Opinie o Osiedle Leśnica Las od Sogo Deweloper, Brzezina

W roku 2023 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Leśnica Las. Podczas szczegółowych oględzin nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywną informacją. Niemniej jednak, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek. Większość z nich zakwalifikowaliśmy jako wymagające średniego nakładu pracy przy ich usuwaniu. Ich naprawa wymaga specjalistycznej wiedzy, odpowiedniej ilości czasu, a także niewielkich nakładów finansowych. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan tynków, które wymagają gruntownych poprawek. Stwierdziliśmy liczne wady, usterki, odspojenia oraz odchylenia od idealnej płaszczyzny. Problemy ze stolarką okienną okazały się na tyle poważne, że konieczna będzie jej całkowita wymiana. Dodatkowo, wykonaliśmy więcej pracy niż pierwotnie zakładano, co było spowodowane wprowadzonymi zmianami lokatorskimi oraz koniecznością ich weryfikacji. Z satysfakcją odnotowujemy, że nie zidentyfikowano żadnych problemów z wylewkami – ich stan oceniamy jako bez zarzutu.

Z przyjemnością informujemy, że w dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Osiedle Leśnica Las, która została oddana do użytku w bieżącym roku, 2024. Nasz zespół inżynierów dokonał szczegółowej i wnikliwej analizy stanu technicznego nieruchomości, z satysfakcją stwierdzając brak jakichkolwiek niepokojących zacieków czy śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Do mieszkania przynależą dwa miejsca parkingowe, przestronny ogródek oraz funkcjonalna komórka lokatorska. Jakość wykonania tych dodatkowych elementów, podobnie jak całego lokalu, przez dewelopera Sogo, została przez nas poddana rzetelnej i obiektywnej kontroli. Z dumą możemy odnotować, że wylewki w mieszkaniu prezentują się nienagannie, spełniając najwyższe standardy. Szczególne uznanie należy się specjaliście odpowiedzialnemu za aplikację tynków – jego praca była niezwykle solidna i zasługuje na najwyższe pochwały. Podczas kompleksowego przeglądu inwestycji zidentyfikowaliśmy szereg drobnych usterek. Na szczęście, większość z nich nie należy do kategorii tych kosztownych czy czasochłonnych, co pozwala na ich sprawne i ekonomiczne usunięcie. Niestety, z przykrością musimy odnotować, że stolarka okienna znajduje się w bardzo złym stanie, co rzutuje negatywnie na ogólny odbiór tej inwestycji i wymaga pilnej interwencji.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w ramach inwestycji Osiedle Leśnica Las. Naszym priorytetem było dokładne sprawdzenie wszelkich potencjalnych usterek, które mogłyby umknąć uwadze przyszłego właściciela. W szczególności skupiliśmy się na weryfikacji obecności zawilgoceń, które mogłyby stanowić poważny problem w przyszłości. Na szczęście, dzięki zastosowaniu nowoczesnej technologii termowizyjnej, mogliśmy z całą pewnością stwierdzić, że nie stwierdzono żadnych istotnych zawilgoceń w lokalu. Dodatkowo, szczegółowej analizie poddaliśmy wszystkie przynależności, czyli elementy ściśle związane z mieszkaniem, takie jak balkon czy komórka lokatorska, oceniając jakość ich wykonania przez dewelopera Sogo. Mieszkanie było w stanie w pełni wykończonym, co pozwoliło nam na kompleksową ocenę. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy drobne odspojenia tynku, które jednak nie należą do najpoważniejszych wad. Chociaż podczas tej kontroli wykryliśmy pewną liczbę usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których liczba defektów jest znacznie większa. Kluczowe jest jednak to, że nawet drobne niedociągnięcia, jeśli wymagają specjalistycznej wiedzy do ich usunięcia, zasługują na naszą szczególną uwagę. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych rys na szybach, a ramy okienne również nie wykazywały żadnych uszkodzeń, co świadczy o bardzo dobrej jakości zastosowanej stolarki okiennej. Stan wylewek również spełniał najwyższe standardy budowlane, co potwierdza profesjonalizm wykonawcy.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów, zapewniając klientom spokój i pewność co do jakości zakupionej nieruchomości. W ramach świadczonych usług, doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór lokalu od dewelopera Sogo. W celu wykrycia ewentualnych zawilgoceń, zastosowano nowoczesne metody diagnostyczne, w tym badanie termowizyjne. Należy zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co jest istotnym czynnikiem wpływającym na ocenę stanu technicznego. Podczas odbioru lokalu nie zaobserwowano żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Jednakże, nasz inżynier zidentyfikował znaczną liczbę nieprawidłowości, które wykraczały poza drobne niedociągnięcia i można je zakwalifikować jako wady o większym znaczeniu. Szczególną uwagę zwrócono na stan wylewek, które okazały się być w znacznie gorszym stanie niż te, z którymi mieliśmy do czynienia podczas odbiorów w innych inwestycjach. Ponadto, stwierdzono istotne wady dotyczące stolarki okiennej, w tym liczne zarysowania oraz inne poważne usterki, które wymagają interwencji. Stan tynków w mieszkaniu również pozostawia wiele do życzenia, ponieważ zidentyfikowano konieczność usunięcia bardzo dużej ilości wad, co świadczy o niedociągnięciach w procesie wykonawczym.

