprowadziła szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który został zakupiony od dewelopera. Celem inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek oraz weryfikacja zgodności wykonania z obowiązującymi normami i projektem. Mieszkanie zastaliśmy w standardowym stanie deweloperskim, co oznaczało, że wszystkie kluczowe elementy konstrukcyjne, instalacyjne oraz wykończeniowe były przygotowane do dalszych prac adaptacyjnych przez nabywcę. W trakcie inspekcji, szczególną uwagę poświęcono weryfikacji poziomu zawilgocenia ścian oraz innych powierzchni, wykorzystując do tego celu profesjonalną kamerę termowizyjną. Z satysfakcją odnotowano, że badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgocenia, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji przeciwwilgociowej oraz efektywnym osuszeniu budynku po zakończeniu prac budowlanych. Dodatkowo, kompleksowej weryfikacji poddano przynależności do lokalu, takie jak loggia oraz dedykowane miejsce postojowe. Sprawdzono ich zgodność z dokumentacją projektową, jakość wykonania, a także funkcjonalność i bezpieczeństwo użytkowania. W tym zakresie nie stwierdzono istotnych odstępstw od przyjętych standardów. Stan wylewek podłogowych został oceniony jako średni. Zauważono drobne nierówności powierzchni oraz lokalne, typowe dla tego etapu budowy, pęknięcia skurczowe, które mogą wymagać dodatkowych prac przygotowawczych, takich jak szlifowanie czy zastosowanie mas samopoziomujących, przed położeniem finalnej warstwy posadzki. Jakość wykonania tynków ściennych i sufitowych była na bardzo wysokim poziomie, bliskim ideału. Odnotowano jedynie nieliczne, niewielkie odspojenia, które są łatwe do skorygowania i nie wpływają na ogólną estetykę ani trwałość powierzchni. Podsumowując, podczas przeprowadzonego odbioru zidentyfikowano jedynie nieliczne usterki, których usunięcie będzie wymagało średnich nakładów finansowych i czasowych. Taki stan rzeczy jest niezwykle korzystny dla nabywcy i często stanowi cel, do którego dążą inwestorzy kupujący mieszkania na rynku pierwotnym, świadcząc o wysokiej jakości wykonania. Stan oraz jakość zamontowanej stolarki okiennej oceniono jako bez zarzutu, co gwarantuje odpowiednią izolacyjność termiczną i akustyczną lokalu, a także jego estetyczny wygląd.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego w narożniku.
• Brak płaszczyzny ściiany w dwóch miejscach.
• Nieprawidłowa regulacja okna kuchennego.
• Brak podłączenia instalacji elektrycznej.
• Nieprawidłowe działanie ogrzewania.

Szanowni Państwo, w dniu odbioru technicznego, który miał miejsce w 2025 roku, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję Państwa mieszkania zlokalizowanego w inwestycji „Sokołówka”. Naszym głównym celem było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego lokalu oraz jego przynależności, zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi i sztuką inżynierską. Podczas tej wizyty dokładnie sprawdziliśmy nie tylko sam lokal mieszkalny, ale również dwie kluczowe przynależności: dedykowane miejsce postojowe oraz balkon. Z przyjemnością informujemy, że w żadnym z tych obszarów nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej wentylacji i izolacji. Ogólna ocena stanu technicznego mieszkania wskazuje na wykrycie niewielkiej liczby usterek. Zostały one zakwalifikowane jako posiadające średni poziom trudności w naprawie, co oznacza, że są to typowe niedociągnięcia, często spotykane w nowo oddawanych nieruchomościach. Ich usunięcie nie powinno stanowić większego wyzwania dla dewelopera, a po ich korekcie mieszkanie będzie w pełni odpowiadać standardom. W zakresie tynków wewnętrznych zidentyfikowano pewne nieprawidłowości, takie jak lokalne nierówności, drobne pęknięcia skurczowe oraz niewielkie ubytki, które wymagają korekty przed finalnym wykończeniem powierzchni. Wylewki podłogowe zostały wykonane w sposób zasadniczo poprawny, spełniając podstawowe wymogi dotyczące poziomu i gładkości. Niemniej jednak, zauważono drobne niedoskonałości, takie jak miejscowe zarysowania czy niewielkie odchylenia od idealnej płaszczyzny, które powinny zostać skorygowane w ramach prac wykończeniowych. Odnośnie stolarki okiennej, stwierdzono wady, takie jak drobne zarysowania na ramach, konieczność regulacji niektórych skrzydeł oraz miejscowe niedociągnięcia w uszczelnieniu. Ilość i charakter tych usterek mieszczą się w typowym zakresie dla nowo montowanej stolarki, co oznacza, że są to standardowe elementy do poprawy, które nie odbiegają od normy rynkowej. Wszystkie zidentyfikowane usterki zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru technicznego i przekazane deweloperowi w celu ich usunięcia, zapewniając Państwu pełną przejrzystość i wsparcie w procesie finalizacji zakupu.

