Opinie o Ogrody Turawska od Triada Dom, Wrocław

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy inspekcję lokalu w prestiżowej inwestycji "Ogrody Turawska" w roku 2024. Należy zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie znajdowało się w tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy obecności żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Dostrzeżone przez naszego inżyniera usterki okazały się być niewielkie i niegroźne. Ich naprawa nie powinna stanowić problemu, nie będzie wymagała znaczących nakładów finansowych ani nadmiernego nakładu czasu. Stan techniczny oraz jakość wykonania stolarki okiennej zasługują na najwyższe uznanie – wszystko było w idealnym porządku. Chcielibyśmy również podkreślić wzorową obsługę klienta, której doświadczyliśmy w biurze dewelopera Triada Dom. Deweloper może być niewątpliwie dumny z jakości wykonanych wylewek, które prezentowały się znakomicie. Z ogromnym zadowoleniem odnotowaliśmy również wysoki kunszt tynkarski ekipy budowlanej odpowiedzialnej za realizację tego konkretnego mieszkania. Nie stwierdziliśmy żadnych odspojeń, nierówności czy innych wad, które mogłyby obniżyć ogólną ocenę jakości wykonania.

W bieżącym roku, dokładnie w 2024, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny przedmiotowego lokalu mieszkalnego. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej wnikliwej inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem. Mieszkanie zostało przez nas odebrane w standardzie deweloperskim, zgodnie z oczekiwaniami. Szczególną uwagę poświęciliśmy również przynależnościom, takim jak balkon i taras, które zostały poddane równie dokładnej analizie. Niestety, w trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy pewne nieprawidłowości oraz wady dotyczące stanu tynków, które wymagają uwagi. Dodatkowo, stolarka okienna okazała się być w stanie dalekim od idealnego, co budzi pewne zastrzeżenia co do jakości wykonania tej części inwestycji. Ogólna liczba wykrytych usterek plasuje się na poziomie przeciętnym dla tego typu odbiorów. Większość z nich to defekty, które można stosunkowo szybko i sprawnie usunąć, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy pomocy specjalisty. Stan wylewek oceniono jako średni, co oznacza, że nie odbiega on znacząco od normy, ale również nie jest pozbawiony drobnych niedociągnięć. Podsumowując, odbiór przebiegł zgodnie z procedurami, a zidentyfikowane problemy są typowe dla rynku pierwotnego i możliwe do naprawienia.

W ramach standardowej procedury odbioru technicznego, w inwestycji Ogrody Turawska, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu mieszkalnego. Przeprowadzone badanie kamerą termowizyjną nie wykazało obecności żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji termicznej obiektu. Należy zaznaczyć, że chociaż liczba zidentyfikowanych usterek była znacząca, większość z nich miała charakter drobnych niedociągnięć, które mogą zostać usunięte w krótkim czasie i nie wymagają skomplikowanych interwencji ani dużych nakładów finansowych. Szczególną uwagę zwrócono na elementy stolarki okiennej, gdzie odnotowano kilkanaście różnego rodzaju niedoskonałości, takich jak zarysowania na ramach, drobne uszkodzenia uszczelek czy nieprawidłowości w regulacji okuć. Analiza stanu wylewek podłogowych wykazała pewne nierówności oraz lokalne odchylenia od normy, co sugeruje konieczność ich korekty przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej. W trakcie szczegółowej inspekcji ścian i sufitów zidentyfikowano również drobne niedociągnięcia w wykonaniu tynków, takie jak niewielkie pęknięcia włoskowate, zacieki czy nierówności powierzchni, które wymagają kosmetycznych poprawek.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB
• Brak możliwości podłączenia, odkuć
• Trwałe zabrudzenia/brak możliwości weryfikacji wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Błędna regulacja drzwi wejściowych
• Brak opisu
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2005
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005

Podczas przeglądu lokalu w inwestycji "Ogrody Turawska" nie znaleziono żadnych ognisk korozji biologicznej, co na pewno uspokoi przyszłych mieszkańców. Wykorzystanie kamery termowizyjnej pozwoliło nam dokładnie zbadać ewentualne zawilgocenia, a efekty były zaskakująco dobre. Mieszkanie zostało wydane w stanie surowym, co stanowi dla naszych klientów idealną okazję do indywidualnej aranżacji wnętrza. Wadliwa stolarka okienna została zidentyfikowana, jednak ilość usterek mieści się w normie - ani za dużo, ani za mało. Co do tynku, muszę przyznać, że rzeczywiście został położony w sposób godny mistrzów, nie stwierdzono żadnych szkód czy nierówności, co jest rzadkością. Podczas odbioru udało nam się zlokalizować kilka usterek, ale to nic w porównaniu z niektórymi innymi przypadkami, kiedy lista napraw wydłużała się w nieskończoność. Mimo wszystko, najważniejsze jest, że nawet jeśli napotykamy problemy, zawsze znajdziemy sposób na ich skuteczną naprawę. Wylewki natomiast wykonano z tak dużą starannością, że mogłyby stanowić wzór do naśladowania dla innych. Widać, że tutaj dbają o najdrobniejsze detale! Ten inżynier to prawdziwy detektyw usterek!

