Opinie o Opatkowicka Park od Samson-Dom, Kraków

W maju bieżącego roku, w 2025 roku, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które zostało zakupione przez klienta w popularnym stanie deweloperskim. Nasz doświadczony inżynier, wyposażony w profesjonalny sprzęt, dokonał dokładnych oględzin nieruchomości. W ramach naszych standardowych procedur, wykonaliśmy precyzyjny pomiar termowizyjne, który pozwolił nam ocenić izolację cieplną oraz wykryć ewentualne mostki termiczne. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Niestety, podczas odbioru lokalu ujawniliśmy znaczące wady dotyczące stolarki okiennej. Problemy te obejmowały między innymi niedokładne osadzenie ram, nieszczelności oraz uszkodzenia mechaniczne, które wymagają pilnej interwencji. Ponadto, stwierdziliśmy, że wylewki podłogowe wymagają znaczących poprawek. Jakość ich wykonania była wyjątkowo niska, z licznymi nierównościami, pęknięciami i brakiem odpowiedniego zagęszczenia, co negatywnie wpływa na przyszłe wykończenie podłóg. Podsumowując, nasz inżynier podczas odbioru tej nieruchomości odnotował szereg nieprawidłowości, które nie należały do kategorii błahych usterek, a raczej były z tych poważniejszych, wymagających uwagi i naprawy. Dodatkowo, jakość tynku w mieszkaniu została przez nas uznana za niezadowalającą, z widocznymi niedoskonałościami powierzchniowymi, które mogą utrudnić proces malowania czy tapetowania. Zalecamy dokładne zapoznanie się z pełnym raportem technicznym, który zawiera szczegółowy opis wszystkich wykrytych wad wraz z propozycjami ich usunięcia.

Niektóre usterki:

• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak kąta prostego.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Ubytek tynku.
• Pożółknięta klamka okienna.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Brak pionu ściany.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Niedokręcona śruba balustrady.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Brak spasowania ram okiennych.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.
• Brak płaszczyzny.
• Luźny montaż orynnowania.
• Luźny montaż kranika.
• Brak spasowania łyżew parapetu zewnętrznego.
• Uszkodzony zamek skrzynki c.o.
• Pozostawiony debel w ścianie.
• Do weryfikacji przyczyna blokady bezpiecznika.
• Brak maskownic zawiasów drzwi wejściowych.
• Zabrudzenia materiałami budowlanymi drzwi wejściowych.
• Brak przekazanego certyfikatu antywłamaniowości drzwi wejściowych.

W dniu dzisiejszym, w maju 2025 roku, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny Państwa nowego mieszkania. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał wszystkie newralgiczne punkty nieruchomości. Z przyjemnością informujemy, że badanie termowizyjne nie wykazało żadnych śladów zawilgoceń ani niepokojących ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu przegród budowlanych. Mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co jest standardem w tego typu transakcjach. Podczas inspekcji nasi doświadczeni inżynierowie zidentyfikowali kilka drobnych, aczkolwiek nieistotnych nieprawidłowości w obrębie tynków, które nie wpływają na ogólną jakość wykończenia. Stwierdziliśmy również pewne niedociągnięcia w zakresie wylewek, które można określić jako problemy o umiarkowanym nasileniu. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej okazała się być na poziomie poniżej oczekiwań, co wymagać będzie uwagi. Podsumowując, zaobserwowaliśmy szereg drobnych usterek, które są typowe dla mieszkań w stanie deweloperskim. Co jednak najważniejsze, wszystkie zidentyfikowane problemy są jak najbardziej możliwe do usunięcia przez profesjonalistów zajmujących się pracami remontowo-budowlanymi, co powinno przynieść Państwu spokój i satysfakcję z przyszłego użytkowania lokalu.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo)
• Uszkodzone uszczelki
• Uzupełnić przestrzeń między kostkami
• Luźne warstwy ziemi
• Uszkodzone oszklenia
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Trwałe zabrudzenia (brak możliwości weryfikacji)
• Regulacja płyty
• Pęknięcia/zarysowania
• Brak kąta prostego
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak płaszczyzny

W dniu odbioru mieszkania w prestiżowej inwestycji Opatkowicka Park, który miał miejsce w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółowe oględziny mające na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co potwierdziły również pomiary wykonane przy użyciu nowoczesnej kamery termowizyjnej. Stan stolarki okiennej oceniamy jako przeciętny. Zidentyfikowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty wymagające uwagi. Ogólna liczba zauważonych usterek, choć wydaje się znacząca, nie stanowi problemu nie do rozwiązania. Po konsultacji z odpowiednim specjalistą, który doradzi w kwestii najskuteczniejszych metod naprawy, wszystkie niedociągnięcia powinny zostać sprawnie usunięte. Niestety, wykryliśmy również istotne problemy z wylewkami, których poziom znacząco odbiega od obowiązujących norm. Ponadto, w trakcie inspekcji ujawniono nieprawidłowości oraz wady dotyczące wykonania tynków, które również wymagają interwencji.

Niektóre usterki:

• Brak ciągu kominowego.
• Brak płaszczyzny.
• Brak opisu obwodów w rozdzielaczu, uszkodzony zamek.
• Drzwi wejściowe: zabrudzone.
• Niezgodność z projektem: brak możliwości realizacji.
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak pionu ściany.
• Zabrudzenia budowlane.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Nieszczelność/błędne wykończenie styków.
• Nierówności płytek posadzki tarasu.
• Brak uszczelnienia cokołu.
• Roślinność między płytkami podłogi.
• Rynna: zarysowania, zabrudzenia, uszczelka do poprawy.
• Brak kąta prostego.
• Przypalone krokwie.
• Brak spoinowania piaskiem.
• Brak obsiania trawą.