Opinie o Nowa Krakowska od Vinci Immobilier, Warszawa

W sierpniu 2025 roku nasza firma przeprowadziła kompleksowy odbiór techniczny mieszkania, zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji deweloperskiej Vinci Immobilier. Celem inspekcji było dokładne zweryfikowanie stanu lokalu oddawanego w stanie deweloperskim, a także przynależnego do niego miejsca parkingowego, pod kątem zgodności z projektem, obowiązującymi normami budowlanymi oraz umową deweloperską. Podczas szczegółowej kontroli, z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu, w tym kamery termowizyjnej, skrupulatnie sprawdziliśmy obecność ewentualnych zawilgoceń. Z przyjemnością informujemy, że nie odnotowano żadnych zacieków ani ognisk wilgoci, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i szczelności przegród. Nie ograniczyliśmy się wyłącznie do wnętrza lokalu. Dokładnej weryfikacji poddaliśmy również przynależne miejsce parkingowe, sprawdzając jego wymiary, oznakowanie oraz ogólny stan techniczny, aby upewnić się, że spełnia ono wszystkie standardy. Ogólna ocena stanu technicznego mieszkania jest wyjątkowo pozytywna. Z satysfakcją stwierdzamy, że liczba wykrytych usterek była minimalna, a te nieliczne niedociągnięcia, które udało nam się zidentyfikować, okazały się być drobne i łatwe do usunięcia. Taki wysoki standard wykonania jest godny pochwały i świadczy o dbałości dewelopera o jakość. Szczegółowo sprawdziliśmy również stan wylewek podłogowych. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności czy innych wad, które mogłyby utrudnić dalsze prace wykończeniowe lub wpłynąć na komfort użytkowania. Jest to kluczowy element, mający wpływ na trwałość i estetykę przyszłych podłóg. Jakość wykonania tynków ściennych i sufitowych zasługuje na szczególne wyróżnienie. Ich aplikacja została przeprowadzona z najwyższą starannością, co przełożyło się na idealnie gładkie i równe powierzchnie, wolne od pęknięć, ubytków czy zarysowań. Taki stan tynków znacząco ułatwi przyszłe prace malarskie i wykończeniowe. Jedynym obszarem, w którym odnotowaliśmy większą liczbę niedociągnięć, były elementy stolarki okiennej. Zidentyfikowano kilkanaście wad, obejmujących między innymi drobne zarysowania na szybach, niedokładne spasowanie uszczelek, niewielkie uszkodzenia ram oraz problemy z regulacją okuć. Wszystkie te usterki zostały szczegółowo udokumentowane w protokole odbioru i wymagają korekty ze strony dewelopera, aby zapewnić pełną funkcjonalność i estetykę okien. Mimo tych drobnych niedociągnięć, ogólny wynik odbioru jest bardzo zadowalający.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.

W sierpniu 2025 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji deweloperskiej Vinci Immobilier. Celem inspekcji była weryfikacja zgodności lokalu ze standardami budowlanymi oraz umową deweloperską. Z przyjemnością informujemy, że podczas dokładnej inspekcji nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym funkcjonowaniu instalacji oraz odpowiedniej izolacji. Mieszkanie zostało przekazane w standardowym stanie deweloperskim, co oznacza, że nasza inspekcja obejmowała wszystkie kluczowe elementy konstrukcyjne i instalacyjne przed przystąpieniem do prac wykończeniowych. W ramach kompleksowego badania wykonaliśmy również pomiary termowizyjne, które pozwoliły na wykrycie potencjalnych mostków termicznych, jednak w tym przypadku nie odnotowano znaczących anomalii. Szczegółowej weryfikacji poddano także przynależności do lokalu, takie jak taras, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, które oceniono pozytywnie. Stan szyb oraz ram okiennych również został oceniony jako bardzo dobry – nie stwierdzono żadnych zarysowań, pęknięć czy wad montażowych. Zidentyfikowano natomiast pewne niedoskonałości w wykonaniu wylewek podłogowych, które wymagają korekty i zalecamy ich usunięcie przez dewelopera. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek mieściła się w akceptowalnym zakresie dla tego typu inwestycji. Stwierdzone wady miały charakter drobny i nie generowałyby wysokich kosztów naprawy, co pozwala ocenić ogólny stan lokalu jako zadowalający. Warto podkreślić, że w zakresie prac tynkarskich i wykończeniowych ścian, praktycznie nie odnotowano odspojeń ani innych istotnych wad, co świadczy o starannym wykonaniu tych elementów.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie mechaniczne klamki.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak płaszczyzny.
• Brak jednolitej powierzchni malarskiej.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

W dniu [data] przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej o nazwie Nowa Krakowska. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego nieruchomości oraz jej zgodności z obowiązującymi normami budowlanymi i umową deweloperską, a także wykrycie wszelkich potencjalnych usterek przed finalnym przekazaniem kluczy. W trakcie odbioru, z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu termowizyjnego, dokładnie skontrolowaliśmy ściany i sufity pod kątem występowania zawilgoceń. Przeprowadzone badania termowizyjne nie wykazały żadnych znaczących ognisk wilgoci ani innych niepokojących anomalii, co świadczy o prawidłowej izolacji i wentylacji pomieszczeń. Inspekcji poddano również przynależności do lokalu, takie jak garaż, komórka lokatorska oraz balkon. Wszystkie te elementy zostały sprawdzone pod kątem ich stanu technicznego, funkcjonalności oraz zgodności z projektem. Nie odnotowano w nich istotnych nieprawidłowości. Szczególną uwagę poświęcono jakości wykonania tynków wewnętrznych. Stwierdzono, że tynki zostały położone w sposób prawidłowy, zgodnie ze sztuką budowlaną, bez widocznych pęknięć, nierówności czy ubytków. Podczas szczegółowej analizy całego lokalu, wykryto jedynie nieliczne, drobne usterki, które wymagają niewielkich nakładów finansowych oraz czasu na ich usunięcie. Są to niedoskonałości o charakterze kosmetycznym lub łatwe do naprawienia, co jest bardzo pozytywnym wynikiem odbioru deweloperskiego. Stan szyb oraz ram okiennych został oceniony jako bardzo dobry. Nie stwierdzono żadnych zarysowań, pęknięć, uszkodzeń mechanicznych ani problemów ze szczelnością. Stolarka okienna prezentuje się bez zarzutu. Również wylewki podłogowe zasługują na pochwałę. Ich stan techniczny jest idealny – są równe, gładkie i pozbawione jakichkolwiek wad, co stanowi doskonałą bazę pod dalsze prace wykończeniowe.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia powłoki lakierniczej.
• Poprawić montaż grzejnika.
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Zbyt duża szerokość otworu drzwiowego (niezgodna z wymogami producenta).

