Opinie o NIWApark od Żagiel Dom, Puławy

W ramach przeprowadzonego odbioru technicznego mieszkania w inwestycji NIWApark, który miał miejsce w roku 2025, szczegółowej inspekcji poddano również przynależności lokalu, w tym dwa miejsca parkingowe oraz komórkę lokatorską. Niestety, w całym lokalu mieszkalnym stwierdzono obecność ognisk korozji biologicznej, co jednoznacznie wskazuje na poważne problemy z zawilgoceniem. Występowanie tych zawilgoceń zostało precyzyjnie potwierdzone za pomocą specjalistycznych badań termowizyjnych, które ujawniły obszary o podwyższonej wilgotności. W związku z tym deweloper, firma Żagiel Dom, będzie zobowiązany do podjęcia natychmiastowych i kompleksowych działań w celu dokładnego osuszenia mieszkania oraz trwałego usunięcia przyczyn problemu, aby zapobiec jego nawrotom. Mieszkanie zastaliśmy w stanie deweloperskim, a na szczególną uwagę zasługuje wysoka jakość wykonania wylewek podłogowych, które spełniają wszelkie obowiązujące normy budowlane i nie budzą zastrzeżeń co do ich równości czy wytrzymałości. Poza wspomnianym problemem zawilgocenia, podczas inspekcji zidentyfikowano szereg innych usterek. Większość z nich to jednak drobne niedociągnięcia o charakterze estetycznym lub łatwe do naprawienia, które można usunąć w prosty sposób, bez ponoszenia dodatkowych, znaczących kosztów. W odniesieniu do stolarki okiennej oraz drzwiowej, nie wykryto żadnych istotnych nieprawidłowości, co jest pozytywnym aspektem odbioru. W tynkach wewnętrznych odnotowano jedynie nieliczne, powierzchowne wady estetyczne, takie jak drobne rysy czy nierówności, które nie wpływają na trwałość ani funkcjonalność konstrukcji ścian. Należy również podkreślić, że w lokalu wprowadzono szereg zmian lokatorskich, których poprawność wykonania oraz zgodność z projektem zostały zweryfikowane w ramach niniejszego odbioru technicznego.

Znalezione usterki (12):

• Niezgodność ze zmianami lokatorskimi
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Brak kąta prostego
• +9

• 

• 

• 

• 

• +7

Odbiór techniczny mieszkania został przeprowadzony w lipcu 2025 roku. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim i poddane badaniu kamerą termowizyjną, która nie wykryła żadnych zawilgoceń. Nasz inżynier sporządził obszerną notatkę po inspekcji. Zidentyfikował wady stolarki okiennej, jednak ilość tych usterek mieściła się w normach - ani za dużo, ani za mało. Ponadto, znaleziono niewielką liczbę usterek o średnim stopniu trudności, które większość klientów raczej zaakceptowałaby z zadowoleniem. Podczas inspekcji nasi inżynierowie natknęli się również na kilka drobnych nieprawidłowości w tynku, które jednak nie rzucały się w oczy. Wylewki prezentują się nienagannie, co dodatkowo potwierdza wysoką jakość wykonania mieszkania. Dodatkowo, podczas przeglądu stwierdzono, że instalacje elektryczne są zgodne z normami i nie ma potrzeby ich naprawy. Inżynierowie także zauważyli, że wszystkie pomieszczenia zostały starannie pomalowane, co dodaje im eleganckiego wyglądu. Możemy więc śmiało stwierdzić, że mieszkanie jest gotowe do zamieszkania i spełnia oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów.

Znalezione usterki (10):

• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeżnicy.
• Brak pionu ściany.
• Brak kratki wentylacyjnej.
• +7

• 

• 

• 

• 

• +10

Z przyjemnością informujemy o pomyślnym przeprowadzeniu odbioru technicznego mieszkania w ramach inwestycji NIWApark, który odbył się w 2025 roku. Podczas szczegółowej inspekcji dokładnie zweryfikowano obecność zawilgoceń, jednakże nie stwierdzono żadnych istotnych ognisk wilgoci, co jest pozytywnym sygnałem. Wykryte usterki okazały się mieć charakter marginalny i są łatwe do usunięcia, nie wymagając znaczących nakładów czasowych ani finansowych. Jakość wykonania tynków oceniono pozytywnie, pomimo kilku drobnych, nieistotnych niedoskonałości estetycznych. Niestety, stan stolarki okiennej został oceniony jako przeciętny, co negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Warto jednak podkreślić, że wylewki podłogowe zostały wykonane bez zarzutu, nie zawierając ani jednej wady, co świadczy o wysokiej precyzji w tym aspekcie.

