Jak wypłacić pieniądze ze spółki deweloperskiej? - sposoby wypłaty środków

Prowadzenie inwestycji deweloperskiej w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością to rozwiązanie, które daje przedsiębiorcy większe bezpieczeństwo operacyjne i podatkowe. Z drugiej strony rodzi pytania o to, jak skutecznie i zgodnie z prawem przenosić środki finansowe z poziomu spółki na rzecz wspólnika. Deweloperzy mają do dyspozycji kilka form wypłaty.

Formy wypłat środków przez deweloperska ze spółki z o.o.

Usługi zewnętrzne świadczone przez wspólnika

Jednym ze sposobów na wypłatę pieniędzy jest świadczenie na rzecz spółki usług w ramach własnej działalności gospodarczej. Taka współpraca może dotyczyć np. usług projektowych, marketingowych, analiz rynkowych czy nadzoru technicznego, o ile nie pokrywa się z obowiązkami wynikającymi z zasiadania w zarządzie.

Istotne jest, aby zakres usług był jasno sprecyzowany, a ich rynkowy charakter nie budził wątpliwości. Tego rodzaju rozliczenie wiąże się z wystawieniem faktury VAT przez przedsiębiorcę – wspólnika, przy jednoczesnym uwzględnieniu wydatku jako kosztu podatkowego po stronie spółki. Wybór odpowiedniej formy opodatkowania działalności gospodarczej (ryczałt, podatek liniowy) wpływa bezpośrednio na efektywność fiskalną takiego rozwiązania.

Udzielanie i zwrot pożyczek

Kapitał wniesiony do spółki nie musi mieć formy objęcia udziałów. Może być przekazany jako pożyczka, która zostaje później zwrócona wspólnikowi. Umowa pożyczki powinna być odpowiednio udokumentowana, a w niektórych przypadkach – zawarta w formie aktu notarialnego (np. w spółkach jednoosobowych, gdy pożyczkodawcą jest członek zarządu).

Wypłata kapitału pożyczonego nie stanowi przychodu dla wspólnika, co oznacza, że nie podlega opodatkowaniu. Odsetki naliczane od pożyczki są natomiast przychodem z kapitałów pieniężnych i rozliczane według stawki 19%. Sam zwrot może być przeprowadzany transzami, zgodnie z harmonogramem inwestycyjnym lub dostępnością środków w spółce.

Udostępnianie majątku prywatnego

Wspólnik może legalnie wypłacać środki ze spółki, udostępniając jej własny majątek – zarówno nieruchomości, jak i sprzęt wykorzystywany w działalności. W grę wchodzą np.:

• hale magazynowe, 
• kontenery biurowe, 
• samochody ciężarowe, 
• koparki czy urządzenia pomiarowe. 

Warunkiem koniecznym jest zawarcie pisemnej umowy najmu lub dzierżawy, której treść odpowiada warunkom rynkowym.

Dochodem wspólnika z tego tytułu jest czynsz, który może być rozliczany w formie ryczałtu ewidencjonowanego. Z perspektywy spółki jest to koszt uzyskania przychodu, zmniejszający podstawę opodatkowania CIT. Odrębność funkcji – wynajmujący nie może jednocześnie wykonywać zarządczych obowiązków w zakresie korzystania z tego mienia – zabezpiecza prawidłowość całej struktury.

Uzyskiwanie świadczeń pieniężnych ze spółki z tytułu umów cywilnoprawnych 

W niektórych przypadkach możliwe jest również uzyskiwanie świadczeń pieniężnych ze spółki z tytułu umów cywilnoprawnych (np. umowy zlecenia lub o dzieło), o ile nie dotyczą zarządzania i nie są zawierane wyłącznie dla celów fiskalnych.

Takie podejście wymaga szczególnej ostrożności, a każda umowa powinna mieć realny przedmiot i ekonomiczne uzasadnienie.

Porównanie sposobów wypłaty środków ze spółki deweloperskiej

Potrzebna kompleksowa obsługa dla inwestycji deweloperskiej?

Skontaktuj się z nami i przekonaj się że:

• Nasza firma przygotuje prospekt informacyjny i zapewni obsługę prawną.
• Pewny Lokal szybko dostarczy świadectwa energetyczne dla wybranej inwestycji.
• Sprawdzenie lokali po generalnym wykonawcy oraz outsourcing inżynierów — w tym również pomożemy!

Gwarancja wyłapania niedociągnięć
Doświadczeni audytorzy i prawnicy
Duża dyspozycyjność

Zamów kontakt

Potrzebujesz obsługi prawnej lub technicznej dla swojej inwestycji?

Zamów rozmowę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Ewa Kosmalska

Pośredniczka nieruchomości wyspecjalizowana w inwestycjach w grunty, w których widzi ogromny potencjał. Niedawno ukończyła podyplomowe studia z zakresu zagospodarowania przestrzennego. Wie, gdzie szukać informacji o działkach zarówno inwestycyjnych, jak i na użytek prywatny. Pośredniczy w sprzedaży mieszkań i domów. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.