Opinie o Sokołówka Residence od Samson-Dom, Łódź

W roku 2024 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór lokalu mieszkalnego, który znajdował się w stanie deweloperskim. Nasz zespół inżynierów, wyposażony w nowoczesny sprzęt, w tym kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całe mieszkanie pod kątem występowania zawilgoceń. Na szczęście, dzięki zastosowaniu zaawansowanych technologii, mogliśmy potwierdzić brak jakichkolwiek istotnych problemów z wilgocią. W ramach kompleksowej usługi, sprawdziliśmy również wszystkie przynależne do mieszkania pomieszczenia, takie jak komórka lokatorska oraz miejsce postojowe. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania wylewek, które zostały wykonane zgodnie z najwyższymi standardami i najlepszymi praktykami budowlanymi, co potwierdza solidność fundamentów inwestycji. Podczas inspekcji natknęliśmy się na drobne, nierażące nieprawidłowości w obrębie tynków, które jednak nie stanowiły znaczącego problemu. Co więcej, elementy okienne zostały sprawdzone pod kątem wszelkich wad i nie wykryliśmy żadnych nieprawidłowości, co świadczy o staranności montażu. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek została oceniona jako średnia, jednak ich charakter był na tyle niegroźny i łatwy do usunięcia, że nie wymagał on znaczących nakładów finansowych ani specjalistycznych działań naprawczych. Podsumowując, odbiór przebiegł pomyślnie, a mieszkanie jest gotowe do dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia/zarysowania
• Ubytek tynku
• Brak kąta prostego
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji
• Odspojenia tynku
• Nieestetyczne poprowadzenie uszczelek
• Brak możliwości całościowej weryfikacji

Podczas odbioru mieszkania w ramach inwestycji Sokołówka Residence, zauważyliśmy, że mieszkanie nie było jeszcze w pełni wykończone, znajdowało się w tzw. "stanie deweloperskim". W trakcie inspekcji sprawdziliśmy również przynależności do mieszkania, w tym komórkę lokatorską, miejsce parkingowe oraz taras. Warto zaznaczyć, że kamera termowizyjna nie wykazała żadnych zawilgocenia, a wykonany pomiar za pomocą termowizji potwierdził stan techniczny nieruchomości. Mieszkanie cechowało się starannie wykonanym tynkiem, choć zauważyliśmy kilka drobnych niedoskonałości. Podczas odbioru ujawniono pewną liczbę usterek, jednak warto podkreślić, że w porównaniu z innymi odbiorami, nie było ich nadmiernie dużo. Istotne jest również to, że niektóre z wykrytych wad mogą być trudne do naprawy i wymagać wsparcia profesjonalisty. Wylewki prezentowały się bez zarzutu, natomiast stolarka okienna wymagała natychmiastowej naprawy, co może wpłynąć negatywnie na odbiór inwestycji.

Niektóre usterki:

• Instalacje (przewody rurowe, koryto kablowe) w pomieszczeniu ograniczają wysokość użytkową. Brak informacji w projekcie.
• Nieestetyczny tynk i brak płaszczyzny ściany wokół drzwi wejściowych.
• Pęknięcie tynku na narożniku.
• Pęknięcia i zarysowania tynku.
• Wykruszenie tynku przy listwie narożnikowej.
• Wypukłości na tynku przy oświetleniu sufitowym.
• Odkształcona uszczelka przyszybowa.
• Wgniotka w ramie okiennej, białe ślady w narożnikach.
• Ubytek na betonowej barierze przy podłodze.
• Pęknięcia listew maskujących okno.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Nie włączone żódło ciepła - brak możliwości weryfikacji.
• Instalacja wentylacji mechanicznej nieuruchomiona - brak możliwości weryfikacji.
• Zabrudzony parapet.
• Zarysowana klamka.
• Brak progu i wkładki górnej.
• Brak maskownic zawiasów.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Sokołówka Residence. Podczas naszej inspekcji dokładnie sprawdziliśmy obecność zawilgoceń, jednakże nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów w tym zakresie. W momencie wykonywania przeglądu, stan mieszkania określić można było jako surowy. Ogród, który stanowi przynależność przedmiotowego lokalu, został również przez nas dokładnie zweryfikowany. Prace związane z odbiorem wymagały dodatkowego zaangażowania ze względu na konieczność weryfikacji zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone na indywidualne życzenie inwestora. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, których naprawa będzie wymagała nakładów o średniej wielkości. Jest to typowa sytuacja dla większości inwestorów decydujących się na zakup mieszkań od deweloperów. Jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej okazała się być na niezbyt zadowalającym poziomie. Podobnie stan wylewek nie spełnia w pełni oczekiwań. Nasi wykwalifikowani inżynierowie podczas przeprowadzanej inspekcji natknęli się również na drobne nieprawidłowości w obrębie tynków, które nie stanowiły jednak rażących błędów.

