Opinie o Wzgórze Zelwerowicza od DOMLUBLIN, Lublin

W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego w ramach inwestycji deweloperskiej "Wzgórze Zelwerowicza". W momencie inspekcji mieszkanie znajdowało się w popularnym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, skontrolowaliśmy przynależności do lokalu, takie jak miejsce garażowe oraz balkon, które również nie wykazały żadnych nieprawidłowości. Szczególnie pozytywnie oceniamy stan wylewek, które były wykonane bez zarzutu. Podobnie, tynki w mieszkaniu zostały nałożone z niezwykłą precyzją i starannością, co zasługuje na pochwałę. Ogólna liczba usterek, które udało nam się zidentyfikować, była umiarkowana. Co istotne, wszystkie wykryte niedociągnięcia można zakwalifikować jako drobne, łatwe do usunięcia i niegenerujące wysokich kosztów naprawy. Niestety, stan stolarki okiennej, określony jako średni, nie wpływa korzystnie na ogólną ocenę jakości wykonania tej inwestycji i stanowi obszar wymagający uwagi.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Oszklenia: wada fabryczna wg PN-EN 1279:2018.
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne portalu.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Błędna regulacja drzwi.
• Brak możliwości weryfikacji.
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.

W dniu [data odbioru, np. 15.03.2025] przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera DOMLUBLIN w ramach inwestycji Wzgórze Zelwerowicza. Mieszkanie, które zostało zakupione w stanie deweloperskim, zostało dokładnie sprawdzone pod kątem wszelkich usterek i niedociągnięć. W ramach dodatkowych elementów przynależnych do nieruchomości, które również poddaliśmy szczegółowej analizie, znalazło się miejsce postojowe w garażu o numerze 32. Przeprowadziliśmy również profesjonalne badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. W trakcie odbioru stwierdziliśmy, że wylewki mogłyby zostać wykonane z większą starannością, ponieważ zawierały kilka nieprawidłowości o średnim nasileniu. Ogólnie rzecz biorąc, podczas technicznego odbioru inwestycji nasz inżynier zidentyfikował szereg usterek, które jednak nie powinny stanowić większego problemu dla fachowca o przeciętnych umiejętnościach. Wykryliśmy również pewne wady dotyczące stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach – nie zaobserwowaliśmy ani nadmiernej ilości, ani ich braku. Dodatkowo, podczas odbioru lokalu, odnotowaliśmy niewielkie odspojenia tynku, które są typowe dla tego typu prac i zazwyczaj łatwe do naprawienia.

Niektóre usterki:

• Brak osprzętu elektrycznego.
• Nieestetyczne wykończenie elementu pod ramą
• Niewłaściwie zamontowany narożnik
• Brak nakładki na balustradę
• Nieestetycznie docięty kątownik
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Niewłaściwie zamontowana rura kanalizacji
• Brak schematu lub opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak schematu lub opisu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu C.O.
• Drzwi wejściowe: brak wizjera.
• Brak wkładki zamka
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Brak płaszczyzny.
• Brama garażowa: błędna regulacja.
• Ubytek tynku.
• Zabrudzenie ściany malowanej
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej.
• Brak stopki pod płytkę
• Trwałe zabrudzenia elewacji.

Niniejszym potwierdzamy odbiór mieszkania od dewelopera DOMLUBLIN, który miał miejsce w roku 2025. Nieruchomość została zakupiona przez klienta w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagała ona szczegółowego sprawdzenia pod kątem wszelkich potencjalnych wad i usterek. Podczas naszej inspekcji szczególną uwagę zwróciliśmy na obecność zawilgoceń, jednakże nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów w tym zakresie. Dodatkowo, skontrolowaliśmy przynależności lokalu, takie jak komórka lokatorska (m. post) oraz balkon, upewniając się, że ich stan techniczny jest zadowalający. W tynkach mieszkania zidentyfikowaliśmy kilka drobnych niedoskonałości, które zostały zaklasyfikowane jako wady o niewielkim znaczeniu, nie wpływające na ogólną jakość wykończenia. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Zaobserwowaliśmy kilka rys na szybach oraz inne drobne mankamenty związane ze stolarką. Warto zaznaczyć, że wszystkie wykryte usterki są stosunkowo łatwe do naprawienia i nie powinny stanowić większego wyzwania dla przeciętnego fachowca. Chociaż ich liczba jest nieco większa niż można by oczekiwać, nie są one krytyczne. Wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę.