W dniu [data odbioru, np. 15 marca 2025 roku] nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Vinci Immobilier. Celem inspekcji było kompleksowe sprawdzenie stanu technicznego lokalu, który został przekazany w stanie deweloperskim. Z przyjemnością informujemy, że podczas weryfikacji nie stwierdzono obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią i poprawności wykonania izolacji. Dodatkowo, szczegółowej kontroli poddano jakość wykonania przynależnego do lokalu miejsca parkingowego, które również jest integralną częścią umowy z deweloperem Vinci Immobilier. W tym aspekcie również nie odnotowano poważnych uchybień, a jego stan techniczny oceniono jako zadowalający. Wykryte podczas odbioru usterki, choć wymagające interwencji, charakteryzują się stosunkowo niskim stopniem skomplikowania. Są to zazwyczaj drobne niedociągnięcia estetyczne lub łatwe do usunięcia wady montażowe, których naprawa nie powinna stanowić większego wyzwania dla doświadczonego fachowca z odpowiedniej dziedziny, co pozwala na szybkie usunięcie problemów. Niestety, stolarka okienna w całym lokalu prezentuje stan daleki od zadowalającego. Stwierdzono liczne niedociągnięcia, takie jak zarysowania na ramach, uszkodzenia mechaniczne profili, a także nieprawidłowe wyregulowanie skrzydeł, co negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania tej części inwestycji. Taki stan stolarki okiennej jest znaczącym mankamentem i wymaga pilnej interwencji dewelopera w celu usunięcia wszystkich wskazanych wad i doprowadzenia jej do należytego stanu. Z drugiej strony, warto podkreślić wyjątkową jakość wykonania prac tynkarskich w całym lokalu. Powierzchnie ścian i sufitów są równe, gładkie i pozbawione widocznych wad, co świadczy o wysokim profesjonalizmie wykonawcy odpowiedzialnego za ten etap prac. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą precyzją, a ich stan oceniono jako bardzo dobry, niemal idealny, bez stwierdzonych istotnych wad czy nierówności, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe.

W dniu [data odbioru] przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania od dewelopera Vinci Immobilier. Nasz inżynier dokonał kompleksowej weryfikacji stanu technicznego lokalu, który został przekazany w standardzie deweloperskim. Jednym z kluczowych elementów inspekcji było badanie termowizyjne. Z przyjemnością informujemy, że kamera termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności budynku. Szczegółowo sprawdziliśmy również wszystkie przynależności do mieszkania, w tym balkon oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym. Ich stan techniczny i wizualny nie budzi zastrzeżeń. Podczas oględzin mieszkania, szczególną uwagę poświęcono stolarkce okiennej. Zarówno stan, jak i jakość montażu okien, ich szczelność oraz funkcjonalność okuć, zostały ocenione jako bez zarzutu. Nie stwierdzono żadnych uszkodzeń mechanicznych ani wad fabrycznych. Również tynki wewnętrzne zostały poddane dokładnej weryfikacji. Nie zidentyfikowano żadnych pęknięć, odspojeń czy nierówności, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Podobnie, wylewki podłogowe okazały się być wykonane prawidłowo – są równe, stabilne i nie posiadają widocznych pęknięć ani innych defektów. Podsumowując, niniejszy odbiór był jednym z bardziej satysfakcjonujących. Wykryliśmy naprawdę niewiele usterek, a te, które zostały zidentyfikowane, okazały się być stosunkowo drobne i łatwe do usunięcia. Całkowity stan mieszkania oceniamy bardzo pozytywnie, co minimalizuje konieczność dalszych prac naprawczych przed wykończeniem.

Niektóre usterki:

• Brak gniazda elektrycznego
• Brak podłączenia instalacji
• Niewłączone źródło ciepła
• Wyłączone wentylatory zbiorcze

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Vinci Immobilier. Celem naszej inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich niezgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską, aby zapewnić Państwu pełne bezpieczeństwo i komfort. Kontrola termowizyjna nie wykazała żadnych zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji termicznej. Dokładnie sprawdziliśmy również przynależności do lokalu, takie jak balkon, miejsce garażowe oraz komórka lokatorska, oceniając ich ogólny stan techniczny. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, zgodnie z umową. Zauważyliśmy, że wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością, co zasługuje na pochwałę. Ogólna liczba wykrytych usterek była niewielka, a ich charakter pozwala na szybkie usunięcie. Świadczy to o generalnie wysokiej jakości wykonania prac przez dewelopera, co jest rzadkością na dzisiejszym rynku. Szczególnie wyróżnia się jakość wykonania tynków wewnętrznych – ich precyzja i gładkość powierzchni zasługują na bardzo pozytywną ocenę. Niestety, średni stan stolarki okiennej, w tym drobne niedoskonałości estetyczne oraz konieczność regulacji, niekorzystnie wpływa na ogólną ocenę jakości inwestycji i wymaga interwencji w celu zapewnienia pełnej funkcjonalności i estetyki.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia powłoki lakierniczej.
• Brak podłączenia instalacji.
• Niewłączone źródło ciepła.
• Brak gniazda elektrycznego.

