Opinie o Nowa Drożdżownia od Tętnowski Development, Kraków

W ramach kompleksowego odbioru technicznego mieszkania, który przeprowadziliśmy w 2025 roku, nasz doświadczony inżynier dokładnie zweryfikował stan nieruchomości. Celem było zapewnienie przyszłemu właścicielowi spokoju ducha i wskazanie wszelkich potencjalnych problemów. W trakcie inspekcji wykorzystaliśmy również zaawansowaną kamerę termowizyjną, która na szczęście nie wykryła żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest pozytywną informacją. Niestety, pozostałe aspekty wykończenia mieszkania wymagają pilnej i gruntownej interwencji. Stan tynków jest ewidentnie niezadowalający – stwierdzono znaczącą liczbę wad, takich jak pęknięcia, odspojenia od podłoża oraz wyraźne odchylenia od płaszczyzny, co będzie wymagało ich kompleksowej korekty. Podobnie, jakość wykonania wylewek podłogowych pozostawia wiele do życzenia. Nasz inżynier zauważył liczne nierówności i niedociągnięcia, które mogą w przyszłości utrudnić prawidłowe ułożenie posadzek i generować dodatkowe koszty. Podsumowując, podczas odbioru tej nieruchomości, nasz specjalista zidentyfikował szereg poważnych nieprawidłowości. Nie były to drobne usterki, lecz wady o znaczącym charakterze, które mogą wpłynąć na komfort użytkowania i bezpieczeństwo. Szczególnie niepokojące są wady stolarki okiennej, które są na tyle poważne, że ich naprawa jest nieopłacalna, a wręcz niemożliwa. Konieczna będzie całkowita wymiana wszystkich okien, aby zapewnić odpowiednią izolację termiczną i akustyczną oraz prawidłowe funkcjonowanie. Zdecydowanie zalecamy podjęcie natychmiastowych działań w celu usunięcia tych usterek przed finalnym przejęciem mieszkania.

Niektóre usterki:

• Brak maskownic na krańcach balustrad
• Wystająca piana pod parapetami - brak uszczelnienia tynkiem
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Zarysowanie okucia
• Nieszczelność/ błędne wykończenie punktów styku.
• Nieodpowiednia regulacja płyt - zapadają się na krawędzi przy elewacji
• Pęknięcia/zarysowania. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Brak kąta prostego. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Nieszczelność/ błędne wykończenie punktów styku.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Zżółknięta maskownica zawiasa stolarki okiennej
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Nieszczelność/ błędne wykończenie punktów styku.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne. Wskazane według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Nieszczelność/ błędne wykończenie punktów styku.
• Odspojenia tynku. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Ubytek tynku. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Ubytek tynku. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Trwałe zabrudzenie zasobnika c.w.u.
• Ubytek tynku. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak kąta prostego. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Brak płaszczyzny ściany. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Pęknięcia/zarysowania. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Zżółknięta maskownica zawiasa stolarki okiennej
• Brak płaszczyzny ściany. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Brak płaszczyzny ściany. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Odspojenia tynku. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak maskownicy odpływu skroplin
• Brak zatrzasku w ramie stolarki okiennej
• Ubytek tynku. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Luźny montaż pionu kanalizacyjnego oraz podejścia pod WC
• Nieszczelność/ błędne wykończenie punktów styku.
• Odspojenie listwy APU
• Zżółknięta maskownica zawiasa stolarki okiennej
• Brak płaszczyzny ściany. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Brak płaszczyzny ściany. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne. Wskazane według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak maskownic krańcowych prowadnicy
• Brak płaszczyzny ściany. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Wystająca folia spod uszczelki
• Przedmuchy pod ramą stolarki okiennej
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Brak płaszczyzny ściany. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Wystająca kotwa ze ściany
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne. Wskazane według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Nieszczelność/ błędne wykończenie punktów styku.

