Opinie o Osiedle Nałęczowska od GALADOM, Lublin

W 2025 roku przeprowadzono szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera GALADOM. Mieszkanie zostało zastane w stanie deweloperskim, zgodnie z umową. W ramach kompleksowej weryfikacji, szczegółowo sprawdzono obecność ewentualnych zawilgoceń, wykorzystując w tym celu profesjonalną kamerę termowizyjną. Analiza termowizyjna nie wykazała żadnych istotnych nieprawidłowości ani ognisk wilgoci, co jest pozytywnym aspektem i świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu przed wilgocią. Dodatkowo, w ramach przeprowadzonego odbioru, szczegółowej ocenie poddano również jakość wykonania przynależnych do lokalu obiektów, takich jak komórka lokatorska oraz miejsce parkingowe. Ich konstrukcja i stan ogólny nie budziły większych zastrzeżeń, co potwierdza solidność wykonania tych elementów. Podczas wnikliwych oględzin wnętrza lokalu zidentyfikowano drobne niedoskonałości w wykonaniu tynków, które wymagają korekty. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek była niewielka, jednakże ich charakter wskazuje, że ich usunięcie może wymagać specjalistycznej wiedzy oraz odpowiednich nakładów finansowych. Podkreśla to znaczenie profesjonalnego podejścia do procesu naprawczego, aby zapewnić trwałe i estetyczne rozwiązanie problemów i uniknąć przyszłych komplikacji. Niestety, stan stolarki okiennej został oceniony jako przeciętny, co negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania całej inwestycji. Warto zwrócić uwagę na ten element w dalszych etapach wykończenia, rozważając ewentualne poprawki lub regulacje. Z drugiej strony, wylewki podłogowe zostały wykonane nienagannie, bez widocznych wad i zastrzeżeń, co stanowi solidną podstawę do dalszych prac wykończeniowych i układania posadzek.

Niektóre usterki:

• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005).
• Odspojenia tynku (PN-B 10110:2005).

W dniu [data] 2025 roku nasi specjaliści przeprowadzili szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Nałęczowska. Lokal, będący w stanie deweloperskim, został poddany wnikliwej ocenie pod kątem zgodności z normami budowlanymi oraz umową z deweloperem. Z zadowoleniem odnotowano, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest kluczowe dla zapewnienia zdrowego środowiska mieszkalnego oraz długotrwałej trwałości konstrukcji. Zakres odbioru objął również dodatkowe elementy przynależące do lokalu, takie jak balkon oraz komórka lokatorska. Ich jakość konstrukcji oraz wykonania została dokładnie zweryfikowana, obejmując między innymi stan posadzek, balustrad, a także prawidłowość działania systemów wentylacyjnych. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek okazała się być stosunkowo niewielka, co świadczy o generalnie dobrym standardzie wykonania. Wylewki podłogowe prezentują się nienagannie, charakteryzując się odpowiednim poziomem, gładkością powierzchni oraz brakiem widocznych pęknięć. W przypadku tynków, nasi inżynierowie odnotowali jedynie nierażące nieprawidłowości, takie jak drobne nierówności czy niewielkie ubytki, które są łatwe do skorygowania. Niemniej jednak, podczas odbioru wykryto znaczące wady w obrębie stolarki okiennej. Mogą one obejmować nieszczelności, uszkodzenia mechaniczne ram lub szyb, a także nieprawidłowości w montażu, które wymagają pilnej interwencji. Podsumowując, choć ogólny stan mieszkania jest zadowalający, a liczba usterek niewielka, zdecydowanie rekomendujemy skorzystanie z profesjonalnego wsparcia w celu ich skutecznego usunięcia. Pozwoli to uniknąć potencjalnych problemów w przyszłości oraz zbędnych kosztów związanych z samodzielnymi, często nieskutecznymi poprawkami.

