Opinie o Osiedle Bysławska od Arche, Warszawa

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Bysławska, które miało miejsce w bieżącym roku, 2024. Nasz doświadczony inżynier dokładnie zbadał wszystkie aspekty nieruchomości, aby zapewnić Państwu spokój i pewność co do jakości zakupionego lokum. W trakcie szczegółowych oględzin, przy użyciu nowoczesnej kamery termowizyjnej, dokonaliśmy precyzyjnego pomiaru poziomu zawilgocenia w poszczególnych pomieszczeniach. Dodatkowo, skrupulatnie oceniliśmy stan techniczny wszystkich pomieszczeń przynależnych do mieszkania, zwracając uwagę na każdy, nawet najmniejszy detal. Nasze analizy wykazały, że obecność zawilgoceń jest znikoma i nie stanowi istotnego problemu. Warto zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania odbioru, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co jest standardową procedurą. Niemniej jednak, podczas inspekcji ujawniono znaczące wady dotyczące stolarki okiennej, w tym liczne zarysowania oraz inne poważne usterki, które wymagają natychmiastowej interwencji. Nasz specjalista zidentyfikował szereg nieprawidłowości, które wykraczają poza drobne niedociągnięcia i kwalifikują się jako wady o większym kalibrze. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan tynków, gdzie stwierdzono konieczność usunięcia znacznej liczby defektów. Podobnie, stan wylewek nie spełnia w pełni oczekiwań i wymaga dalszych prac naprawczych. Naszym celem jest zapewnienie Państwu najwyższej jakości usług i dostarczenie rzetelnej oceny stanu technicznego nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Poprawić montaż ogrodzenia
• Błędnie docięta płytka elewacyjna
• Ubytek w elewacji
• Uszkodzona rozeta kraniku
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzenia mechaniczne konstrukcji śmietnika
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie mechaniczne skrzydła
• Brak maskownic otworów monterskich
• Oszklenia: uszkodzenie mechaniczne
• Oszklenia: wada fabryczna
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Nieprawidłowa zaprawka lakiernicza okna
• Brak płaszczyzny
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Brak liniowości sufitu
• Dzwonek zamontowany odwrotnie
• Brak osprzętu elektrycznego
• Brak oprawy gniazdka
• Ubytek tynku
• Żywica na ramie okna
• Do weryfikacji otwór w elewacji
• Brak kąta prostego
• Brak pionu ściany
• Nieprawidłowa wysokość otworu drzwiowego

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w inwestycji Osiedle Bysławska. Mieszkanie, znajdujące się w stanie deweloperskim, zostało poddane wnikliwej analizie przez naszego doświadczonego inżyniera. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla przyszłych mieszkańców. Dodatkowo, przy użyciu nowoczesnej kamery termowizyjnej, dokładnie sprawdzono poziom wilgotności w całym mieszkaniu, potwierdzając jego optymalny stan. Tynki w analizowanym mieszkaniu zostały położone z dużą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę, mimo iż odnotowano kilka drobnych niedociągnięć, które nie wpływają znacząco na ogólną ocenę. Podczas odbioru zidentyfikowano kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych. Chociaż wykryte defekty są zazwyczaj łatwe do usunięcia i nie powinny stanowić większego wyzwania dla większości wykwalifikowanych fachowców, ich liczba jest nieco wyższa niż można by oczekiwać przy standardowym odbiorze. Wylewki podłogowe zostały wykonane na bardzo wysokim poziomie, z dbałością o każdy detal, co świadczy o profesjonalizmie ekipy budowlanej.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia tynków
• Zabrudzenia drzwi
• Ubytek elewacji
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak maskownic zawiasów
• Brak głowic termostatycznych
• Ubytek fugi
• Brak podłączenia instalacji
• Korozja biologiczna
• Niska temperatura
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku
• Trwałe zabrudzenia
• Luźny montaż rur spustowych orynnowania