Niniejszym potwierdzamy, że w roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Sogo. Nasza szczegółowa inspekcja nie wykazała obecności niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, zweryfikowaliśmy prawidłowość wykonania przynależności do lokalu, takich jak ogródek, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, stwierdzając ich zgodność z założeniami. Podczas samego odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek o średnim stopniu pilności. Co istotne, większość z nich można skutecznie usunąć przy niewielkim nakładzie finansowym, korzystając z pomocy wykwalifikowanego fachowca. Niestety, jakość nałożonego tynku w mieszkaniu oceniamy jako niezadowalającą, wymagającą interwencji. Szczególnie zwróciliśmy uwagę na stan wylewek podłogowych, które w naszej ocenie są wykonane na bardzo niskim poziomie i wymagają znaczących prac poprawkowych. Jest to jeden z gorszych przykładów, jaki ostatnio widzieliśmy w tym zakresie.

W dniu [data odbioru, np. 15 marca 2024 roku] przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Leśnica Las. Celem naszej wizyty było kompleksowe sprawdzenie nieruchomości przed jej finalnym przekazaniem nabywcy, zgodnie z najwyższymi standardami naszej firmy. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu konstrukcji. Zakres naszych działań obejmował nie tylko samo mieszkanie w stanie deweloperskim, ale również wszystkie przynależności. Dokładnie sprawdziliśmy ogródek, miejsce postojowe, komórkę lokatorską oraz antresolę, upewniając się, że każdy z tych elementów spełnia określone normy i jest wolny od wad. Niestety, podczas szczegółowej analizy stanu technicznego mieszkania, nasi inżynierowie zidentyfikowali poważne wady w stolarce okiennej. Ich skala jest na tyle znacząca, że jednoznacznie rekomendujemy jej całkowitą wymianę, aby zapewnić komfort i bezpieczeństwo użytkowania nieruchomości. W ogólnym raporcie odbioru odnotowaliśmy również szereg innych usterek. Chociaż niektóre z nich mogą wydawać się drobne, ich usunięcie jest kluczowe dla pełnej satysfakcji z mieszkania. Zdecydowanie zalecamy konsultację z doświadczonym fachowcem, który nie tylko wskaże optymalne metody naprawy, ale także zapewni ich prawidłowe i efektywne wykonanie. Warto podkreślić, że stan wylewek podłogowych okazał się bez zarzutu – nie stwierdzono w nich żadnych nieprawidłowości, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla dalszych prac wykończeniowych. Natomiast w tynkach nasi inżynierowie zauważyli drobne, nierażące nieprawidłowości, które jednak warto skorygować w ramach prac wykończeniowych, aby uzyskać idealnie gładkie powierzchnie.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Dostarczyć projekty budowlane zabudowy mieszkania wraz ze strychem (elektryczne, wod.-kan., architektura).
• Uzupełnić szyldy do drzwi i zamki.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów.
• Brak skrzynki rozdzielczej.
• Zamontować licznik wody.
• Poprawić mocowanie wełny na strychu.
• Niejednolita struktura tynku (zgodnie z PN-B 10110:2005).
• Zszyć posadzkę.
• Naciągnąć dylatacje w progu.
• Dostarczyć gwarancję na dachówkę.
• Naprawić uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Odspojenia tynku (zgodnie z PN-B 10110:2005).
• Wyczyścić okna.
• Poprawić uszczelkę obwodowo.
• Posprzątać materiały na strychu.
• Naprawić uszkodzoną furtkę i zamek.
• Zweryfikować pomieszczenie pod schodami.
• Zabudować rury za pompą ciepła.
• Brak wyprowadzenia rurek do klimatyzacji na ścianie zewnętrznej - wskazać lokalizację.
• Zakończyć podejście do gniazda zewnętrznego.
• Po zainstalowaniu jednostki zewnętrznej pompy ciepła wystąpi kolizja z przejściem do ogrodu - przestawić bramkę wejściową.
• Posprzątać chwasty w ogrodzie.