W sierpniu 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, którego celem była weryfikacja zgodności z obowiązującymi normami budowlanymi, projektem oraz umową deweloperską. W ramach inspekcji wykonaliśmy również precyzyjne pomiary termowizyjne. Dzięki nim mogliśmy ocenić izolacyjność termiczną przegród budowlanych oraz wykluczyć występowanie mostków cieplnych czy potencjalnych nieszczelności. Z przyjemnością informujemy, że podczas badania termowizyjnego nie zidentyfikowano żadnych niepokojących anomalii, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Szczegółowo sprawdziliśmy również ściany i sufity pod kątem występowania zawilgoceń. Po dokładnej analizie możemy potwierdzić, że nie stwierdzono żadnych istotnych ognisk wilgoci, które wymagałyby natychmiastowej interwencji. Zakres odbioru obejmował także inspekcję przynależności do lokalu, takich jak miejsce postojowe, balkon oraz komórka lokatorska. Wszystkie te elementy zostały dokładnie sprawdzone pod kątem ich stanu technicznego i zgodności z dokumentacją. Niestety, podczas inspekcji stolarki okiennej zidentyfikowano szereg nieprawidłowości. Stan okien oceniamy jako niezadowalający, z widocznymi rysami, drobnymi uszkodzeniami ram oraz problemami z regulacją, co może wpływać na ich szczelność i estetykę. Taki stan stolarki okiennej jest kwestią, która wymaga uwagi i może świadczyć o niedostatecznej kontroli jakości na etapie realizacji inwestycji. W odniesieniu do wylewek podłogowych, możemy z satysfakcją stwierdzić, że ich stan techniczny jest bardzo dobry. Nie wykryto żadnych pęknięć, nierówności czy innych wad, które mogłyby utrudniać dalsze prace wykończeniowe. Tynki w lokalu, choć nie są w stanie idealnym, posiadają jedynie drobne, kosmetyczne niedoskonałości, takie jak niewielkie nierówności czy zarysowania, które zazwyczaj są łatwe do usunięcia podczas prac malarskich i nie wpływają znacząco na funkcjonalność. Podsumowując, liczba wykrytych usterek jest na przeciętnym poziomie dla tego typu inwestycji. Większość zidentyfikowanych wad ma charakter estetyczny lub wymaga drobnych korekt. Szacujemy, że koszty związane z ich usunięciem przez dewelopera nie powinny być wysokie, co oznacza, że ogólny stan techniczny mieszkania, pomimo kilku mankamentów, jest akceptowalny i nie powinien generować znaczących problemów dla przyszłego właściciela.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie mechaniczne okapnika.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak pionu ściany.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży drzwiowych.
• Brak kąta prostego.
• Brak zaślepki grzejnika.
• Oszklenia: wada fabryczna.

W ramach naszych specjalistycznych usług, w inwestycji Osiedle Nałęczowska, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania w 2025 roku. Nasza kompleksowa inspekcja objęła nie tylko sam lokal mieszkalny, ale również wszystkie przynależności, które zostały wyszczególnione na liście dewelopera, w tym balkon, komórkę lokatorską oraz dedykowane miejsce postojowe. Z satysfakcją informujemy, że podczas dokładnych oględzin nie stwierdzono żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co pozytywnie świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności budynku. W zakresie prac tynkarskich, zidentyfikowano jedynie drobne niedoskonałości, takie jak niewielkie nierówności powierzchni czy mikropęknięcia, które kwalifikują się do poprawek o charakterze kosmetycznym i nie wpływają na stabilność konstrukcji. Stan wylewek podłogowych został oceniony jako bardzo dobry – nie odnotowano żadnych pęknięć, odspojeń czy znaczących nierówności, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i montażu podłóg. Ogólnie rzecz biorąc, wykryte usterki, choć nieliczne, wymagają fachowej wiedzy i precyzji do ich prawidłowego usunięcia, jednakże nie można ich zakwalifikować jako poważne wady konstrukcyjne czy funkcjonalne, które mogłyby zagrażać bezpieczeństwu lub trwałości nieruchomości. Niemniej jednak, podczas szczegółowej kontroli, zidentyfikowano kilkanaście różnego rodzaju wad dotyczących elementów okiennych, obejmujących zarówno ramy, szyby, jak i okucia, co wymaga dokładnej weryfikacji i naprawy przez dewelopera przed przekazaniem kluczy.

