Opinie o Osiedle Harmonia od LEM-BUD Deweloper, Toruń

Odbiór mieszkania od dewelopera firmy Lem-Bud miał miejsce w 2024 roku na Osiedlu Harmonia. Wykorzystując kamerę termowizyjną, przeprowadziliśmy badanie w celu sprawdzenia ewentualnych zawilgoczeń, które jednak nie zostały stwierdzone. W trakcie inspekcji skupiliśmy się na dwóch istotnych elementach: komórce lokatorskiej oraz miejscu parkingowym. Mieszkanie prezentowało się w stanie deweloperskim, dlatego postanowiliśmy dodatkowo przeprowadzić badanie termowizyjne. Zaskakująco, nasi inżynierowie napotkali jedynie niewielką liczbę usterek, aczkolwiek zakres prac naprawczych okazał się bardziej obszerny i wymagający szczególnej uwagi. Podczas odbioru mieszkania zauważono kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, natomiast żadnych nieprawidłowości związanych z tynkiem. Wylewki były w idealnym stanie, bez żadnych wykrytych problemów.

Znalezione usterki (2):

• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.

W roku 2024 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór Państwa nowego mieszkania od dewelopera. Nasz doświadczony inżynier dokładnie sprawdził nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależne do niego komórkę lokatorską oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym. Po wnikliwej analizie wszystkich elementów, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgocenia, co jest bardzo dobrą wiadomością. W momencie przeprowadzania przez nas inspekcji, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co jest typowe dla tego etapu. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewne, aczkolwiek umiarkowane problemy dotyczące wylewek podłogowych. Co do tynków, nie odnotowaliśmy żadnych nieprawidłowości – ich stan jest zadowalający. Wszelkie dostrzeżone przez nas usterki okazały się być niewielkie i niegroźne. Co istotne, ich naprawa nie powinna stanowić problemu, będzie szybka, łatwa i nie powinna generować dodatkowych kosztów ani znaczących nakładów finansowych. Znakomicie prezentuje się również stolarka okienna, która została przez nas dokładnie sprawdzona i nie wykazała żadnych wad ani usterek, co potwierdza jej wysoką jakość wykonania.

Znalezione usterki (6):

• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeżnicy.
• Brak płaszczyzny (zgodnie z PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB).
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• +3

• 

• 

• 

• 

• +2

W dniu 15 marca 2025 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził kompleksowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego, mający na celu weryfikację zgodności wykonania z obowiązującymi normami budowlanymi oraz umową deweloperską. W ramach odbioru szczegółowo sprawdzono również przynależności do lokalu, takie jak miejsce garażowe, przydzielony ogródek oraz komórka lokatorska, upewniając się, że ich wykonanie jest prawidłowe i zgodne z projektem. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnej oceny wszystkich kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W trakcie inspekcji wykonano specjalistyczne badanie termowizyjne, które nie wykazało żadnych nieprawidłowości w izolacji termicznej ani mostków cieplnych. Z przyjemnością informujemy, że nie odnotowano żadnych zacieków ani śladów zawilgocenia, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią. Jakość wykonania tynków wewnętrznych w całym lokalu oceniono jako bardzo dobrą, bez widocznych pęknięć czy nierówności. Stolarka okienna, obejmująca zarówno szyby, jak i ramy, również nie budzi zastrzeżeń – wszystkie elementy są kompletne i funkcjonują bez zarzutu. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością, tworząc równą i stabilną powierzchnię. Podsumowując, podczas odbioru wykryto jedynie nieliczne, drobne wady, które w większości mają charakter kosmetyczny i nie wymagają znaczących nakładów finansowych na ich usunięcie. Taki wynik odbioru jest niezwykle pozytywny i stanowi rzadkość na rynku deweloperskim, co z pewnością ucieszy przyszłych właścicieli.

