Opinie o Osiedle Pyskowice od Dom100.eu Deweloper, Pyskowice

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Pyskowice, nasz specjalista przeprowadził szczegółową inspekcję. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co wymagało szczególnej uwagi podczas weryfikacji jego stanu technicznego. Przeprowadziliśmy dokładne badania pod kątem występowania zawilgoceń, które na szczęście nie wykazały żadnych istotnych problemów. Dodatkowo, wykorzystując zaawansowaną kamerę termowizyjną, dokładnie sprawdziliśmy całe mieszkanie pod kątem ewentualnych ognisk korozji biologicznej, nie stwierdzając ich obecności. Stan szyb jest nienaganny, bez żadnych rys, a ramy okienne również nie noszą śladów usterek, co świadczy o bardzo wysokiej jakości zastosowanej stolarki okiennej. Wylewki w mieszkaniu prezentują się wzorowo i nie wymagają żadnych interwencji. Niestety, stan tynków wymaga zdecydowanej poprawy. Stwierdziliśmy znaczną liczbę wad, usterek oraz odspojeń, a także odchyleń od idealnej płaszczyzny, co będzie wymagało profesjonalnych prac naprawczych. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy również wiele usterek o średnim stopniu pilności. Na szczęście, większość z nich można stosunkowo łatwo i niedrogo naprawić przy wsparciu wykwalifikowanego fachowca, co pozwoli na doprowadzenie mieszkania do stanu idealnego bez nadmiernych nakładów finansowych.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Błędne spasowanie parapetu wewnętrznego.
• Ubytek tynku.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Ubytek w elewacji.
• Pęknięcie tynku zewnętrznego.
• Lużny montaż rur spustowych orynnowania.
• Brak zamontowanego gniazda na elewacji.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak zaślepek słupków ogrodzenia.
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy.
• Niewłączone żódło ciepła - brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak płaszczyzny ściaany.

Odbiór lokalu od dewelopera DOM100EU odbył się w 2025 roku na Osiedlu Pyskowice. Po dokładnej analizie nie wykryliśmy żadnych niepokojących zacieków ani zawilgocenia. Wylewki w mieszkaniu są nietknięte, nie wykazując żadnych uszkodzeń. Zidentyfikowaliśmy wiele usterek średniej jakości, które często generują znaczące koszty naprawy, wymagając konsultacji specjalisty lub fachowca do ich wykonania. Stolarka okienna jest w średnim stanie, zauważyliśmy kilka rys i inne drobne uszkodzenia. Co do tynku, nie prezentował on najlepszego stanu i potrzebował naprawy w kilku miejscach. Zalecamy skonsultowanie się z ekspertem, który podejmie się wykonania wszystkich niezbędnych napraw, aby mieszkanie spełniało oczekiwania jako nowe miejsce zamieszkania.

Niektóre usterki:

• Brak maskownic zawiasów.
• Wilgotność wylewki ok. 4%.
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005).
• Ubytek tynku.
• Odchylenie na szpalecie 9 mm.
• Brak pionu ściany (PN-B 10110:2005).
• Brak płaszczyzny ściany (PN-B 10110:2005).
• Okna zabrudzone, utrudniona ocena.
• Zabrudzenia ramy z tynku.
• Zabrudzenia elewacji.
• Zabrudzenia mechanizmów okiennych.
• Nierówna krawędź łączenia parapetów.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych.
• Przekrzywiona rura spustowa.
• Uszczelki zasłaniają nawietrzniki.
• Różnice wysokości stopni schodowych.
• Brak przepływu powietrza w wentylacji.
• Brak liniowości sufitu (PN-B 10110:2005).
• Zgrubienia betonu na schodach.
• Odspojenia tynku (PN-B 10110:2005).
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Defekt na tynku elewacji.

W sierpniu 2022 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny przedmiotowego mieszkania. Podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim. W ramach naszych działań wykonaliśmy również badanie termowizyjne, które jest kluczowe dla oceny izolacji i potencjalnych problemów z temperaturą. Niestety, jakość tynków w mieszkaniu okazała się niezadowalająca i nie spełniała naszych oczekiwań. Co więcej, liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekroczyła dopuszczalną normę, co wymagało od nas szczególnej uwagi. Pozytywnym aspektem jest stan wylewek, które prezentują się nienagannie i nie wykazały żadnych nieprawidłowości. Należy zaznaczyć, że w tym konkretnym mieszkaniu inwestor wprowadził szereg zmian lokatorskich. Te modyfikacje wymusiły na nas przeprowadzenie inspekcji z jeszcze większą starannością i uwagą, aby dokładnie ocenić wszystkie aspekty techniczne. W trakcie odbioru wskazaliśmy na wiele usterek, które, co istotne, na szczęście nie należą do kategorii tych bardzo kosztownych i czasochłonnych w naprawie. Większość z nich można naprawić sprawnie i relatywnie tanio, co powinno ucieszyć inwestora.

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór techniczny mieszkania od dewelopera DOM100EU w roku 2024. Podczas naszej szczegółowej inspekcji zauważyliśmy, że problem zawilgoceń, który jest niestety dość powszechny w całej inwestycji Osiedle Pyskowice, dotknął również przedmiotowe mieszkanie. Szczególnym wyzwaniem podczas odbioru była duża liczba zmian lokatorskich wprowadzonych przez inwestora, co czyniło to mieszkanie wyjątkowym i wymagało od naszego inżyniera szczególnej uwagi i precyzji. Niestety, w trakcie realizacji odbioru technicznego zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek, które przekraczają zakres drobnych niedociągnięć i mogą generować istotne koszty naprawy. W przypadku tynków, stwierdziliśmy drobne wady, które jednak nie powinny stanowić dużego problemu i wymagają jedynie niewielkich poprawek. Poziom wykonania wylewek oceniamy bardzo pozytywnie – prezentują się one nienagannie. Odnotowaliśmy również pewne wady stolarki okiennej, jednakże ich liczba mieści się w granicach dopuszczalnych norm, co oznacza, że nie jest ich ani nadmiernie dużo, ani też nie występują wcale w ilościach wskazujących na rażące zaniedbania.

Niniejszym potwierdzamy odbiór mieszkania od dewelopera DOM100EU, który miał miejsce w bieżącym roku, 2024. Nieruchomość znajduje się na osiedlu w Pyskowicach, które, jak się okazuje, boryka się z problemem powstawania zawilgoceń w lokalach mieszkalnych. Opisywany lokal był w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagał jeszcze wykończenia. Podczas odbioru nasz specjalista zidentyfikował szereg usterek. Na szczęście, większość z nich jest na tyle nieskomplikowana, że bez większych problemów powinien sobie z nimi poradzić nawet średnio doświadczony fachowiec. Szczegółowe oględziny nie wykazały żadnych problemów z wylewkami – pod tym względem lokal jest w stanie idealnym. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia jednak sporo do życzenia i nie spełnia oczekiwań na satysfakcjonującym poziomie. Ponadto, w tynku tego lokalu stwierdzono kilka drobnych niedociągnięć, które jednak zaklasyfikowaliśmy jako wady o niewielkim znaczeniu, nie wpływające w istotny sposób na ogólną jakość wykończenia.