Opinie o Osiedle Harmonia od IPB Deweloper, Olsztyn

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W ramach tej usługi, doświadczony inżynier dokładnie sprawdza stan techniczny nieruchomości, identyfikując wszelkie potencjalne usterki, zanim lokal zostanie przekazany nowemu właścicielowi. Właśnie zakończyliśmy odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji Osiedle Harmonia, który miał miejsce w bieżącym, 2024 roku. Przeprowadziliśmy szczegółową analizę pod kątem występowania zawilgoceń, na szczęście nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów w tym zakresie. Mieszkanie zostało oddane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymaga ono jeszcze wykończenia przez przyszłego właściciela. W ramach dodatkowych elementów przynależnych do lokalu, które również znalazły się pod naszą lupą, sprawdziliśmy stan komórki lokatorskiej oraz miejsca postojowego w garażu. Naszym zadaniem było również weryfikacja wszelkich zmian lokatorskich wprowadzonych w mieszkaniu zgodnie z życzeniem klienta. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i można go określić jako bardzo zły. Jest to zdecydowanie niepokojący sygnał dotyczący jakości wykonania całej inwestycji. Pozytywnym aspektem jest fakt, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z wylewkami – pod tym względem wszystko jest w jak najlepszym porządku. Podobnie rzecz ma się z tynkami, których stan podczas odbioru nie budził żadnych zastrzeżeń. Ogólnie rzecz biorąc, wykryliśmy jedynie nieliczne usterki, które nie powinny stanowić dużego problemu dla przyszłego właściciela. Ich naprawa będzie wymagała jedynie średnich nakładów finansowych i czasowych, co jest zazwyczaj wymarzonym scenariuszem dla większości inwestorów nabywających mieszkania od deweloperów. Nasz raport stanowi cenne wsparcie w procesie przejmowania nieruchomości, zapewniając spokój i pewność co do stanu technicznego lokalu.

Niektóre usterki:

• Brama garaŷowa: niepoprawna regulacja
• Gniazdka elektryczne: brak liniowości
• Powłoka lakiernicza: uszkodzenia mechaniczne
• Skrzydła otwierane: niepoprawna regulacja
• Posadzka: ubytek otuliny dylatacyjnej
• Portal drzwi wejściowych: brak spasowania obróbki
• Hydroizolacja: szczeliny
• Pleśń i zawilgocenia: ogniska

W roku 2024 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór Państwa nowego mieszkania, które zostało oddane do użytku w stanie deweloperskim. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całe mieszkanie pod kątem obecności wilgoci. Z przyjemnością informujemy, że badanie to nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. W ramach odbioru sprawdziliśmy również dwie przynależności związane z mieszkaniem, a mianowicie piwnicę. Stan techniczny oraz jakość wykonania stolarki okiennej oceniamy bardzo wysoko – nie stwierdziliśmy żadnych wad ani usterek. Podobnie, prace związane z tynkowaniem zostały wykonane wzorowo, bez żadnych niedociągnięć czy nieprawidłowości. Chociaż liczba wykrytych usterek była niewielka, bo średnio jedna na mieszkanie, to ich charakter jest bardzo pozytywny. Są to drobne niedociągnięcia, które można łatwo i szybko naprawić, często bez konieczności angażowania zewnętrznych fachowców i ponoszenia dodatkowych kosztów. Wylewki podłogowe zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Dodatkowo, w związku z Państwa indywidualnymi życzeniami dotyczącymi zmian lokatorskich, przeprowadziliśmy szczegółową weryfikację wprowadzonych modyfikacji, aby upewnić się, że wszystko zostało wykonane zgodnie z ustaleniami i najwyższymi standardami.

Niektóre usterki:

• Zarysowania powłoki malarskiej grzejnika.
• Zarysowania grzejnika.
• Brak spasowania styku obróbki portalu drzwi.
• Zbyt mała szerokość otworu drzwiowego.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Ubytek w elewacji.
• Ubytek otuliny dylatacyjnej posadzki.
• Ubytek elementów murowych.