Odbiór techniczny Państwa mieszkania przeprowadziliśmy w sierpniu 2025 roku. W momencie dokonywania szczegółowego przeglądu, lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało, że prace wykończeniowe były jeszcze przed nami, a my skupiliśmy się na weryfikacji elementów konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz jakości wykonania podstawowych prac. Z satysfakcją odnotowano, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyby, co jest kluczowe dla zapewnienia zdrowego środowiska mieszkalnego i uniknięcia kosztownych napraw w przyszłości. Dodatkowo, nasza inspekcja objęła również wszystkie przynależności do mieszkania, w tym balkon, dedykowane miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską. Każdy z tych elementów został dokładnie sprawdzony pod kątem zgodności z projektem, funkcjonalności i ogólnej jakości wykonania. Szczególną uwagę zwrócono na jakość wykonania tynków wewnętrznych. Z przyjemnością informujemy, że tynki zostały nałożone z najwyższą starannością, bez widocznych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co świadczy o wysokim poziomie prac wykończeniowych dewelopera. Cały proces odbioru przebiegł wyjątkowo sprawnie i pozytywnie. W mieszkaniu zidentyfikowano jedynie niewielką liczbę usterek, które mają charakter drobny i nie powinny stanowić problemu w szybkim i łatwym usunięciu przez dewelopera. Kontrola stolarki okiennej wykazała, że zarówno szyby, jak i ramy okienne są w doskonałym stanie, bez żadnych uszkodzeń mechanicznych, zarysowań czy problemów z montażem i szczelnością. Podobnie, wylewki podłogowe zostały ocenione jako bez zarzutu – charakteryzują się odpowiednim poziomem, gładkością powierzchni oraz brakiem pęknięć, co jest fundamentalne dla dalszych prac wykończeniowych i komfortu użytkowania mieszkania.

W dniu 15 września 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które zostało oddane w stanie deweloperskim. Nasz doświadczony inżynier dokładnie zbadał lokal, a także przynależności do niego, czyli komórkę lokatorską oraz miejsce postojowe. W trakcie inspekcji wykorzystaliśmy specjalistyczną kamerę termowizyjną, co pozwoliło nam na precyzyjne sprawdzenie ewentualnych mostków termicznych oraz ukrytych zawilgoceń, zapewniając kompleksową ocenę stanu nieruchomości. Z przyjemnością informujemy, że po wnikliwej analizie nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów wilgoci, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu. Również stan wylewek podłogowych okazał się bez zarzutu – nie wykryliśmy w nich ani jednej wady, co świadczy o solidności wykonania. Tynki w mieszkaniu były bliskie ideału, jednakże odnotowaliśmy kilka drobnych odspojeń, które wymagają niewielkiej korekty. Wykryte przez nas usterki są nieliczne i, co ważne, nie należą do kategorii poważnych. Są to raczej niedociągnięcia, których usunięcie wymaga fachowej wiedzy i precyzji, ale nie wpływają one znacząco na funkcjonalność czy bezpieczeństwo mieszkania. Niestety, jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej oceniamy jako niezbyt zadowalającą, co może wymagać dalszych działań w celu poprawy jej standardu i komfortu użytkowania.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki drzwi wejściowych.
• Brak liniowości sufitu.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

W 2025 roku, zgodnie z Państwa zleceniem, nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego. W ramach kompleksowego odbioru, szczegółowej weryfikacji poddano również elementy przynależące do lokalu, takie jak taras oraz miejsce postojowe. Jakość ich wykonania przez dewelopera Vinci Immobilier została skrupulatnie sprawdzona, aby zapewnić zgodność z normami budowlanymi i oczekiwaniami klienta. Weryfikacja stanu technicznego obejmowała również dokładne badanie poziomu zawilgocenia w lokalu, który został zakupiony w stanie deweloperskim. Do tego celu wykorzystano specjalistyczną kamerę termowizyjną, która nie wykazała obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem świadczącym o prawidłowej izolacji. Analiza jakości wykonania wylewek podłogowych wykazała pewne odstępstwa od przyjętych norm i standardów. Zauważono drobne niedoskonałości, takie jak nierówności czy niewielkie pęknięcia, które, choć nie dyskwalifikują całości, wymagają uwagi i potencjalnej korekty przed położeniem finalnej posadzki. Podczas szczegółowego odbioru technicznego inwestycji, nasz inżynier zidentyfikował szereg nieprawidłowości. Wiele z nich, choć wymagających interwencji, może zostać usuniętych przez doświadczonego fachowca bez konieczności angażowania skomplikowanych procedur naprawczych, co ułatwi proces doprowadzenia mieszkania do idealnego stanu. Szczególną uwagę zwrócono na stolarkę okienną, gdzie stwierdzono istotne wady. Obejmowały one liczne zarysowania na powierzchniach szyb i ram, a także inne poważne usterki, takie jak niedokładne osadzenie, problemy z funkcjonowaniem mechanizmów otwierania i zamykania, czy uszkodzenia uszczelek, co może wpływać na szczelność, izolacyjność termiczną oraz estetykę całego lokalu. Ponadto, w trakcie inspekcji ścian i sufitów, zidentyfikowano średnio istotne wady tynków. Do najczęściej występujących należały lokalne odspojenia, pęknięcia oraz nierówności powierzchni, które wymagają korekty w celu zapewnienia estetycznego i trwałego wykończenia powierzchni. Wszystkie te uwagi zostały szczegółowo odnotowane w protokole odbioru technicznego, który zostanie Państwu przekazany.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku: >3% wilgotności wagowej (ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak możliwości dalszej obróbki). Wskazano według zaleceń Instytutu Techniki Budowlanej.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Zabrudzenia stałe/ naloty korozyjne na płytach tarasowych
• Klawiszowanie płyt tarasowych
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Brak maskownicy śruby maskującej
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne. Wskazane według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne. Wskazane według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego. Wskazano na podstawie Polskich Norm PN-B-10144 oraz PN-EN-13813:2003 oraz wytycznych Instytutu Techniki Budowlanej.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwiowego.
• Nieprawidłowo wyprowadzone (nierówno względem prostopadłości ściany)
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności ze względu na brak podłączenia sanitariatów.

