Grudzień to czas, kiedy rząd ogłasza zmiany przepisów i nowe programy, które zaczną obowiązywać w kolejnym roku. Po zamieszaniu związanym z Nowym Ładem nowe pomysły nie cieszą się entuzjazmem wśród Polaków. Jednak tym razem może być inaczej. 16 grudnia Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło Program Pierwsze Mieszkanie. Jego celem jest likwidacja barier pojawiających się przy zakupie własnego mieszkania lub domu.
Program Pierwsze Mieszkanie ma wspomóc młodych ludzi w zakupie ich pierwszego mieszkania lub domu w najbliższym roku, lub w perspektywie kilku najbliższych lat. Środki pozyskane w programie mogą być także przeznaczone na budowę domu, jego wykończenie albo zakup działki, na której powstanie.
Program Pierwsze Mieszkanie składa się z dwóch osobno funkcjonujących rozwiązań.
Rząd nie planuje wprowadzenia limitu beneficjentów Programu Pierwsze Mieszkania. Co oznacza, że każdy, kto spełnia warunki, będzie mógł z niego skorzystać.
Z opcji Bezpiecznego Kredytu 2% w Programie Pierwsze Mieszkanie, mogą skorzystać osoby do 45 roku życia, które nie mają lub nie posiadały w przeszłości prawa do lokalu, lub domu jednorodzinnego. Jeżeli ktoś w przeszłości miał mieszkanie i dokonał jego sprzedaży, nie może do niego przystąpić.
Jeśli o kredyt będzie starać się para niebędąca małżeństwem, obie osoby będą musiały spełnić kryteria Programu. W przypadku małżeństwa wystarczy, że tylko jedna.
Ministerstwo rozważa także umożliwienie skorzystania z Programu osobom, które na drodze spadkowej otrzymały ułamek części własności mieszkania / domu, (maksymalnie 50%). A mieszkanie to nie jest przez nich zamieszkiwane.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Druga część Programu Pierwsze Mieszkanie jest przeznaczona dla osób, które planują zakup mieszkania w ciągu najbliższych kilku lat. Podobnie jak przy kredycie, chętni nie mogą posiadać teraz ani w przeszłości mieszkania / domu czy spółdzielczego prawa do lokalu.
Z Programu Pierwsze Mieszkanie może skorzystać również osoba, która posiada 1 lokal, w którym mieszka z dwójką dzieci, a jego powierzchnia nie przekracza 50 m kw. Przy większej liczbie dzieci, dopuszczalny metraż wynosi 75 m (przy 3 dzieci), 90 m (przy 4) i bez limitu przy 5 lub większej liczbie dzieci.
Co istotne, z tej części programu mogą skorzystać także rodzice z myślą o swoich nastoletnich dzieciach (od 13 roku życia).
W programie Pierwsze Mieszkanie mogą zacząć oszczędzać na wkład własny dla swoich nastoletnich dzieci. Dzięki temu, jak twierdzi ministerstwo, ułatwi się dostęp nowemu pokoleniu w start w dorosłość. Pierwsza z opcji Programu Pierwsze Mieszkanie to dopłata do kredytu mieszkaniowego. Oprocentowanie dla jego uczestnika wyniesie 2%. Wszystko ponad 2% (z wyjątkiem marży banku) będzie dopłacane przez Państwo. Okres takiej dopłaty wyniesie 10 lat.
Raty malejące mają sprawić, że po okresie dopłat, rata kredytu nie wzrośnie znacząco, a w niektórych przypadkach ulegnie obniżeniu
Maksymalna wysokość kredytu, który może uzyskać singiel w Programie Pierwsze Mieszkanie to 500 tys. złotych. Jeżeli o kredyt stara się małżeństwo lub rodzic z dzieckiem, ta kwota wzrasta do 600 tys.
Ten rodzaj dofinansowania można połączyć z programem Mieszkanie bez wkładu własnego. Nie można jednak skorzystać ze spłat rodzinnych.
Druga opcja Programu Pierwsze Mieszkanie, skierowana jest do osób, które planują zakup mieszkania w ciągu najbliższych kilku lat i chcą odłożyć na wkład własny.