W roku 2024 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej o nazwie Osiedle Harmonia. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesny sprzęt, dokładnie zbadał nieruchomość pod kątem wszelkich potencjalnych wad i usterek. Badanie przy użyciu kamery termowizyjnej nie ujawniło żadnych śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem dotyczącym stanu technicznego przegród zewnętrznych i wewnętrznych. Szczególną uwagę poświęciliśmy również komórce lokatorskiej, która stanowi integralną część mieszkania i również została poddana wnikliwej analizie. Stan stolarki okiennej oceniamy jako średni. Podczas inspekcji zauważyliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty związane z samą konstrukcją okien. Wylewki podłogowe natomiast prezentują się nienagannie, bez żadnych widocznych wad czy nierówności. Dodatkowe prace związane z odbiorem wynikały z konieczności weryfikacji zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone na indywidualne życzenie nabywcy. Ogólna liczba wykrytych przez nas usterek mieści się w przeciętnej normie dla tego typu inwestycji. Szacujemy, że koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad będą miały umiarkowany charakter, co oznacza, że sytuacja nie jest alarmująca. Należy również odnotować, że tynki w mieszkaniu zostały położone bardzo starannie, mimo obecności kilku drobnych, nieistotnych wad, które nie wpływają znacząco na ogólny odbiór pomieszczeń.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia i zarysowania
• Wygięcie bocznej płyty grzejnika
• Brak opisu obwod2w w skrzynce elektrycznej
• Ubytek tynku
• Ogniska pleřni
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak kąta prostego
• Brak płaszczyzny řciany
• Błędne spasowanie, nieszczelnořć listwy APU
• Mostki termiczne stolarki okiennej
• Zabrudzenia portalu drzwi wejřciowych
• Spękania element2w murowych

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki. W ramach ostatniego zlecenia, mieliśmy przyjemność dokonać odbioru mieszkania w prestiżowej inwestycji Osiedle Harmonia, które zostało oddane do użytku w bieżącym, 2024 roku. W procesie kontroli uwzględniliśmy również komórkę lokatorską, która jest integralną częścią mieszkania i której jakość wykonania przez dewelopera również poddaliśmy wnikliwej analizie. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest standardową procedurą. Przeprowadziliśmy szczegółowe badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem. Co więcej, nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z wylewkami – ich stan oceniamy jako bez zarzutu, co świadczy o staranności wykonawcy. Tynk w całym lokalu został położony w sposób jak najbardziej prawidłowy i estetyczny. W sporządzonym przez nas raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek. Są to drobne niedociągnięcia, które zdecydowanie warto usunąć, najlepiej po konsultacji z fachowcem. Taki specjalista będzie w stanie doradzić, jak przeprowadzić niezbędne prace naprawcze w sposób poprawny, skuteczny i w miarę sprawny, minimalizując ryzyko dalszych problemów. Podczas odbioru lokalu zwróciliśmy szczególną uwagę na elementy okienne, gdzie wykryliśmy kilkanaście drobnych wad, które również zostały odnotowane w protokole.

Niektóre usterki:

• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Korozja.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne portalu.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Niepoprawne wykonanie hydroizolacji balkonu.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Brak liniowości gniazdek elektrycznych.
• Brak liniowości montażu parapetu.

