Opinie o Sady Żoliborz od Matexi, Warszawa

W dniu odbioru mieszkania, który miał miejsce w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję stanu technicznego lokalu, znajdującego się w standardzie deweloperskim. Zastosowanie kamery termowizyjnej pozwoliło na wykluczenie obecności jakichkolwiek zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, podczas dokładnych oględzin stwierdziliśmy występowanie drobnych odspojeni tynku w kilku miejscach. Analiza całościowa wykazała, że liczba zidentyfikowanych wad i usterek znacząco przekracza dopuszczalne normy. Nasz specjalista, inżynier, zidentyfikował szereg niedociągnięć, które wymagają interwencji. Co więcej, niektóre z tych błędów mogą okazać się problematyczne w procesie naprawczym ze względu na ich potencjalną złożoność i głębokość. Z drugiej strony, należy odnotować, że prace związane z wykonaniem wylewek zostały przeprowadzone z należytą starannością i precyzją, co stanowi jeden z niewielu elementów, do których nie można mieć zastrzeżeń.

Znalezione usterki (19):

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Klawiszowanie na dylatacji
• Ubytek jastrychu
• +16

• 

• 

• 

• 

• +14

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Matexi, zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Sady Żoliborz. Inspekcja miała miejsce w 2025 roku i jej głównym celem było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego nieruchomości przed jej finalnym przekazaniem nabywcy. Podczas odbioru, szczególną uwagę poświęciliśmy na weryfikację potencjalnych zawilgoceń. Dzięki zastosowaniu specjalistycznych narzędzi pomiarowych, potwierdziliśmy brak jakichkolwiek istotnych śladów wilgoci, co jest kluczowe dla długotrwałego komfortu użytkowania i zdrowia mieszkańców. Zakres naszych działań obejmował również dokładne sprawdzenie przynależności do mieszkania, takich jak balkon, miejsce garażowe oraz komórka lokatorska. Każdy z tych elementów został poddany wnikliwej ocenie pod kątem zgodności z projektem oraz braku widocznych wad, zapewniając pełną funkcjonalność. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim. Z ogromną satysfakcją odnotowaliśmy wyjątkową jakość wykonania tynków wewnętrznych. Ich gładkość i równość świadczą o precyzji prac budowlanych, co znacząco ułatwi przyszłe prace wykończeniowe i minimalizuje potrzebę dodatkowych poprawek. Ogółem, podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy jedynie kilka drobnych usterek, głównie o charakterze kosmetycznym, które okazały się łatwe do usunięcia. Taki wynik odbioru jest pozytywnym sygnałem świadczącym o wysokim standardzie pracy dewelopera Matexi oraz dbałości o detale, co przekłada się na zadowolenie przyszłych mieszkańców. Na szczególną pochwałę zasługuje jakość wykonania wylewek podłogowych. Ich idealna poziomica i brak pęknięć gwarantują stabilne podłoże pod każdy rodzaj posadzki, co jest fundamentem trwałego i estetycznego wykończenia wnętrz. Dodatkowo, z zadowoleniem stwierdziliśmy brak jakichkolwiek rys czy uszkodzeń na powierzchni szyb okiennych. Ramy okienne również prezentowały się bez zarzutu, co w połączeniu z bardzo dobrą jakością całej stolarki okiennej, zapewnia doskonałą izolację termiczną i akustyczną, a także estetyczny wygląd na lata użytkowania.

Znalezione usterki (6):

