Jesteśmy największą w Polsce firmą inżynieryjną. Wykonaliśmy dla nabywców tysiące odbiorów technicznych mieszkań i domów. W ramach usługi odbioru, m.in. weryfikujemy zgodności mieszkania lub domu z Polskimi Normami, projektem i umową deweloperską. Korzystamy z certyfikowanego sprzętu.
Pewny Lokal to kancelaria prawna wyspecjalizowana w prawie deweloperskim i prawie nieruchomości. Przeanalizowaliśmy tysiące projektów umów deweloperskich i wiemy jakie kruczki umowne są stosowane przez poszczególnych deweloperów. Uniknij niepotrzebnych ryzyk przy podpisywaniu umowy.
Mieszkanie lub dom „w stanie deweloperskim” może oznaczać kompletnie odmienny stan wykończenia, a różnice w stopniu wykończenia mogą przekładać się na dodatkowe koszty, nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Powiemy Ci, czy "stan deweloperski" nieruchomości oferowany od dewelopera odbiega na niekorzyść o normy rynkowej.
2023-12-29 (aktualizacja: 2023-12-29)
Szukasz opinii o Vantage Development? Na naszych stronach trafisz na wszystkie wpadki inwestora, ale poznasz też jego najciekawsze osiedla i główne atuty. Dzięki raportom naszych inżynierów dowiesz się, jakiej jakości jest budownictwo w inwestycjach tego dewelopera.
Polska firma już od 2007 roku buduje mieszkania na terenie woj. dolnośląskiego i nie tylko.
Deweloper działa głównie we Wrocławiu, ale od 2016 roku również w Warszawie. Głównie zajmuje się budową mieszkań, ale na zlecenie Vantage Development powstały też np. budynki biurowe.
Firma posiada bank ziemi, który w 2021 roku pozwalał na jednoczesną realizację ok. 100 tys. mkw. inwestycji. Spółka utrzymuje od lat zatrudnienie na poziomie kilkudziesięciu osób. Poza mieszkaniami na sprzedaż jest też w sektorze mieszkań na wynajem. Projekt Vantage Rent rozwijany jest np. przy ul. Sienkiewicza we Wrocławiu.
Miał tam powstać hotel, ale w 2021 roku austriacki inwestor wycofał się z tych planów. Działkę przejął Vantage Development. Opinie o projekcie składającym się z 170 mieszkań na wynajem i 10 lokali są pozytywne, szczególnie, że we Wrocławiu stale brakuje zarówno lokali na wynajem krótko- jak i długoterminowy. Vantage Rent ma działać również w Łodzi i w Poznaniu. Towarzyszy mu oryginalny koncept portalu, na którym lokatorzy mogą wybierać spośród lokali lub kupić mieszkanie na własność.
Do tej pory obyło się bez medialnych burz wokół dewelopera. Na forach osiedli mieszkańcy wyrażają raczej pochlebne opinie. Vantage Development nie doczekał się też spektakularnych batalii sądowych. Firma specjalizuje się raczej w dużych osiedlach, które mają średnio kilkaset mieszkań. Rzadziej buduje domy, jak np. osiedle szesnastu budynków w Sadkowie.
Widać też zróżnicowanie pod względem lokalizacji – od śródmieścia po tereny podmiejskie. Architektura obiektów jest raczej oszczędna, ale każdy z nich ma swój wyróżnik, jak przeszklenia w budynku przy ul. Międzynarodowej w Warszawie czy ciemna cegła na szczycie Patio House we Wrocławiu. Firma dba też o udogodnienia, jak np. stacja roweru miejskiego w Porcie Popowice czy tereny nadrzeczne w Promenadach Wrocławskich. Ten ostatni projekt jest jak dotąd jednym z najbardziej rozpoznawalnych w portfolio dewelopera.
To jeden z nielicznych inwestorów, którzy angażują się w proces wybierania projektów realizowanych w pobliżu inwestycji w ramach Budżetu Obywatelskiego. Firma była partnerem projektów w pobliżu swoich osiedli. Jeden nich zdobył w Popowicach dofinansowanie. Dzięki temu powstało tam boisko do buli i teren do wypoczynku. To właśnie dzięki tego typu inicjatywom opinie o Vantage Development są raczej pozytywne wśród tych, którzy odebrali klucze do mieszkania na ich osiedlu.