Protokół odbioru technicznego mieszkania od dewelopera Vinci Immobilier.Podczas szczegółowego odbioru technicznego mieszkania, przeprowadzonego przez naszych doświadczonych inżynierów, dokonano kompleksowej oceny stanu nieruchomości. Zgodnie z oczekiwaniami, mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, co wymagało wnikliwej analizy jakości wykonanych prac budowlanych oraz ich zgodności z obowiązującymi normami i projektem.W trakcie inspekcji wykorzystano zaawansowaną kamerę termowizyjną, która nie wykryła żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych. Jest to pozytywny sygnał, świadczący o prawidłowej izolacji termicznej oraz braku problemów z wilgocią, co eliminuje ryzyko powstawania ognisk pleśni czy grzybów w przyszłości. Dzięki temu badaniu mogliśmy z całą pewnością stwierdzić, że ściany i stropy są suche.Zakres odbioru objął również dwie przynależności do mieszkania: komórkę lokatorską oraz dwa miejsca postojowe. Ich stan techniczny został zweryfikowany pod kątem zgodności z dokumentacją projektową oraz ogólnymi standardami wykonawczymi, a ewentualne uwagi zostały odnotowane w protokole.Nasi inżynierowie odnotowali drobne, nierażące nieprawidłowości na powierzchniach tynkowanych, takie jak miejscowe nierówności czy niewielkie niedociągnięcia, które wymagają kosmetycznych poprawek. Znacznie większą uwagę zwrócił jednak stan wylewek podłogowych, który nie jest w pełni zadowalający. Stwierdzono nierówności oraz miejscowe uszkodzenia, co może wymagać dodatkowych prac przygotowawczych przed położeniem finalnych warstw podłogowych, takich jak panele czy płytki.Ogólna liczba zidentyfikowanych wad i usterek podczas odbioru technicznego znacząco przekracza przeciętne standardy jakościowe dla tego typu inwestycji. Wskazano liczne niedociągnięcia i nieprawidłowości, które wpływają na ogólną ocenę jakości wykonania prac deweloperskich. Niemniej jednak, warto podkreślić, że większość z tych usterek ma charakter możliwy do usunięcia w relatywnie krótkim czasie i bez generowania znaczących dodatkowych kosztów dla nabywcy, pod warunkiem sprawnej współpracy z deweloperem. Naszym celem jest zapewnienie, aby wszystkie zidentyfikowane wady zostały skutecznie naprawione przed finalnym przekazaniem kluczy i wprowadzeniem się klienta.

Niektóre usterki:

• Brak liniowości sufitu.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia.
• Brak źródła ciepła - brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak wentylacji - brak możliwości weryfikacji działania.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak stabilizacji płyt.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Odkształcenia uszczelki.
• Korozja biologiczna / zagrzybienie.
• Zabrudzenia pod uszczelką zewnętrzną.
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo).

W dniu [data] przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji 'Nowa Krakowska', realizowanej przez dewelopera Vinci Immobilier. W ramach kompleksowej inspekcji, oprócz samego lokalu mieszkalnego, poddaliśmy rzetelnej kontroli również przynależne do niego miejsce parkingowe. Do weryfikacji stanu technicznego wykorzystaliśmy specjalistyczną kamerę termowizyjną, co pozwoliło na dokładne sprawdzenie izolacji oraz wykrycie ewentualnych mostków termicznych. Mieszkanie zastaliśmy w stanie deweloperskim. Po szczegółowej analizie nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem. Niemniej jednak, wylewki podłogowe wykazywały kilka nieprawidłowości o średnim stopniu istotności, które wymagają korekty. Ogólna liczba wykrytych usterek, choć nie jest znikoma, mieści się w przeciętnej dla tego typu inwestycji. Ich charakterystyka wskazuje, że większość to niedociągnięcia o średnim stopniu istotności, których usunięcie nie powinno wiązać się z wysokimi kosztami, co pozwala ocenić ogólny stan jako akceptowalny. Wśród zidentyfikowanych wad, odnotowano średnio istotne nieprawidłowości w tynkach, takie jak lokalne odspojenia. Ponadto, jakość wykonania i montażu stolarki okiennej oraz drzwiowej została oceniona jako niezadowalająca, co wymaga interwencji dewelopera w celu doprowadzenia jej do odpowiedniego standardu.

W ramach naszych usług, nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania w inwestycji Nowa Krakowska, który miał miejsce w 2025 roku. Przedmiotem inspekcji było mieszkanie zakupione w stanie deweloperskim, co wymagało kompleksowej oceny wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych przed finalnym przekazaniem kluczowemu nabywcy. Podczas odbioru wykonaliśmy precyzyjny pomiar termowizyjny, który jest kluczowy do wykrywania niewidocznych gołym okiem problemów, takich jak mostki termiczne czy ukryte wady izolacji. Z satysfakcją odnotowujemy, że w trakcie badania nie zidentyfikowano żadnych zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu przed wilgocią. Zidentyfikowaliśmy jednak pewną, choć niewielką, liczbę usterek, które okazały się być bardziej złożone i wymagające specjalistycznej wiedzy do ich usunięcia. Sugeruje to, że ich naprawa bez profesjonalnego wsparcia technicznego oraz odpowiedniego zaplecza finansowego może być znacząco utrudniona, a nawet niemożliwa do wykonania w sposób trwały i estetyczny. Wśród nich znalazły się m.in. drobne niedociągnięcia w instalacjach, które mogą generować problemy w przyszłości. Stan stolarki okiennej oceniliśmy jako przeciętny, co niestety negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania całej inwestycji. Zauważono drobne rysy, niedokładności w montażu oraz miejscowe problemy z uszczelnieniem, które w dłuższej perspektywie mogą prowadzić do strat ciepła i obniżenia komfortu użytkowania. Z drugiej strony, z przyjemnością informujemy, że wylewki podłogowe zostały wykonane z najwyższą starannością, zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi. Ich poziom i gładkość zapewniają idealną bazę pod każdy rodzaj wykończenia podłóg. Szczególnie chcielibyśmy podkreślić wyjątkowy kunszt tynkarski ekipy budowlanej odpowiedzialnej za to mieszkanie. Ściany i sufity są wolne od odspojeń, nierówności czy innych wad, co jest rzadkością i znacząco ułatwi prace wykończeniowe, gwarantując estetyczny i trwały efekt końcowy.

