Świadectwo energetyczne do wynajmu części nieruchomości (np. pokoju, niewydzielonego lokalu)

Zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2014 poz. 1200 z późn. zm.), wynajmujący nieruchomość ma obowiązek sporządzenia i przedstawienia najemcy świadectwa charakterystyki energetycznej budynku lub jego części. 

Analiza scenariuszy wynajmu części nieruchomości

Wynajem całego budynku z osobną księgą wieczystą

a) Stan faktyczny: Wynajmowany jest cały budynek posiadający odrębną księgę wieczystą.

b) Obowiązki:

• Trzeba dostarczyć świadectwo
• Wymagane jest odrębne świadectwo dla części nieruchomości
• Parametry energetyczne powinny obejmować cały budynek, w tym części wspólne, takie jak korytarze czy klatki schodowe.

Wynajem lokalu mieszkalnego lub użytkowego z osobną księgą wieczystą

a) Stan faktyczny: Wynajmowany lokal posiada odrębną księgę wieczystą.

b) Obowiązki:

• Trzeba dostarczyć świadectwo
• Wymagane jest odrębne świadectwo dla części nieruchomości
• Parametry energetyczne powinny obejmować wyłącznie lokal, bez uwzględniania części wspólnych budynku.

Lokal samodzielny prawnie, ale bez księgi wieczystej

a) Stan faktyczny: Lokal posiada zaświadczenie o samodzielności, wpis do kartoteki lokali, ale brak księgi wieczystej.

×

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

Rozpocznij

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Kupuję Sprzedaję

Mieszkanie Dom Lokal użytkowy

Od dewelopera Na rynku wtórnym

Budynek już wybudowany Budynek niewybudowany

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem pierwszą umowę PRZED wybudowaniem budynku Podpisałem pierwszą umowę dopiero PO wybudowaniu budynku NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna / przedwstępna

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa przedwstępna

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa przedwstępna

Umowa sprzedaży

Dalej

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

b) Obowiązki:

• Trzeba dostarczyć świadectwo
• Wymagane jest odrębne świadectwo dla części nieruchomości
• Parametry energetyczne powinny obejmować cały lokal, z pominięciem części wspólnych budynku.

Lokal samodzielny faktycznie, lecz niesamodzielny prawnie

a) Stan faktyczny: Lokal faktycznie wyodrębniony, ale brak statusu o samodzielności, tj. księgi wieczystej i zaświadczenia o samodzielności.

b) Obowiązki:

• Trzeba dostarczyć świadectwo
• Wymagane jest odrębne świadectwo dla części nieruchomości
• Parametry energetyczne powinny obejmować cały lokal, bez uwzględniania części wspólnych budynku

Wynajem części lokalu z prawem do korzystania z części wspólnych

a) Stan faktyczny: Wynajmowane są pomieszczenia (np. biuro) z prawem do współkorzystania z kuchni i łazienki.

b) Obowiązki:

• Trzeba dostarczyć świadectwo
• Wymagane jest odrębne świadectwo dla części nieruchomości
• Parametry energetyczne powinny obejmować wynajmowane pomieszczenia oraz części wspólne, do których najemca ma prawo do współkorzystania (np. kuchnia i łazienka, ale już nie korytarze i części wspólne)

Wynajem części niesamodzielnej lokalu

a) Stan faktyczny: Wynajmowana jest tylko część lokalu (np. biurko w pokoju) z dostępem do części wspólnych.

b) Obowiązki:

• Trzeba dostarczyć świadectwo
• NIE jest wymagane odrębne świadectwo dla części nieruchomości
• Parametry energetyczne powinny obejmować wynajmowaną część oraz użytkowane części wspólne.

Wynajem miejsca postojowego w hali garażowej

a) Stan faktyczny: Wynajmowane jest miejsce postojowe z odrębną księgą wieczystą.

b) Obowiązki:

• Trzeba dostarczyć świadectwo
• NIE jest wymagane odrębne świadectwo dla części nieruchomości
• Parametry energetyczne powinny obejmować całą halę garażową.

Wnioski i rekomendacje dla wynajmujących

1. Obowiązek dostarczenia świadectwa:

• W każdym z omawianych przypadków właściciel nieruchomości ma obowiązek przekazać świadectwo energetyczne najemcy.

2. Odrębne świadectwo:

• W większości przypadków konieczne jest odrębne świadectwo. Wyjątek stanowi wynajem miejsca postojowego lub części niesamodzielnej lokalu.

3. Zakres świadectwa:

• Świadectwo powinno obejmować wyłącznie wynajmowane pomieszczenia oraz części wspólne użytkowane przez najemcę.

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Zarezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Piotr Semeniuk

Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.