Niektóre usterki:

• Brak pionu ściany.
• Odspojenia tynku.
• Pęknięcie podkładu podłogowego.
• Ubytek tynku.
• Zbyt mała odległość gniazda elektrycznego od przyłącza wodnego.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Samson-Dom, realizowanego w ramach inwestycji Sokołówka Residence, która miała miejsce w roku 2024. W trakcie inspekcji szczegółowo zweryfikowaliśmy przynależności do lokalu, obejmujące balkon, miejsce garażowe, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską. Przeprowadzona analiza z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie ujawniła żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało przez nas zastane w standardzie deweloperskim. Niestety, stan stolarki okiennej okazał się być daleki od satysfakcjonującego, prezentując liczne niedociągnięcia, co rzuca negatywne światło na ogólną jakość tej konkretnej inwestycji. Nasz inżynier ocenił, że przedmiotowa inwestycja charakteryzuje się występowaniem usterek. Warto jednak zaznaczyć, że większość zidentyfikowanych nieprawidłowości to drobne defekty, które zazwyczaj nie stanowią dużego wyzwania w procesie naprawczym i mogą zostać stosunkowo łatwo usunięte. Dodatkowo, proces odbioru technicznego został nieco skomplikowany przez znaczną liczbę wprowadzonych przez lokatorów zmian aranżacyjnych, które sprawiły, że układ przestrzenny mieszkania znacząco różnił się od standardowych projektów innych lokali w tym samym budynku, co wymagało od nas dodatkowego zaangażowania. Sytuacja dotycząca stanu tynków podczas odbioru była, mówiąc delikatnie, bardzo trudna i wymagała szczególnej uwagi. W trakcie odbioru zidentyfikowano również umiarkowane problemy związane ze stanem wylewek podłogowych.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Samson-Dom, zlokalizowanego w ramach inwestycji Sokołówka Residence, która miała miejsce w roku 2024. Nasze szczegółowe badanie z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest pozytywną informacją. W ramach odbioru skontrolowaliśmy również przynależności do lokalu, którymi są komórka lokatorska oraz dwa miejsca postojowe. Mieszkanie, które mieliśmy przyjemność badać, zostało zakupione przez klienta w popularnym stanie deweloperskim. Niestety, stwierdziliśmy, że tynk został wykonany w sposób daleki od perfekcji, nosząc znamiona niestaranności i wymagając tym samym znaczących poprawek. Podobnie rzecz się miała z wylewkami podłogowymi – ich wykonanie również pozostawiało wiele do życzenia, odbiegając od ideału i zawierając kilka drobnych niedopatrzeń, które mogą wpływać na komfort użytkowania. Ogólny zakres zidentyfikowanych usterek okazał się być dość znaczący i potencjalnie kosztowny w naprawie. Niemniej jednak, pocieszającym aspektem jest fakt, że łączna liczba wykrytych wad mieści się w granicach akceptowalności, choć z pewnością nie była to najmniejsza liczba usterek, jaką kiedykolwiek odnotowaliśmy. Dodatkowo, zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej. Chcemy jednak podkreślić, że ilość tych wad mieści się w standardowych normach, nie odbiegając znacząco od tego, co zazwyczaj obserwujemy w tego typu odbiorach – nie jest ich ani więcej, ani mniej niż można by się spodziewać.