Niektóre usterki:

• Poprawki malarskie
• Brak zaślepek
• Brak schematu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Niewłączone źródło ciepła
• Brak schematu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu C.O.
• Uszkodzona zaślepka
• Brak maskownic zawiasów
• Nieestetyczna elewacja przy listwie APU
• Ubytek w elewacji
• Uszkodzone uszczelki
• Brak kąta prostego
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Pęknięcia/zarysowania
• Niesprawna rekuperacja

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji "Wzgórze Zelwerowicza", realizowanej przez dewelopera DOMLUBLIN. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził stan techniczny nieruchomości, zwracając szczególną uwagę na jakość wykonania wszystkich elementów, w tym przynależności takich jak balkon czy komórka lokatorska. Przeprowadziliśmy szczegółowe badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń czy mostków termicznych, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Z satysfakcją odnotowujemy, że wylewki betonowe zostały wykonane z należytą starannością i charakteryzują się odpowiednią równością. Podczas odbioru mieszkania zidentyfikowaliśmy kilkanaście drobnych usterek dotyczących elementów okiennych, które wymagają interwencji. Dodatkowo, w kilku miejscach stwierdzono niewielkie odspojenia tynku od podłoża. Mimo tych drobnych niedociągnięć, ogólny stan techniczny lokalu oceniamy bardzo pozytywnie. Był to jeden z przyjemniejszych odbiorów, ponieważ dostrzeżone wady są nieliczne i stosunkowo łatwe do usunięcia, co pozwoli na szybkie doprowadzenie mieszkania do idealnego stanu.

W trakcie odbioru mieszkania w 2024 roku w inwestycji Wzgórze Zelwerowicza, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję. Podczas sprawdzania wszelkich przynależności, takich jak balkon, elewacja zewnętrzna, ogródek i garaż, natrafiliśmy na usterkę, która spowodowała lokalne zawilgocenia. Wilgotność w pozostałych pomieszczeniach mieściła się w normie, a wylewki prezentowały się w nienagannym stanie. Jednakże zauważyliśmy, że znalezione usterki wymagające naprawy należą do tych bardziej kosztownych. Mimo to, liczba nieprawidłowości była na akceptowalnym poziomie, choć nie można powiedzieć, że jest ona znikoma. Zauważyliśmy również, że tynk w mieszkaniu nie był idealny, jednak zawierał jedynie lekkie, mało istotne wady. Jakość stolarki pozostawiała wiele do życzenia i wymagała poprawy. Zalecamy przeprowadzenie niezbędnych napraw usterek, aby nowy właściciel mógł cieszyć się pełnoprawnym mieszkaniem bez zastrzeżeń. Dzięki naszej profesjonalnej ocenie, jesteśmy pewni, że lokal będzie służył nowemu właścicielowi przez wiele lat, zapewniając mu wygodę i komfort mieszkania.

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w bieżącym, 2024 roku. Z przyjemnością informujemy, że podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zaciekwów ani śladów zawilgocenia, co jest bardzo dobrym znakiem. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę drobnych usterek. Na szczęście były to głównie niewielkie niedociągnięcia, które można łatwo i szybko naprawić, nie generując przy tym dodatkowych kosztów. Stan wylewek oceniamy jako nienaganny, prezentują się one bardzo dobrze. Stolarka okienna wymagała pewnych uwag; odnotowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty związane z samą stolarką. Jeśli chodzi o tynki, to podczas odbioru nie zaobserwowaliśmy żadnych problemów z ich stanem.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W roku 2024 przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu mieszkalnego wraz z przynależnościami, w tym przypadku garażem. Podczas odbioru stwierdziliśmy, że nie występują żadne ogniska korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Należy zaznaczyć, że mieszkanie było w momencie inspekcji w tzw. stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. W trakcie dokładnych oględzin zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które wymagają nakładów pracy średniej wielkości do ich usunięcia. Taki stan rzeczy jest często spotykany i zazwyczaj nie stanowi problemu dla inwestorów nabywających lokale od deweloperów, ponieważ jest to standardowa sytuacja. W szczególności, podczas odbioru lokalu, zauważyliśmy drobne niedoskonałości dotyczące tynków, które jednak nie wpływają znacząco na ogólną jakość wykonania. Wylewki betonowe zostały wykonane z dużą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę. Szyby oraz ramy okienne zostały sprawdzone pod kątem wszelkich wad i uszkodzeń, i stwierdzono, że są one w stanie idealnym, bez żadnych zastrzeżeń.

W ramach inwestycji Wzgórze Zelwerowicza przeprowadziliśmy w roku 2024 odbiór lokalu mieszkalnego. Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt, dokonał szczegółowej inspekcji, koncentrując się między innymi na wykryciu potencjalnych zawilgoceń przy użyciu kamery termowizyjnej. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich jego elementów. Badanie termowizyjne nie ujawniło żadnych niepokojących śladów wilgoci, co jest pozytywną informacją. Przeprowadziliśmy również inspekcję przynależności lokalu, takich jak komórka lokatorska czy miejsce postojowe, upewniając się, że są one zgodne z dokumentacją i w dobrym stanie. W trakcie odbioru nie stwierdzono żadnych problemów z jakością wykonania tynków. Natomiast wylewki podłogowe wymagały kilku drobnych poprawek, które zostały odnotowane. Dodatkowo zweryfikowaliśmy zgodność wykonanych zmian lokatorskich z ustaleniami. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej oceniamy bardzo wysoko – nie znaleziono żadnych usterek. Podsumowując, raport odbioru zawiera średnią liczbę usterek, które, choć nie są krytyczne, zdecydowanie warto usunąć. Rekomendujemy konsultację z doświadczonym fachowcem, który pomoże w ich sprawnym i prawidłowym usunięciu, zapewniając wysoki standard wykończenia.