Opinie o Osiedle Odnowa od IPB Deweloper, Kwidzyn

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera IPB Deweloper, zlokalizowanego w ramach inwestycji Osiedle Odnowa, w roku 2023. Nasza szczegółowa analiza nie wykazała obecności żadnych zacieków ani niepokojących zawilgoceń, co stanowi pozytywny aspekt. Dodatkowo, przeprowadziliśmy dokładną kontrolę stanu technicznego mieszkania przy użyciu kamery termowizyjnej, co pozwoliło nam na weryfikację izolacji termicznej oraz potencjalnych mostków cieplnych. W ramach odbioru sprawdziliśmy również przynależności lokalu, w tym komórkę lokatorską. Niestety, podczas odbioru stwierdziliśmy szereg wad i nieprawidłowości, które w znacznym stopniu wpływają na ogólną ocenę pracy dewelopera. Na szczęście, większość z tych usterek ma charakter drobnych niedociągnięć, które można stosunkowo szybko i bez nadmiernych nakładów finansowych usunąć. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan stolarki okiennej, który oceniamy jako średni, co niestety nie wpływa pozytywnie na ogólną jakość realizacji inwestycji. Podobnie, stan wylewek nie spełnił naszych oczekiwań i wymagałby poprawy. Warto jednak odnotować, że tynki w mieszkaniu były wykonane na bardzo wysokim poziomie, zbliżonym do ideału, choć miejscami zaobserwowaliśmy niewielkie odspojenia, które nie powinny stanowić problemu przy dalszych pracach wykończeniowych.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w ramach inwestycji deweloperskiej pod nazwą "Osiedle Odnowa", realizowanej w roku bieżącym, 2024. W ramach przeprowadzonej inspekcji szczegółowo zweryfikowaliśmy stan techniczny nie tylko samego lokalu, ale również jego przynależności, do których zaliczamy komórkę lokatorską, balkon oraz przypisane miejsce parkingowe. Przeprowadzona analiza z wykorzystaniem kamery termowizynej nie ujawniła żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które można zakwalifikować jako posiadające średni poziom trudności w kontekście ich usunięcia. Niemniej jednak, skala i charakter tych niedociągnięć są na tyle nieznaczne, że z pewnością większość naszych Klientów uzna je za akceptowalne i nie będą one stanowiły przeszkody w radosnym zamieszkaniu. W szczególności, podczas odbioru zwróciliśmy uwagę na wady tynków, takie jak odspojenia, które uznaliśmy za istotne. Stan wylewek podłogowych jest zgodny ze standardami obserwowanymi na większości współczesnych inwestycji budowlanych. Co niezwykle istotne, stan techniczny oraz jakość wykonania stolarki okiennej nie budziły żadnych zastrzeżeń i zasługują na najwyższą pochwałę.

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji IPB Deweloper w lutym 2024 roku, skorzystaliśmy z kamery termowizyjnej, która nie wykryła żadnych zawilgocień. Przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu, obejmującą balkon, piwnicę oraz komórkę lokatorską. Nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z tynkami podczas odbioru. Szyby były bez rys, a ramy okienne nie posiadały usterek, co znacząco podniosło jakość stolarki. Wylewki okazały się być wolne od wad. Wszelkie usterki, jakie udało nam się zauważyć, były minimalne i ich naprawa będzie łatwa, nie wymagając dużego nakładu czasu ani dodatkowych kosztów finansowych. Dzięki rzetelnej pracy naszego inżyniera, nie tylko potwierdziliśmy wysoką jakość wykonania mieszkania, ale także zapewniliśmy przyszłym mieszkańcom komfort oraz zadowolenie z ich wyboru.

Podczas szczegółowego odbioru technicznego nieruchomości, który został przeprowadzony zgodnie z najwyższymi standardami naszej firmy, skupiliśmy się na kompleksowej weryfikacji stanu lokalu. W sprawdzanym mieszkaniu, oddanym w standardzie deweloperskim, szczegółowo zweryfikowano poziom zawilgocenia ścian i innych powierzchni. Wykorzystaliśmy do tego celu profesjonalną kamerę termowizyjną, co pozwoliło na precyzyjne wykrycie ewentualnych mostków termicznych lub ukrytych źródeł wilgoci, a także ocenę izolacyjności termicznej. Z satysfakcją odnotowano całkowity brak ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyby, co świadczy o prawidłowym stanie sanitarnym lokalu i braku problemów z nadmierną wilgotnością. W ramach kompleksowego odbioru, inspekcji poddano również dwie przynależności przypisane do lokalu, w tym w szczególności komórkę lokatorską, weryfikując ich stan techniczny, zgodność z projektem oraz funkcjonalność. W trakcie szczegółowej inspekcji wnętrza lokalu, zidentyfikowano niewielkie niedoskonałości w wykonaniu tynków, które wymagają drobnych poprawek kosmetycznych, takich jak wygładzenie czy uzupełnienie ubytków. Zarówno szyby, jak i ramy okienne zostały dokładnie sprawdzone pod kątem uszkodzeń mechanicznych, zarysowań, pęknięć oraz prawidłowości montażu i szczelności. Nie wykazywały one żadnych wad, co jest pozytywnym aspektem odbioru i gwarantuje odpowiednią izolację. Stwierdzono natomiast umiarkowane nieprawidłowości w wykonaniu wylewek podłogowych, które mogą wymagać interwencji w celu zapewnienia odpowiedniej płaskości i poziomu przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej, co jest kluczowe dla estetyki i trwałości podłóg. Ogólna ocena stanu technicznego mieszkania wskazuje na przeciętną liczbę usterek. Są to niedociągnięcia, które, choć wymagają uwagi, są zazwyczaj możliwe do usunięcia w stosunkowo krótkim czasie, przy zaangażowaniu niewielkich środków finansowych lub pomocy wyspecjalizowanego fachowca. Taki poziom niedociągnięć jest często akceptowalny w kontekście odbiorów deweloperskich, pod warunkiem ich szybkiego i skutecznego usunięcia przez dewelopera, co minimalizuje przyszłe problemy dla nabywcy i zapewnia komfort użytkowania.

