Opinie o Sobieskiego 29 od LEM-BUD Deweloper, Toruń

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Sobieskiego 29, który odbył się w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółową analizę pod kątem występowania zawilgoceń. Na szczęście nie stwierdzono żadnych istotnych problemów w tym zakresie. Następnie skupiliśmy się na ocenie jakości wykonania przynależności, które w tym konkretnym przypadku obejmowały miejsce postojowe, komórkę lokatorską oraz balkon. Dodatkowo, mieszkanie zostało dokładnie sprawdzone przy użyciu kamery termowizyjnej, co pozwoliło na wykrycie ewentualnych anomalii termicznych. Lokal został odebrany w stanie deweloperskim. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek o średnim poziomie trudności. Co istotne, większość z tych usterek to drobne niedociągnięcia, które zazwyczaj nie stanowią problemu dla przyszłych mieszkańców i mogą zostać łatwo zaakceptowane. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania wylewek, które zostały położone z dużą starannością i precyzją. Podczas odbioru nie odnotowano żadnych nieprawidłowości związanych z elementami okiennymi, co świadczy o ich prawidłowym montażu i szczelności. Podobnie, w żadnym miejscu mieszkania nie odkryliśmy żadnych nieprawidłowości dotyczących tynków, które były wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną.

Niektóre usterki:

• Brak oświetlenia sufitowego w sypialni, sterowanie z 3 miejsc (przy drzwiach i po 2 stronach łóżka)
• Poprowadzenie kabla internetowego z przynajmniej dwoma gniazdkami. Jeśli nie mieści się w istniejącej skrzynce, dokupić osobną skrzynkę na internet.
• Zasilanie do klimatyzatora przy jednostce zewnętrznej. Możliwość wykonania instalacji przez firmę zewnętrzną (Airmasters, Kamil Zientkiewicz).

W październiku 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w inwestycji Lem-Bud. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całe mieszkanie pod kątem obecności wilgoci. Na szczęście, żadnych niepokojących śladów zawilgoceń nie udało się zidentyfikować, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało jeszcze wykończenia zgodnie z indywidualnymi preferencjami przyszłych mieszkańców. W ramach przeprowadzonego odbioru szczególną uwagę zwróciliśmy na dwie przynależności przynależące do lokalu: przestronną komórkę lokatorską oraz komfortowy balkon. Analizując stan techniczny, zauważyliśmy, że jakość wykonania wylewek mogłaby być nieco wyższa. Stwierdziliśmy kilka nieprawidłowości średniej wagi, które, choć nie są krytyczne, wymagają uwagi. Z drugiej strony, stan tynków w mieszkaniu zasługuje na najwyższe pochwały. Prace zostały wykonane z niezwykłą precyzją i starannością, co przełożyło się na ich nienaganną jakość. Również elementy okienne nie wykazały żadnych usterek ani nieprawidłowości podczas naszego szczegółowego przeglądu. Podsumowując, liczba wykrytych usterek podczas tego odbioru mieściła się w przeciętnej normie. Zazwyczaj oznacza to, że usterek jest więcej niż kilka, jednakże, jeśli ich charakter nie generuje znaczących kosztów naprawy, możemy uznać ten odbiór za udany i satysfakcjonujący. Naszym celem jest zapewnienie Państwu spokoju i pewności co do stanu technicznego Waszego nowego lokum.

Niektóre usterki:

• Wyrównanie tynku wokół podejścia wody pod prysznic
• Kąty zamontowane pod prysznic i umywalkę
• Nierówności posadzki (bufa) przy wejściach do małego pokoju i toalety
• Nasunięcie drzwi balkonowych (skrzypią)
• Demontaż wieszaka RTV w salonie (odstaje)
• Regipsy drzwi wejściowych z uszkodzeniami, okleiny na klatce schodowej
• Skute powyższe zerwania; wymiana zaślepek
• Brak możliwości sprawdzenia instalacji elektrycznej

W dniu odbioru technicznego mieszkania, który miał miejsce w roku 2025, stwierdziliśmy, że lokal został przekazany w stanie deweloperskim. Nasz zespół skrupulatnie sprawdził również przynależności, takie jak garaż, loggia oraz dwa balkony, upewniając się co do ich prawidłowego wykonania. Dodatkowo, przeprowadziliśmy szczegółowe badanie termowizyjne, które nie wykazało obecności żadnych zawilgoceń w mieszkaniu. W trakcie odbioru technicznego zidentyfikowaliśmy szereg usterek. Na szczęście, większość z nich jest stosunkowo łatwa do naprawienia przez fachowców. Szczególną uwagę poświęciliśmy weryfikacji zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone na życzenie inwestora, co wymagało dodatkowego nakładu pracy. Z przyjemnością odnotowujemy, że w lokalu praktycznie nie stwierdzono odspojeń ani wad tynków. Niestety, wady stolarki okiennej okazały się na tyle znaczące, że konieczna będzie jej wymiana. Wylewki natomiast wymagały kilku drobnych poprawek.