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Sokołówka. Nasz inżynier dokładnie zbadał wszystkie kluczowe elementy nieruchomości, aby zapewnić Państwu pełen obraz jej stanu technicznego. Podczas inspekcji wykorzystaliśmy profesjonalną kamerę termowizyjną, która nie wykryła żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji i szczelności. Oprócz samego lokalu mieszkalnego, szczegółowej weryfikacji poddaliśmy również dwie przynależności: miejsce postojowe oraz balkon. Na miejscu postojowym sprawdzono m.in. stan nawierzchni i oznakowania, natomiast na balkonie oceniono jakość balustrady, posadzki oraz odwodnienia. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, co oznacza, że skupiliśmy się na weryfikacji elementów konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz wykończeniowych, które są odpowiedzialnością dewelopera. W trakcie odbioru zidentyfikowano kilkanaście istotnych wad dotyczących elementów okiennych. Obejmowały one między innymi zarysowania na szybach, drobne uszkodzenia ram, a także niedokładności w montażu, które mogą wpływać na szczelność i estetykę. Ponadto, stwierdzono lekkie wady tynków, takie jak niewielkie nierówności powierzchni, miejscowe spękania czy drobne ubytki, które będą wymagały poprawek przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Zauważyliśmy również, że pewna liczba usterek, choć nie jest ich bardzo wiele, może okazać się trudna do usunięcia bez specjalistycznej wiedzy i odpowiednich narzędzi. Ich naprawa może wiązać się z koniecznością zaangażowania fachowców oraz poniesienia dodatkowych kosztów, co warto wziąć pod uwagę w planowaniu budżetu. Stan wylewek podłogowych nie jest w pełni zadowalający. Stwierdzono miejscowe nierówności przekraczające dopuszczalne normy, a także drobne spękania, które mogą wymagać szlifowania lub zastosowania mas wyrównujących przed położeniem docelowej posadzki. Podsumowując, odbiór wykazał szereg nieprawidłowości, które zostały szczegółowo opisane w protokole. Zalecamy podjęcie działań w celu ich usunięcia przez dewelopera.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny nieruchomości, który miał miejsce w 2025 roku. W ramach inspekcji dokładnie zweryfikowaliśmy stan techniczny mieszkania oraz przynależności, takie jak balkon, garaż i komórka lokatorska, pod kątem ich zgodności z projektem oraz obowiązującymi normami. Podczas kontroli wykorzystaliśmy kamerę termowizyjną w celu precyzyjnego sprawdzenia ścian i sufitów pod kątem ewentualnych zawilgoceń oraz mostków termicznych. Cieszy fakt, że nie stwierdzono znaczących ognisk korozji biologicznej ani poważnych problemów z wilgocią. Nieruchomość znajdowała się w stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie zostały jeszcze rozpoczęte. Skupiliśmy się zatem na weryfikacji elementów konstrukcyjnych, instalacji oraz jakości wykonania podstawowych prac budowlanych. W trakcie odbioru technicznego zidentyfikowano niewielką liczbę usterek, które można zakwalifikować jako niedoskonałości o średnim poziomie trudności w zakresie naprawy. Są to wady, które nie wpływają krytycznie na bezpieczeństwo ani funkcjonalność mieszkania, a ich usunięcie jest zazwyczaj stosunkowo proste i nie generuje wysokich kosztów. Szczegółowo odnotowano lekkie wady tynków na ścianach i sufitach, takie jak drobne nierówności czy niewielkie zarysowania, które wymagają korekty przed finalnym wykończeniem. Ponadto, wylewki podłogowe wykazywały pewne niedoskonałości, takie jak lokalne nierówności, które mogą wymagać dodatkowego przygotowania podłoża przed ułożeniem posadzek. Stolarka okienna również nie była w idealnym stanie; zauważono drobne zarysowania na powierzchni szyb oraz inne, mniej znaczące usterki w obrębie ram i uszczelek, które powinny zostać usunięte przez dewelopera. Wszystkie zidentyfikowane usterki zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru, aby umożliwić ich skuteczne usunięcie.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny ściany.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Brak kąta prostego.
• Brak płaszczyzny.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności ze względu na brak podłączenia sanitariatów.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.