Vantage Development skupia się głównie na Wrocławiu. Najambitniejszym projektem na tym rynku jest osiedle Promenady Wrocławskie. Na przestrzeni dekady deweloper wybudował tam ok. 2000 mieszkań i 70 lokali usługowych. W 2021 dodatkowo zagospodarował okoliczne tereny zielone, tworząc bulwar wraz ze strefą rekreacyjną.
Całość została wyróżniona w konkursie Jakość Roku w 2013 roku. Największe mieszkanie miało 6 pokoi i 170 mkw, a położone było na 17. i ostatnim piętrze budynku. Cena wynosiła prawie 3 mln. zł. Architektonicznie Promenady Wrocławskie to proste projekty i budynki o zróżnicowanych wysokościach, od kilku- do kilkunastu pięter.
Wyróżnia je bliskość rzeki i skala, bo całość zajmuje ok. 20 hektarów powierzchni. Można powiedzieć, że deweloper specjalizuje się w realizacji o takiej skali, bo niedługo później we Wrocławiu zaczęto realizację Portu Popowice. Tym razem jest to ok. 2,5 tys. mieszkań, obiektów biurowych i rekreacyjnych, z nawiązaniami do historycznego charakteru tego miejsca. Tu także będzie miała miejsce kompleksowa rewitalizacja terenów, a na projekt zabudowy portu ogłoszono konkurs architektoniczny.
Jeśli kiedykolwiek kupowałeś mieszkanie albo jesteś na zaawansowanym etapie kupna tego pierwszego w życiu, nowego mieszkania, to zapewne wiesz, czym jest umowa deweloperska, a przynajmniej orientujesz się, że taka istnieje. Zagłębiając się w szczegóły, dopiero uświadomisz sobie, że nie jest to prosty dokument. Przede wszystkim jest obszerny, skomplikowany, wypełniony fachową treścią i słownictwem, które wydaje się, jest zrozumiałe tylko dla specjalistów od nieruchomości i doświadczonych prawników. Ale spokojnie! Jesteśmy po to, aby Ci pomóc.
Pewny Lokal to zespół ludzi z ogromnym doświadczeniem i wiedzą w zakresie samego budownictwa, szeroko rozumianych nieruchomości, jak też kwestii prawnych. Zatrudniamy najlepszych inżynierów, współpracujemy z wykwalifikowanymi prawnikami. Wspólnymi siłami jesteśmy w stanie Ci pomóc.
Przeanalizujemy treść umowy deweloperskiej od Vantage Development, a na Twoje życzenie również dodatkowych dokumentów. Sprawdzimy jej poprawność i przede wszystkim to, czy nic nie stracisz na podpisaniu tego dokumentu. Jeśli któryś z punktów będzie dla Ciebie niezrozumiały, wytłumaczymy Ci go. Umowa, którą podpiszesz, musi być całkiem zrozumiała. W tym przypadku nie możesz pozwolić sobie na ryzyko. A w tym przypadku jest ono całkiem sporem. Sama inwestycja jest niezwykle kosztowna, często finansowana dorobkiem całego życia albo co gorsze, kredytem. Umowę trzeba więc dobrze sprawdzić.
W ramach oferowanej analizy umowy deweloperskiej sprawdzamy terminy rozpoczęcia budowy, oddania jej etapów oraz całej inwestycji. Ponadto doszukujemy się ryzyka i klauzul abuzywnych. Proponujemy też zmiany w umowie, jeśli jest taka potrzeba. Działania w zakresie tej usługi zawsze są dostosowywane do konkretnej sytuacji. Działamy elastycznie i zawsze w interesie naszego klienta. Dlatego, jeśli potrzebujesz wsparcia przy tego typu sprawach związanych z umową deweloperską, zapraszamy do nas. Zrobimy wszystko, co w naszej moc, aby Ci pomóc i by w końcu ten ważny dokument był dla Ciebie całkowicie zrozumiały.
