Opinie o Osiedle Nałęczowska od GALADOM, Lublin

W 2025 roku przeprowadzono szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera GALADOM. Mieszkanie zostało zastane w stanie deweloperskim, zgodnie z umową. W ramach kompleksowej weryfikacji, szczegółowo sprawdzono obecność ewentualnych zawilgoceń, wykorzystując w tym celu profesjonalną kamerę termowizyjną. Analiza termowizyjna nie wykazała żadnych istotnych nieprawidłowości ani ognisk wilgoci, co jest pozytywnym aspektem i świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu przed wilgocią. Dodatkowo, w ramach przeprowadzonego odbioru, szczegółowej ocenie poddano również jakość wykonania przynależnych do lokalu obiektów, takich jak komórka lokatorska oraz miejsce parkingowe. Ich konstrukcja i stan ogólny nie budziły większych zastrzeżeń, co potwierdza solidność wykonania tych elementów. Podczas wnikliwych oględzin wnętrza lokalu zidentyfikowano drobne niedoskonałości w wykonaniu tynków, które wymagają korekty. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek była niewielka, jednakże ich charakter wskazuje, że ich usunięcie może wymagać specjalistycznej wiedzy oraz odpowiednich nakładów finansowych. Podkreśla to znaczenie profesjonalnego podejścia do procesu naprawczego, aby zapewnić trwałe i estetyczne rozwiązanie problemów i uniknąć przyszłych komplikacji. Niestety, stan stolarki okiennej został oceniony jako przeciętny, co negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania całej inwestycji. Warto zwrócić uwagę na ten element w dalszych etapach wykończenia, rozważając ewentualne poprawki lub regulacje. Z drugiej strony, wylewki podłogowe zostały wykonane nienagannie, bez widocznych wad i zastrzeżeń, co stanowi solidną podstawę do dalszych prac wykończeniowych i układania posadzek.

Niektóre usterki:

• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005).
• Odspojenia tynku (PN-B 10110:2005).

W sierpniu 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, którego celem była weryfikacja zgodności z obowiązującymi normami budowlanymi, projektem oraz umową deweloperską. W ramach inspekcji wykonaliśmy również precyzyjne pomiary termowizyjne. Dzięki nim mogliśmy ocenić izolacyjność termiczną przegród budowlanych oraz wykluczyć występowanie mostków cieplnych czy potencjalnych nieszczelności. Z przyjemnością informujemy, że podczas badania termowizyjnego nie zidentyfikowano żadnych niepokojących anomalii, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Szczegółowo sprawdziliśmy również ściany i sufity pod kątem występowania zawilgoceń. Po dokładnej analizie możemy potwierdzić, że nie stwierdzono żadnych istotnych ognisk wilgoci, które wymagałyby natychmiastowej interwencji. Zakres odbioru obejmował także inspekcję przynależności do lokalu, takich jak miejsce postojowe, balkon oraz komórka lokatorska. Wszystkie te elementy zostały dokładnie sprawdzone pod kątem ich stanu technicznego i zgodności z dokumentacją. Niestety, podczas inspekcji stolarki okiennej zidentyfikowano szereg nieprawidłowości. Stan okien oceniamy jako niezadowalający, z widocznymi rysami, drobnymi uszkodzeniami ram oraz problemami z regulacją, co może wpływać na ich szczelność i estetykę. Taki stan stolarki okiennej jest kwestią, która wymaga uwagi i może świadczyć o niedostatecznej kontroli jakości na etapie realizacji inwestycji. W odniesieniu do wylewek podłogowych, możemy z satysfakcją stwierdzić, że ich stan techniczny jest bardzo dobry. Nie wykryto żadnych pęknięć, nierówności czy innych wad, które mogłyby utrudniać dalsze prace wykończeniowe. Tynki w lokalu, choć nie są w stanie idealnym, posiadają jedynie drobne, kosmetyczne niedoskonałości, takie jak niewielkie nierówności czy zarysowania, które zazwyczaj są łatwe do usunięcia podczas prac malarskich i nie wpływają znacząco na funkcjonalność. Podsumowując, liczba wykrytych usterek jest na przeciętnym poziomie dla tego typu inwestycji. Większość zidentyfikowanych wad ma charakter estetyczny lub wymaga drobnych korekt. Szacujemy, że koszty związane z ich usunięciem przez dewelopera nie powinny być wysokie, co oznacza, że ogólny stan techniczny mieszkania, pomimo kilku mankamentów, jest akceptowalny i nie powinien generować znaczących problemów dla przyszłego właściciela.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie mechaniczne okapnika.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak pionu ściany.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży drzwiowych.
• Brak kąta prostego.
• Brak zaślepki grzejnika.
• Oszklenia: wada fabryczna.

