Opinie o Osiedle Harmonia od IPB Deweloper, Olsztyn

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W ramach tej usługi, doświadczony inżynier dokładnie sprawdza stan techniczny nieruchomości, identyfikując wszelkie potencjalne usterki, zanim lokal zostanie przekazany nowemu właścicielowi. Właśnie zakończyliśmy odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji Osiedle Harmonia, który miał miejsce w bieżącym, 2024 roku. Przeprowadziliśmy szczegółową analizę pod kątem występowania zawilgoceń, na szczęście nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów w tym zakresie. Mieszkanie zostało oddane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymaga ono jeszcze wykończenia przez przyszłego właściciela. W ramach dodatkowych elementów przynależnych do lokalu, które również znalazły się pod naszą lupą, sprawdziliśmy stan komórki lokatorskiej oraz miejsca postojowego w garażu. Naszym zadaniem było również weryfikacja wszelkich zmian lokatorskich wprowadzonych w mieszkaniu zgodnie z życzeniem klienta. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i można go określić jako bardzo zły. Jest to zdecydowanie niepokojący sygnał dotyczący jakości wykonania całej inwestycji. Pozytywnym aspektem jest fakt, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z wylewkami – pod tym względem wszystko jest w jak najlepszym porządku. Podobnie rzecz ma się z tynkami, których stan podczas odbioru nie budził żadnych zastrzeżeń. Ogólnie rzecz biorąc, wykryliśmy jedynie nieliczne usterki, które nie powinny stanowić dużego problemu dla przyszłego właściciela. Ich naprawa będzie wymagała jedynie średnich nakładów finansowych i czasowych, co jest zazwyczaj wymarzonym scenariuszem dla większości inwestorów nabywających mieszkania od deweloperów. Nasz raport stanowi cenne wsparcie w procesie przejmowania nieruchomości, zapewniając spokój i pewność co do stanu technicznego lokalu.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w ramach inwestycji deweloperskiej pod nazwą 'Osiedle Harmonia', realizowanej w roku bieżącym, 2024. Nasze szczegółowe oględziny, wsparte wykorzystaniem nowoczesnej kamery termowizyjnej, nie ujawniły żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co stanowi bardzo pozytywny aspekt. Dodatkowo, poddaliśmy wnikliwej analizie techniczną jakość konstrukcji przynależnych do lokalu, takich jak komórka lokatorska oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym, upewniając się, że również te elementy spełniają najwyższe standardy. Mieszkanie zostało przez nas zastane w typowym stanie deweloperskim, charakteryzującym się starannie wykonanymi wylewkami, które okazały się być pozbawione jakichkolwiek wad czy niedoskonałości. W sporządzonym przez nas protokole odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które, choć obecne, nie stanowią znaczącego problemu i mogą zostać skutecznie usunięte po konsultacji z wykwalifikowanym specjalistą, który z pewnością doradzi optymalne metody ich naprawy, zapewniając zarówno poprawność wykonania, jak i pożądaną sprawność procesu. Z przyjemnością stwierdzamy brak jakichkolwiek rys na szybach oraz idealny stan ram okiennych, co świadczy o bardzo wysokiej jakości zastosanej stolarki okiennej. Tynk w przedmiotowym mieszkaniu, choć w większości przypadków bliski perfekcji, wykazywał jedynie kilka drobnych, nieistotnych odspojeń, które nie wpływają negatywnie na ogólną ocenę jego stanu technicznego.

W roku 2024 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór Państwa nowego mieszkania, które zostało oddane do użytku w stanie deweloperskim. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całe mieszkanie pod kątem obecności wilgoci. Z przyjemnością informujemy, że badanie to nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. W ramach odbioru sprawdziliśmy również dwie przynależności związane z mieszkaniem, a mianowicie piwnicę. Stan techniczny oraz jakość wykonania stolarki okiennej oceniamy bardzo wysoko – nie stwierdziliśmy żadnych wad ani usterek. Podobnie, prace związane z tynkowaniem zostały wykonane wzorowo, bez żadnych niedociągnięć czy nieprawidłowości. Chociaż liczba wykrytych usterek była niewielka, bo średnio jedna na mieszkanie, to ich charakter jest bardzo pozytywny. Są to drobne niedociągnięcia, które można łatwo i szybko naprawić, często bez konieczności angażowania zewnętrznych fachowców i ponoszenia dodatkowych kosztów. Wylewki podłogowe zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Dodatkowo, w związku z Państwa indywidualnymi życzeniami dotyczącymi zmian lokatorskich, przeprowadziliśmy szczegółową weryfikację wprowadzonych modyfikacji, aby upewnić się, że wszystko zostało wykonane zgodnie z ustaleniami i najwyższymi standardami.