Odbiór techniczny mieszkania został przeprowadzony przez naszego wykwalifikowanego inżyniera w sierpniu 2025 roku. Celem inspekcji było dokładne zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z normami budowlanymi oraz umową deweloperską. W ramach kontroli szczegółowo sprawdzono lokal, w tym przy użyciu specjalistycznej kamery termowizyjnej. Dzięki temu zaawansowanemu narzędziu nie stwierdzono żadnych zacieków ani ukrytych zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało wydane w stanie surowym, co oznacza brak wykończenia powierzchni, instalacji sanitarnych i elektrycznych w pełnym zakresie. Niestety, ogólny stan stolarki okiennej oceniono jako średni, co negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Zauważono drobne niedociągnięcia, takie jak rysy czy niedokładne uszczelnienia, które mogą wymagać regulacji lub poprawek. Ponadto, stan wylewek podłogowych wymaga zdecydowanej poprawy ze względu na widoczne nierówności i miejscowe pęknięcia, co będzie miało wpływ na dalsze prace wykończeniowe. Usterki zidentyfikowane podczas odbioru przez naszych fachowców można określić jako problematyczne, a ich liczba niestety jest porównywalna z realizacjami o podwyższonym wskaźniku wad. Warto jednak podkreślić, że jakość wykonania tynków w mieszkaniu zasługuje na uznanie, gdyż zostały one nałożone z największą starannością, bez widocznych wad czy niedoskonałości.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia dachu pozostałościami budowlanymi (farba)
• Pozostałości budowlane (obróbka blacharska) w orynnowaniu
• Brak przęsła ogrodzeniowego
• Uszkodzone i zabrudzone słupki ogrodzeniowe
• Luźny montaż słupka ogrodzeniowego
• Nieregularny teren z zastoiskami wody przy tarasie
• Uszkodzona i zabrudzona rura spustowa
• Trwałe zabrudzenia parapetów zewnętrznych
• Brak wykończenia elewacji pod parapetami
• Zabrudzone ramy okienne
• Zabrudzenia elewacji zaprawą budowlaną
• Uszkodzona i zabrudzona obróbka blacharska
• Brak zewnętrznego kranu
• Uszkodzone przęsła ogrodzeniowe
• Brak wykończenia elewacji przy rurze spustowej
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Brak wykończenia elewacji pod obróbką blacharską
• Nieregularna struktura elewacji
• Ubytek w elewacji
• Uszkodzenie słupa wiaty
• Żywica
• Odstająca deska wiaty
• Brak maskownic montażu wiaty
• Prowizoryczny montaż skrzynki
• Odstający element elewacji
• Uszkodzone i zabrudzone drzwi wejściowe z zamkami
• Nieregularna struktura elewacji nad drzwiami
• Krzywy montaż oświetlenia z domofonem
• Krzywy montaż kontaktów elektrycznych
• Nieprawidłowe spasowanie/montaż kratki/maskownicy
• Ubytek tynku
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Trwałe zabrudzenie okna (do weryfikacji po czyszczeniu)
• Pęknięcia/zarysowania
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Szczeliny podkładu względem ścian
• Zabrudzone schody
• Brak maskownic zawiasów okien
• Pozostałości budowlane na zadaszeniu wiaty
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Pęknięcia elewacji i nieestetyczne wykończenie przy oknach

Z przyjemnością informujemy, że w dniu 15 marca 2025 roku przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Osiedle Harmonia. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co stanowi doskonałą bazę do dalszych prac wykończeniowych. Nasz zespół inżynierów z najwyższą starannością dokonał inspekcji nie tylko samego lokalu mieszkalnego, ale również dwóch dodatkowych obiektów – balkonu oraz komórki lokatorskiej, poświęcając im szczególną uwagę pod kątem jakości wykonania konstrukcji. Podczas szczegółowego przeglądu nie zaobserwowaliśmy żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowych warunkach panujących w budynku. Niestety, jakość tynków pozostawia wiele do życzenia – zostały one wykonane w sposób rażąco niestaranny i z pewnością będą wymagały profesjonalnych poprawek. Podobnie, w przypadku wylewek, stwierdziliśmy umiarkowane problemy, które należy niezwłocznie usunąć, aby zapewnić idealnie równe podłoże. Stolarka okienna również wykazała wady, które przekraczają dopuszczalne normy, co skutkuje koniecznością jej całkowitej wymiany. Dodatkowo, przeprowadziliśmy dokładną analizę wprowadzonych zmian lokatorskich, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami i standardami. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek, które zaklasyfikowaliśmy jako średnie pod względem trudności naprawy. Ich usunięcie wymagać będzie zastosowania specjalistycznej wiedzy technicznej, odpowiedniej ilości czasu oraz niewielkiego nakładu finansowego, jednak jesteśmy przekonani, że dzięki naszym rekomendacjom uda się je skutecznie wyeliminować.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: Regulacja drzwi.
• Niespasowany portal drzwiowy.
• Uszkodzenie powłoki malarskiej nad portalem.
• Drzwi wejściowe: Uszkodzenia mechaniczne ościeżnicy.
• Drzwi wejściowe: Uszkodzenia mechaniczne portalu.
• Zabrudzenia masą uszczelniającą.
• Niejednolita struktura tynku.
• Nieprawidłowa lokalizacja gniazda pralki.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Nieszczelność 1 błędne wykończenie punkt1w styku.
• Estetyka połączenia listew APU i elewacji.
• Zabrudzenie grzejnika materiałem budowlanym.
• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację.
• Pęknięcia 1 zarysowania.
• Drzwi wejściowe: Uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Uszkodzenie mechaniczne skrzydła okiennego.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak wykończenia połączenia odcieni elewacji.
• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację.
• Pęknięcia 1 zarysowania.
• Niedokończona obr1bka ściany po montaż1 drzwi.
• Uszkodzenia 1 odkształcenia uszczelek.
• Drzwi wejściowe: Brak wkładki zamka.
• Ubytek tynku.
• Brak kąta prostego.
• Brak płaszczyzny.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak szczelności elewacji.
• Wygięty element obr1bki.
• Warunki atmosferyczne uniemożliwiające weryfikację.
• Krzywizna mocowania balustrady.
• Niespasowanie 1 nieszczelność listwy APU.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.