Niniejsza notatka dotyczy odbioru technicznego mieszkania od dewelopera GALADOM, który odbył się w 2023 roku. Celem inspekcji było szczegółowe sprawdzenie lokalu pod kątem wszelkich niezgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską. W ramach przeprowadzonej kontroli, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, dokładnie zweryfikowano ściany i stropy pod kątem potencjalnych zawilgoceń oraz mostków termicznych. Z przyjemnością informujemy, że badanie termowizyjne nie wykazało obecności wilgoci ani innych nieprawidłowości w tym zakresie, co jest pozytywnym aspektem odbioru. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym zamkniętym, co oznacza, że zakres naszej inspekcji obejmował przede wszystkim elementy konstrukcyjne, instalacje oraz jakość wykonania podstawowych prac budowlanych przed etapem wykończeniowym. Niestety, ogólna ocena stanu technicznego lokalu wskazuje, że liczba zidentyfikowanych wad i usterek znacząco przekracza standardy jakościowe, jakich można oczekiwać od nowego mieszkania. Wymaga to podjęcia zdecydowanych działań naprawczych ze strony dewelopera. Szczegółowo odnotowano liczne nieprawidłowości w wykonaniu wylewek podłogowych. Stwierdzono m.in. nierówności, pęknięcia oraz odspojenia, które bezwzględnie wymagają kompleksowej naprawy przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych, aby zapewnić trwałość i estetykę podłóg. Ponadto, w odniesieniu do tynków, zaobserwowano wady o średnim stopniu znaczenia. Obejmowały one nierówności powierzchni, miejscowe ubytki oraz odchylenia od pionu i poziomu, które będą wymagały poprawek. Ich usunięcie jest kluczowe dla uzyskania gładkich i estetycznych ścian, gotowych do malowania lub tapetowania, a także dla uniknięcia problemów z montażem mebli czy stolarki.

Niektóre usterki:

• Zwiększyć moc grzejnika
• Zdemontować grzejnik w kuchni

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Nałęczowska. W momencie przeprowadzenia inspekcji lokal znajdował się w stanie surowym, co pozwoliło na dokładną ocenę kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Podczas weryfikacji nie stwierdzono obecności zacieków ani zawilgoceń. Dodatkowo, przy użyciu profesjonalnej kamery termowizyjnej, dokonaliśmy pomiaru poziomu wilgotności w kluczowych punktach mieszkania, potwierdzając brak niepokojących anomalii w tym zakresie. Szczegółowej kontroli poddano również przynależności do lokalu, takie jak balkon, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska. Ich stan ogólny oceniono jako zadowalający, z drobnymi uwagami dotyczącymi estetyki, które nie wpływają na funkcjonalność. W trakcie odbioru zidentyfikowano wady tynków, które zostały zakwalifikowane jako średnio istotne. Dotyczyły one głównie lokalnych odspojeń oraz nierówności, wymagających korekty przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Są to usterki, które, choć zauważalne, są relatywnie łatwe do usunięcia. Ogólna liczba wykrytych usterek była niewielka, a większość z nich charakteryzowała się niskim stopniem skomplikowania, co pozwala na ich szybkie i efektywne usunięcie. Świadczy to o ogólnie wysokim standardzie prac wykonanych przez dewelopera, który wykazał się rzetelnością w realizacji inwestycji. Na szczególną uwagę zasługuje jakość wykonania wylewek podłogowych, które zostały ułożone z dużą starannością, co jest pozytywnym aspektem wpływającym na dalsze etapy prac wykończeniowych. Niestety, stan stolarki okiennej został oceniony jako średni. Zauważono drobne niedoskonałości, takie jak niewielkie rysy na ramach czy konieczność regulacji niektórych okuć. Te elementy, choć nie dyskwalifikują całości, wymagają uwagi i mogą nieznacznie obniżać ogólną ocenę jakościową inwestycji.

Niektóre usterki:

• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Pęknięcia/zarysowania (zgodnie z PN-B 10110:2005).
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeżnicy.

Odbiór techniczny mieszkania na Osiedlu Nałęczowskim przeprowadziliśmy 24 sierpnia 2026 roku. Lokal był przekazany w standardowym stanie deweloperskim, a nasza szczegółowa inspekcja objęła również przynależną komórkę lokatorską. Podczas oględzin nie zauważyliśmy żadnych śladów korozji biologicznej, co jest pozytywną informacją. Wylewki zostały wykonane poprawnie i nie budzą naszych zastrzeżeń. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia trochę do życzenia i wpłynął na obniżenie oceny jakości prac wykonawczych. Zidentyfikowaliśmy także szereg nieprawidłowości w zakresie tynków, które wymagają poprawek. Łączna liczba wykrytych usterek plasuje się na średnim poziomie, jednak są to uchybienia łatwe w usunięciu i niegenerujące dodatkowych kosztów. Cały proces przebiegł sprawnie, a współpraca z biurem dewelopera GALADOM przebiegła w profesjonalnej atmosferze.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia powierzchni
• Niewłaściwe malowanie elewacji
• Odkształcenie uszczelki
• Zabrudzenie obróbki blacharskiej silikonem
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwi wejściowych
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej
• Brak maskownic zawiasów
• Odspojenia tynku
• Ślady korozji
• Odkształcenie elementów drzwi
• Ruchoma ścianka boczna

