Opinie o Fale Bałtyku od GRANIT Deweloper, Kołobrzeg

W roku 2024 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji "Fale Bałtyku". Lokal, który mieliśmy przyjemność badać, został nabyty przez klienta w popularnym stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagał on szczegółowej analizy pod kątem wszelkich niedoskonałości i potencjalnych wad. Nasz doświadczony inżynier, wyposażony w nowoczesny sprzęt, dokładnie sprawdził stan techniczny nieruchomości. W celu wykrycia ewentualnych zawilgoceń, które mogłyby stanowić ukryte zagrożenie dla konstrukcji budynku i zdrowia mieszkańców, zastosowaliśmy zaawansowaną technologię termowizyjną. Dodatkowo, z należytą starannością zweryfikowaliśmy prawidłowość wykonania przynależności do mieszkania, takich jak przestronny ogródek, bezpieczny garaż oraz funkcjonalna komórka lokatorska, upewniając się, że spełniają one wszystkie standardy i oczekiwania. Badanie kamerą termowizyjną ujawniło niestety obecność licznych i niepokojących zawilgoceń. Co istotne, zawilgocenia te nie miały jednego, łatwo identyfikowalnego źródła, lecz były rozproszone w różnych miejscach lokalu, co sugeruje złożoność problemu. Stan tynków okazał się być bardzo niezadowalający – zostały one wykonane w sposób rażąco niestaranny i wymagają pilnych prac poprawkowych. Analizowany przez nas lokal wyróżniał się również znaczną liczbą zmian lokatorskich wprowadzonych przez inwestora. Choć takie modyfikacje często stanowią wyzwanie podczas odbioru, nasz zespół podszedł do tego zadania z pełnym profesjonalizmem. Podczas szczegółowego przeglądu lokalu zidentyfikowano również znaczące wady dotyczące stolarki okiennej, które mogą wpływać na komfort termiczny i akustyczny mieszkania. Wylewki podłogowe również nie były wolne od wad – stwierdzono kilka elementów wymagających interwencji i poprawek. Podsumowując, inwestycja "Fale Bałtyku", w której znajdował się odbierany przez nas lokal, okazała się być niestety bardzo usterkowa. Powaga i charakter każdej z wykrytych wad wskazują na konieczność zaangażowania wykwalifikowanych specjalistów do ich usunięcia, aby zapewnić mieszkańcom pełne bezpieczeństwo i komfort użytkowania.

Niektóre usterki:

• Ubytek w elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Brak uszczelnienia parapetu.
• Brak wypełnienia klejem na listwie startowej.
• Tynki po zalaniu.
• Brak podejścia do WC.
• Ubytek tynku.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Malowanie.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak kąta prostego.
• Dokończyć wykończenie.
• Garaż.

W 2024 roku przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania. Wśród dodatkowych obiektów przynależnych do mieszkania, które sprawdziliśmy, były miejsce w hali i komórka. Badanie kamerą termowizyjną nie wykazało żadnych zawilgocień. To był naprawdę przyjemny odbiór, ponieważ w mieszkaniu dostrzegliśmy niewiele usterek, które można szybko i łatwo naprawić. Nie mogliśmy się przyczepić do tynku w mieszkaniu, ponieważ został nałożony z największą starannością. Wylewki nie zawierały żadnych wad. Przy odbiorze mieszkania nie wykryto żadnych nieprawidłowości związanych z elementami okiennymi.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Nieszczelność uszczelek przyszybowych.

W bieżącym, 2024 roku, mieliśmy przyjemność przeprowadzić profesjonalny odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Nasza szczegółowa analiza wykazała, że w mieszkaniu nie występują żadne niepokojące zacieki ani oznaki zawilgocenia. Stan ten potwierdziliśmy, wykorzystując nowoczesne technologie, w tym badanie termowizyjne, które pozwoliło nam precyzyjnie ocenić rozkład temperatur i zidentyfikować potencjalne problemy z wilgocią. Co więcej, nasze inspekcje nie wykazały żadnych błędów ani niedociągnięć w zakresie wykonania wylewek podłogowych. W sporządzonym przez nas raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które naszym zdaniem zasługują na uwagę i profesjonalne usunięcie. Zalecamy konsultację z doświadczonym fachowcem, który doradzi najlepsze metody naprawy, zapewniając ich skuteczność i sprawność. Stan szyb oraz ram okiennych oceniamy jako wzorowy, bez żadnych zastrzeżeń. Jedynym obszarem wymagającym interwencji są tynki, gdzie zidentyfikowaliśmy pewne nieprawidłowości i wady, które należy niezwłocznie skorygować.