W dniu 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji 'Sokołówka'. Celem inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich niezgodności z projektem, normami budowlanymi oraz sztuką budowlaną. Podczas dokładnej weryfikacji nie stwierdzono żadnych śladów zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji i szczelności w tych obszarach. Zwróciliśmy również szczególną uwagę na przynależności do lokalu, takie jak miejsce postojowe, upewniając się, że zostały one wykonane w sposób prawidłowy i zgodny z dokumentacją projektową. Stan tynków w mieszkaniu oceniono jako bardzo dobry, bliski ideału. Niemniej jednak, podczas szczegółowej kontroli, zidentyfikowano kilka niewielkich odspojeń, które wymagają drobnej korekty. Są to usterki o charakterze estetycznym, łatwe do usunięcia przez wykonawcę. Stolarka okienna została zakwalifikowana jako w stanie średnim. Zauważono kilka powierzchownych rys na powierzchni szyb, a także inne drobne usterki dotyczące ram okiennych i okuć, które mogą wpływać na estetykę lub funkcjonalność. Zaleca się ich weryfikację i ewentualną naprawę w ramach gwarancji. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek jest niewielka. Większość z nich to niedociągnięcia o średnim poziomie trudności naprawy, które nie wpływają znacząco na funkcjonalność mieszkania i są stosunkowo łatwe do usunięcia przez dewelopera. Biorąc pod uwagę ogólny stan lokalu, są to kwestie, które zazwyczaj są akceptowalne przez klientów, a ich usunięcie znacząco podniesie komfort użytkowania. Stan wylewek podłogowych oceniono jako nienaganny, bez widocznych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Podsumowując, mieszkanie prezentuje się dobrze, a zidentyfikowane usterki są typowe dla odbiorów deweloperskich i w większości łatwe do usunięcia.

W roku 2025 przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który znajdował się w stanie deweloperskim. Oznacza to, że inspekcja obejmowała kluczowe elementy konstrukcyjne i instalacyjne przed przystąpieniem do prac wykończeniowych. Przeprowadzone badanie kamerą termowizyjną, mające na celu weryfikację potencjalnych mostków termicznych oraz ukrytych zawilgoceń, nie wykazało żadnych niepokojących anomalii w strukturze ścian czy sufitów, co świadczy o prawidłowej izolacji termicznej i braku problemów z wilgocią. W ramach kompleksowego odbioru, szczegółowej inspekcji poddano również przynależności do lokalu, w tym dedykowane miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, weryfikując ich zgodność z projektem i stan techniczny. Podczas szczegółowej inspekcji stolarki okiennej zidentyfikowano kilkanaście istotnych wad, obejmujących między innymi zarysowania na szybach, uszkodzenia ram, nieprawidłowe osadzenie czy problemy z funkcjonowaniem mechanizmów otwierania i zamykania. Ponadto, w trakcie odbioru zlokalizowano szereg usterek, których charakter i złożoność wskazują na to, że ich usunięcie może wymagać specjalistycznej wiedzy oraz odpowiednich nakładów finansowych, co podkreśla znaczenie profesjonalnego nadzoru nad procesem naprawczym. Zauważono również drobne niedoskonałości w wykonaniu tynków, takie jak niewielkie nierówności czy miejscowe ubytki, które wymagają korekty przed finalnym wykończeniem powierzchni. Stan wylewek podłogowych oceniono jako zgodny ze standardami rynkowymi, charakteryzujący się typowym dla większości inwestycji deweloperskich poziomem równości i przygotowania pod dalsze prace wykończeniowe.

Niektóre usterki:

• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Odspojenia tynku.
• Brak kąta prostego.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Wentylacja mechaniczna nie włączona.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności ze względu na brak podłączenia sanitariatów.