Odbiór techniczny przedmiotowego mieszkania został przeprowadzony w 2025 roku. Nieruchomość została przekazana w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymaga jeszcze prac wykończeniowych. Szczegółowa kontrola termowizyjna, przeprowadzona z użyciem specjalistycznej kamery, nie wykazała obecności żadnych zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Stan techniczny oraz jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej nie budziły żadnych zastrzeżeń, co jest kluczowe dla komfortu termicznego i akustycznego przyszłych mieszkańców. Wylewki podłogowe zostały wykonane zasadniczo poprawnie, jednakże podczas inspekcji zidentyfikowano kilka drobnych niedoskonałości, takich jak niewielkie nierówności czy miejscowe ubytki, które wymagają kosmetycznych poprawek przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej. Warto podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Arche, z którym mieliśmy kontakt, była na wzorowym poziomie, co ułatwiło proces odbioru. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek podczas niniejszego odbioru mieści się w akceptowalnych granicach dla tego typu nieruchomości. Co istotne, większość z nich to niedociągnięcia o charakterze kosmetycznym lub łatwe do usunięcia, które nie generują znaczących kosztów naprawy, co pozwala na pozytywną ocenę ogólnego stanu technicznego mieszkania. Jakość wykonania tynków wewnętrznych zasługuje na szczególną pochwałę. Powierzchnie ścian i sufitów są gładkie, równe i pozbawione jakichkolwiek defektów, co stanowi doskonałą bazę pod dalsze prace wykończeniowe.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia. Brak moŹliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Przedmuch. Nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB.
• Brak płaszczyzny wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB.
• Wadliwe osadzenie gniazdek elektrycznych.
• Wadliwe osadzenie przycisku dzwonka.
• Wadliwy montaż kratki wentylacyjnej.
• Lużny montaż rozety maskującej.
• Ubytek w elewacji.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2024-11.
• Ślady/otwory po osuszeniu posadzki.
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2024-11.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Trwałe zabrudzenia powierzchni parapetu.
• Zabrudzenie rynny odprowadzenia wody deszczowej z balkonu.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Arche. Z przyjemnością informujemy, że podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy żadnych śladów zacieków ani zawilgoceń, co potwierdziliśmy również za pomocą kamery termowizyjnej. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, zgodnie z ustaleniami. W tynku lokalu zidentyfikowaliśmy kilka drobnych usterek, które zostały zakwalifikowane jako wady nieistotne, nie wpływające znacząco na ogólny stan nieruchomości. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej niestety nie była w pełni zadowalająca i wymaga pewnych poprawek. Z przyjemnością natomiast odnotowujemy brak jakichkolwiek błędów w wykonaniu wylewek podłogowych. Chcielibyśmy również podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Arche stała na najwyższym poziomie, zasługując na wzorową ocenę. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które, ze względu na ich charakter, mogą okazać się nieco trudniejsze w usunięciu. Sugerujemy, że ich naprawa może wymagać specjalistycznej wiedzy oraz odpowiedniego zaplecza finansowego, aby zapewnić ich skuteczne i trwałe wyeliminowanie.

Niektóre usterki:

• Brak linii sufitu.
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej.
• Brak kąta prostego.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie skrzydła.
• Uszkodzenie mechaniczne oprawy włącznika.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Rynny: uszkodzenie.
• Nawierzchnie / Kostka brukowa: uszkodzenie.
• Brak zadaszeń na kominkach wentylacyjnych.
• Brak bezpiecznego dostępu do dachu.
• Uszkodzenia mechaniczne konstrukcji.
• Zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Nieszczelność cieplna drzwi wejściowych.
• Uszkodzenie oświetlenia LED nad wjazdem do garażu.
• Nieprawidłowe zakończenie wylewki przy wjeździe do garażu.
• Odgięte obróbki blacharskie na tarasie.
• Nieprawidłowy montaż płytek na tarasie.
• Brak zaworu odcinającego krany zewnętrzne.
• Ciało obce w przewodzie powietrza do komina.
• Pęknięcia na połączeniu ściany działowej ze stropem w holu.
• Zbyt duże prześwity w ogrodzeniu.
• Zalegająca woda w szybie kominowym.
• Gniazda owadów przy stolarce okiennej i wewnątrz lokalu.

Mieszkanie w inwestycji Bysławska zostało odebrane w 2023 roku. Podczas naszego przeglądu zauważyliśmy, że mieszkanie było w stanie surowym. Aby dokładniej ocenić jego stan, przeprowadziliśmy badanie termowizyjne. Lokalne zawilgocenia wymagały natychmiastowego osuszenia, a jakość wylewków pozostawiała wiele do życzenia. Odkryliśmy wiele usterek, które określiliśmy jako średnie w wymagających naprawia, ponieważ naprawa ich będzie wymagała specjalistycznej wiedzy, czasu oraz nieznacznego wkładu finansowego. Warto wspomnieć, że osoba odpowiedzialna za kładzenie tynku zasługuje na uznanie, gdyż wykonała bardzo solidną pracę. Zidentyfikowaliśmy również wady stolarki okiennej, jednak ilość tych usterek mieści się w normie - nie jest ich ani za dużo, ani za mało. Nasza ocena stanu technicznego mieszkania wykazała konieczność przeprowadzenia działań naprawczych w celu doprowadzenia nieruchomości do optymalnego stanu.