Przeprowadzony 25 sierpnia 2025 r. odbiór techniczny w inwestycji Osiedle Nałęczowska wykazał znaczną liczbę usterek, które wymagają średniej wielkości nakładów finansowych na naprawy. Podczas naszej kontroli sprawdziliśmy nie tylko samo mieszkanie, ale również balkon oraz komórkę lokatorską. Wylewki w lokalu nie wykazują żadnych uszkodzeń, a na ścianach nie znaleźliśmy żadnych zacieków ani zawilgoceń. Tynki w większości są wykonane bardzo starannie, choć zidentyfikowaliśmy w nich kilka niewielkich odspojeń, które wymagają poprawy. Mimo wykrytej dużej liczby wad, stan techniczny lokalu oceniamy jako dość korzystny pod kątem prac wykończeniowych. Nasza współpraca z deweloperem GALADOM przebiegła sprawnie, co pozytywnie wpłynęło na przebieg całego procesu odbioru. Całość kontroli pozwoliła inwestorowi na dokładne poznanie stanu technicznego nabytej nieruchomości. Właściciel wyraził zadowolenie ze sposobu, w jaki deweloper prowadzi obsługę klienta.

W ramach naszych specjalistycznych usług, w inwestycji Osiedle Nałęczowska, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania w 2025 roku. Nasza kompleksowa inspekcja objęła nie tylko sam lokal mieszkalny, ale również wszystkie przynależności, które zostały wyszczególnione na liście dewelopera, w tym balkon, komórkę lokatorską oraz dedykowane miejsce postojowe. Z satysfakcją informujemy, że podczas dokładnych oględzin nie stwierdzono żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co pozytywnie świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności budynku. W zakresie prac tynkarskich, zidentyfikowano jedynie drobne niedoskonałości, takie jak niewielkie nierówności powierzchni czy mikropęknięcia, które kwalifikują się do poprawek o charakterze kosmetycznym i nie wpływają na stabilność konstrukcji. Stan wylewek podłogowych został oceniony jako bardzo dobry – nie odnotowano żadnych pęknięć, odspojeń czy znaczących nierówności, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i montażu podłóg. Ogólnie rzecz biorąc, wykryte usterki, choć nieliczne, wymagają fachowej wiedzy i precyzji do ich prawidłowego usunięcia, jednakże nie można ich zakwalifikować jako poważne wady konstrukcyjne czy funkcjonalne, które mogłyby zagrażać bezpieczeństwu lub trwałości nieruchomości. Niemniej jednak, podczas szczegółowej kontroli, zidentyfikowano kilkanaście różnego rodzaju wad dotyczących elementów okiennych, obejmujących zarówno ramy, szyby, jak i okucia, co wymaga dokładnej weryfikacji i naprawy przez dewelopera przed przekazaniem kluczy.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera GALADOM w ramach inwestycji Osiedle Nałęczowska, która miała miejsce w roku 2026. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził wszystkie kluczowe elementy nieruchomości, w tym przynależności takie jak balkon, miejsce postojowe (mp) oraz komórkę lokatorską (kom. lok.). Dodatkowo, przeprowadziliśmy szczegółowe badanie termowizyjne, aby wykryć ewentualne nieprawidłowości w izolacji termicznej. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagał jeszcze wykończenia. Po wnikliwej analizie stwierdziliśmy, że nie występują żadne niepokojące zacieki ani zawilgocenia, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Stan tynków oceniamy jako dobry, z jedynie kilkoma drobnymi wadami, które nie wpływają znacząco na ogólną jakość wykonania i nie powinny generować wysokich kosztów napraw. Zgodnie z naszymi obserwacjami, liczba usterek mieści się w przeciętnej normie dla tego typu odbiorów, co w kontekście niskich kosztów potencjalnych napraw można uznać za satysfakcjonujący wynik. Wylewki zostały wykonane na poziomie zgodnym ze standardami obserwowanymi na większości realizowanych obecnie inwestycji. Stolarka okienna została dokładnie sprawdzona i nie wykazała żadnych wad ani usterek, co świadczy o jej wysokiej jakości wykonania.

Podczas odbioru mieszkania na Osiedlu Nałęczowska 4 sierpnia 2026 r. sprawdziliśmy lokal oraz dwie przynależności, nie znajdując żadnych zawilgoceń ani uszkodzeń tynków. Stolarka okienna jest w bardzo dobrym stanie, a wylewki wykonano ze szczególną starannością. Wykryte przez nas nieliczne wady nie są poważne, choć wymagają fachowej wiedzy przy usuwaniu, co deweloper GALADOM z pewnością zapewni.