W roku 2024 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej o nazwie Osiedle Harmonia. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesny sprzęt, dokładnie zbadał nieruchomość pod kątem wszelkich potencjalnych wad i usterek. Badanie przy użyciu kamery termowizyjnej nie ujawniło żadnych śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem dotyczącym stanu technicznego przegród zewnętrznych i wewnętrznych. Szczególną uwagę poświęciliśmy również komórce lokatorskiej, która stanowi integralną część mieszkania i również została poddana wnikliwej analizie. Stan stolarki okiennej oceniamy jako średni. Podczas inspekcji zauważyliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty związane z samą konstrukcją okien. Wylewki podłogowe natomiast prezentują się nienagannie, bez żadnych widocznych wad czy nierówności. Dodatkowe prace związane z odbiorem wynikały z konieczności weryfikacji zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone na indywidualne życzenie nabywcy. Ogólna liczba wykrytych przez nas usterek mieści się w przeciętnej normie dla tego typu inwestycji. Szacujemy, że koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad będą miały umiarkowany charakter, co oznacza, że sytuacja nie jest alarmująca. Należy również odnotować, że tynki w mieszkaniu zostały położone bardzo starannie, mimo obecności kilku drobnych, nieistotnych wad, które nie wpływają znacząco na ogólny odbiór pomieszczeń.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki. W ramach ostatniego zlecenia, mieliśmy przyjemność dokonać odbioru mieszkania w prestiżowej inwestycji Osiedle Harmonia, które zostało oddane do użytku w bieżącym, 2024 roku. W procesie kontroli uwzględniliśmy również komórkę lokatorską, która jest integralną częścią mieszkania i której jakość wykonania przez dewelopera również poddaliśmy wnikliwej analizie. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest standardową procedurą. Przeprowadziliśmy szczegółowe badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem. Co więcej, nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z wylewkami – ich stan oceniamy jako bez zarzutu, co świadczy o staranności wykonawcy. Tynk w całym lokalu został położony w sposób jak najbardziej prawidłowy i estetyczny. W sporządzonym przez nas raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek. Są to drobne niedociągnięcia, które zdecydowanie warto usunąć, najlepiej po konsultacji z fachowcem. Taki specjalista będzie w stanie doradzić, jak przeprowadzić niezbędne prace naprawcze w sposób poprawny, skuteczny i w miarę sprawny, minimalizując ryzyko dalszych problemów. Podczas odbioru lokalu zwróciliśmy szczególną uwagę na elementy okienne, gdzie wykryliśmy kilkanaście drobnych wad, które również zostały odnotowane w protokole.

Odbiór techniczny mieszkania został przeprowadzony przez naszego wykwalifikowanego inżyniera w sierpniu 2025 roku. Celem inspekcji było dokładne zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z normami budowlanymi oraz umową deweloperską. W ramach kontroli szczegółowo sprawdzono lokal, w tym przy użyciu specjalistycznej kamery termowizyjnej. Dzięki temu zaawansowanemu narzędziu nie stwierdzono żadnych zacieków ani ukrytych zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało wydane w stanie surowym, co oznacza brak wykończenia powierzchni, instalacji sanitarnych i elektrycznych w pełnym zakresie. Niestety, ogólny stan stolarki okiennej oceniono jako średni, co negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Zauważono drobne niedociągnięcia, takie jak rysy czy niedokładne uszczelnienia, które mogą wymagać regulacji lub poprawek. Ponadto, stan wylewek podłogowych wymaga zdecydowanej poprawy ze względu na widoczne nierówności i miejscowe pęknięcia, co będzie miało wpływ na dalsze prace wykończeniowe. Usterki zidentyfikowane podczas odbioru przez naszych fachowców można określić jako problematyczne, a ich liczba niestety jest porównywalna z realizacjami o podwyższonym wskaźniku wad. Warto jednak podkreślić, że jakość wykonania tynków w mieszkaniu zasługuje na uznanie, gdyż zostały one nałożone z największą starannością, bez widocznych wad czy niedoskonałości.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia dachu pozostałościami budowlanymi (farba)
• Pozostałości budowlane (obróbka blacharska) w orynnowaniu
• Brak przęsła ogrodzeniowego
• Uszkodzone i zabrudzone słupki ogrodzeniowe
• Luźny montaż słupka ogrodzeniowego
• Nieregularny teren z zastoiskami wody przy tarasie
• Uszkodzona i zabrudzona rura spustowa
• Trwałe zabrudzenia parapetów zewnętrznych
• Brak wykończenia elewacji pod parapetami
• Zabrudzone ramy okienne
• Zabrudzenia elewacji zaprawą budowlaną
• Uszkodzona i zabrudzona obróbka blacharska
• Brak zewnętrznego kranu
• Uszkodzone przęsła ogrodzeniowe
• Brak wykończenia elewacji przy rurze spustowej
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Brak wykończenia elewacji pod obróbką blacharską
• Nieregularna struktura elewacji
• Ubytek w elewacji
• Uszkodzenie słupa wiaty
• Żywica
• Odstająca deska wiaty
• Brak maskownic montażu wiaty
• Prowizoryczny montaż skrzynki
• Odstający element elewacji
• Uszkodzone i zabrudzone drzwi wejściowe z zamkami
• Nieregularna struktura elewacji nad drzwiami
• Krzywy montaż oświetlenia z domofonem
• Krzywy montaż kontaktów elektrycznych
• Nieprawidłowe spasowanie/montaż kratki/maskownicy
• Ubytek tynku
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Trwałe zabrudzenie okna (do weryfikacji po czyszczeniu)
• Pęknięcia/zarysowania
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Szczeliny podkładu względem ścian
• Zabrudzone schody
• Brak maskownic zawiasów okien
• Pozostałości budowlane na zadaszeniu wiaty
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Pęknięcia elewacji i nieestetyczne wykończenie przy oknach