Odbiór techniczny przedmiotowego lokalu mieszkalnego odbył się w roku 2025. Szczegółowej weryfikacji poddano również przynależności do lokalu, obejmujące balkon, miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórkę lokatorską. Lokal mieszkalny został zastany w stanie deweloperskim, zgodnym z zapisami umowy. Podczas oględzin nie stwierdzono żadnych zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym stanie technicznym ścian i sufitów. Dodatkowo, w celu weryfikacji izolacyjności termicznej oraz wykrycia ewentualnych mostków cieplnych, przeprowadzono badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało niepokojących anomalii. Stolarka okienna, w tym ramy, szyby oraz mechanizmy otwierania i zamykania, została dokładnie sprawdzona i nie wykazała żadnych wad fabrycznych ani usterek montażowych. Powierzchnie tynków wewnętrznych zostały ocenione jako równe i gładkie, bez widocznych pęknięć, ubytków czy innych nieprawidłowości. Wylewki podłogowe również zostały poddane szczegółowej inspekcji i okazały się być wykonane bez zarzutu, charakteryzując się odpowiednią równością i poziomem, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek była minimalna i dotyczyła drobnych niedociągnięć, które kwalifikują się do szybkiej i łatwej korekty. Cały proces odbioru przebiegł sprawnie i efektywnie, co świadczy o wysokiej jakości wykonania prac przez dewelopera. Podsumowując, stan techniczny lokalu oraz jego przynależności oceniono bardzo pozytywnie, a deweloper wykazał się rzetelnością w realizacji inwestycji.

Niektóre usterki:

• Spękania w komCrce lokatorskiej.
• Nieprawidłowy montaż barierki balkonowej.
• Uszkodzenia mechaniczne portalu drzwi wejściowych.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Pęknięcia/zarysowania tynku.

Z przyjemnością informujemy o pomyślnym zakończeniu odbioru technicznego mieszkania, zakupionego w stanie deweloperskim od renomowanego dewelopera Vinci Immobilier. Nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję, mającą na celu weryfikację zgodności wykonania z normami budowlanymi oraz umową. W ramach odbioru, oprócz samego lokalu mieszkalnego, poddaliśmy wnikliwej ocenie również przynależne miejsce parkingowe. Skupiliśmy się na jego ogólnym stanie technicznym, jakości wylewki, oznakowaniu oraz ewentualnych uszkodzeniach konstrukcyjnych, nie stwierdzając żadnych poważnych nieprawidłowości. Szczególną uwagę poświęciliśmy kontroli potencjalnych zawilgoceń i zacieków. Wykorzystując zaawansowaną technikę termowizyjną, dokładnie przeskanowaliśmy ściany, sufity oraz okolice stolarki okiennej i drzwiowej. Po gruntownej analizie danych termicznych możemy z satysfakcją potwierdzić brak jakichkolwiek niepokojących śladów wilgoci czy zacieków, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Niniejszy odbiór okazał się jednym z bardziej satysfakcjonujących. Wykryte usterki były nieliczne, a ich charakter wskazywał na drobne niedociągnięcia estetyczne lub łatwe do usunięcia wady, które nie wpływają na bezpieczeństwo ani funkcjonalność mieszkania. Z radością odnotowujemy, że wylewki podłogowe zostały wykonane bez zarzutu – są równe, stabilne i pozbawione pęknięć. Stan tynków, choć nie idealny, charakteryzował się jedynie drobnymi, kosmetycznymi niedoskonałościami, takimi jak niewielkie nierówności czy zarysowania, które z łatwością można skorygować podczas prac wykończeniowych. Co więcej, stolarka okienna i drzwiowa zasługuje na bardzo pozytywną ocenę. Nie stwierdzono żadnych rys na szybach, a ramy okienne są wolne od uszkodzeń i prawidłowo zamontowane. Funkcjonalność okuć oraz szczelność uszczelek również nie budzą zastrzeżeń, co gwarantuje komfort użytkowania i dobrą izolacyjność.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.

W dniu 15 marca 2023 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Vinci Immobilier, zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Nowa Krakowska. Naszym głównym celem było kompleksowe sprawdzenie nieruchomości w stanie deweloperskim, aby zapewnić naszemu klientowi pełne bezpieczeństwo oraz komfort związany z zakupem. Inspekcji poddaliśmy nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależne do niego miejsce parkingowe. W przypadku miejsca parkingowego, zweryfikowaliśmy jego wymiary, oznakowanie, stan posadzki oraz ewentualne uszkodzenia mechaniczne, nie stwierdzając żadnych istotnych wad, które wymagałyby interwencji. Szczególną uwagę poświęciliśmy sprawdzeniu potencjalnych zawilgoceń. Wykorzystując profesjonalną kamerę termowizyjną, dokładnie przebadaliśmy ściany, sufity, podłogi oraz okolice otworów okiennych i drzwiowych. Z satysfakcją odnotowaliśmy brak jakichkolwiek ognisk korozji biologicznej czy śladów wilgoci, co świadczy o prawidłowej izolacji i efektywnej wentylacji w całym lokalu. Mieszkanie, będące w stanie deweloperskim, zostało poddane wnikliwej analizie pod kątem zgodności z obowiązującymi normami budowlanymi i sztuką inżynierską. Z przyjemnością stwierdzamy, że ogólna jakość wykonania jest na bardzo wysokim poziomie. Znalezione usterki były nieliczne i miały charakter drobnych niedociągnięć, takich jak niewielkie rysy na powierzchniach czy minimalne niedoskonałości malarskie, które są łatwe do usunięcia i nie wpływają na funkcjonalność ani bezpieczeństwo użytkowania nieruchomości. Jakość tynków zasługuje na szczególne wyróżnienie. Zostały one położone z niezwykłą precyzją, co potwierdziły nasze pomiary poziomicą i kątownikiem. Nie stwierdzono żadnych schropowaceń, nierówności czy pęknięć, co jest rzadkością i świadczy o profesjonalizmie wykonawcy. Również elementy okienne zostały dokładnie sprawdzone. Zweryfikowaliśmy ich montaż, szczelność, stan szyb, okucia oraz parapety. Nie wykryto żadnych nieprawidłowości, co gwarantuje odpowiednią izolację termiczną i akustyczną. Jedynym obszarem, gdzie odnotowaliśmy pewne niedociągnięcia, były wylewki podłogowe. Stwierdzono kilka nieprawidłowości średniej wagi, takich jak drobne pęknięcia skurczowe oraz niewielkie odchylenia od poziomu w kilku miejscach. Te mankamenty będą wymagały zastosowania nieco grubszej warstwy masy samopoziomującej przed ułożeniem docelowej posadzki, jednak nie stanowią poważnej wady konstrukcyjnej i są możliwe do skorygowania.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Uszkodzenie mechaniczne oprawy gniazda.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej.
• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego.
• Brak podłączenia instalacji elektrycznej - brak możliwości weryfikacji.