W dniu dzisiejszym, w roku 2026, przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Osiedle Harmonia. Nieruchomość została przekazana w stanie surowym, co stanowi standardową procedurę w tego typu transakcjach. Podczas szczegółowej kontroli nie zaobserwowaliśmy żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Do lokalu przynależą dwie komórki lokatorskie, które również zostały dokładnie sprawdzone pod kątem ich stanu technicznego i funkcjonalności. Analiza stanu wylewek betonowych wykazała, że są one wolne od jakichkolwiek uszkodzeń czy pęknięć, co świadczy o staranności wykonania. Niemniej jednak, podczas odbioru technicznego całej inwestycji, nasz inżynier zidentyfikował pewną liczbę nieprawidłowości. Na szczęście, większość z nich to kwestie, z którymi bez większych trudności powinien poradzić sobie fachowiec o przeciętnych umiejętnościach. Szczególną uwagę zwrócono na sposób położenia tynku, który odbiegał od ideału i wymagał poprawek. Dodatkowo, ogólny stan stolarki okiennej nie wpłynął pozytywnie na końcową ocenę jakości całej inwestycji, sugerując potrzebę dalszych działań w tym zakresie.

Niektóre usterki:

• brak kąta 20mm
• brak kąta 4.5 mm
• brak narożników
• brak prądu
• zarysowane opaski portalu
• niehomogenność portalu
• zabrudzenie elewacji
• zabrudzenie APU wokół okna
• mocowanie balustrady
• śruba lewe dolne kryno
• brak moskownicy
• usterka montażowa
• nieprawne naprężenie
• deformacja uszczelki
• zewnątrz okna
• regulacja
• dolne
• zamówione
• parapet
• semnetrimy
• brak kątów
• ścierna okienna
• obróbka
• swany
• grzejnik

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w ramach inwestycji deweloperskiej pod nazwą 'Osiedle Harmonia', realizowanej w roku bieżącym, 2024. Nasze szczegółowe oględziny, wsparte wykorzystaniem nowoczesnej kamery termowizyjnej, nie ujawniły żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co stanowi bardzo pozytywny aspekt. Dodatkowo, poddaliśmy wnikliwej analizie techniczną jakość konstrukcji przynależnych do lokalu, takich jak komórka lokatorska oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym, upewniając się, że również te elementy spełniają najwyższe standardy. Mieszkanie zostało przez nas zastane w typowym stanie deweloperskim, charakteryzującym się starannie wykonanymi wylewkami, które okazały się być pozbawione jakichkolwiek wad czy niedoskonałości. W sporządzonym przez nas protokole odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które, choć obecne, nie stanowią znaczącego problemu i mogą zostać skutecznie usunięte po konsultacji z wykwalifikowanym specjalistą, który z pewnością doradzi optymalne metody ich naprawy, zapewniając zarówno poprawność wykonania, jak i pożądaną sprawność procesu. Z przyjemnością stwierdzamy brak jakichkolwiek rys na szybach oraz idealny stan ram okiennych, co świadczy o bardzo wysokiej jakości zastosanej stolarki okiennej. Tynk w przedmiotowym mieszkaniu, choć w większości przypadków bliski perfekcji, wykazywał jedynie kilka drobnych, nieistotnych odspojeń, które nie wpływają negatywnie na ogólną ocenę jego stanu technicznego.