Niektóre usterki:

• Przycięcie suchych konarów.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Montaż zamknięcia kranu.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Podpisanie umowy na gaz.
• Opis skrzynki rozdzielczej.
• Wyrównanie podłogi, wklejenie płyty z ociepleniem na mur, a następnie wklejenie parapetu wewnętrznego.
• Regulacja bramy wjazdowej do garaż u po wykonaniu podłogi, montaż progu najazdowego. Dostarczenie pilota do bramy.
• Uzupełnienie ubytku tynku przy prześciu wentylacji.
• Oszklenia: wada fabryczna zgodna z PN-EN 1279:2018.
• Przetarcia na szybie przy listwie przyszybowej.
• Przetarcie na szybie od strony zewnętrznej.
• Brak wywietrznika nad oknem na parterze.
• Posprzątanie dachu.
• Odcięcie pręta na schodach.
• Brak zasilania rolety.
• Odkształcona uszczelka wewnątrz ościeżnicy.
• Posprzątanie wejścia.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.

Odbiór techniczny mieszkania został przeprowadzony w dniu przeprowadzenia inspekcji. Mieszkanie zastaliśmy w standardzie deweloperskim, gotowe do dalszych prac wykończeniowych. W trakcie inspekcji wykonaliśmy szczegółowe badanie kamerą termowizyjną, które na szczęście nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest pozytywną informacją dla przyszłych mieszkańców. Wylewki podłogowe zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi oraz najlepszymi praktykami, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Niestety, stolarka okienna prezentuje się w stanie średnim. Zauważyliśmy kilka rys na powierzchni szyb, a także inne drobne usterki w ramach i uszczelkach, które wymagają uwagi i potencjalnej interwencji. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy również pewną liczbę usterek, które, choć nie są liczne, mogą okazać się trudne do samodzielnego usunięcia. Ich naprawa będzie prawdopodobnie wymagała interwencji specjalistów oraz odpowiedniego zaplecza technicznego i finansowego, aby zapewnić ich bezproblemowe i trwałe usunięcie. W kwestii tynków, ogólne wrażenie jest pozytywne. Tynki zostały położone starannie, choć odnotowaliśmy kilka drobnych, nieistotnych wizualnie niedoskonałości, które nie wpływają na funkcjonalność ani trwałość powierzchni.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne parapetów.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Brak kąta prostego.
• Uszkodzona kaseta rolety.
• Ubytek tynku.
• Uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwi wejściowych.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej.
• Uszkodzenia mechaniczne rolety zewnętrznej.
• Uszkodzona membrana dachowa.
• Wyłaz na dach.

Dnia [data] roku, w imieniu naszego klienta, przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Triada Dom. Celem naszej wizyty było szczegółowe zweryfikowanie stanu technicznego lokalu przed jego finalnym przekazaniem, co jest kluczowe dla zapewnienia zgodności z umową i standardami budowlanymi. Przeprowadzone badanie kamerą termowizyjną, będące nieodłącznym elementem profesjonalnej inspekcji, nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji termicznej i szczelności budynku. Lokal został przekazany w standardzie deweloperskim, co oznacza, że nasza inspekcja koncentrowała się na elementach konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz wykończeniowych, które są bezpośrednią odpowiedzialnością dewelopera. Analiza stanu tynków wykazała ich wysoką jakość wykonania; praktycznie nie odnotowano żadnych odspojeń, pęknięć czy innych istotnych wad powierzchniowych, co świadczy o staranności prac tynkarskich. Stolarka okienna, choć funkcjonalna, została oceniona jako będąca w średnim stanie technicznym. Zauważono kilka powierzchownych rys na szybach, a także drobne niedoskonałości w obrębie ram i uszczelek, które wymagają uwagi i potencjalnej regulacji lub drobnych poprawek estetycznych. Wylewki podłogowe zostały wykonane zasadniczo poprawnie, z zachowaniem odpowiednich poziomów i spadków, co jest istotne dla dalszych prac wykończeniowych. Niemniej jednak, odnotowano pojedyncze, drobne nierówności oraz niewielkie ubytki, które kwalifikują się do korekty przed położeniem finalnej warstwy podłogowej. Podsumowując, w sporządzonym raporcie odbioru szczegółowo opisaliśmy średnią liczbę usterek, które, choć nie dyskwalifikują lokalu, są istotne z punktu widzenia przyszłego komfortu użytkowania i wartości nieruchomości. Zdecydowanie rekomendujemy ich usunięcie, a nasz inżynier jest gotów udzielić dalszych konsultacji w zakresie optymalnych metod naprawczych oraz wyboru odpowiednich specjalistów, aby zapewnić trwałe i estetyczne rozwiązanie problemów, minimalizując przyszłe koszty i niedogodności.

Niektóre usterki:

• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie mechaniczne klamki.
• Zabrudzenia.
• Uszkodzenia/odkształcenia uszczelek.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Rury spustowe.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak nawiewników okiennych.
• Trwałe zabrudzenia (brak możliwości weryfikacji).
• Pęknięcia/zarysowania.
• Rolety zewnętrzne: uszkodzenie mechaniczne.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Brak płaszczyzny.
• Ubytek tynku.