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• +3

• 

• 

• 

• 

• +6

Niniejsza notatka podsumowuje wyniki szczegółowego odbioru technicznego lokalu mieszkalnego, przeprowadzonego w imieniu klienta od dewelopera Matexi. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania mieszkania ze standardami deweloperskimi, obowiązującymi normami budowlanymi oraz zapisami umowy kupna-sprzedaży. W ramach procedury odbiorowej, nasz inżynier szczegółowo sprawdził również prawidłowość wykonania przynależności do lokalu, takich jak loggia oraz dedykowane miejsce postojowe. Weryfikacji poddano ich stan techniczny, wymiary, jakość użytych materiałów oraz zgodność z projektem. Dodatkowo, w celu kompleksowej oceny stanu technicznego i wykrycia potencjalnych wad ukrytych, wykonano badanie kamerą termowizyjną. Analiza termogramów miała na celu identyfikację ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz innych anomalii temperaturowych. W trakcie badania stwierdzono obecność lokalnych zawilgoceń, które wymagają dalszej, pogłębionej diagnostyki w celu precyzyjnego ustalenia ich źródła oraz zakresu. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co oznacza, że ocenie podlegały przede wszystkim elementy konstrukcyjne, instalacyjne oraz podstawowe prace wykończeniowe, takie jak tynki i wylewki. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek jest stosunkowo niewielka, co można uznać za pozytywny sygnał świadczący o generalnie dobrej jakości wykonania przez dewelopera. Niemniej jednak, ich usunięcie będzie wymagało zaangażowania wykonawcy oraz ewentualnej konsultacji z rzeczoznawcą budowlanym w celu określenia optymalnych metod naprawczych i zapewnienia trwałości wprowadzonych poprawek. Wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością, bez widocznych pęknięć, znaczących nierówności czy innych defektów przekraczających dopuszczalne normy. Ich powierzchnia jest odpowiednio przygotowana pod dalsze prace wykończeniowe. Jakość wykonania tynków w całym lokalu zasługuje na szczególną uwagę. Zostały one położone z najwyższą precyzją, nie stwierdzono żadnych defektów, takich jak pęknięcia, odspojenia, zacieki czy znaczące nierówności. Ich stan jest wzorowy i nie budzi zastrzeżeń. Stolarka okienna, choć funkcjonalna i zapewniająca podstawową szczelność, została oceniona jako zadowalająca. Odnotowano kilka drobnych rys na powierzchni szyb oraz inne, niewielkie uszkodzenia mechaniczne ram okiennych, które nie wpływają na parametry użytkowe, ale mogą wymagać kosmetycznych poprawek lub wymiany uszkodzonych elementów.

Znalezione usterki (11):

• Brak liniowości sufitu.
• Brak liniowości płytek balkonowych.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• +8

• 

• 

• 

• 

• +8

Jesteśmy firmą zajmującą się odbiorem mieszkań. Nasza rola polega na tym, że gdy klient kupuje mieszkanie od dewelopera, wynajmuje naszego inżyniera do znalezienia wszelkich usterek w mieszkaniu. Inżynier przygotował początkowo krótką notatkę po przeprowadzonym odbiorze, a teraz postaram się ją rozbudować, aby była bardziej wyczerpująca.

Odbierając mieszkanie na inwestycji Sady Żoliborz, przeprowadziliśmy kompleksową kontrolę, w trakcie której dokonaliśmy pomiaru poziomu wilgotności przy użyciu kamery termowizyjnej. Dodatkowo przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję przynależności lokalu, wśród których znalazły się m.in. balkon, komórka lokatorska oraz miejsce parkingowe w garażu. Analiza zawartości wilgoci nie wykazała istotnych problemów, jednak ilość stwierdzonych usterek przekroczyła normę. Pomimo tego, liczba wad, na które zwróciliśmy uwagę, okazała się być stosunkowo niewielka. Zalecamy skorzystanie z porady specjalisty, aby skutecznie je wyeliminować, unikając tym samym niepotrzebnych kosztów na ewentualne poprawki. W trakcie inspekcji praktycznie nie odnotowaliśmy odprysków ani wad tynków, co świadczy o starannym wykonaniu wylewek.

Znalezione usterki (7):

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Mocowanie barierki do poprawy.
• +4

