Opinie o Włodarzewska 59 od Vinci Immobilier, Mazowieckie

Podczas odbioru lokalu od dewelopera Vinci Immobilier w 2024 roku w inwestycji Włodarzewska 59, nasz inżynier dokładnie przyjrzał się przynależnościom, takim jak balkon, miejsce garażowe, garaż oraz komórka lokatorska. Dzięki wykorzystaniu kamery termowizyjnej, sprawdziliśmy każdy zakamarek mieszkania, nie zauważając żadnych ognisk korozji biologicznej. Tynk został nałożony z największą starannością, co zasługuje na wyróżnienie, a braki w wylewkach nie pojawiły się w naszych obserwacjach. Jednakże jakość stolarki pozostawiała wiele do życzenia. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy kilka usterek, które okazały się bardziej złożone niż pierwotnie sądziliśmy. Nasuwają się więc przerażające pytania - co jeszcze kryje to apatyczne mieszkanie...? Wnioskujemy, że naprawa wymaga specjalistycznej wiedzy oraz solidnego finansowego wsparcia. Tajemniczość otaczająca te usterki sprawia, że czujemy dreszcze na samą myśl o ich istnieniu. Czyż to nie brzmi jak zapowiedź niezwykłych wydarzeń?

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak estetyki wykonania uszczelek okiennych.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Ubytek w elewacji.
• Montaż barierek balkonowych do poprawy.
• Stabilność montażu płytki balkonowej do poprawy.
• Poprawka malarska przy drzwiach / czyszczenie ościeżnika.
• Położenie włącznika światła łazienki do weryfikacji.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego przy inwestycji Włodarzewska 59. Nasza praca obejmowała szczegółową ocenę jakości wykonania nie tylko samego lokalu, ale również przynależności, do których zaliczamy taras, miejsce garażowe oraz komórkę lokatorską. W ramach naszych działań przeprowadziliśmy również profesjonalny pomiar termowizyjne, mający na celu wykrycie ewentualnych problemów z izolacją termiczną i wilgocią. Mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Skupiliśmy się na weryfikacji występowania zawilgoceń, jednakże nie stwierdziliśmy żadnych istotnych nieprawidłowości w tym zakresie. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy umiarkowane problemy dotyczące jakości wykonania wylewek podłogowych. Ogólna liczba wykrytych usterek podczas odbioru była na poziomie przeciętnym. Co istotne, większość z nich można naprawić stosunkowo sprawnie, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub z pomocą wykwalifikowanego fachowca, co finalnie prowadzi do efektu w pełni akceptowalnego dla przyszłego właściciela. Dodatkowo, podczas inspekcji mieszkania, odkryliśmy drobne wady dotyczące jakości tynków. Przy elementach okiennych odnotowaliśmy również kilkanaście usterek, które zostały szczegółowo udokumentowane.

Niektóre usterki:

• Brak liniowości montażu skobla okiennego.
• Brak estetyki uszczelek przyszybowych.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Błędna lokalizacja lub rozbieżność układu funkcjonalnego.
• Brak pionu ściany.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Zabrudzenia ram okiennych.
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika.

W październiku 2024 roku przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w inwestycji Vinci Immobilier. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził stan techniczny lokalu, koncentrując się na wykryciu wszelkich potencjalnych usterek. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem, biorąc pod uwagę, że mieszkanie zostało oddane w stanie surowym. Aby upewnić się co do braku wilgoci, przeprowadziliśmy szczegółowe badanie za pomocą kamery termowizyjnej, które potwierdziło nasze wstępne obserwacje. Niestety, podczas odbioru ujawniono znaczące problemy z tynkiem, który znajdował się w bardzo złym stanie, wymagającym interwencji. Z drugiej strony, wylewki betonowe zostały wykonane bez zarzutu i nie wykazały żadnych wad. Szczególną uwagę zwróciliśmy na elementy okienne, gdzie zidentyfikowaliśmy kilkanaście usterek. Chociaż ogólna liczba wykrytych wad mieściła się w granicach akceptowalności, ich charakter i skala okazały się na tyle poważne, że ich naprawa będzie wymagała zaangażowania wykwalifikowanego specjalisty. Dodatkowo, proces odbioru wymagał nieco więcej czasu ze względu na konieczność weryfikacji zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone na indywidualne życzenie inwestora. Mimo pewnych niedociągnięć, jesteśmy przekonani, że dzięki profesjonalnej interwencji, mieszkanie będzie mogło zostać doprowadzone do idealnego stanu.

Niektóre usterki:

• Ubytek w elewacji.
• Poprawa uszczelek przyszybowych w przegrodach balkonowych.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Punkty elektryczne niezgodne z projektem zmian lokatorskich.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005).
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Weryfikacja nawiewu z nawietrzaków okiennych.
• Ramy okienne do doczyszczenia.
• Brak płaszczyzny ściany (PN-B 10110:2005).
• Poprawki poinstalacyjne wokół podejść grzejnikowych, wentylacji, punktów elektrycznych, dokończenie szpachlowania ścian działowych.
• Brak osprzętu elektrycznego.

W ramach odbioru mieszkania zlokalizowanego przy inwestycji Włodarzewska 59, przeprowadzonego w bieżącym roku 2024, nasz specjalista dokonał szczegółowej analizy stanu technicznego nieruchomości. Przeprowadziliśmy kompleksowy audyt wszystkich pomieszczeń przynależnych do lokalu, upewniając się, że każdy element został dokładnie sprawdzony. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie zidentyfikowano żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o dobrym stanie technicznym ścian i fundamentów. Niestety, w przypadku stolarki okiennej, stwierdzono wady o znacznym nasileniu, które uniemożliwiają jej dalsze prawidłowe użytkowanie. W związku z tym, konieczna jest jej pilna wymiana na nowe, wolne od wad okna. Pozytywnym aspektem jest stan tynków w mieszkaniu – zostały one nałożone z niezwykłą precyzją i starannością, co zasługuje na pochwałę i nie wymaga żadnych interwencji. Chociaż podczas tego konkretnego odbioru wykryliśmy pewną liczbę usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których lista wad jest znacznie dłuższa. Kluczowe jest jednak to, że zidentyfikowane problemy, mimo iż nie były liczne, wymagają fachowej wiedzy do ich usunięcia i nie należą do najprostszych w naprawie. Odnośnie wylewek, zauważono pewne niedociągnięcia, które mogłyby zostać wykonane z większą dokładnością. Stwierdzone nieprawidłowości mają wagę średnią i wymagają odpowiednich działań naprawczych, aby zapewnić idealnie równe i stabilne podłoże.

W dniu odbioru mieszkania zlokalizowanego przy inwestycji Włodarzewska 59, który miał miejsce w 2024 roku, przeprowadziliśmy szczegółową analizę techniczną. Nasz inżynier zajął się weryfikacją obecności zawilgoceń, korzystając przy tym z zaawansowanej kamery termowizyjnej. Na szczęście, nie stwierdzono żadnych znaczących problemów z wilgociącią, co jest bardzo dobrą wiadomością. Warto zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania przez nas przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło na dokładne zbadanie jego konstrukcji. Oprócz samego lokalu mieszkalnego, szczegółowo sprawdziliśmy również przynależne do niego komórkę lokatorską oraz miejsce postojowe, upewniając się, że również te przestrzenie są wolne od wad. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy pewne drobne wady dotyczące stolarki okiennej. Jednakże, ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, co oznacza, że nie stanowi to powodu do niepokoju. Stan wylewek w mieszkaniu okazał się być nienaganny, bez żadnych widocznych uszkodzeń. Podobnie, w lokalu praktycznie nie odnotowaliśmy żadnych odspojeń czy wad tynków, co świadczy o staranności wykonania. Wykryliśmy jedynie nieliczne usterki, które będą wymagały niewielkich nakładów finansowych i pracy, aby je usunąć. Jest to standardowa sytuacja przy odbiorach mieszkań od dewelopera i z pewnością spełni oczekiwania większości inwestorów poszukujących swojego wymarzonego lokum.