Znalezione usterki (8):

• Oszklenia: zabrudzenia farbą elewacyjną
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika
• +5

• 

• 

• 

• 

• +10

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na prestiżowej inwestycji NIWApark. Naszym celem było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z obowiązującymi normami budowlanymi oraz projektem. W ramach inspekcji upewniliśmy się, że wszystkie przynależności do mieszkania, takie jak balkon, indywidualne miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, zostały wykonane w sposób prawidłowy i zgodny z dokumentacją. Dodatkowo, w celu wykrycia potencjalnych ukrytych wad, przeprowadziliśmy szczegółowe pomiary z wykorzystaniem kamery termowizyjnej, co jest szczególnie istotne w przypadku lokalu oddawanego w stanie surowym. Badanie termowizyjne niestety ujawniło obecność licznych i rozległych obszarów zawilgoceń. Co niepokojące, zawilgocenia te były zlokalizowane w wielu, zróżnicowanych punktach mieszkania, co sugeruje brak jednego, łatwego do zidentyfikowania źródła problemu, a raczej wskazuje na potencjalne problemy systemowe lub wielopunktowe nieszczelności. Taka sytuacja wymaga natychmiastowej i dogłębnej analizy przez dewelopera oraz podjęcia skutecznych działań naprawczych, aby zapobiec dalszym uszkodzeniom i rozwojowi pleśni. W odniesieniu do stolarki okiennej, zidentyfikowano pewne drobne wady, jednak ich ilość i charakter mieszczą się w granicach akceptowalnych norm dla nowo oddawanych mieszkań, nie wpływając na funkcjonalność czy szczelność. Z przyjemnością odnotowaliśmy natomiast, że deweloper może być dumny z wyjątkowej jakości wykonania wylewek podłogowych, które prezentują się wzorowo. Należy również podkreślić, że w lokalu wprowadzono szereg zmian lokatorskich, co spowodowało, iż jego układ i wykończenie odbiegają od standardowego projektu mieszkań w tej inwestycji. Wymagało to od nas szczególnej uwagi i weryfikacji zgodności z indywidualnym projektem. Pomimo znaczącego problemu z zawilgoceniami, ogólna ocena pozostałych elementów, takich jak tynki, jest pozytywna – praktycznie nie znaleźliśmy żadnych odspojeń czy innych poważnych wad tynków. Podsumowując, choć obecność rozległych zawilgoceń jest poważnym mankamentem wymagającym pilnej interwencji, to w wielu innych aspektach, takich jak jakość wylewek czy tynków, lokal prezentuje się solidnie. Klientowi zalecamy priorytetowe zajęcie się kwestią zawilgoceń z deweloperem.

Znalezione usterki (11):

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Złe mocowanie parapetów zewnętrznych.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• +8

• 

• 

• 

• 

• +35

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, znajdującego się w stanie deweloperskim. Celem inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich niezgodności z projektem, obowiązującymi normami budowlanymi oraz sztuką budowlaną, a także kompleksowa weryfikacja jakości wykonanych prac. W ramach procedury odbiorowej wykonano precyzyjne pomiary termowizyjne, które są kluczowe dla wykrywania ukrytych wad izolacji oraz potencjalnych mostków termicznych. Po gruntownej analizie obrazów termowizyjnych nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji przeciwwilgociowej i termicznej w badanych obszarach. Inspekcji poddano również przynależności lokalu, które obejmowały: ogródek, komórkę lokatorską (box) oraz dwa miejsca postojowe. Wszystkie te elementy zostały zweryfikowane pod kątem zgodności z dokumentacją projektową i stanem faktycznym. Podczas odbioru zidentyfikowano pewne wady w stolarce okiennej. Należy jednak podkreślić, że ich charakter oraz skala mieszczą się w granicach dopuszczalnych norm jakościowych dla tego typu elementów, co oznacza, że nie wymagają one natychmiastowej interwencji ani nie wpływają znacząco na funkcjonalność czy estetykę. Zazwyczaj drobne niedoskonałości są typowe dla nowych inwestycji i nie generują wysokich kosztów naprawy. W odniesieniu do pozostałych kluczowych elementów wykończenia, stan tynków w całym lokalu oceniono jako bardzo dobry – nie stwierdzono żadnych pęknięć, ubytków czy innych uszkodzeń. Podobnie, wylewki podłogowe prezentują się nienagannie, są równe i gładkie, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Ogólna ocena stanu technicznego mieszkania wskazuje na wysoką jakość wykonania, z uwzględnieniem drobnych, typowych dla stanu deweloperskiego, usterek.

