Opinie o Villa Piano od Novdom, Ostrołęka

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu w inwestycji Villa Piano. Nasz zespół inżynierów dokładnie ocenił stan techniczny nieruchomości, zwracając szczególną uwagę na wszelkie potencjalne niedociągnięcia i usterki, które mogłyby umknąć uwadze kupującego. W zakres naszej ekspertyzy wchodziły również dodatkowe obiekty, takie jak ogródek oraz pomieszczenie techniczne (m.post), których jakość konstrukcji została poddana naszej fachowej ocenie. Przeprowadziliśmy również badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało obecności zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym izolacji budynku. Podczas odbioru mieszkania zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych. Chociaż liczba wykrytych usterek była znacząca, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory z jeszcze większą liczbą problemów. Kluczowe w tym przypadku jest jednak to, że stwierdzone wady nie należą do najprostszych w naprawie i często wymagają specjalistycznej wiedzy oraz wskazówek fachowca. Dodatkowo, podczas odbioru zauważyliśmy umiarkowane problemy z wylewkami, które również zostały odnotowane. Tynk w analizowanym mieszkaniu zawierał drobne usterki, które jednak kwalifikują się do niewielkich poprawek i nie powinny stanowić większego problemu dla wykonawcy.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2005.
• Ruch w płaszczyŷnie pionowej na dylatacji wg PN-B-10144 i PN-EN-13813:2003.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Kolizyjne rozmieszczenie gniazdka elektrycznego.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2005.
• Brak wsp111liniowości gniazdek elektrycznych.
• Brak liniowości sufitu wg PN-B 10110:2005.
• Zbyt duŷa szerokość otworu drzwiowego.
• Lużny montaż klamki.

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera Novdom w 2020 roku. Z radością informujemy, że nie znaleźliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co na pewno ucieszy nowego właściciela! Dodatkowo, sprawdziliśmy komórkę oraz miejsce parkingowe przynależne do lokalu i wszystko jest w najlepszym porządku. Nasz inżynier, w trakcie przeglądu, skorzystał z termowizji, aby dokładnie zbadać całe mieszkanie. Odkrył lekkie odspojenia tynku, jednak nie stwierdził żadnych błędów w wylewkach - coś za co możemy podnieść swoje szklane kieliszki! Co do usterek, które zostały zlokalizowane, z pewnością nie należy panikować. Są to raczej drobne uchybienia, które z łatwością można naprawić we własnym zakresie, a kto wie, może nawet okażą się przyjemną rozrywką podczas wolnego czasu. Przy odbiorze mieszkania zauważyliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, ale mając tak urokliwe mieszkanie, pewnie da się to wszystko szybko naprawić, prawda? Teraz pozostaje tylko życzyć przyjemnego urządzania nowego gniazdka!

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera Novdom, a przynależności zostały sprawdzone na liście przynależności lokalu w trakcie przeprowadzonej przez nas inspekcji. Z przyjemnością informujemy, że nie zauważyliśmy ognisk korozji biologicznej. W trakcie przeglądu zidentyfikowaliśmy niewielkie usterki, które można szybko naprawić, co przyczyniło się do bardzo przyjemnego odbioru nieruchomości od rzetelnego i godnego polecenia dewelopera. Niestety, jakość stolarki pozostawia wiele do życzenia. Wylewki w mieszkaniu nie wykazują żadnych uszkodzeń. Chcielibyśmy podkreślić, że osoba odpowiedzialna za kładzenie tynku wykonała wyjątkowo solidną pracę i zasługuje na uznanie oraz symboliczny złoty medal.

W maju 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w inwestycji Novdom. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało, że wymagał on jeszcze wykończenia. Podczas szczegółowej inspekcji nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem, świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Przeprowadziliśmy również dokładną kontrolę techniczną wszystkich pomieszczeń przynależnych do lokalu, takich jak balkon czy komórka lokatorska, upewniając się, że również one są wolne od wad. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy kilka drobnych usterek. Ich naprawa nie powinna stanowić dużego wyzwania i nie powinna generować znaczących kosztów, co jest często marzeniem inwestorów poszukujących mieszkań od dewelopera. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej była na poziomie, który można określić jako niezbyt zadowalający, co może wymagać pewnych interwencji. Z drugiej strony, stan wylewek podłogowych okazał się niemal idealny – nie wykryliśmy żadnych wad, pęknięć ani nierówności, co jest rzadko spotykanym, ale bardzo pożądanym stanem. W odniesieniu do tynków, odnotowaliśmy kilka niewielkich niedoskonałości, które jednak zaklasyfikowaliśmy jako wady o lekkim charakterze i które nie powinny stanowić problemu przy dalszych pracach wykończeniowych.

Szanowni Państwo, Przedstawiamy Państwu szczegółową notatkę z odbioru technicznego mieszkania, który odbył się w 2025 roku. Nasz inżynier dokładnie zweryfikował stan lokalu mieszkalnego wraz z jego przynależnościami, takimi jak miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, które stanowią integralną część nabytej nieruchomości. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym ogólnego stanu wilgotności i wentylacji w lokalu. Niestety, w trakcie odbioru technicznego wykryto szereg usterek. Chociaż ich liczba nie była rekordowo wysoka w porównaniu do niektórych innych inspekcji, to jednak ich charakter i potencjalna złożoność naprawy wymagają szczególnej uwagi. Wiele z zidentyfikowanych problemów nie jest łatwych do usunięcia i będzie wymagało interwencji doświadczonych fachowców, aby zapewnić trwałe i satysfakcjonujące rozwiązanie. Szczególną uwagę zwrócono na jakość stolarki okiennej i drzwiowej, która niestety okazała się być w stanie niezadowalającym. Stwierdzono niedociągnięcia w montażu, a także potencjalne uszkodzenia lub problemy z regulacją, które mogą wpływać na szczelność i funkcjonalność. Również stan tynków w mieszkaniu oceniono jako bardzo zły. Odnotowano liczne nierówności, pęknięcia oraz ubytki, które będą wymagały gruntownych prac naprawczych przed przystąpieniem do dalszych etapów wykończenia wnętrz. Pozytywnym aspektem jest natomiast stan wylewek podłogowych. Nasz inżynier potwierdził, że zostały one wykonane zgodnie z obowiązującymi normami oraz najlepszymi praktykami budowlanymi, co stanowi solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych.