Opinie o Symetria Park od AM Projekt, Bąkowo

W dniu odbioru mieszkania w inwestycji Symetria Park, zlokalizowanego w roku 2025, stwierdziliśmy, że lokal znajdował się w stanie deweloperskim. Niestety, problem zawilgoceń, który jest powszechnie zgłaszany w tej inwestycji, dotknął również to konkretne mieszkanie. Po dokładnych oględzinach stwierdziliśmy, że posadzki w mieszkaniu są wolne od jakichkolwiek uszkodzeń, co jest pozytywnym aspektem. Zidentyfikowaliśmy jednak pewną liczbę usterek, które wymagają specjalistycznej wiedzy i potencjalnie większych nakładów finansowych do ich skutecznego usunięcia. Sugeruje to, że samodzielne naprawy bez odpowiedniego wsparcia mogą okazać się problematyczne. Dodatkowo, proces odbioru wymagał nieco więcej czasu ze względu na konieczność weryfikacji zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone na życzenie nabywcy. Z drugiej strony, jesteśmy pod wrażeniem jakości wykonania tynków przez ekipę budowlaną odpowiedzialną za ten etap prac. Nie stwierdziliśmy żadnych odspojeń, nierówności ani innych defektów, co świadczy o profesjonalizmie. Podobnie, szyby oraz ramy okienne prezentują się bez zarzutu, nie wykazując żadnych wad.

Niektóre usterki:

• Zapowietrzona pętla grzewcza
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej (do weryfikacji przy dużej różnicy ciśnień)
• Zawilgocenie tynku (>3% wag.) - ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak możliwości dalszej obróbki (wg ITB)
• Zwiększona wilgotność podkładu podłogowego
• Ubytek tynku (wg PN-B 10110:2024-11)
• Słabe mocowanie zewnętrznej lampy ogrodowej
• Zaszroniona jednostka zewnętrzna PC

Niniejszym potwierdzamy, że w dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera AM Projekt, który miał miejsce w roku 2025. Mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność szczegółowego sprawdzenia wszystkich jego elementów. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych i izolacyjnych. Prace tynkarskie zostały wykonane z niezwykłą precyzją i starannością, zasługując na najwyższe uznanie. Podobnie, wylewki podłogowe charakteryzują się wysoką jakością wykonania i równością. Okna i ich ramy prezentują się nienagannie, bez żadnych zarysowań czy uszkodzeń, co potwierdza doskonałą jakość zastosanej stolarki okiennej. W mieszkaniu wprowadzono liczne zmiany lokatorskie, które zostały uwzględnione podczas odbioru. Co do ogólnej liczby usterek, odbiór ten można uznać za wyjątkowo udany, ponieważ ich ilość była minimalna. Należy jednak zaznaczyć, że mimo niewielkiej liczby, stwierdzone wady okazały się być problematyczne i mogą wymagać znaczących nakładów finansowych na ich usunięcie, co jest istotną informacją dla przyszłego właściciela.

Niektóre usterki:

• Odchylenie powierzchni tynku od płaszczyzny i krawędzi od linii prostej nie większe niż 5mm (max 3 na 2m łaty).
• Odchylenie powierzchni i krawędzi od pionu: do 6mm (wys. do 3,5m), do 8mm (wys. >3,5m).
• Odchylenie powierzchni i krawędzi od poziomu: do 8mm na całej powierzchni ograniczonej przegrodami pionowymi.
• Odchylenie płaszczyzn przecinających się od kąta: do 4mm.
• Wygląd powierzchni tynku: bez krzywizn, rys, o naturalnej szorstkości.
• Dopuszczalne mikrorysy na styku różnych materiałów ściennych.
• Barwa tynku: jednolita, dopuszczalne nieznaczne różnice odcieni.
• Mikrorysy (do 0,3mm) powstałe w pierwszym okresie eksploatacji (np. z powodu wysychania) lub na styku różnych materiałów nie są usterką.
• Dopuszczalne ugięcie konstrukcji żelbetowej: do 75% wartości granicznej wg normy.
• Nierówności niewidoczne gołym okiem z poziomu podłogi bez specjalnego podświetlenia.
• Odchylenie od płaszczyzny: do 5mm.
• Brak rys widocznych gołym okiem z odległości 1,5m bez specjalnego podświetlenia.
• Brak rys widocznych gołym okiem z odległości min. 1,5m.
• Wtrącenia, pęcherzyki, punkty, plamy, rysy: łączna długość max 90mm.
• Maksymalna długość rysy pojedynczej: 30mm.