Znalezione usterki (7):

• Brak ciągu wentylacyjnego
• Brak równoległości grzejnika z parapetem
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji
• +4

• 

• 

• 

• 

• +18

W ramach naszej działalności związanej z odbiorem mieszkań, przeprowadziliśmy weryfikację lokalu w inwestycji Osiedle Harmonia. Pragniemy zaznaczyć, że badanie kamerą termowizyjną nie zostało wykonane podczas tej wizyty. Mimo to, liczba wykrytych usterek okazała się niewielka, a co najważniejsze, wszystkie zidentyfikowane niedociągnięcia są łatwe i szybkie do naprawienia. Cały proces odbioru przebiegł sprawnie i bezproblemowo, co świadczy o wysokim profesjonalizmie dewelopera, którego z czystym sumieniem możemy polecić. Szczególnie pozytywnie oceniamy staranność wykonania wylewek, które prezentują się nienagannie. Stan szyb jest doskonały, bez żadnych zarysowań, a ramy okienne nie wykazały żadnych usterek, co potwierdza bardzo dobrą jakość zastosanej stolarki. Ponadto, nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z tynkiem w mieszkaniu.

Znalezione usterki (2):

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

W ramach naszej usługi odbioru lokalu, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Osiedle Harmonia. Naszym priorytetem było upewnienie się, że wszystkie elementy przynależne do nieruchomości, takie jak balkon, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, zostały wykonane zgodnie z najwyższymi standardami i oczekiwaniami. W trakcie dokonywania przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło nam na dokładną ocenę jego konstrukcji i potencjalnych niedociągnięć. Przeprowadziliśmy badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych oznak zawilgoceń, co jest kluczowe dla komfortu i zdrowia przyszłych mieszkańców. Analiza tynku w lokalu nie ujawniła żadnych uszkodzeń, pęknięć ani innych defektów. Podobnie, nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów związanych z wylewkami – ich stan oceniamy jako bez zarzutu, co stanowi solidną podstawę do dalszych prac wykończeniowych. Na koniec, podczas odbioru mieszkania, nie wykryliśmy żadnych nieprawidłowości w zakresie elementów okiennych, takich jak ramy, szyby czy mechanizmy otwierania i zamykania, co potwierdza ich prawidłowe zamontowanie i funkcjonowanie.

Znalezione usterki (1):

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w inwestycji Osiedle Harmonia, która miała miejsce w roku 2025. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesny sprzęt, dokonał analizy termowizyjnej, która nie wykazała żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym stanu technicznego nieruchomości. Dodatkowo, poddaliśmy wnikliwej ocenie jakość konstrukcji miejsca garażowego oraz komórki lokatorskiej, które stanowią integralną część oferty. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, zgodnie z ustaleniami. W trakcie przeprowadzonej inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych problemów z jakością tynków, co jest kolejnym dowodem na staranność wykonawcy. Ogółem, zidentyfikowaliśmy jedynie kilka drobnych usterek, które charakteryzowały się łatwością usunięcia. Taka sytuacja świadczy bardzo dobrze o standardach pracy dewelopera i jego zaangażowaniu w realizację projektu. Należy jednak zwrócić uwagę na stan stolarki okiennej, który oceniamy jako średni. Ta kwestia może mieć pewien wpływ na ogólną ocenę jakości całej inwestycji i wymaga dalszej uwagi. Ponadto, stwierdzone wady w wykonaniu wylewek powinny zostać niezwłocznie usunięte przez wykonawcę, aby zapewnić pełną zgodność z oczekiwaniami i standardami.

Znalezione usterki (2):

• nie dotyczy
• nie dotyczy

Podczas odbioru mieszkania w ramach inwestycji Osiedle Harmonia w 2022 roku przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję. Zbadaliśmy wszystkie przynależności, nie wykrywając żadnych ognisk korozji biologicznej. Wykonanie tynków w tym konkretnym lokalu było doskonałe, nie stwierdzono żadnych defektów. Stolarka okienna prezentowała się bez zarzutu, nie posiadała żadnych widocznych wad ani usterek. Nawet najmniejsze usterki, które zostały zauważone, okazały się łatwe do naprawy, co przyczyniło się do ogólnej satysfakcji z tego odbioru. Dodatkowo, w mieszkaniu dokonano licznych zmian lokatorskich, które zostały zrealizowane zgodnie z oczekiwaniami. W przyszłości również chcielibyśmy podejmować podobne wyzwania odbiorów, aby zapewnić naszym klientom najwyższą jakość usług.