W dniu [data odbioru, np. 15 maja 2024 roku] przeprowadzono szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji dewelopera Tętnowski Development. Lokal, przekazany w stanie deweloperskim, został poddany wnikliwej ocenie przez naszego inżyniera w celu identyfikacji wszelkich niezgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską. Podczas inspekcji stwierdzono poważną awarię instalacji, która doprowadziła do wyraźnych, lokalnych zawilgoceń w jednym z pomieszczeń. Precyzyjne określenie zakresu i źródła problemu zostało potwierdzone za pomocą specjalistycznej kamery termowizyjnej, która wykazała podwyższoną wilgotność w konkretnym obszarze, podczas gdy w pozostałych częściach mieszkania parametry wilgotności utrzymywały się w dopuszczalnych normach. Konieczne jest natychmiastowe zlokalizowanie i usunięcie przyczyny tej awarii, aby zapobiec dalszym uszkodzeniom konstrukcji oraz rozwojowi pleśni. Ponadto, weryfikacja stolarki okiennej ujawniła szereg istotnych wad, które wykraczają poza dopuszczalne tolerancje. Stwierdzono m.in. nieszczelności, uszkodzenia mechaniczne ram oraz nieprawidłowości w montażu, co skutkuje znacznymi stratami ciepła, obniżeniem komfortu akustycznego oraz ryzykiem dalszej degradacji. W związku z tym, wymiana całej stolarki okiennej jest absolutnie niezbędna do zapewnienia prawidłowego funkcjonowania i energooszczędności lokalu. Ogólnie rzecz biorąc, w trakcie odbioru technicznego zidentyfikowano znaczną liczbę wad i nieprawidłowości, które mają charakter zarówno estetyczny, jak i funkcjonalny. Wiele z nich, niestety, wiąże się z koniecznością przeprowadzenia kosztownych prac naprawczych. Przykładem jest sposób wykonania tynków wewnętrznych, które charakteryzują się znacznymi nierównościami, brakiem pionów i poziomów, co utrudni prawidłowe wykończenie ścian i sufitów. Równie poważne uchybienia stwierdzono w zakresie wykonania wylewek podłogowych. Wykryto liczne pęknięcia, nierówności przekraczające dopuszczalne normy oraz miejscowe braki w spójności, co będzie wymagało kompleksowych działań naprawczych przed położeniem jakichkolwiek warstw wykończeniowych podłóg. Wszystkie te usterki wymagają pilnej interwencji dewelopera w celu ich usunięcia.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego
• Odspojenia tynku
• Ubytek tynku
• Uszkodzenie płyty balkonowej
• Brak maskownic pochwytu balustrady
• Ubytek w elewacji
• Brak zatrzasku w ramie
• Uszkodzone/odkształcone uszczelki
• Brak śruby w zatrzasku
• Luźny montaż klamki
• Brak płaszczyzny ściany
• Niejednolita struktura tynku elewacyjnego
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji)
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów (brak podłączenia)
• Brak źródła ciepła (brak możliwości weryfikacji instalacji)
• Brak zakończonych prac instalacyjnych pieca
• Brak wykończenia w narożniku
• Trwałe zabrudzenia (brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018)
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Brak liniowości obrzeża
• Brak numeracji budynku
• Brak maskownic zawiasów drzwi
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.)
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Zabrudzona skrzynka c.o. materiałami budowlanymi
• Pozostawiony dodatkowy szacht
• Globalny brak sterowników ogrzewania podłogowego
• Pozostawione ogrodzenie bez remontu/renowacji/wymiany
• Zabrudzony rzygacz
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych
• Brak maskownic na krańcach prowadnicy drzwi balkonowych
• Zalegające materiały i sprzęty budowlane (brak uporządkowania nieruchomości)
• Brak pionu ściany
• Pęknięcia/zarysowania
• Wystająca siatka spod tynku
• Brak liniowości montażu bezpieczników
• Ubytek wylewki
• Brak cięć dylatacyjnych wylewki
• Luźny montaż instalacji wod-kan
• Luźny montaż wieszaka
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych

Podczas odbioru mieszkania w 2025 roku przeprowadziliśmy badanie kamerą termowizyjną, które wykazało brak ognisk korozji biologicznej. Niestety, ilość wad i usterek znacząco przewyższała normę, co wymagało podjęcia natychmiastowych działań. Wylewki w mieszkaniu były w dobrym stanie, nie wykazały żadnych uszkodzeń. W trakcie inspekcji ujawniliśmy dużą liczbę usterek, z którymi warto skonsultować się z fachowcem. Wiele z nich można naprawić stosunkowo łatwo i tanio, wystarczy tylko odpowiednia wiedza i umiejętności. Niemniej jednak, sytuacja z tynkami podczas odbioru była bardzo zła, co wymagało pilnej interwencji. Dopilnujemy, aby każda usterka została dokładnie zlokalizowana i naprawiona, zapewniając naszym klientom pełną satysfakcję z jakości ich nieruchomości. Już teraz podejmujemy działania, aby poprawić sytuację i zapewnić naszym klientom mieszkania wolne od usterek i wad. Nasz inżynier jest gotowy podjąć się pracy i zadbać o najdrobniejsze szczegóły, aby nasi klienci otrzymali nieruchomość doskonałą pod każdym względem.

W dniu odbioru mieszkania w prestiżowej inwestycji Nowa Drożdżownia, który miał miejsce w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję techniczną. Z przyjemnością informujemy, że podczas tej weryfikacji nie zidentyfikowano żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o dobrym stanie technicznym konstrukcji. Nasza praca została znacząco poszerzona ze względu na wprowadzone zmiany lokatorskie, które wymagały dokładnego sprawdzenia i weryfikacji zgodności z pierwotnymi założeniami. Chociaż liczba wykrytych usterek mogła początkowo wydawać się znacząca, pragniemy podkreślić, że wszystkie z nich są jak najbardziej możliwe do usunięcia. Kluczowe będzie przeprowadzenie konsultacji z odpowiednim specjalistą, który doradzi najskuteczniejsze i najszybsze metody naprawy. Stan tynków w mieszkaniu oceniamy pozytywnie, mimo obecności kilku drobnych niedoskonałości, które nie wpływają na ogólną jakość wykończenia. Podobnie, wylewki zostały wykonane z dużą precyzją i starannością, co zasługuje na uznanie. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i wymaga pilnej interwencji. Taki stan rzeczy rzuca pewne światło na ogólną jakość wykonania w tej konkretnej inwestycji, jednakże wierzymy, że wskazane przez nas usterki zostaną sprawnie naprawione.