Opinie o Perspectum od AM Projekt, Gdańsk

W dniu 15 maja 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego przy ulicy [Adres lokalu, jeśli znany]. W momencie dokonywania przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co pozwoliło nam na dokładną weryfikację wszystkich elementów konstrukcyjnych oraz instalacyjnych. Nasz zespół inżynierów, wyposażony w profesjonalny sprzęt, w tym kamerę termowizyjną, dokładnie sprawdził obecność ewentualnych zawilgoceń w przegrodach budowlanych. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych istotnych problemów związanych z wilgocią. Niemniej jednak, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy szereg usterek, które wykraczają poza standardowe drobne niedociągnięcia. Wiele z tych wad wymaga bardziej zaawansowanych prac naprawczych, co może generować dodatkowe koszty dla inwestora. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan tynków, które zostały wykonane w sposób bardzo niestaranny i wymagają pilnej interwencji fachowców w celu doprowadzenia ich do odpowiedniego stanu. Ponadto, stwierdziliśmy istotne wady stolarki okiennej, w tym liczne zarysowania oraz inne poważne uszkodzenia, które negatywnie wpływają na estetykę i funkcjonalność okien. Z pozytywnych aspektów, nie odnotowaliśmy żadnych błędów w wykonaniu wylewek podłogowych. Należy również zaznaczyć, że ogólny wygląd lokalu odbiegał od standardowego wykończenia, co było wynikiem licznych zmian lokatorskich zleconych przez klienta deweloperowi jeszcze na etapie budowy. Mimo tych wyzwań, nasz zespół dołożył wszelkich starań, aby zapewnić Państwu kompleksową ocenę stanu technicznego nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Drzwi wejściowe: uszkodzona klamka.
• Oszklenia: wada fabryczna (PN-EN 1279:2018).
• Uszkodzona rama okienna.
• Uszkodzona powierzchnia.
• Przebarwienia elewacji.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji (PN-EN 1279:2018).
• Roleta okienna do regulacji.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Brak spadku, zastoiska wody.
• Brak odpływu.
• Nieprzykręcone klamki.
• Uszkodzone gniazdko z ramką.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Haczące włączniki.
• Brak płytek i pergoli.
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005).
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005).
• Brak płaszczyzny ściany (PN-B 10110:2005).
• Brak liniowości sufitu (PN-B 10110:2005).
• Montaż gniazda, schowanie kabla.
• Drzwi wejściowe: uszkodzone skrzydło.
• Klimatyzator do przesunięcia (centralnie).
• Przesunięcie klimatyzacji na prawą stronę.

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji "Perspectum" dokonaliśmy szczegółowej inspekcji wszystkich przymiotów, takich jak taras, balkon, ogródek, garaż, strych/poddasze i piwnica. Dzięki użyciu kamery termowizyjnej nie wykryto żadnych zawilgocen. Mimo że mieszkanie było w fazie deweloperskiej, zauważyliśmy brak problemów z tynkami. Wskazane usterki są na tyle proste, że w ich naprawie poradzi sobie średnio doświadczony specjalista. Należy wymienić stolarkę okienną, a stan wylewek wymaga ulepszenia. Dodatkowe prace będą konieczne w kontekście zmian wprowadzonych przez lokatorów na życzenie inwestora.

Niektóre usterki:

• Brak głównego licznika wody
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)