Odbiór techniczny mieszkania wymaga sprawdzenia stanu technicznego nieruchomości. Chodzi tu o kąty, poprawność wykonania podłóg, izolacji, montażu okien itd. Spotkanie to ma również na celu wykrycie ewentualnych niedoskonałości, niedociągnięć i błędów popełnionych przez ekipę budowlaną, jaką zatrudnił deweloper. Choć na pozór sprawdzanie mieszkania pod kątem technicznym wydaje się całkiem proste, w rzeczywistości sprawia ogromny kłopot. Bo nie każdy zna się na budownictwie. Jak więc kupujący ma sprawdzić, czy mieszkanie zostało wybudowane zgodnie ze sztuką budowlaną?
W tym momencie zjawiamy się my! Pewny Lokal to zgrana ekipa, na którą składają się głównie inżynierowie z wieloletnim stażem pracy w branży budowlanej. To sami fachowcy, praktycy. Od lat zajmują się nie tylko ogólnym odbiorem technicznym mieszkań, ale dosłownie odbiorem mieszkań u tego dewelopera.
Dzięki temu dobrze go znają i wiedzą, czego mniej więcej się po nim spodziewać. Z łatwością docierają do wszelkich usterek i wad, nawet w najtrudniej dostępnych miejscach. Do ich wyszukiwania wykorzystują nowoczesne, certyfikowane narzędzia oraz urządzenia, chociażby w postaci kamery termowizyjnej.
Jeżeli czekasz właśnie na swoje nowe mieszkanie, które jest jeszcze w trakcie budowy, skontaktuj się z nami i dogadaj szczegóły. Sprawdź, jak i w czym możemy Ci pomóc, gdy przyjdzie moment na dokonanie odbioru technicznego. Pamiętaj, że etap ten jest bardzo ważny i lepiej dla Ciebie, by ewentualne wady naprawił deweloper, gdyż mogą być bardzo kosztowne.
Przedstawiamy przykładowe opinie naszych inżynierów o jakości mieszkań oddawanych przez dewelopera Vantage Development:
Odbiór techniczny, styczeń 2020, inwestycja Port Popowice, Wrocław:
“Usterki na tynkach, posadzka wymaga przeszlifowania. Pozostaje mało widoczna rysa na szkle okna sypialni”.
Odbiór techniczny, grudzień 2019, inwestycja Port Popowice, Wrocław:
“Zarysowania parapetu, zarysowania barierek balkonowych.”
Odbiór techniczny, grudzień 2019, inwestycja Port Popowice, Wrocław:
“Zabrudzenia ram okiennych- we wszystkich pomieszczeniach, uszkodzenia powłok malarskich na balustradach balkonów, ocieranie drzwi balkonowych przy zamykaniu, pozostałości pianki montażowej na tynku za grzejnikiem w sypialni 1, odprysk farby na dolnym zaworze grzejnika w pokoju dziennym, luz na gniazdku elektrycznym przy w sypialni 2 przy wejściu, odchyłka kąta zewnętrznego w sypialni 2- 5 mm, odchyłka płaszczyzny ściany w przedpokoju- prawa strona od drzwi wejściowych- 6,5 mm, pęknięcie tynku na całej wysokości ściany- między pokojem dziennym a sypialnią 1, pęknięcie tynku w kuchni- od prawego rogu parapetu w dół, odchyłka płaszczyzny na lewej ścianie w łazienki- 7 mm, odchyłka kąta przy wyjściu instalacji wodno-kanalizacyjnej w łazience- 8 mm, obniżona wysokość miejsca parkingowego do 1,55 m w lewym tylnym narożniku.”
Odbiór techniczny, styczeń 2020, inwestycja Port Popowice, Wrocław:
“Uszkodzony parapet w sypialni nr 1 po lewej stronie, wada fabryczna szyby w sypialni nr 2 po lewej stronie, brak spadku na płycie balkonowej.”
Odbiór techniczny, styczeń 2020, inwestycja Dorzecze Legnickiej, Wrocław:
“Okna wymagają regulacji, podwinięta uszczelka w oknie salonowym”.