W dniu 15 marca 2025 roku nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej o nazwie Nowa Krakowska. Lokal został przekazany w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymaga dalszych prac wykończeniowych przed zamieszkaniem. W ramach kompleksowej inspekcji, oprócz samego lokalu mieszkalnego, szczegółowo sprawdzono również jego przynależności: balkon, dedykowane miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, upewniając się co do ich zgodności z projektem i braku widocznych wad. Do oceny stanu technicznego ścian i sufitów, w tym poszukiwania potencjalnych mostków termicznych, wykorzystano profesjonalną kamerę termowizyjną. Badanie to nie wykazało żadnych niepokojących zacieków ani obszarów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności przegród. Analiza stanu tynków wewnętrznych również nie ujawniła żadnych pęknięć, ubytków czy innych nieprawidłowości, co jest zgodne z oczekiwaniami dla nowo oddawanego lokalu. Mimo tych pozytywnych aspektów, podczas szczegółowej kontroli zidentyfikowano znaczną liczbę usterek, które zostały zakwalifikowane jako wymagające interwencji o średnim stopniu trudności. Ich usunięcie będzie wymagało zaangażowania specjalistów, odpowiedniego nakładu czasu oraz poniesienia pewnych, choć nieznacznych, kosztów finansowych. Szczególną uwagę zwrócono na stan stolarki okiennej, gdzie wykryto znaczące wady, takie jak nieszczelności, zarysowania na szybach oraz nieprawidłowe działanie okuć, które wymagają pilnej korekty ze strony dewelopera. Stan wylewek podłogowych oceniono pozytywnie – wykonano je z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi oraz sztuką inżynierską, co gwarantuje odpowiednie i równe podłoże pod dalsze prace wykończeniowe.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Brak źródła ciepła, brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów.
• Brak mocowania.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg PN-EN 1279:2018.
• Oszklenia: wada fabryczna wg PN-EN 1279:2018.
• Zabrudzenia pod uszczelkami, ryzyko nieszczelności.
• Brak maskownic zawiasów.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2024-11.
• Zabrudzenia wewnątrz wizjera.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży.
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika.

W ramach naszych profesjonalnych usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Nowa Krakowska. Celem naszej wizyty było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego lokalu przed jego ostatecznym przekazaniem nabywcy. W trakcie inspekcji, kluczowym elementem było wykonanie precyzyjnego badania kamerą termowizyjną, mającego na celu wykrycie potencjalnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz ukrytych zawilgoceń, które mogłyby wpłynąć na komfort użytkowania i koszty eksploatacji lokalu w przyszłości. Ponadto, nasza inspekcja objęła również wszystkie przynależności do lokalu, co jest standardową procedurą w naszej firmie. Dokładnie sprawdziliśmy stan techniczny balkonu, miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej, zwracając uwagę na ich funkcjonalność, zgodność z projektem oraz jakość wykonania. Z satysfakcją odnotowujemy, że badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń ani problemów z izolacją termiczną, co świadczy o prawidłowym wykonaniu tych elementów przez dewelopera. Niemniej jednak, podczas szczegółowej weryfikacji wnętrza mieszkania, zidentyfikowaliśmy szereg usterek o charakterze średnim, które, choć na pierwszy rzut oka mogą wydawać się drobne, w dłuższej perspektywie mogą generować znaczące koszty naprawcze. Ich usunięcie często wymaga interwencji wyspecjalizowanych fachowców lub kompleksowej pomocy specjalisty, co podkreśla wagę ich wczesnego wykrycia i zgłoszenia deweloperowi. Szczególną uwagę zwróciły na siebie znaczne wady w zakresie stolarki okiennej. Obejmowały one między innymi niedokładności montażowe, zarysowania na ramach, problemy z regulacją okuć oraz potencjalne nieszczelności, które mogą prowadzić do strat ciepła i obniżenia komfortu akustycznego. Z drugiej strony, z przyjemnością odnotowaliśmy wysoką jakość wykonania prac tynkarskich. Ściany i sufity charakteryzowały się idealną gładkością, brakiem odspojeń, pęknięć czy innych niedoskonałości, co świadczy o profesjonalizmie ekipy odpowiedzialnej za ten etap wykończenia. Podobnie pozytywnie oceniono stan wylewek podłogowych – nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności czy innych wad, które mogłyby utrudnić dalsze prace wykończeniowe, takie jak układanie podłóg czy montaż paneli.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Brak źródła ciepła/niemożliwa weryfikacja instalacji.
• Brak podłączenia instalacji - niemożliwa weryfikacja.
• Niemożliwa weryfikacja sanitariatów z powodu braku podłączenia.
• Brak mocowania.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg PN-EN 1279:2018.
• Oszklenia: wada fabryczna wg PN-EN 1279:2018.
• Zabrudzenia pod uszczelkami przyszybowymi - ryzyko nieszczelności.
• Brak maskownic zawiasów.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2024-11.
• Zabrudzenia wewnątrz wizjera.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie mechaniczne ościeży.
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika.