Niektóre usterki:

• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Wizjer do dokręcenia.
• Brak kąta prostego.
• Brak wypełnienia.
• Błędna regulacja drzwi wejściowych.
• Brak płaszczyzny.
• Brak liniowości kontaktów w kuchni.
• Brak części posadzki w narożniku.

W 2025 roku nasza firma, specjalizująca się w profesjonalnych odbiorach technicznych nieruchomości, przeprowadziła szczegółowy przegląd lokalu mieszkalnego, zakupionego od dewelopera w stanie surowym deweloperskim. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie jakości wykonania prac budowlanych przed finalnym przekazaniem kluczy nabywcy. Szczegółowe badanie termowizyjne, przeprowadzone z użyciem zaawansowanej kamery, pozwoliło nam precyzyjnie ocenić rozkład temperatur na powierzchniach wewnętrznych oraz wykryć ewentualne mostki termiczne czy obszary podwyższonej wilgotności. Z satysfakcją odnotowujemy, że w trakcie inspekcji nie stwierdzono ognisk nadmiernej wilgoci ani początków rozwoju pleśni czy grzybów, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i wentylacji w tych aspektach. Wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością, charakteryzując się odpowiednią płaskością i poziomem, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i komfortu użytkowania. Ich jakość zasługuje na pozytywną ocenę, co jest rzadkością w przypadku wielu nowych inwestycji. Niestety, stolarka okienna, choć funkcjonalna, prezentuje jedynie przeciętny poziom wykonania i montażu. Zauważono drobne niedociągnięcia w regulacji, estetyce uszczelek oraz potencjalne nieszczelności, które mogą w przyszłości wpływać na komfort termiczny i akustyczny lokalu. Ten aspekt wymaga uwagi i ewentualnych korekt, aby zapewnić pełną efektywność energetyczną mieszkania. Podczas szczegółowej weryfikacji powierzchni ścian i sufitów, nasi inżynierowie odnotowali niewielkie, lecz zauważalne niedoskonałości w wykonaniu tynków. Obejmują one drobne nierówności, zarysowania czy miejscowe ubytki, które, choć nie dyskwalifikują całości, będą wymagały poprawek przed malowaniem lub tapetowaniem, aby uzyskać gładkie i estetyczne wykończenie. W podsumowaniu, sporządzony raport odbioru zawiera kompleksowe zestawienie zidentyfikowanych nieprawidłowości. Chociaż żadna z nich nie stanowi poważnej wady konstrukcyjnej, ich usunięcie jest rekomendowane w celu zapewnienia pełnego komfortu, estetyki oraz długotrwałej wartości mieszkania. Zalecamy skonsultowanie się z doświadczonym fachowcem, który nie tylko doradzi w kwestii najefektywniejszych metod naprawy, ale także pomoże w zaplanowaniu prac w sposób prawidłowy i sprawny, minimalizując przyszłe problemy i dodatkowe koszty.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Niedomalowanie ościeŷy
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia (PN-EN 1279:2018)
• Brak podłączenia instalacji

{ "content": "W dniu [data odbioru, np. 15 marca 2025 roku] nasz inżynier przeprowadził kompleksowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej o nazwie Osiedle Odnowa. Głównym celem tej wizyty było szczegółowe zweryfikowanie jakości wykonania lokalu przed jego finalnym przekazaniem nabywcy. Mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co wymagało dokładnej oceny wszystkich kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych, zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi oraz projektem. W ramach procedury odbiorowej wykonaliśmy specjalistyczne badanie termowizyjne. Jest to niezwykle istotny element naszej kontroli, pozwalający na precyzyjną identyfikację potencjalnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji termicznej oraz ukrytych zawilgoceń, które często pozostają niewidoczne gołym okiem. Z satysfakcją odnotowujemy, że przeprowadzone badanie kamerą termowizyjną nie wykazało żadnych niepokojących oznak zawilgoceń ani znaczących mostków termicznych, co świadczy o prawidłowej izolacji termicznej w tych aspektach. Szczegółowej kontroli poddaliśmy również wszystkie elementy przynależne do lokalu,