Odbiór techniczny, luty 2020, inwestycja Promenady Wrocławskie, Wrocław:
“Grzejniki: odkształcenie górnej części- pokój oraz aneks, odkształcenie ( wygięcie) bocznej części od lewej strony- pokój oraz aneks. Okna i drzwi balkonowe: uszkodzenie na ramie drzwi balkonowych. od zewnętrznej strony- pokój oraz aneks, zarysowana klamka drzwi balkonowych- pokój oraz aneks, zarysowania na szybie na drzwiach balonowych i oknach od zewnętrznej strony-globalnie, wżery na szybie na wewnętrznej stronie - pokój, uszkodzenia mechaniczne na ramie okna- pokój. Balustrada balkonowa: uszkodzenia mechaniczne na ramię balustrady (przetarcia)- balkon, punktowy wżer metalowy- balkon, rdzawe wżery na całej powierzchni balustrady, przetarcia i rdzawe wżery na całej powierzchni ażurowej ściany- balkon, odspojenie powłoki lakierniczej na balustradzie. Ściany: uszkodzenie elewacji po lewej stronie od drzwi balkonowych, pęknięcie na ścianie nośnej, prawa strona pod parapetem- pokój, odspojenie tynku pod gniazdkiem, prawa strona drzwi wejściowych- przedpokój. Drzwi wejściowe: punktowe przetarcia na powierzchni, uszkodzenie uszczelki w wewnętrznej stronie drzwi po lewej części od zewnątrz. Inne: potrzeba wypoziomowania domofonu, zamocowania w odpowiedni sposób wizjera, brak wycieraczki, brak drugiego zamka.”
Odbiór techniczny, styczeń 2020, inwestycja Promenady Wrocławskie, Wrocław:
“W badaniu termowizyjnym w pokoju nr 3 widoczne wychłodzenie po lewej dolnej stronie okna przy parapecie, okno balkonowe w salonie do regulacji, ramy okienne do doczyszczenia. Liczne zarysowania szyb w pokoju nr 2 i nr 1, brak judasza w drzwiach, rysy na ramie okna balkonowego, brak kąta w pokoju nr 2 po prawej przy oknie, brak dylatacji na ścianie multigips, oraz na styku z silką, faktura tynku na podciągu do poprawy, lokalne poprawki w tynku przy wpustach/wypustach oświetleniowych, barierki balkonowe porysowane, odpryski na barierce, do sprawdzenia metryka lokalu ze względu na poprawki ścian działowych (przestawiane przez dewelopera). Ubytki w płaszczyźnie balkonu, posadzka balkonowa do oczyszczenia, brak wycieraczki, do sprawdzenia luźny zarobiony przewód w skrzynce TT, grzejnik w salonie oraz pokoju nr 2 nie grzeją, brak możliwości sprawdzenia poprawności działania instalacji elektrycznej, brak dylatacji w miejscach napraw posadzki, pękniecie w salonie przy aneksie kuchennym, pęknięcie w salonie na środku posadzki, lokalne obniżenia posadzki w pokoju nr 2 i nr 3 oraz WC, nierówności posadzki na środku łazienki.”
Jesteśmy największą w Polsce firmą inżynieryjną. Wykonaliśmy dla nabywców tysiące odbiorów technicznych mieszkań i domów. W ramach usługi odbioru, m.in. weryfikujemy zgodności mieszkania lub domu z Polskimi Normami, projektem i umową deweloperską. Korzystamy z certyfikowanego sprzętu.
Pewny Lokal to kancelaria prawna wyspecjalizowana w prawie deweloperskim i prawie nieruchomości. Przeanalizowaliśmy tysiące projektów umów deweloperskich i wiemy jakie kruczki umowne są stosowane przez poszczególnych deweloperów. Uniknij niepotrzebnych ryzyk przy podpisywaniu umowy.
Mieszkanie lub dom „w stanie deweloperskim” może oznaczać kompletnie odmienny stan wykończenia, a różnice w stopniu wykończenia mogą przekładać się na dodatkowe koszty, nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Powiemy Ci, czy "stan deweloperski" nieruchomości oferowany od dewelopera odbiega na niekorzyść o normy rynkowej.
797 014 014
Zarezerwuj online