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera Vinci Immobilier, zlokalizowanego w inwestycji Nowa Krakowska. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności nieruchomości z umową deweloperską oraz obowiązującymi normami budowlanymi, a także identyfikacja wszelkich potencjalnych usterek. W ramach przeprowadzonej kontroli wykonano badanie kamerą termowizyjną, które pozwoliło na precyzyjną ocenę szczelności izolacji termicznej oraz wykrycie ewentualnych mostków cieplnych. Z zadowoleniem odnotowano całkowity brak ognisk korozji biologicznej, co jest kluczowym wskaźnikiem prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci w konstrukcji budynku, mającym bezpośredni wpływ na zdrowie przyszłych mieszkańców i trwałość obiektu. Zakres odbioru objął również przynależności do lokalu, takie jak miejsce postojowe oraz balkon. Oba te elementy zostały poddane dokładnej weryfikacji pod kątem zgodności z projektem, jakości wykonania oraz funkcjonalności, aby zapewnić ich pełną użyteczność i bezpieczeństwo użytkowania. Mieszkanie zostało przekazane w standardowym stanie deweloperskim, co oznacza, że wymaga dalszych prac wykończeniowych przez nabywcę. Szczegółowa analiza stanu wylewek podłogowych nie wykazała żadnych nieprawidłowości. Stwierdzono ich prawidłowe wykonanie, odpowiednią płaskość i brak pęknięć, co jest fundamentalne dla dalszych etapów prac wykończeniowych, takich jak układanie podłóg. Podobnie, stan tynków wewnętrznych oceniono bardzo pozytywnie. W lokalu mieszkalnym zidentyfikowano jedynie marginalne, pojedyncze odspojenia lub wady tynków, które nie wpływają znacząco na ogólną jakość wykonania i są łatwe do skorygowania. W odniesieniu do stolarki okiennej, podczas inspekcji odnotowano pewne drobne wady, takie jak niewielkie rysy czy konieczność regulacji. Należy jednak podkreślić, że ich ilość i charakter mieszczą się w granicach dopuszczalnych norm budowlanych i nie wykraczają poza typowe niedoskonałości spotykane w nowym budownictwie, co oznacza, że nie są to usterki systemowe ani poważne. Podsumowując, ogólny stan techniczny mieszkania oceniono jako bardzo dobry. Zidentyfikowane usterki były nieliczne i miały charakter drobnych niedociągnięć, które są łatwe do usunięcia i nie wpływają na bezpieczeństwo ani funkcjonalność lokalu. Taki wysoki standard wykonania świadczy o dbałości dewelopera o jakość, co jest zawsze pozytywnym sygnałem dla przyszłych mieszkańców.

Niektóre usterki:

• Wentylacja mechaniczna wyłączona. Brak moŷliwości weryfikacji.
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2024-11).
• Uszkodzenia mechaniczne konstrukcji.

Podczas szczegółowego odbioru technicznego mieszkania zlokalizowanego na inwestycji „Nowa Krakowska mp”, nasz inżynier dokładnie sprawdził wszystkie kluczowe elementy lokalu. W zakres naszej inspekcji włączono również przynależny do mieszkania balkon, który został poddany równie wnikliwej ocenie pod kątem zgodności z normami budowlanymi i projektem. Z przyjemnością informujemy, że w trakcie oględzin nie stwierdzono żadnych zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji i szczelności przegród. Analiza stanu tynków w całym mieszkaniu również nie wykazała żadnych nieprawidłowości, takich jak pęknięcia, odspojenia czy znaczące nierówności, co jest zgodne z obowiązującymi standardami wykonawczymi. Niestety, znaczącym problemem okazała się stolarka okienna. Jej stan techniczny został oceniony jako bardzo zły, co obejmuje liczne rysy, uszkodzenia mechaniczne ram oraz potencjalne problemy z prawidłowym montażem i szczelnością. Taki stan stolarki okiennej może negatywnie wpływać na komfort użytkowania, efektywność energetyczną oraz generować dodatkowe koszty związane z jej wymianą lub naprawą, co z pewnością nie świadczy najlepiej o jakości wykonawstwa na tej inwestycji. Dodatkowo, podczas inspekcji wylewek podłogowych, nasz inżynier zidentyfikował umiarkowane nieprawidłowości, takie jak lokalne nierówności przekraczające dopuszczalne normy oraz drobne spękania. Chociaż liczba wykrytych usterek mieści się w przeciętnej skali dla tego typu inwestycji, to jednak ich charakter wymaga interwencji. Szacujemy, że koszty związane z usunięciem zidentyfikowanych wad, w tym naprawą stolarki okiennej i korektą wylewek, będą na umiarkowanym poziomie. Dzięki wczesnemu wykryciu tych problemów, nabywca ma możliwość zgłoszenia ich deweloperowi i uniknięcia przyszłych, znacznie wyższych wydatków. Nasza interwencja pozwoliła na precyzyjne udokumentowanie wszystkich niedociągnięć, co stanowi solidną podstawę do dalszych działań.

Niniejsza notatka podsumowuje wyniki szczegółowego odbioru technicznego mieszkania, który został przeprowadzony przez naszego wykwalifikowanego inżyniera w ostatnim czasie. Podczas inspekcji, z wykorzystaniem zaawansowanej kamery termowizyjnej, nie stwierdzono żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co pozytywnie świadczy o jakości izolacji termicznej lokalu. Dokładnie zweryfikowano również prawidłowość wykonania wszystkich przynależności, w tym dedykowanego miejsca parkingowego oraz loggii. W tym aspekcie nie odnotowano znaczących niezgodności z projektem. Niestety, ogólny stan stolarki okiennej został oceniony jako przeciętny, co negatywnie wpływa na całościową ocenę estetyki oraz potencjalnej funkcjonalności inwestycji. Zauważono drobne niedoskonałości, które mogą wymagać interwencji. Z drugiej strony, z ogromnym uznaniem należy podkreślić wyjątkową precyzję i staranność wykonania prac tynkarskich w całym mieszkaniu. Jakość tynków jest na bardzo wysokim poziomie, co znacząco podnosi walory estetyczne wnętrza. Usterki zidentyfikowane przez naszego inżyniera mają charakter drobnych niedociągnięć, które są stosunkowo nieskomplikowane i ich usunięcie nie powinno stanowić większego problemu dla doświadczonego specjalisty w dziedzinie prac wykończeniowych. Niemniej jednak, podczas szczegółowej kontroli wylewek podłogowych, wykryto umiarkowane nierówności, które mogą wymagać korekty przed położeniem finalnej warstwy posadzki, aby zapewnić idealnie płaską powierzchnię.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia powierzchni
• Uszkodzenie powłoki lakierniczej
• Brak podłączenia instalacji (brak weryfikacji)
• Brak podłączenia sanitariatów (brak weryfikacji)
• Brak podłączenia źródła ciepła (brak weryfikacji)
• Zabrudzenia pod uszczelkami przyszybowymi (ryzyko nieszczelności)
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Zabrudzenia (brak weryfikacji PN-EN 1279:2018)
• Niejednolita struktura tynku (PN-B 10110:2024-11)
• Wada fabryczna oszklenia (PN-EN 1279:2018)
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł
• Brak liniowości montażu osprzętu elektrycznego
• Brak prostopadłego wyprowadzenia zasilania grzejnika
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2024-11)
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych
• Ubytek posadzki (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003)
• Brak płaszczyzny posadzki (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003)
• Szczelina na styku ościeżnicy ze ścianą
• Drzwi wejściowe: punktowe uszkodzenia ościeżnicy, odgięte dolne obicie skrzydła