Przykro mi to mówić ale niestety czuje się oszukany przez firmę "Sogo". Zaczynając od zaprzyjaźnionego doradcy kredytowego który zapewniał o konkretnej zdolności kredytowej na początku rozmowy po wstępnym ryzyku i uiszczenia opłaty rezerwacyjnej w kwocie 5000zl. Słownie (pięć tysięcy złotych) bezzwrotnej kaucji za lokal i oczekiwaniu trzech miesięcy na decyzję kredytu dostałem informację i tu pozwolę sobie zacytować "No niestety...zaszły pewne komplikacje..." i tak dalej. Pan pomylił się z wyliczeniami na kwotę 50 000 ( pięćdziesiąt tysięcy złotych) . Kontaktowałem się z innym doradca i na wstępnie powiedział że mam niższa zdolność kredytową ,a zaprzyjaźniony doradca kredytowy powiedział żebym nie podważał jego kompetencji i że nie ma szansy na pomyłkę bo jest to proste jak 2+2. Następny krok-sprawy notarialne. Na tym etapie zaczyna się kolejny cyrk. Informacja o kosztach notarialnych została podana na dzień przed spotkaniem. W związku z nagłą sytuacją nawet nie pomyślałem aby coś negocjować i w sumie myślałem że to normalna cena (nie znając się na tych sprawach). Na dzień dzisiejszy po kilku miesiącach kontaktów i rozmów z sąsiadami okazało się że każdy wynegocjował inną kwotę zapłaty. Cena aktu notarialnego wynosiła 6000zł. Tyle też zapłaciłem. Okazało się że inni sąsiedzi za ten sam metraż potrafili zapłacić połowę ceny. Przypuszczam że premia poszła do prywatnych kieszeni. Przejdźmy do odbioru mieszkania. Jak przystało na nowy budynek były tam jakieś niedociągnięcia. To krzywa podłoga,nierówne ściany,porysowane szyby w oknach,nieszczelny daszek przed drzwiami wejściowymi czy wychodząca wilgoć na mieszkaniach na parterze. To jeszcze nic. Na osiedlu zamontowane są lampy solarne. Na co drugim słupie wisi lampa (bo podobno ktoś ukradł) Oświetlenie jest słabo wydajne z racji zimy i małej ilości słońca. Lampy nie ładuje się na tyle aby świeciły do rana. Wychodząc do pracy 4:00/5:00 jest ciemno jak w du*ie. Jeśli chodzi o drogę dojazdową do osiedla delikatnie mówiąc jest dramat. Rok temu byłem zapewniany że droga zostanie zrobiona do końca roku (tj.2024). Dziś mamy 28.01.25 i nie widać początku prac. Droga jest w bardzo złym stanie. Szybciej można się przemieścić pieszo niż tocząc samochodem po tych wybojach. Na wizualizacjach wszystko jest cud,miód. Oświetlenie ,drzewa,teren zielony,plac zabaw. Po czym okazało się że tereny między budynkami są częścią wspólną lokatorów i musimy zagospodarować je we własnym zakresie. Plac zabaw ma podobno powstać ale jeszcze nie wiadomo w jakiej formie. Podsumowując lokalizacja super. Cisza i spokój ale deweloper to nieporozumienie.

Deweloper? Nie!! Pato-deweloper! Ludzie pracujący dla Sogo lub inaczej wysłannicy p.Romana, to kłamcy i oszuści. Przed kupnem wszystko cacy, złote góry i miód na uszy. Po kupnie : po co pan/i dzwoni? Jakie usterki? Zrobi się. Itd itp zero kompetencji i zangazowania z ich strony. Boże jakie to przykre. Człowiek się czuje jak by nic nie znaczył. To co napisał poprzednik jest bardzo prawdziwe. Dodam, że sami musimy zabiegać i wydeptywać ścieżki, to w gminie czy w biurze "dewelopera", aby poprawić fatalny stan drogi do osiedla, która jest na tę chwilę w opłakanym stanie. ---"Drogę wybuduje deweloper w lipcu 2024". Pięknie to brzmiało. Mamy kwiecień rok później i nic sie nie zmieniło. To jedno z kłamstw Pana Rafała przedstawiciela Pana Romana. Na osiedlu już urodziło się kilkoro dzieci, a przez fatalny stan drogi nawet do Biedronki ciężko się dostać wózkiem. Gdy jest mokro, to nie możliwe. Przy wieździe do osiedla góruje piękna sterta pozostałości po budowie,resztki bloczków, potłuczonej cegły,gruz,chałdy ziemi, rozbite dachówki,jakieś kręgi i w cholerę dziadostwa. No cóż gdy dzieci podrosną będą miały gdzie się bawić, bo obiecany plac zabaw raczej nie powstanie. Ostatni nius od "kierownika" Macieja " plac zabaw,oświetlenie i inne obiecane rzeczy powstaną po zrobieniu drogi". -Droga zostanie wykonana jak się dogadamy z wykonawcą. -A kiedy się dogadacie? -Nie wiem Enklawa spokoju i ciszy pomieszane z niekompetencją patodewelopera.