Protokół z odbioru technicznego lokalu mieszkalnego od dewelopera IPB Deweloper, zrealizowany w ramach inwestycji Osiedle Odnowa, został sporządzony w 2025 roku. Celem inspekcji było szczegółowe zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z obowiązującymi normami budowlanymi, projektem oraz umową deweloperską. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co oznacza, że zakres naszej kontroli obejmował kluczowe elementy konstrukcyjne i instalacyjne przed przystąpieniem do prac wykończeniowych. Podczas szczegółowej inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej wentylacji i izolacji. Dodatkowo, w celu kompleksowej oceny, wykonaliśmy profesjonalne badanie termowizyjne, które pozwoliło na identyfikację potencjalnych mostków termicznych oraz nieszczelności w obudowie budynku, mających wpływ na efektywność energetyczną lokalu. Szczegółowej kontroli poddaliśmy również wszystkie elementy przynależące do lokalu, takie jak balkon oraz komórka lokatorska, weryfikując jakość ich wykonania przez dewelopera IPB Deweloper. W zakresie stolarki okiennej i drzwiowej, z przyjemnością odnotowujemy brak jakichkolwiek rys na szybach, a ramy okienne prezentują się bez usterek, co świadczy o bardzo dobrej jakości zastosowanych materiałów i montażu. Niestety, stan wylewek podłogowych nie spełnia w pełni naszych oczekiwań. Zauważono pewne nierówności oraz odchylenia od płaszczyzny, które mogą wymagać dodatkowych prac naprawczych przed położeniem finalnej warstwy posadzki. Ponadto, podczas odbioru technicznego zidentyfikowaliśmy szereg usterek w obrębie tynków wewnętrznych. Stwierdzono lekkie wady, takie jak drobne pęknięcia, nierówności powierzchni oraz miejscowe zacieki, które wymagają korekty. Chociaż liczba zidentyfikowanych usterek nie jest duża, ich charakter wskazuje na konieczność profesjonalnej interwencji w celu ich usunięcia, co jest kluczowe dla zapewnienia wysokiej jakości wykończenia mieszkania i uniknięcia problemów w przyszłości.

W dniu 15 marca 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, zlokalizowanego w inwestycji „Osiedle Odnowa”, realizowanej przez dewelopera IPB Deweloper. Celem inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich niezgodności z projektem, obowiązującymi normami budowlanymi oraz sztuką budowlaną, zanim nieruchomość zostanie przekazana nabywcy. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność weryfikacji wszystkich kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych, które są odpowiedzialnością dewelopera. Podczas inspekcji szczegółowo zweryfikowano obecność ewentualnych zawilgoceń, zarówno w części mieszkalnej, jak i w przynależnościach. Z satysfakcją odnotowano brak istotnych śladów wilgoci, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji i wentylacji. Przynależny do lokalu garaż również został poddany wnikliwej inspekcji, obejmującej jego stan techniczny oraz zgodność z projektem, i nie stwierdzono w nim poważnych uchybień. Chociaż liczba zgłoszonych uwag nie była rekordowo wysoka, to ich charakter i potencjalne konsekwencje dla przyszłego użytkowania lokalu okazały się niestety dość poważne. Priorytetem podczas odbioru jest zawsze nie tylko ilość, ale przede wszystkim waga i zakres wykrytych usterek, które mogą generować znaczne koszty i problemy w przyszłości, jeśli nie zostaną usunięte na etapie deweloperskim. Kluczowym problemem, który wymaga natychmiastowej interwencji, jest jakość wykonania wylewek. Stwierdzono liczne nierówności, pęknięcia oraz odspojenia, które znacząco odbiegają od przyjętych norm budowlanych i będą wymagały kompleksowych poprawek przed położeniem finalnych warstw podłogowych. Taki stan wylewek może prowadzić do problemów z montażem paneli, parkietu czy płytek, a także wpływać na akustykę i komfort użytkowania. Podobnie, stan tynków w całym lokalu budzi poważne zastrzeżenia. Zidentyfikowano dużą liczbę wad, takich jak ubytki, pęcherze, rysy oraz brak odpowiedniej gładkości, co będzie skutkowało koniecznością przeprowadzenia szeroko zakrojonych prac naprawczych i szpachlowania przed malowaniem, co generuje dodatkowe koszty i czas. W przeciwieństwie do powyższych elementów, stan oraz jakość zamontowanej stolarki okiennej oceniono pozytywnie. Nie stwierdzono żadnych istotnych wad montażowych ani uszkodzeń mechanicznych, a także sprawdzono poprawność działania mechanizmów otwierania i zamykania, co jest dobrym prognostykiem. Podsumowując, mimo braku zawilgoceń i dobrego stanu stolarki okiennej, lokal wymaga znaczących prac naprawczych w zakresie wylewek i tynków. Zaleca się pilne zgłoszenie tych usterek deweloperowi w celu ich usunięcia przed finalnym przekazaniem nieruchomości, aby zapewnić nabywcy lokal zgodny z oczekiwaniami i standardami.