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Vinci Immobilier. Inspekcja miała miejsce w październiku 2025 roku i objęła kompleksową weryfikację stanu technicznego lokalu nabytego w stanie deweloperskim. Naszym celem było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych nieprawidłowości przed finalnym przejęciem nieruchomości przez klienta, zapewniając mu spokój i bezpieczeństwo inwestycji. Podczas kontroli szczególną uwagę poświęciliśmy na sprawdzenie obecności zawilgoceń. Dzięki zastosowaniu specjalistycznego sprzętu pomiarowego, nie stwierdzono żadnych istotnych śladów wilgoci ani podwyższonych odczytów, które mogłyby wskazywać na problemy z izolacją, nieszczelnościami dachu czy instalacji. To pozytywna informacja, świadcząca o prawidłowym wykonaniu prac izolacyjnych i hydroizolacyjnych. Dodatkowo, weryfikacji poddano przynależność lokalu, jaką jest miejsce postojowe. Sprawdziliśmy jego wymiary, oznakowanie, stan nawierzchni, poprawność wykonania oraz dostępność, upewniając się, że spełnia ono wszystkie wymogi i jest zgodne z dokumentacją projektową oraz obowiązującymi normami. Ważnym elementem naszej inspekcji było badanie kamerą termowizyjną. Pozwoliło ono na precyzyjne wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności w izolacji cieplnej, wad w montażu okien czy drzwi oraz innych anomalii temperaturowych, które mogłyby wpływać na komfort użytkowania i koszty ogrzewania. W tym przypadku, wyniki badania termowizyjnego nie wykazały znaczących odchyleń od normy, co jest dobrym prognostykiem dla efektywności energetycznej mieszkania. Analiza stolarki okiennej ujawniła pewne drobne wady, takie jak niewielkie rysy na szybach, niedoskonałości w powłoce lakierniczej czy konieczność regulacji okuć. Niemniej jednak, ogólna liczba zidentyfikowanych usterek w stolarce okiennej mieściła się w granicach dopuszczalnych norm budowlanych i nie odbiegała od standardów obserwowanych na większości nowych inwestycji deweloperskich, co oznacza, że nie są to wady systemowe. Szczegółowo sprawdziliśmy również jakość wykonania wylewek podłogowych. Pomiary wykonane precyzyjnym sprzętem, takim jak poziomica laserowa, wykazały, że ich poziom i równość są porównywalne z wysokimi standardami, jakie spotykamy w większości nowo oddawanych mieszkań. Oznacza to, że podłoże jest odpowiednio przygotowane pod dalsze prace wykończeniowe, takie jak układanie paneli czy płytek, minimalizując ryzyko problemów w przyszłości. Co istotne, ogólna liczba usterek, na które zwróciliśmy uwagę w trakcie odbioru, okazała się być relatywnie niska, co świadczy o ogólnie dobrej jakości wykonania prac przez dewelopera. Mimo to, zawsze rekomendujemy skorzystanie z profesjonalnej porady fachowca w celu ich skutecznego usunięcia. Pozwoli to uniknąć kosztownych błędów, niepotrzebnych poprawek oraz zapewni trwałość i estetykę wykonanych prac, optymalizując jednocześnie wydatki i gwarantując satysfakcję z finalnego efektu. Na koniec, chcielibyśmy podkreślić, że tynki wewnętrzne w lokalu zostały wykonane w sposób prawidłowy, z zachowaniem odpowiednich pionów i płaszczyzn, co jest kluczowe dla estetyki i trwałości przyszłych wykończeń ścian, takich jak malowanie czy tapetowanie.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Brak stabilizacji płytki posadzki balkonu
• Trwałe zabrudzenia ramy okna
• Brak płaszczyzny
• Odkształcenie lub brak liniowości skrzydła drzwi
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia

Odbiór techniczny lokalu mieszkalnego został przeprowadzony w październiku 2023 roku. W ramach szczegółowej inspekcji, wykorzystaliśmy kamerę termowizyjną, aby precyzyjnie ocenić stan izolacji termicznej oraz wykluczyć obecność zawilgoceń lub mostków termicznych, które mogłyby sprzyjać rozwojowi pleśni. Badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących anomalii termicznych ani ognisk zawilgoceń w badanym lokalu, co jest wynikiem bardzo pozytywnym. Dodatkowo, weryfikacji poddano również przynależne do lokalu miejsce postojowe, którego stan techniczny nie budzi żadnych zastrzeżeń. Wylewki podłogowe w mieszkaniu zostały wykonane prawidłowo i nie stwierdzono w nich żadnych uszkodzeń mechanicznych ani pęknięć. Szczególnie pozytywnie należy ocenić jakość wykonania tynków wewnętrznych. Prace tynkarskie zostały zrealizowane z niezwykłą starannością i precyzją, co jest rzadkością w budownictwie deweloperskim i świadczy o wysokim poziomie fachowości wykonawcy. Podczas odbioru zidentyfikowano jedynie nieliczne niedociągnięcia, które mają charakter drobnych usterek i ich usunięcie będzie wymagało jedynie niewielkich nakładów finansowych oraz czasowych. Taki stan rzeczy jest bardzo korzystny dla nabywcy i znacznie ułatwia proces finalizacji zakupu nieruchomości. Stolarka okienna, choć ogólnie funkcjonalna, wykazuje pewne niedoskonałości. Zauważono kilka drobnych rys na powierzchni szyb oraz inne, niewielkie usterki w obrębie ram okiennych i uszczelek, które wymagają korekty i zgłoszenia do dewelopera.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Brak podłączenia instalacji