Obowiązek świadectwa energetycznego przy najmie okazjonalnym

Najem okazjonalny, instytucjonalny i zwykły pisemny

To kluczowy warunek najmu okazjonalnego.

Zanim przejdziemy do kluczowego tematu, jakim jest najem okazjonalny a świadectwo energetyczne, wyjaśnijmy, jakie są różnice między wspomnianym najmem a najmem instytucjonalnym i zwykły. 

W przypadku najmu okazjonalnego wynajmującym może być tylko osoba fizyczna, nieprowadząca działalności gospodarczej związanej z wynajmowaniem lokali. Wynajem instytucjonalny dotyczy wyłącznie podmiotów, które prowadzą działalność w zakresie wynajmowania lokali. Jeśli zaś chodzi o wynajem zwykły, w tym przypadku wynajmującym jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna, która nie jest osobą prawą bez względu na to, czy prowadzi działalność we wspomnianym zakresie, czy też nie. 

Umowa najmu zwykłego może być podpisana na czas nieoznaczony lub oznaczony. W przypadku najmu instytucjonalnego umowa musi być podpisana na czas oznaczony. Może on być dłuższy niż 10 lat. Jeśli zaś chodzi o najem okazjonalny, czas trwania umowy musi być oznaczony, ale nie może być dłuższy niż 10 lat. 

W przypadku najmu zwykłego i instytucjonalnego, jak zapewne każdy się domyśla, świadectwo energetyczne jest wymagane. Jak wygląda sprawa z najmem okazjonalnym? 

Najem okazjonalny a świadectwo energetyczne

×

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

Rozpocznij

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Kupuję Sprzedaję

Mieszkanie Dom Lokal użytkowy

Od dewelopera Na rynku wtórnym

Budynek już wybudowany Budynek niewybudowany

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem pierwszą umowę PRZED wybudowaniem budynku Podpisałem pierwszą umowę dopiero PO wybudowaniu budynku NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna / przedwstępna

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa przedwstępna

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa przedwstępna

Umowa sprzedaży

Dalej

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Nazwa najmu okazjonalnego nie powinna nikogo mylić. Nawet w przypadku najmu tego rodzaju, istnieje konieczność posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Co więcej, świadectwo to trzeba przekazywać najemcy przy każdorazowym podpisywaniu aneksu na nowy okres najmu. 

Jeżeli ktoś planuje najem okazjonalny, a świadectwo energetyczne nie zostało jeszcze przez niego uzyskane, musi jak najszybciej się tym zająć. Dokument będzie potrzebny już w momencie podpisania umowy. Warto jednak mieć go wcześniej, ponieważ informacja widniejąca w ogłoszeniu o posiadaniu świadectwa charakterystyki energetycznej spowoduje, że oferta wyda się atrakcyjniejsza. 

Jeżeli zdecydowałeś się na najem okazjonalny, a świadectwo energetyczne dla Twojego lokalu czy budynku nie zostało wykonane, zapraszamy do nas. Mamy wieloletnie doświadczenie w wystawianiu tych dokumentów, dlatego robimy to rzetelnie i sprawnie – również ekspresowo (w 24 godziny od otrzymania niezbędnych danych).

Potrzebujesz uzyskać świadectwo energetyczne Twojej nieruchomości?

Zamów fachową pomoc specjalisty z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Świadectwo energetyczne budynku jest obowiązkowe — pamiętaj o tym!
• Specjaliści Pewnego Lokalu sprawnie wystawią świadectwo energetyczne. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania niedociągnięć.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Zamów usługę

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Zarezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Kacper Kruszka

Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.