Państwo będzie wypłacało premię oszczędzającym, za systematyczne wpłaty. W zależności od tego, która opcja jest korzystniejsza, będzie ona równa rocznemu wskaźnikowi inflacji lub wskaźnikowi zmiany wartości ceny 1 m kw powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.
Premia naliczana będzie corocznie, ale zostanie wypłacona jednorazowo dopiero w chwili zakupu. Oszczędzający zyska także na oprocentowaniu banku, które zostanie zwolnione z Podatku Belki.
Konto Mieszkaniowe dla nastolatków będą mogli założyć rodzice i wpłacać na nie środki do ukończenia przez niego 18 roku życia. Od tego momentu będzie miał 5 lat na wykorzystanie ich w celu zakupu własnego mieszkania.
Minimalna wielkość wpłat na konto oszczędnościowe to 500 zł, maksymalna 2 000 zł. W każdym roku oszczędzający ma możliwość pominięcia 1 wpłaty bez ryzyka utraty premii w danym roku.
Wielkość miesięcznych wpłat może się różnić, jednak musi mieścić się w przedziale 500 - 2 000 zł. A okres oszczędzania wynosić od 3 do 10 lat.
Zgodnie z informacjami Rządu, Program Pierwsze Mieszkanie ma zacząć działać 1.07.2023 r. W najbliższym czasie Program ma trafić do konsultacji społecznych. Wtedy też będzie można zapoznać się z jego szczegółowymi zapisami. Jednak już teraz wiadomo, że niektóre z nich zostaną doprecyzowane a inne rozszerzone. Na razie Ministerstwo nie planuje ograniczenia czasu trwania programu.
Analizując działające programy mieszkaniowe, można odnieść wrażenie, że Program Pierwsze Mieszkanie jest brakującym elementem w zakresie polityki mieszkaniowej Rządu.
I tak dla osób mających niskie dochody są mieszkania komunalne. W kolejnej grupie są osoby z nieco wyższymi zarobkami, więc niekwalifikujące się do mieszkań społecznych. Pomimo że są zdolne do opłacania czynszu, nie mają zdolności kredytowej. Dla nich przewidziany jest Program Mieszkanie +.
Jest także program Mieszkanie bez wkładu własnego, dla tych, którzy mają zdolność kredytową, lecz brak im środków na wymagany wkład. Niestety jak przyznał na konferencji Minister Buda, nie wszyscy chętni mogą z niego skorzystać, ze względu na limit ceny i wkładu budowlanego w przeliczeniu na 1 m kw.
Nowy Program Pierwsze Mieszkanie jest więc instrumentem, dzięki któremu osoby o niższej zdolności kredytowej będą mogły sobie pozwolić na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Zwłaszcza w połączeniu z gwarancją BGK. Brak limitu zarobków sprawia, że z programu będą mogli skorzystać także najzamożniejsi.
Według zapowiedzi Rządu KNF ma obniżyć bufor bezpieczeństwa na ryzyko podwyżki stopy procentowej z 5 do 2,5%, dla kredytów o stałej stopie oprocentowania przy okresie kredytowania co najmniej 5 lat. Zwiększy się tym samym zdolność kredytowa Polaków i więcej osób będzie mogło skorzystać z Programu.
Rząd będzie pilnował również, aby instytucje bankowe nie wykorzystały zainteresowania Polaków kredytem i nie podnosiły sztucznie oprocentowania.
Program Pierwsze Mieszkanie jest próbą wsparcia obywateli przez Rząd w czasach wysokich cen mieszkań i trudności w zaciągnięciu kredytu hipotecznego. W przypadku Konta Mieszkaniowego nietrudno dostrzec inspiracji PRL-owskimi książeczkami. One również miały zachęcać do odkładania środków na własne mieszkanie.
Jednak przedstawione warunki Programu zapowiadają się bardzo korzystnie. I z chwilą ich ogłoszenia, Bezpieczny Kredyt 2% został okrzyknięty najtańszym kredytem w historii, a Konto Mieszkaniowe najlepszą lokatą na rynku. Jednak to, jak program będzie się sprawdzał w praktyce, okaże się dopiero po jego uruchomieniu. A na to musimy jeszcze chwilę poczekać.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
797 014 014
Rezerwuj online