Znalezione usterki (12):

• Luźny montaż wkręta
• Zabrudzenia tynkiem
• Rysa na elewacji okna
• +9

• 

• 

• 

• 

• +5

W dniu 15 marca 2025 roku nasza firma, specjalizująca się w profesjonalnych odbiorach mieszkań, przeprowadziła szczegółową inspekcję lokalu mieszkalnego od dewelopera Żagiel Dom. Celem odbioru było kompleksowe zweryfikowanie zgodności stanu technicznego mieszkania ze standardami deweloperskimi oraz obowiązującymi normami budowlanymi, a także identyfikacja wszelkich usterek i niedociągnięć przed przekazaniem kluczy nabywcy. Podczas dokładnej analizy stanu technicznego lokalu nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o braku poważnych problemów z wilgocią w konstrukcji. Dodatkowo, w celu precyzyjnego wykrycia ewentualnych zawilgoceń, przeprowadziliśmy badanie termowizyjne przy użyciu specjalistycznej kamery. Analiza obrazów termicznych nie wykazała niepokojących anomalii wskazujących na ukryte zawilgocenia, co potwierdza dobrą kondycję ścian i stropów pod tym kątem. W ramach odbioru, oprócz samego mieszkania, zweryfikowaliśmy również stan przynależności, w tym dedykowanego miejsca postojowego. Sprawdzono jego wymiary, oznaczenia oraz ogólny stan techniczny, w tym posadzkę i ewentualne uszkodzenia mechaniczne. Mieszkanie zostało odebrane w stanie deweloperskim, co oznacza, że skupiliśmy się na elementach konstrukcyjnych, instalacjach oraz podstawowych wykończeniach, które są odpowiedzialnością dewelopera. Ogólna liczba wykrytych usterek została oceniona jako przeciętna. Są to wady, które zazwyczaj można usunąć stosunkowo sprawnie, często z niewielkim nakładem pracy fachowca lub przy użyciu umiarkowanego budżetu. Taki poziom usterek jest często akceptowalny na rynku pierwotnym, choć zawsze dążymy do ich minimalizacji. Niestety, na tle ogólnej oceny, stan wylewek w całym mieszkaniu pozostawiał wiele do życzenia. Stwierdzono liczne nierówności, miejscowe pęknięcia oraz odspojenia, które mogą wymagać dodatkowych prac naprawczych przed położeniem podłóg, aby zapewnić ich prawidłowe i trwałe ułożenie. Ponadto, wykryto istotne wady w stolarce okiennej. Zauważono liczne rysy na szybach i ramach, a także inne poważne usterki, takie jak uszkodzenia profili, nieprawidłowe osadzenie okien w otworach, problemy z funkcjonowaniem okuć oraz potencjalne nieszczelności, które mogą wpływać na izolacyjność termiczną i akustyczną lokalu. Te defekty wymagają szczegółowej interwencji ze strony dewelopera. W trakcie inspekcji zidentyfikowano również lekkie odspojenia tynku, głównie w okolicach narożników ścian oraz przy ościeżnicach okiennych. Choć nie są to wady konstrukcyjne, wymagają one poprawek estetycznych, aby zapewnić gładką i trwałą powierzchnię pod dalsze prace wykończeniowe. Podsumowując, mimo braku korozji biologicznej i zawilgoceń, mieszkanie wymaga interwencji dewelopera w zakresie wylewek, stolarki okiennej oraz poprawek tynkarskich. Nasz szczegółowy protokół odbioru zawiera pełną listę wszystkich zidentyfikowanych usterek wraz z dokumentacją fotograficzną, co stanowi solidną podstawę do zgłoszenia roszczeń deweloperowi.

Znalezione usterki (10):

• Krótka listwa APU
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• +7

• 

• 

• 

• 

• +22

Podczas przeprowadzenia odbioru technicznego lokalu w lutym 2024 roku nie stwierdzono ognisk korozji biologicznej. W trakcie inspekcji zweryfikowaliśmy także dwie przynależności, w tym miejsce parkingowe. Ważne jest zauważenie, że przeciętna liczba usterek podczas naszych odbiorów zazwyczaj sugeruje, że ich jest więcej niż kilka. Niemniej jednak, jeśli są na tyle drobne, że nie generują wysokich kosztów naprawy, można uznać, że sytuacja jest całkiem zadowalająca. W przypadku tego konkretnego mieszkania, wylewki nie posiadały żadnych wad. Natomiast odnotowano istotne wady stolarki okiennej, takie jak liczne rysy oraz inne poważne usterki. Ponadto, podczas odbioru lokalu zaobserwowano lekkie odspojenia tynku, które wymagają uwagi i potencjalnej naprawy.