• 

• 

• 

• 

• +8

W dniu 15 marca 2025 roku nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zakupionego od dewelopera Matexi. Celem inspekcji było kompleksowe sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości oraz wszystkich przynależnych do niej elementów. Podczas szczegółowej weryfikacji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, pleśni ani grzybów, co świadczy o prawidłowej wentylacji i braku długotrwałego zawilgocenia w kluczowych obszarach mieszkania. W ramach kompleksowego odbioru, oprócz samego lokalu mieszkalnego, szczegółowo sprawdzono również przynależne do niego obiekty: dwie komórki lokatorskie, dwa miejsca postojowe oraz balkon. Wszystkie te elementy zostały poddane wnikliwej ocenie pod kątem zgodności z projektem i braku widocznych wad. W celu precyzyjnego wykrycia ewentualnych ukrytych zawilgoceń, przeprowadzono badanie termowizyjne. Analiza obrazów z kamery termowizyjnej nie wykazała żadnych niepokojących anomalii temperaturowych, które mogłyby wskazywać na obecność wilgoci w przegrodach budowlanych. Stan wylewek podłogowych oceniono jako bardzo dobry – nie stwierdzono pęknięć, odspojeń ani innych uszkodzeń mechanicznych, co jest kluczowe dla prawidłowego montażu podłóg. Jakość wykonania tynków w mieszkaniu była niemal idealna. Zauważono jedynie kilka niewielkich, punktowych odspojeń, które są łatwe do skorygowania i nie wpływają na ogólną stabilność powierzchni. Całkowita liczba wykrytych usterek była wyjątkowo niska, a ich charakter okazał się być stosunkowo drobny i łatwy do usunięcia. Dzięki temu odbiór przebiegł sprawnie i pozytywnie, co jest rzadkością przy tak kompleksowych inspekcjach. Szyby oraz ramy okienne zostały dokładnie sprawdzone pod kątem zarysowań, pęknięć, szczelności oraz prawidłowego montażu. Nie stwierdzono żadnych wad ani uszkodzeń, co potwierdza wysoką jakość stolarki okiennej.

Znalezione usterki (7):

• Pęknięcia/zarysowania tynku wzdłuż dylatacji technicznej.
• Drzwi wejściowe: zarysowanie płyty drewnopodobnej portalu drzwi wejściowych.
• Uszkodzenie okleiny okna w salonie strona wewnętrzna.
• +4

• 

• 

• 

• 

• +26

Odbiór mieszkania odbył się w ustalonym terminie. Podczas szczegółowej inspekcji, z wykorzystaniem zaawansowanych narzędzi, takich jak kamera termowizyjna, dokładnie sprawdziliśmy poziom zawilgocenia wszystkich powierzchni. Z przyjemnością informujemy, że przeprowadzone badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących oznak zawilgocenia, co jest bardzo pozytywnym wynikiem i świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu lokalu. Równie szczegółowo przyjrzeliśmy się stanowi wylewek. Po dokładnej analizie pod kątem ich równości, obecności spękań czy innych potencjalnych defektów, możemy potwierdzić, że nie wykryto żadnych błędów. Wylewki prezentują się solidnie i są zgodne z obowiązującymi normami budowlanymi. Niestety, jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej oceniamy jako niezbyt zadowalającą. Zauważono pewne niedociągnięcia, które mogą wymagać interwencji w celu zapewnienia pełnej funkcjonalności, szczelności oraz estetyki. Zalecamy dokładne przyjrzenie się tym elementom. Z kolei stan tynków w całym lokalu jest bardzo dobry. Wszystkie powierzchnie tynkowane zostały dokładnie sprawdzone i nie stwierdzono na nich żadnych uszkodzeń, pęknięć czy nierówności, co świadczy o ich prawidłowym wykonaniu i estetycznym wykończeniu. Podsumowując, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy niewielką, lecz istotną liczbę usterek. Należy podkreślić, że ich charakter wskazuje na to, iż ich usunięcie może wymagać specjalistycznej wiedzy oraz odpowiednich nakładów finansowych. Sugerujemy, aby do ich naprawy podejść z należytą starannością, ewentualnie konsultując się z ekspertami, aby uniknąć dalszych problemów i zapewnić trwałe rozwiązanie. Jesteśmy do Państwa dyspozycji w kwestii dalszych konsultacji i wsparcia w procesie usuwania zidentyfikowanych niedociągnięć.

Znalezione usterki (9):

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• +6

• 

• 

• 

• 

• +23

Przeprowadzono szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji dewelopera Matexi. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że jego stan wymagał dokładnej weryfikacji przed przekazaniem kluczowemu nabywcy. Szczegółowa inspekcja z wykorzystaniem kamery termowizyjnej pozwoliła na precyzyjne zlokalizowanie potencjalnych mostków termicznych oraz wykluczenie ognisk zawilgoceń, które mogłyby prowadzić do rozwoju pleśni lub grzybów w przyszłości. Podczas oględzin nie stwierdzono żadnych widocznych zacieków ani oznak zawilgocenia, co potwierdza prawidłowe wykonanie izolacji przeciwwilgociowej. Tynki wewnętrzne w całym lokalu prezentują się bez zarzutu, nie odnotowano pęknięć ani ubytków, co świadczy o starannym wykonaniu prac tynkarskich. Wylewki podłogowe również zostały wykonane z należytą starannością, ich powierzchnia jest równa i pozbawiona pęknięć. Niestety, stan stolarki okiennej oceniono jako przeciętny, co negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Zauważono drobne niedociągnięcia w regulacji lub estetyce ram, które wymagają korekty. Podczas szczegółowego przeglądu zidentyfikowano niewielką liczbę usterek, które, choć nie są liczne, wymagają precyzyjnych działań naprawczych. Ich usunięcie może okazać się skomplikowane dla osoby bez odpowiedniego doświadczenia i specjalistycznych narzędzi, co podkreśla znaczenie profesjonalnego wsparcia w procesie reklamacji i naprawy.

Znalezione usterki (4):

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• +1

• 

• 

• 

• 

• +16

W ramach naszej usługi odbioru mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu na inwestycji Sady Żoliborz. Naszym celem było nie tylko sprawdzenie samego mieszkania, ale również ocena jakości wykonania przynależności, takich jak taras, miejsce garażowe, ogródek oraz komórka lokatorska. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest standardem w tego typu inwestycjach. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej kontroli nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku. Problemy z wylewkami również nie zostały zidentyfikowane – ich stan oceniamy jako bez zarzutu, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. W raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które naszym zdaniem wymagają uwagi i profesjonalnej konsultacji. Zalecamy omówienie tych kwestii z fachowcem, który pomoże w ich skutecznym i sprawnym usunięciu. Niestety, podczas odbioru lokalu ujawniliśmy znaczące wady stolarki okiennej, które wymagają pilnej interwencji. Z drugiej strony, stan tynków w mieszkaniu zasługuje na pochwałę – zostały nałożone z niezwykłą starannością i precyzją, co jest rzadko spotykane i z pewnością stanowi duży plus dla tej inwestycji.

Znalezione usterki (8):

• Odspojenia tynku.
• Niejednolita struktura/przebarwienia elewacji.
• Przewód wody do kranu zewnętrznego nie jest ukryty w tynku.
• +5

• 

• 

• 

• 

• +7

Nasza ekipa przeprowadziła odbiór techniczny nieruchomości w dniu 15 maja 2026 roku. Dokładnie sprawdziliśmy wszystkie przynależności, w tym balkon, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, upewniając się, że zostały wykonane zgodnie z wszelkimi standardami. Na szczęście nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń w tych obszarach. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy jednak pewne problemy z wylewkami, które oceniamy jako umiarkowane. Niestety, wady stolarki okiennej okazały się na tyle znaczące, że konieczna będzie jej wymiana. Ogólnie rzecz biorąc, zaobserwowane podczas odbioru technicznego usterki są liczne, ale dobra wiadomość jest taka, że większość z nich powinna zostać sprawnie usunięta przez profesjonalistów zajmujących się fachowymi naprawami. Z przyjemnością odnotowujemy, że w samym lokalu praktycznie nie znaleźliśmy żadnych odspojeń ani wad tynków, co jest pozytywnym aspektem.

Znalezione usterki (14):

• Niestabilny montaż okładziny wentylacyjnej.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Klawiszowanie na dylatacji.
• +11

• 

• 

• 

• 

• +35

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Sady Żoliborz, który przeprowadziliśmy 6 października 2026 r., sprawdziliśmy stan techniczny lokalu oraz przynależności. W trakcie prac wykorzystaliśmy kamerę termowizyjną, dzięki której zweryfikowaliśmy brak istotnych zawilgoceń w ścianach. Mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, a stan wykonanych wylewek oceniliśmy jako niemal idealny. Szczególną uwagę zwróciliśmy na tynki, które zostały położone niezwykle starannie i profesjonalnie. Niestety, jakość zamontowanej stolarki pozostawiała wiele do życzenia i wymagała odnotowania w protokole. Łączna liczba usterek w lokalu mieściła się w przeciętnym zakresie i pozwoli na ich sprawne usunięcie przy niewielkim nakładzie pracy. Współpraca z przedstawicielami dewelopera Matexi przebiegła w bardzo dobrej atmosferze. Oceniony stan techniczny pozwala na sprawne doprowadzenie wnętrza do stanu wykończeniowego.

Znalezione usterki (13):

• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych
• Zabrudzenia budowlane powierzchni
• Uszkodzenia mechaniczne ram okiennych
• +10

• 

• 

• 

• 

• +6

W trakcie kontroli 16 października 2026 roku w inwestycji Sady Żoliborz sprawdziliśmy stan lokalu oraz przynależności. Zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad przy elementach okiennych oraz lokalne zawilgocenia, które wymagają osuszenia. Poza tymi kwestiami wylewki nie wykazały żadnych problemów, a tynki zostały wykonane poprawnie. Mimo konieczności wykonania prac naprawczych, ogólny stan mieszkania oceniamy jako korzystny pod kątem przyszłych nakładów. Przeprowadziliśmy inspekcję przy użyciu kamery termowizyjnej, co pozwoliło nam na rzetelną weryfikację stanu technicznego. Cały proces odbioru od dewelopera Matexi przebiegł sprawnie.

Znalezione usterki (12):

• Drzwi wejściowe: błędna regulacja
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (zgodnie z PN-EN 1279:2018)
• +9

• 

• 

• 

• 

• +22

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania od dewelopera Matexi. Podczas szczegółowej inspekcji lokalu, z wykorzystaniem nowoczesnej kamery termowizyjnej, udało nam się zidentyfikować znaczącą liczbę obszarów dotkniętych zawilgoceniem. Co ciekawe, wylewki w mieszkaniu okazały się być wykonane bez zarzutu, nie wykazywały bowiem żadnych wad ani niedoskonałości. Podobnie sytuacja wyglądała w przypadku tynków – nie odkryliśmy żadnych nieprawidłowości, które wymagałyby interwencji. Niestety, stolarka okienna stanowiła poważniejszy problem. Stwierdzone wady są na tyle istotne, że konieczna będzie jej całkowita wymiana. Poza tym, zidentyfikowaliśmy również niewielką liczbę innych usterek. Chociaż ich ilość nie była duża, okazały się one być dość problematyczne w procesie usuwania. Sugeruje to, że ich naprawa może wymagać specjalistycznej wiedzy, odpowiednich narzędzi oraz zaplecza finansowego, aby można było je skutecznie i bezproblemowo wyeliminować.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w prestiżowej inwestycji Sady Żoliborz, która miała miejsce w roku 2025. Mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało, że wymagało ono dokładnego sprawdzenia pod kątem wszelkich potencjalnych niedociągnięć przed przekazaniem go przyszłemu właścicielowi. Nasz zespół inżynierów, wyposażony w specjalistyczną wiedzę i narzędzia, dokładnie ocenił jakość wykonania wszystkich elementów. Szczególną uwagę poświęciliśmy nie tylko samym pomieszczeniom mieszkalnym, ale również przynależnościom takim jak balkon oraz komórka lokatorska. Jakość konstrukcji tych dodatkowych przestrzeni została poddana naszej fachowej analizie, aby zapewnić kompleksowe sprawdzenie nieruchomości. Zastosowaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną, która pozwoliła nam na precyzyjne zbadanie przegród budowlanych pod kątem obecności wilgoci. Z przyjemnością informujemy, że badanie to nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i konstrukcji budynku. Kolejnym istotnym elementem odbioru były wylewki podłogowe. Po dokładnym sprawdzeniu stwierdziliśmy, że nie zawierały one ani jednej wady, co jest rzadko spotykanym, ale bardzo pozytywnym wynikiem. Prace tynkarskie, które często bywają źródłem problemów, w tym konkretnym mieszkaniu zostały wykonane na najwyższym poziomie. Osoba odpowiedzialna za nałożenie tynków zasługuje na najwyższe uznanie, ponieważ jej praca była niezwykle solidna i precyzyjna, co przełożyło się na estetyczny wygląd ścian. Ponadto, dokładnie sprawdziliśmy stan szyb i ram okiennych. Zauważyliśmy brak jakichkolwiek rys na szybach, a ramy okienne również nie wykazywały żadnych usterek. Ogólna jakość stolarki okiennej została oceniona jako bardzo dobra, co potwierdza dbałość o detale i zastosowanie wysokiej jakości materiałów przez dewelopera.

Odbiór techniczny lokalu od dewelopera Matexi w inwestycji Sady Żoliborz przeprowadzony został w 2025 roku. Przedmiotem naszej inspekcji było mieszkanie w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność szczegółowej weryfikacji wszystkich kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych przed przystąpieniem do prac wykończeniowych przez przyszłego właściciela. Naszym celem było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek i niezgodności z normami budowlanymi. W trakcie odbioru dokonaliśmy kompleksowej kontroli mieszkania, w tym zaawansowanego badania kamerą termowizyjną. Celem tego specjalistycznego badania było wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz ukrytych zawilgoceń, które mogłyby w przyszłości prowadzić do problemów z pleśnią, strat ciepła lub uszkodzeń konstrukcji. Z satysfakcją odnotowujemy, że kamera termowizyjna nie wykryła żadnych niepokojących zawilgoceń ani poważnych wad izolacji termicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu tych elementów. Dodatkowo, w ramach przynależności do lokalu, skrupulatnie sprawdziliśmy dwa miejsca postojowe w boksie garażowym. Weryfikacji poddano ich wymiary, stan techniczny posadzki, ścian oraz prawidłowość oznakowania, upewniając się, że są one zgodne z projektem i wolne od uszkodzeń. Niestety, podczas inspekcji lokalu wykryto znaczące wady w stolarce okiennej. Obejmowały one m.in. rysy na szybach, uszkodzenia mechaniczne ram oraz nieprawidłowości w montażu, które mogą negatywnie wpływać na szczelność i izolacyjność termiczną okien. Te usterki wymagają pilnej interwencji dewelopera. Ponadto, nasi inżynierowie odnotowali nierażące nieprawidłowości w tynku. Były to głównie drobne nierówności oraz pęknięcia włoskowate, które są typowe dla stanu deweloperskiego i zazwyczaj łatwe do usunięcia podczas prac wykończeniowych, nie wpływając na stabilność konstrukcji. Ogólna liczba usterek, choć przekraczająca kilka, nie wskazuje na rażące zaniedbania w wykonawstwie. Większość z nich to niedociągnięcia, których naprawa nie powinna generować wysokich kosztów dla przyszłego właściciela, pod warunkiem szybkiego zgłoszenia ich deweloperowi. Warto podkreślić, że jakość wykonania wylewek podłogowych zasługuje na pochwałę – są one równe, gładkie i wolne od pęknięć, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Na koniec, pragniemy zaznaczyć, że obsługa klienta w biurze dewelopera Matexi, z którą mieliśmy kontakt, była na wzorowym poziomie, co ułatwiło proces odbioru i komunikację.

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu szczegółowego odbioru technicznego mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Sady Żoliborz. Nasz doświadczony inżynier przeprowadził kompleksową inspekcję, mającą na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć, aby zapewnić Państwu pełen obraz stanu technicznego nieruchomości. W ramach standardowej procedury wykonano badanie kamerą termowizyjną. Jest to kluczowy element oceny stanu technicznego, pozwalający na wykrycie ukrytych problemów, takich jak mostki termiczne czy niewidoczne zawilgocenia, które mogłyby w przyszłości generować poważne koszty. Z satysfakcją odnotowujemy, że kamera termowizyjna nie wykryła żadnych niepokojących zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Mieszkanie zostało wydane w stanie surowym, co oznacza, że skupiliśmy się na elementach konstrukcyjnych i instalacyjnych, które są fundamentem każdej nieruchomości. Oprócz samego lokalu, naszą dokładną inspekcją objęliśmy również przynależności: komórkę lokatorską oraz miejsce parkingowe, upewniając się, że również te elementy spełniają wymagane standardy jakości i bezpieczeństwa. Szczególnie pozytywnie zaskoczyła nas jakość wykonania wylewek podłogowych, które prezentują się wzorowo i nie wymagają poprawek. Deweloper z pewnością może być dumny z tego aspektu, gdyż solidne wylewki to podstawa trwałej podłogi. Podczas oględzin tynków w mieszkaniu zidentyfikowano kilka drobnych niedoskonałości, które zaklasyfikowaliśmy jako lekkie wady. Co ważne, były to usterki o charakterze wyłącznie kosmetycznym, łatwe do usunięcia w prosty sposób i niegenerujące dodatkowych, znaczących kosztów dla przyszłego właściciela. Niestety, średni stan stolarki okiennej stanowi pewien minus i negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości całej inwestycji. Wymaga to uwagi i potencjalnych korekt, aby zapewnić pełen komfort użytkowania oraz odpowiednią izolacyjność termiczną i akustyczną.

Nasz doświadczony inżynier dokonał szczegółowego odbioru technicznego mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Sady Żoliborz w 2025 roku. W ramach tej usługi, przeprowadzono również dokładną inspekcję wszystkich pomieszczeń przynależnych do lokalu, takich jak komórka lokatorska czy miejsce postojowe, jeśli takie występują. Podczas oględzin nie stwierdzono obecności żadnych zacieków ani śladów zawilgoceń na ścianach, sufitach czy podłogach. Dodatkowo, w celu precyzyjnej weryfikacji stanu wilgotności, wykorzystano profesjonalną kamerę termowizyjną, która potwierdziła brak jakichkolwiek niepokojących anomalii w tym zakresie, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Stolarka okienna została oceniona jako będąca w średnim stanie technicznym. Zauważono kilka drobnych rys na powierzchni szyb, a także inne, niewielkie niedoskonałości w obrębie ram okiennych i uszczelek, które wymagają ewentualnej korekty lub zgłoszenia deweloperowi. Wylewki podłogowe zostały poddane szczegółowej kontroli pod kątem równości, spękań i odspojeń. Nie zidentyfikowano żadnych nieprawidłowości, takich jak pęknięcia, nierówności czy odspojenia – ich stan techniczny oceniono jako bez zarzutu, co jest dobrym prognostykiem przed układaniem podłóg. Na powierzchni tynków ściennych i sufitowych zidentyfikowano jedynie nieliczne, drobne niedoskonałości, które zostały zaklasyfikowane jako lekkie wady estetyczne, nie wpływające na funkcjonalność ani trwałość konstrukcji. Podsumowując, w całym lokalu odnotowano niewielką liczbę usterek o średnim poziomie trudności naprawy. Są to wady, które zazwyczaj są łatwe do usunięcia i nie stanowią poważnego problemu dla przyszłego właściciela, a ich obecność jest często akceptowana przez klientów jako typowa dla nowych inwestycji deweloperskich, wymagająca jedynie drobnych poprawek.

Mieszkanie zostało odebrane w 2025 roku z inwestycji Sady Żoliborz. Podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych zacieków ani zawilgocenia. Przy użyciu kamery termowizyjnej dokładnie sprawdziliśmy poziom zawilgocenia w badanym lokalu. Miejsce postojowe, podobnie jak reszta mieszkania, zostało dokładnie zbadane przez naszego inżyniera. Zidentyfikowaliśmy kilka usterek, które będą wymagały niewielkich nakładów finansowych, co stanowi marzenie większości inwestorów nabywających mieszkania od dewelopera. Podczas odbioru lokalu zauważyliśmy niewielkie wady tynków, natomiast wylewki zostały wykonane z dbałością o detale. Stolarka okienna jest w przeciętnym stanie, występuje kilka rys oraz inne drobne usterki, które zostaną naprawione.

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji "Sady Żoliborz" w 2025 roku, nasz inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję, korzystając m.in. z termowizji. Miejsce postojowe zostało dokładnie przeanalizowane pod kątem wszelkich usterek, jednak nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków czy też zawilgocenia. Zazwyczaj większa liczba usterek podczas odbioru sugeruje konieczność przeprowadzenia większych napraw, jednak w tym przypadku sytuacja wyglądała korzystniej. Należy jednak zauważyć, że stolarka okienna posiadała istotne wady, natomiast wylewki zostały wykonane niezwykle starannie. Tynk w mieszkaniu również nie budził zastrzeżeń. Został nałożony profesjonalnie i starannie. To pozwala sądzić, że pomimo pewnych mankamentów, stan techniczny nieruchomości nie wymagał natychmiastowych i kosztownych interwencji. Warto zauważyć, że przeprowadzenie rzetelnej inspekcji po zakupie lub wynajmie nieruchomości może zaoszczędzić wiele kłopotów w przyszłości i zapewnić spokojne użytkowanie mieszkania.

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Sady Żoliborz od dewelopera Matexi 5 listopada 2026 roku oceniliśmy stan techniczny lokalu oraz przynależnych do niego balkonu, miejsca garażowego i komórki lokatorskiej. Wylewki oraz tynki zostały wykonane bardzo starannie, a w całym mieszkaniu nie stwierdziliśmy ognisk korozji biologicznej. Jedynym mankamentem okazała się stolarka okienna, w której odnotowaliśmy rysy na szybach oraz kilka innych drobnych usterek. Całościowo odbiór przebiegł sprawnie, a wykryte nieprawidłowości są łatwe do usunięcia.