Opinie o Enklawa Kręta 4 od EBF Development, Zielona Góra

W dniu odbioru mieszkania od dewelopera EBF Development, który miał miejsce w roku 2026, stwierdziliśmy, że lokal znajdował się w standardzie deweloperskim. Przeprowadziliśmy również szczegółową analizę termowizyjną, która pozwoliła nam na dokładne zbadanie potencjalnych problemów z wilgocią. Na szczęście, nie wykryliśmy żadnych znaczących oznak zawilgoceń, co jest pozytywną informacją. Dodatkowo, poddaliśmy rzetelnej kontroli jakość wykonania przynależnych do mieszkania elementów, takich jak komórka lokatorska (kl) oraz miejsce postojowe (mp), które również są dziełem dewelopera EBF Development. Nasz ekspert zidentyfikował szereg usterek, które, choć liczne, nie powinny stanowić większego wyzwania dla przeciętnego fachowca. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania tynków, która okazała się być na niezadowalającym poziomie. Z drugiej strony, wylewki betonowe zostały wykonane bez zarzutu, co jest godne pochwały. Chcielibyśmy również podkreślić wzorową obsługę klienta, której doświadczyliśmy w biurze dewelopera EBF Development. Niestety, podczas odbioru lokalu ujawniono znaczące wady stolarki okiennej, które wymagają pilnej interwencji.

Niektóre usterki:

• Odspojenie powłoki malarskiej na ościeżach
• JW na łączeniu blachy - po całym obwodzie tarasu - 9 miejsc
• Brak przykrywy sufitu - pom 5 - odchyłka 1,5cm (pomiar izerem)
• JW - pom 6 - odchyłka 1,5cm
• JW - pom 3 - odchyłka 1,8cm
• JW - pom 7 - odchyłka 1,7cm
• JW - pom 1 - odchyłka 1,1cm
• JW - pom 4 - odchyłka 1,1cm
• Brak możliwości sprawdzenia instalacji elektrycznej - brak gniazd
• Brak możliwości sprawdzenia działania grzejników
• Brak kąta prostego - pom 5 - odchyłka 9mm
• JW - pom 6 - odchyłka 10mm
• JW - pom 6 - odchyłka 5mm
• JW - pom 5 - odchyłka 9mm
• JW - salon przy aneksie kuchennym - odchyłka 6mm
• JW - salon - odchyłka 5mm
• JW - pom 4 - odchyłka 7mm
• JW - pom 4 - odchyłka 8mm
• Brak wizjerów drzwi wejściowe
• Trwałe zabrudzenie drzwi wejściowych od wewnątrz
• Trwałe zabrudzenie słuchawki domofonu
• Zarysowane oklejenia - 2 miejsca, okno balkonowe salon
• JW - okno tarasowe salon
• Trwałe zabrudzenie oklejenia - wew i zew - salon okno tarasowe
• Trwałe zabrudzenie klamki okna tarasowego salon
• Zarysowane oklejenia - pom 5
• Zbyt mała szerokość otworu - wszystkie otwory "90" - wymiary 88-88,5cm
• Zbyt niski otwór - pom 5 - 206,5, pom 6 - 206,3, pom 3 - 206,5, pom 4 - 206,6
• Zarysowane oklejenia - pom 7 - 2 miejsca

Z przyjemnością informujemy, że nasz inżynier przeprowadził profesjonalny odbiór techniczny mieszkania zakupionego od dewelopera EBF Development. W ramach zleconej usługi, oprócz samego lokalu, szczegółowej inspekcji poddaliśmy również miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, które stanowią przynależności nabytej nieruchomości. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co pozwoliło nam na przeprowadzenie dokładnej weryfikacji wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W trakcie prac wykonaliśmy specjalistyczne badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń, co jest bardzo dobrą wiadomością dla przyszłego właściciela. Niestety, musimy zwrócić uwagę na średni stan stolarki okiennej, co negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji przez dewelopera. Wykryte przez nas usterki są dość wymagające i będą wymagały zaangażowania solidnego fachowca, jednak ich łączna liczba jest na tyle ograniczona, że można patrzeć na nie z umiarkowanym optymizmem. Z dużą satysfakcją odnotowujemy, że wylewki w całym lokalu zostały wykonane bez żadnych zastrzeżeń. Z kolei tynki wymagają jeszcze sporo pracy, gdyż zidentyfikowaliśmy w nich bardzo dużą liczbę wad, które muszą zostać usunięte przed przystąpieniem do prac wykończeniowych. Na koniec warto podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera EBF Development stała na wzorowym poziomie, co znacząco ułatwiło cały proces odbioru.

Niektóre usterki:

• Brak możliwości weryfikacji działania grzejników
• Brak możliwości weryfikacji instalacji elektrycznej (brak gniazd)
• Nierówność sufitu: salon (30 mm), korytarz (22 mm), pom. 3 (27 mm), pom. 4 (22 mm)
• Brak kąta prostego w pom. 3 (odchyłka 9 mm)
• Brak ciągu wentylacji
• Trwałe zabrudzenie szklenia balustrady
• Uszkodzenie powłoki lakierniczej balustrady balkonu
• Zbyt mała szerokość otworów drzwiowych (pom. 3, 9)
• Zbyt mała wysokość otworów drzwiowych (pom. 2, 3, 4, 9)
• Brak wizjera w drzwiach wejściowych
• Błędna regulacja drzwi wejściowych
• Brak możliwości weryfikacji parapetów zewnętrznych (zabrudzenie)
• Mostek termiczny nad oknami (nadproż/roleta)
• Uszkodzenie mechaniczne szklenia okna balkonowego
• Zarysowanie ramy okiennej w salonie
• Różnica powierzchni użytkowej (-0,36 m2)