Niniejsza notatka dotyczy odbioru technicznego mieszkania od dewelopera GALADOM, który odbył się w 2023 roku. Celem inspekcji było szczegółowe sprawdzenie lokalu pod kątem wszelkich niezgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską. W ramach przeprowadzonej kontroli, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, dokładnie zweryfikowano ściany i stropy pod kątem potencjalnych zawilgoceń oraz mostków termicznych. Z przyjemnością informujemy, że badanie termowizyjne nie wykazało obecności wilgoci ani innych nieprawidłowości w tym zakresie, co jest pozytywnym aspektem odbioru. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym zamkniętym, co oznacza, że zakres naszej inspekcji obejmował przede wszystkim elementy konstrukcyjne, instalacje oraz jakość wykonania podstawowych prac budowlanych przed etapem wykończeniowym. Niestety, ogólna ocena stanu technicznego lokalu wskazuje, że liczba zidentyfikowanych wad i usterek znacząco przekracza standardy jakościowe, jakich można oczekiwać od nowego mieszkania. Wymaga to podjęcia zdecydowanych działań naprawczych ze strony dewelopera. Szczegółowo odnotowano liczne nieprawidłowości w wykonaniu wylewek podłogowych. Stwierdzono m.in. nierówności, pęknięcia oraz odspojenia, które bezwzględnie wymagają kompleksowej naprawy przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych, aby zapewnić trwałość i estetykę podłóg. Ponadto, w odniesieniu do tynków, zaobserwowano wady o średnim stopniu znaczenia. Obejmowały one nierówności powierzchni, miejscowe ubytki oraz odchylenia od pionu i poziomu, które będą wymagały poprawek. Ich usunięcie jest kluczowe dla uzyskania gładkich i estetycznych ścian, gotowych do malowania lub tapetowania, a także dla uniknięcia problemów z montażem mebli czy stolarki.

Niektóre usterki:

• Niezlicowana poręcz balkonu.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydł okiennych.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak kąta prostego.
• Brak pionu řciany.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Ubytek tynku.
• Brak płaszczyzny.
• Uszkodzenia mechaniczne oprawy gniazda.
• Niezgodność z projektem długości przewodu.

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Nałęczowska. W momencie przeprowadzenia inspekcji lokal znajdował się w stanie surowym, co pozwoliło na dokładną ocenę kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Podczas weryfikacji nie stwierdzono obecności zacieków ani zawilgoceń. Dodatkowo, przy użyciu profesjonalnej kamery termowizyjnej, dokonaliśmy pomiaru poziomu wilgotności w kluczowych punktach mieszkania, potwierdzając brak niepokojących anomalii w tym zakresie. Szczegółowej kontroli poddano również przynależności do lokalu, takie jak balkon, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska. Ich stan ogólny oceniono jako zadowalający, z drobnymi uwagami dotyczącymi estetyki, które nie wpływają na funkcjonalność. W trakcie odbioru zidentyfikowano wady tynków, które zostały zakwalifikowane jako średnio istotne. Dotyczyły one głównie lokalnych odspojeń oraz nierówności, wymagających korekty przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Są to usterki, które, choć zauważalne, są relatywnie łatwe do usunięcia. Ogólna liczba wykrytych usterek była niewielka, a większość z nich charakteryzowała się niskim stopniem skomplikowania, co pozwala na ich szybkie i efektywne usunięcie. Świadczy to o ogólnie wysokim standardzie prac wykonanych przez dewelopera, który wykazał się rzetelnością w realizacji inwestycji. Na szczególną uwagę zasługuje jakość wykonania wylewek podłogowych, które zostały ułożone z dużą starannością, co jest pozytywnym aspektem wpływającym na dalsze etapy prac wykończeniowych. Niestety, stan stolarki okiennej został oceniony jako średni. Zauważono drobne niedoskonałości, takie jak niewielkie rysy na ramach czy konieczność regulacji niektórych okuć. Te elementy, choć nie dyskwalifikują całości, wymagają uwagi i mogą nieznacznie obniżać ogólną ocenę jakościową inwestycji.

Niektóre usterki:

• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Pęknięcia/zarysowania (zgodnie z PN-B 10110:2005).
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeżnicy.