Opinie o Esperanto Park od IPB Deweloper, Olsztyn

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w ramach inwestycji Esperanto Park. Nasze szczegółowe badania, w tym analiza z wykorzystaniem kamery termowizyjnej, nie ujawniły żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co potwierdza prawidłowy stan techniczny przegród budowlanych. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono jeszcze wykończenia. W ramach naszych obowiązków dokonaliśmy również dokładnej inspekcji przynależności przynależących do lokalu, takich jak balkon, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, upewniając się co do ich stanu i funkcjonalności. Niestety, jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej pozostawiała wiele do życzenia i nie spełniała naszych oczekiwań co do standardu. Z drugiej strony, stan wylewek podłogowych w całym mieszkaniu okazał się nienaganny, bez widocznych uszkodzeń czy wad. Szczególne uznanie należy się osobie odpowiedzialnej za prace tynkarskie – wykonana przez nią robota była niezwykle precyzyjna i solidna, zasługując na najwyższą pochwałę. Podsumowując, liczba wykrytych usterek była umiarkowana. Pierwsza kategoria usterek dotyczyła kwestii, które można określić jako drobne niedociągnięcia, natomiast druga kategoria obejmowała wady wymagające interwencji specjalistycznego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie, co zostało szczegółowo opisane w protokole odbioru.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: brak wkładki zamka.
• Rysa podkładu podłogowego.
• Zabrudzenie ościeŹnicy drzwi.
• Estetyka obróbki drzwi.
• Podkładka montażowa pod ościeŹnicą.
• Niezgodność rozmieszczenia przyłączy z projektem.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Pęknięcia lub zarysowania.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Przewód zasilający niewkuty w otworze drzwiowym.
• Brak liniowości skrzydeł okiennych.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Estetyka wykończenia.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Trwałe zabrudzenia lub brak możliwości weryfikacji.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Odparzenie tynku elewacyjnego.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Odspojenia tynku.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera IPB Deweloper, który miał miejsce w roku 2025. W ramach naszych działań wykonaliśmy szczegółowy pomiar przy użyciu nowoczesnej kamery termowizyjnej, co pozwoliło nam na dokładną analizę stanu technicznego nieruchomości. Naszej wnikliwej inspekcji poddano nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależne do niego pomieszczenia, takie jak miejsce postojowe w hali garażowej oraz komórka lokatorska. Zastosowana przez nas metoda termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji. Co więcej, nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów związanych z wykonaniem wylewek podłogowych – ich stan oceniamy jako bez zarzutu. Tynki w mieszkaniu były wykonane na bardzo wysokim poziomie, zbliżonym do ideału, choć odnotowaliśmy kilka drobnych, kosmetycznych odspojeń, które nie wpływają znacząco na ogólną ocenę. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej również nie budziły zastrzeżeń i zostały ocenione jako bez zarzutu. Podsumowując, odbierane przez nas mieszkanie charakteryzowało się liczbą usterek na poziomie przeciętnym. Większość z nich to drobne niedociągnięcia, które można stosunkowo szybko i sprawnie naprawić, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy pomocy specjalisty, co finalnie prowadzi do bardzo satysfakcjonującego efektu końcowego.

Niektóre usterki:

• Niedokładne wykonanie obróbki ościeżnicy
• Brak liniowości sufitu
• Niezgodność rozmieszczenia przyłączy z projektem
• Drzwi wejściowe: brak wkładki zamka
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Uszkodzenia/odkształcenia uszczelek
• Niedomalowanie linii podziałowej elewacji
• Zabrudzenia parapetu
• Brak estetyki połączenia parapetu z elewacją
• Zabrudzenia/brak możliwości weryfikacji
• Brak kąta prostego
• Pęknięcia/zarysowania
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak jednolitości struktury tynku
• Ruchomość montażowa progu

Opinia techniczna po odbiorze mieszkania w inwestycji Esperanto Park (IPB Deweloper). Nie stwierdzono istotnych usterek w zakresie stolarki okiennej, tynków, wylewek, wilgotności ani krytycznych usterek konstrukcyjnych. Badanie termowizyjne wykazało 103 anomalie termiczne, które, choć nie są usterkami o wysokim stopniu ważności, wymagają analizy i potencjalnych działań naprawczych w celu optymalizacji izolacyjności termicznej lokalu, komórki lokatorskiej i balkonu.