Odbiór techniczny mieszkania został przeprowadzony w kwietniu 2023 roku. Zauważyliśmy, że brak ognisk korozji biologicznej, jednak jakość stolarki pozostawia wiele do życzenia. Wylewki w mieszkaniu są w dobrym stanie, nie wykazują żadnych uszkodzeń. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które mogą być trudne do usunięcia bez fachowych wskazówek oraz odpowiedniego wsparcia finansowego. Podczas odbioru mieszkania dostrzegliśmy również lekkie wady w tynkach, które wymagają uwagi. Warto podkreślić, że rzetelna diagnoza oraz profesjonalne wsparcie mogą znacząco przyspieszyć proces naprawy i poprawić jakość mieszkania. Dlatego ważne jest, aby podejść do tych usterek z należytą uwagą i dokładnością, zapewniając mieszkańcom komfort oraz bezpieczeństwo. Należy pamiętać, że staranność w usuwaniu usterek oraz regularne przeglądy techniczne mogą znacząco wpłynąć na trwałość i funkcjonalność mieszkania, co z kolei przyczyni się do zadowolenia właścicieli.

W czerwcu 2023 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w inwestycji Lem-Bud. Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt, dokładnie zbadał nieruchomość. Za pomocą kamery termowizyjnej przeprowadziliśmy szczegółowe badanie, które na szczęście nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń. Dodatkowo, upewniliśmy się, że wszystkie przynależności, takie jak miejsce garażowe, zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi standardami i bez zarzutu. Mieszkanie, które sprawdzaliśmy, zostało zakupione przez klienta w popularnym stanie deweloperskim. Podczas odbioru nasz ekspert dostrzegł szereg usterek. Na szczęście, większość z nich można określić jako drobne niedociągnięcia, z którymi z pewnością poradzi sobie przeciętnej klasy fachowiec. Stolarka okienna wymagała pewnych poprawek – odnotowaliśmy kilka rys na szybach oraz inne drobne mankamenty. Z drugiej strony, tynki w mieszkaniu zostały położone bardzo dobrze, mimo że pojawiło się kilka nieistotnych wad. Wylewki natomiast wykonano zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co świadczy o staranności wykonawcy w tym zakresie.

W czerwcu 2023 roku przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny przedmiotowego mieszkania. W ramach naszych działań wykonaliśmy szczegółowe badanie kamerą termowizyjną, które pozwoliło na precyzyjną ocenę stanu technicznego nieruchomości. W momencie dokonywania przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym. Dokładnie skontrolowaliśmy również przynależności lokalu, takie jak miejsce postojowe, komórka lokatorska oraz balkon, upewniając się, że ich stan techniczny jest zgodny z oczekiwaniami. Przeprowadziliśmy analizę pod kątem występowania zawilgoceń, która nie wykazała żadnych istotnych nieprawidłowości. Cały proces odbioru przebiegł nad wyraz sprawnie i przyjemnie, co jest zasługą niewielkiej liczby wykrytych usterek. Co więcej, zidentyfikowane defekty okazały się być drobne i możliwe do szybkiego oraz łatwego usunięcia przez dewelopera. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stolarkę okienną – szyby oraz ramy okienne zostały ocenione jako bez zarzutu. Podobnie pozytywnie oceniliśmy stan wylewek, które nie wykazywały żadnych problemów. Warstwa tynkarska w tym mieszkaniu została wykonana na najwyższym poziomie, co potwierdza brak jakichkolwiek defektów czy niedoskonałości w tym zakresie. Był to jeden z tych odbiorów, które charakteryzują się wysoką jakością wykonania i minimalną liczbą usterek.

W roku 2023 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w ramach inwestycji Osiedle Harmonia. Nasz zespół inżynierów, wyposażony w profesjonalny sprzęt, dokonał szczegółowych oględzin nieruchomości. W ramach naszych działań przeprowadziliśmy badanie termowizyjne, które pozwoliło na ocenę stanu izolacji oraz potencjalnych mostków termicznych. Dodatkowo, poddaliśmy wnikliwej analizie przynależności do mieszkania, które stanowią dwa odrębne obiekty. Nasz fachowy zespół ocenił jakość ich konstrukcji, upewniając się, że spełniają wszelkie standardy. Mieszkanie zostało przez nas odebrane w stanie deweloperskim. Z satysfakcją informujemy, że podczas odbioru nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych. W przypadku tynków, zidentyfikowaliśmy drobne niedoskonałości, które wymagają jedynie niewielkich poprawek, aby osiągnąć idealny stan. Wylewki zostały wykonane w sposób zasadniczo poprawny, jednakże zauważyliśmy kilka drobnych elementów, które również kwalifikują się do poprawek. Okna, zarówno szyby, jak i ramy, prezentowały się bez zarzutu, nie wykazując żadnych wad. Ogólnie rzecz biorąc, wykryliśmy niewielką liczbę usterek, które można stosunkowo szybko i sprawnie naprawić. Był to niezwykle przyjemny odbiór, przeprowadzony we współpracy z rzetelnym i godnym polecenia deweloperem, który dba o jakość wykonania.

Odbiór techniczny mieszkania został przeprowadzony w lipcu 2023 r. Dokonaliśmy wnikliwej inspekcji mieszkania za pomocą kamery termowizyjnej w celu wykrycia ewentualnych zawilgoczeń. Badanie to nie wykazało żadnych obecności wilgoci. Lokal znajduje się w stanie deweloperskim, jednakże zidentyfikowaliśmy kilka usterek. Warto zaznaczyć, że znalezienie tylko kilku usterek jest dobrym wynikiem, jednak ich naprawa będzie wymagała pewnego wysiłku i konsultacji z fachowcem, który będzie w stanie doradzić, w jaki sposób przeprowadzić niezbędne korekty. Stolarka w mieszkaniu jest w niezbyt zadowalającym stanie. Mimo tego, należy zaznaczyć, że tynk w mieszkaniu został wykonany starannie, pomimo drobnych niedoskonałości. Podczas odbioru technicznego okazało się, że wylewki mogłyby zostać wykonane w lepszy sposób. W związku z tym, będzie konieczne ich odpowiednie dopracowanie, aby spełniały oczekiwania.

Jesteśmy firmą specjalizującą się w przeprowadzaniu odbiorów mieszkań od deweloperów. Naszym celem jest znalezienie i naprawa wszelkich usterek w zakupionych przez klientów nieruchomościach. W ramach ostatniego odbioru przeprowadzonego w Osiedlu Harmonia, nasz doświadczony inżynier sporządził krótką notatkę, którą teraz przedłużę i poprawię, zachowując przy tym wierność oryginalnemu przekazowi.

Podczas przeglądu mieszkania w inwestycji Osiedle Harmonia przeprowadziliśmy kompleksową kontrolę na obecność ewentualnych zawilgocować, korzystając z termowizji. Z radością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej. Dodatkowo, dokładnie zbadaliśmy wszelkie przynależności tego lokalu i cieszymy się, że wszystkie przeszły naszą ścisłą kontrolę.

W trakcie wizyty nie znaleźliśmy żadnych wad, ani odspojeń na tynkach mieszkania. Wylewki również nie wykazały żadnych nieprawidłowości. Jednak podczas odbioru zauważyliśmy kilkanaście usterek związanych z elementami okiennymi. Dbałość o szczegóły i doświadczenie naszego zespołu pozwoliło nam szybko zidentyfikować te niedoskonałości. Niemniej jednak, chcielibyśmy podkreślić, że naprawa niektórych z tych usterek może wymagać fachowych wskazówek oraz odpowiedniego budżetu finansowego.

Wnioskując, nasza firma jest gotowa podjąć wszelkie niezbędne kroki, aby zlikwidować te usterki i zapewnić klientom satysfakcję z zakupionych mieszkań. Oferujemy profesjonalną pomoc oraz nasze bogate doświadczenie w naprawach nieruchomości.

Odbierając świeżo wykończone mieszkanie od renomowanego dewelopera Lem-Bud w 2023 roku, skrupulatnie przeprowadziliśmy kontrolę przy użyciu kamery termowizyjnej, która nie ujawniła żadnych oznak zawilgocenia. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy poprawność wykonania wszelkich elementów dodatkowych, takich jak komórka lokatorska, której stan okazał się doskonały. Wylewki zostały wykonane z dbałością o najdrobniejsze detale, świadcząc o wysokim poziomie profesjonalizmu w tym zakresie. Stolarka okienna nie posiada żadnych wad ani usterek, co potwierdza perfekcyjne wykonanie oraz użytkowanie przez nowego właściciela.

Podczas przeprowadzonej inspekcji nasi doświadczeni inżynierowie zauważyli kilka drobnych nieprawidłowości w tynku, które bez trudu można naprawić, korzystając z naszego zaawansowanego podejścia. Wskazaliśmy też niewielką liczbę usterek, które stanowią wyzwanie, ale przy naszym zaangażowaniu i wsparciu finansowym nie stanowią problemu do skutecznej naprawy. To właśnie takie sytuacje sprawiają, że nasza praca staje się jeszcze bardziej efektywna i satysfakcjonująca, dając pewność, że dzięki naszym umiejętnościom oraz profesjonalnemu podejściu, żadne usterki nie są nie do pokonania!

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Harmonia, które zostało oddane do użytku w roku 2023. Po wnikliwej i szczegółowej analizie stanu technicznego lokalu, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Dodatkowo, przeprowadziliśmy badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych anomalii termicznych. Mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co pozwoliło nam na dokładne sprawdzenie wszystkich elementów. Upewniliśmy się również, że przynależności, takie jak miejsce postojowe oraz box rowerowy, zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi standardami i bez wad. Niestety, podczas odbioru lokalu ujawniono znaczące wady stolarki okiennej, które wymagają pilnej interwencji. Ponadto, stwierdzono wady w wykonaniu wylewek, które również powinny zostać niezwłocznie usunięte przez wykonawcę. Średnia liczba usterek w tym przypadku była umiarkowana, jednakże jakość wykrytych błędów wskazuje na potrzebę zaangażowania specjalistycznych ekip fachowców oraz niewielki wkład finansowy w celu ich naprawy. Szczególną uwagę zwróciliśmy na wady tynków, które oceniliśmy jako średnio istotne, obejmujące między innymi odspojenia materiału od podłoża, co również wymaga profesjonalnej naprawy.

Mieszkanie w inwestycji Osiedle Harmonia zostało odebrane przez nas w 2023 roku. Wszystkie przynależności, znajdujące się na liście przynależności lokalu, zostały dokładnie zbadane podczas naszej inspekcji. Cieszy nas fakt, że nie napotkaliśmy żadnych zacieków ani zawilgocenia. Mieszkanie, które sprawdziliśmy, zostało nabyte w stanie deweloperskim. W trakcie odbioru udało nam się zidentyfikować wiele usterek o średnim stopniu zaawansowania, które można łatwo naprawić przy minimalnym nakładzie finansowym, z pomocą specjalisty. W szczególności wylewki wymagają kilku poprawek, a wygląd lokalu odbiega od standardowego głównie z powodu dużej liczby zleconych przez klienta zmian. Co więcej, jakość tynku w mieszkaniu została oceniona przez nas jako niezadowalająca, a średni stan stolarki okiennej nie sprzyja pozytywnej ocenie jakości inwestycji.

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle Harmonia zrealizowanego 9 listopada 2023 roku sprawdziliśmy stan techniczny lokalu oraz przynależnego balkonu i dwóch komórek lokatorskich. W trakcie kontroli wykryliśmy liczne rysy i poważne usterki stolarki okiennej, a także wady tynków w postaci odspojeń oraz nieprawidłowości w wykonaniu wylewek. Brak występowania istotnych zawilgoceń oceniamy pozytywnie, a sama obsługa ze strony przedstawicieli dewelopera Lem-Bud przebiegła w uprzejmej atmosferze.

Mieszkanie w inwestycji "Osiedle Harmonia" zostało odebrane w 2023 roku w stanie surowym. Podczas badania kamerą termowizyjną nie stwierdzono żadnych zawilgocień, co stanowi pozytywny sygnał dla nowych właścicieli. Dodatkowo sprawdziliśmy starannie wykonanie przynależności, takich jak balkon, miejsce garażowe oraz komórka lokatorska. Zidentyfikowaliśmy pewne wady stolarki okiennej, jednak ilość usterek mieści się w normie, co jest istotnym czynnikiem dla długotrwałego komfortu mieszkańców. W lokalu praktycznie nie zauważyliśmy niedoróbek ani wad tynków, co świadczy o staranności wykonania. Liczba usterek, na które zwróciliśmy uwagę, okazała się być naprawdę niewielka, jednak zalecamy skorzystanie z porady fachowca, aby skutecznie je wyeliminować, unikając tym samym dodatkowych nakładów finansowych na ewentualne poprawki. Pozytywną informacją jest również fakt, że wylewki nie wykazały żadnych wad, co potwierdza wysoką jakość wykonania mieszkania. Dzięki profesjonalnemu podejściu i staranności inżyniera, można cieszyć się nowym lokum bez obaw o znaczące usterki czy niedoróbki.

Po dokładnym przeglądzie mieszkania, które zostało odebrane od dewelopera Lem-Bud w 2023 roku, jestem bardzo zadowolony, że nie znaleźliśmy żadnych zacieków ani zawilgoceń. Chciałbym szczególnie pochwalić osobę odpowiedzialną za kładzenie tynku, która zasługuje na najwyższe wyróżnienie za wykonanie niezwykle solidnej pracy. Jednakże, jakość stolarki pozostawia wiele do życzenia, ponieważ nie jest w pełni zadowalająca. Również, wylewki mogły zostać wykonane dużo lepiej, ponieważ zawierają kilka średnio ważnych nieprawidłowości. Warto zauważyć, że nieliczne niedociągnięcia, które ujawniliśmy, wymagają fachowej wiedzy oraz umiejętności, aby zostały poprawnie naprawione, jednak nie są one poważnym problemem. Jestem jednak przekonany, że przy odpowiednim podejściu, zaangażowaniu oraz profesjonalizmie, wszystkie te kwestie mogą zostać skorygowane, aby mieszkanie było jeszcze bardziej doskonałe.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy w roku 2024 odbiór lokalu w inwestycji Osiedle Harmonia. Nasz specjalista dokładnie zbadał obecność zawilgoceń, nie stwierdzając przy tym żadnych znaczących problemów w tym zakresie. Stan tynków wymagał jednak uwagi, ponieważ w kilku miejscach konieczne były prace naprawcze, aby doprowadzić je do optymalnego stanu. Z przyjemnością informujemy, że prace związane z wykonaniem wylewek zostały przeprowadzone zgodnie z obowiązującymi, najlepszymi praktykami budowlanymi, co świadczy o staranności wykonania. Ogólna liczba zidentyfikowanych wad i usterek podczas odbioru była na poziomie przeciętnym dla tego typu inwestycji. Większość z nich można stosunkowo szybko i sprawnie usunąć, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy minimalnej pomocy specjalisty, co pozwala na osiągnięcie satysfakcjonującego efektu końcowego. Należy jednak zaznaczyć, że łączna ilość wad i usterek nieznacznie przekracza przyjętą normę, co wymaga dalszych działań naprawczych ze strony wykonawcy.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Harmonia, realizowanej w roku bieżącym, 2024. Nasz zespół inżynierów dokładnie zbadał obecność potencjalnych zawilgoceń w pomieszczeniach. Na szczęście, nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów w tym zakresie, co jest pozytywnym aspektem. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy pewną liczbę drobnych usterek. Należy jednak zaznaczyć, że niektóre z nich mogą okazać się nieco bardziej skomplikowane w procesie naprawczym, co sugeruje, iż ich usunięcie może wymagać specjalistycznej wiedzy, odpowiedniego zaplecza technicznego, a także nakładów finansowych, aby zapewnić ich bezproblemową likwidację. Z przyjemnością informujemy, że stan wylewek podłogowych w całym lokalu był nienaganny, bez żadnych dostrzeżonych wad. Podobnie, tynki wewnętrzne zostały nałożone z niezwykłą precyzją i starannością, co zasługuje na pochwałę i nie pozostawiało pola do zastrzeżeń. Niestety, w przypadku stolarki okiennej odnotowaliśmy istotne niedociągnięcia. Stwierdzono liczne zarysowania oraz inne poważne defekty, które wymagają pilnej interwencji i naprawy.

W 2024 roku przeprowadziliśmy pełny odbiór techniczny mieszkania nabytego od dewelopera. Lokal został przekazany w stanie deweloperskim, a wszelkie elementy, w tym komórki i miejsca z listy przynależności, zostały dokładnie skontrolowane podczas inspekcji. Badanie kamerą termowizyjną nie wykazało obecności wilgoci. Odbiór okazał się bardzo satysfakcjonujący, ponieważ zidentyfikowaliśmy jedynie kilka drobnych usterek, które można szybko i skutecznie naprawić. Wylewki nie wykazały żadnych problemów - są w doskonałym stanie. Należy jednak zauważyć, że tynk w mieszkaniu ma niewielkie uszkodzenia, które wymagają drobnych poprawek. Stolarka pozostawia wiele do życzenia pod względem jakości. Patrząc na całość, odbiór przebiegł pomyślnie, a znalezione usterki nie są znaczące i mogą zostać szybko usunięte.

W listopadzie 2024 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny przedmiotowego mieszkania, które zostało nam przekazane w stanie surowym. Dokładnie sprawdziliśmy, czy wszystkie przynależności, takie jak komórka lokatorska oraz miejsce postojowe, zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi standardami i projektem. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych i odpowiedniej wentylacji. Stolarka okienna została poddana wnikliwej analizie i nie wykazała żadnych wad ani usterek, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla komfortu przyszłych mieszkańców. Co więcej, jakość wykonania tynków zasługuje na najwyższe uznanie – praca została wykonana z niezwykłą precyzją i starannością, co jest rzadko spotykane. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane w sposób bardzo staranny i równy, co stanowi solidną podstawę do dalszych prac wykończeniowych. Całościowo, był to jeden z przyjemniejszych przeglądów technicznych, jakich dokonaliśmy. Dostrzegliśmy jedynie niewielką liczbę drobnych usterek, które w naszej ocenie można szybko i bezproblemowo usunąć, co z pewnością nie wpłynie znacząco na termin oddania nieruchomości do użytkowania.

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Lem-Bud. Lokal, znajdujący się w stanie deweloperskim, został poddany kompleksowej weryfikacji, mającej na celu identyfikację wszelkich potencjalnych usterek i niezgodności z normami budowlanymi oraz umową. W trakcie inspekcji, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, dokładnie sprawdziliśmy ściany i sufity pod kątem występowania zawilgoceń oraz mostków termicznych. Z przyjemnością informujemy, że badanie nie wykazało żadnych niepokojących anomalii w tym zakresie. Szczególną uwagę poświęciliśmy również przynależnościom lokalu, takim jak komórka lokatorska, upewniając się, że ich wykonanie jest zgodne z projektem i obowiązującymi standardami. Kontrola tynków nie ujawniła żadnych pęknięć, ubytków czy nierówności, co świadczy o ich prawidłowym położeniu. Stan i jakość stolarki okiennej, obejmującej ramy, szyby oraz mechanizmy otwierania, oceniono jako bardzo dobre, bez widocznych uszkodzeń czy problemów z montażem. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością – są równe, stabilne i wolne od jakichkolwiek pęknięć czy innych wad. Ogólnie rzecz biorąc, był to wyjątkowo pozytywny odbiór. Zidentyfikowano jedynie nieliczne, drobne usterki, które są łatwe do usunięcia i nie wpływają znacząco na funkcjonalność ani estetykę mieszkania. To świadczy o wysokiej jakości wykonania przez dewelopera Lem-Bud.

Podczas odbioru technicznego w inwestycji Osiedle Harmonia przeprowadzonego 8 września 2025 r. sprawdziliśmy stan mieszkania w stanie surowym wraz z przynależnościami, takimi jak balkon, miejsce garażowe oraz komórka lokatorska. Kontrola termowizyjna nie wykazała zawilgoceń, a wykonanie wylewek, tynków oraz stolarki okiennej oceniliśmy jako prawidłowe. W lokalu odnaleźliśmy jedynie drobne usterki, które nie wpłyną znacząco na proces wykończeniowy, a współpraca z deweloperem Lem-Bud przebiegła sprawnie.

W ramach świadczonych przez nas profesjonalnych usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej o nazwie Osiedle Harmonia. Inspekcja miała miejsce w 2025 roku i objęła nie tylko sam lokal mieszkalny, ale również przynależności, takie jak balkon oraz komórka lokatorska, zgodnie z listą przekazaną przez dewelopera. Należy podkreślić, że odbiór odbył się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że lokal nie był jeszcze wykończony, a nasza inspekcja skupiła się na elementach konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz jakości wykonania podstawowych prac. W celu kompleksowej oceny stanu technicznego, wykonaliśmy również badanie termowizyjne, które pozwala na wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji czy ukrytych wad konstrukcyjnych niewidocznych gołym okiem. Po dokładnej analizie i weryfikacji, z zadowoleniem odnotowaliśmy brak niepokojących zacieków oraz śladów zawilgocenia na ścianach i sufitach, co świadczy o prawidłowej izolacji przeciwwodnej budynku. Stolarka okienna również została oceniona bardzo pozytywnie – szyby były wolne od rys, a ramy okienne nie posiadały widocznych usterek, co wskazuje na wysoką jakość montażu i użytych materiałów. Niestety, w trakcie inspekcji zidentyfikowano kilka obszarów wymagających interwencji. Stan tynków wewnętrznych ewidentnie wymaga poprawy. Stwierdzono znaczącą ilość wad, usterek, odspojeń oraz wyraźnych odchyleń od płaszczyzny, co będzie wymagało kompleksowych prac naprawczych przed przystąpieniem do dalszych etapów wykończenia wnętrza. Ponadto, wylewki podłogowe również nie spełniały oczekiwanych standardów. Zauważono nierówności oraz miejscowe pęknięcia, które mogą utrudnić prawidłowe ułożenie posadzek i będą wymagały korekty, aby zapewnić odpowiednią jakość i trwałość przyszłej podłogi.

Szanowni Państwo, przedstawiamy szczegółową notatkę z odbioru technicznego Państwa mieszkania, które zostało odebrane od dewelopera Lem-Bud. Nasz doświadczony inżynier przeprowadził kompleksową inspekcję, mającą na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek i niezgodności z obowiązującymi normami budowlanymi oraz zapisami umowy deweloperskiej. Z przyjemnością informujemy, że w lokalu nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co oznacza brak pleśni, grzybów czy innych niepożądanych mikroorganizmów, które mogłyby negatywnie wpływać na jakość powietrza i trwałość konstrukcji. Dodatkowo, za pomocą profesjonalnego sprzętu termowizyjnego, dokładnie skontrolowaliśmy ściany i sufity pod kątem występowania zawilgoceń. Badanie to potwierdziło brak znaczących problemów z wilgocią, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji. Szczegółowej weryfikacji poddaliśmy również przynależności lokalu, takie jak balkon oraz komórka lokatorska. Na balkonie sprawdzono stan balustrady, posadzki, spadki oraz drożność odpływów, natomiast w komórce oceniono ściany, podłogę, drzwi oraz wentylację. Wszystkie te elementy zostały ocenione pod kątem zgodności z projektem i braku widocznych uszkodzeń mechanicznych. Podczas inspekcji zidentyfikowano niewielką liczbę usterek, które można zakwalifikować jako drobne lub o średnim poziomie trudności naprawy. Są to zazwyczaj kwestie estetyczne lub wymagające niewielkich korekt, które deweloper powinien bez problemu usunąć. Usterki te nie wpływają na bezpieczeństwo ani funkcjonalność mieszkania i są typowe dla nowych inwestycji, a ich usunięcie nie powinno stanowić większego problemu. Warto podkreślić, że wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością. Są równe, stabilne i odpowiednio przygotowane pod montaż finalnych pokryć podłogowych, co jest kluczowe dla komfortu użytkowania i estetyki wnętrza. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako niezbyt zadowalającą. Stwierdzono pewne niedociągnięcia, takie jak problemy z regulacją, drobne zarysowania czy niedoskonałości w uszczelnieniu, które wymagają interwencji dewelopera. Zalecamy ich dokładne sprawdzenie i ewentualną regulację lub wymianę. Co do tynków, podczas odbioru nie zidentyfikowano żadnych problemów. Są one gładkie, równe i wolne od pęknięć czy innych uszkodzeń, co stanowi dobrą bazę pod dalsze prace wykończeniowe. Podsumowując, mieszkanie prezentuje ogólnie dobry stan techniczny, z kilkoma punktami wymagającymi uwagi dewelopera, szczególnie w zakresie stolarki. Pełny protokół odbioru z listą wszystkich usterek zostanie Państwu przekazany w osobnym dokumencie.

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w roku 2026. W ramach naszej szczegółowej inspekcji sprawdziliśmy wszystkie przynależności lokalu, które zostały uwzględnione w umowie, a mianowicie: balkon, miejsce garażowe oraz komórkę lokatorską. Nasze badanie z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie ujawniło żadnych śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem dotyczącym stanu technicznego nieruchomości. Zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej, jednakże ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, co oznacza, że nie jest to powód do niepokoju. Stan wylewek mógłby być lepszy, ponieważ stwierdziliśmy kilka nieprawidłowości o średnim nasileniu. Poza tym, wykryliśmy nieliczne niedociągnięcia, których naprawa będzie wymagała nakładów o średniej wielkości. Jest to typowa sytuacja, która często pojawia się przy odbiorach mieszkań od deweloperów i zazwyczaj nie stanowi problemu dla większości inwestorów. Z drugiej strony, musimy pochwalić ekipę budowlaną za wykonanie tynków – praca ta została wykonana perfekcyjnie, bez żadnych odspojeń, nierówności czy innych wad, co zasługuje na szczególne uznanie.