Opinie o Osiedle Bysławska od Arche, Warszawa

Mieszkanie w inwestycji Bysławska zostało odebrane w 2023 roku. Podczas naszego przeglądu zauważyliśmy, że mieszkanie było w stanie surowym. Aby dokładniej ocenić jego stan, przeprowadziliśmy badanie termowizyjne. Lokalne zawilgocenia wymagały natychmiastowego osuszenia, a jakość wylewków pozostawiała wiele do życzenia. Odkryliśmy wiele usterek, które określiliśmy jako średnie w wymagających naprawia, ponieważ naprawa ich będzie wymagała specjalistycznej wiedzy, czasu oraz nieznacznego wkładu finansowego. Warto wspomnieć, że osoba odpowiedzialna za kładzenie tynku zasługuje na uznanie, gdyż wykonała bardzo solidną pracę. Zidentyfikowaliśmy również wady stolarki okiennej, jednak ilość tych usterek mieści się w normie - nie jest ich ani za dużo, ani za mało. Nasza ocena stanu technicznego mieszkania wykazała konieczność przeprowadzenia działań naprawczych w celu doprowadzenia nieruchomości do optymalnego stanu.

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Bysławska, które miało miejsce w bieżącym roku, 2024. Nasz doświadczony inżynier dokładnie zbadał wszystkie aspekty nieruchomości, aby zapewnić Państwu spokój i pewność co do jakości zakupionego lokum. W trakcie szczegółowych oględzin, przy użyciu nowoczesnej kamery termowizyjnej, dokonaliśmy precyzyjnego pomiaru poziomu zawilgocenia w poszczególnych pomieszczeniach. Dodatkowo, skrupulatnie oceniliśmy stan techniczny wszystkich pomieszczeń przynależnych do mieszkania, zwracając uwagę na każdy, nawet najmniejszy detal. Nasze analizy wykazały, że obecność zawilgoceń jest znikoma i nie stanowi istotnego problemu. Warto zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania odbioru, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co jest standardową procedurą. Niemniej jednak, podczas inspekcji ujawniono znaczące wady dotyczące stolarki okiennej, w tym liczne zarysowania oraz inne poważne usterki, które wymagają natychmiastowej interwencji. Nasz specjalista zidentyfikował szereg nieprawidłowości, które wykraczają poza drobne niedociągnięcia i kwalifikują się jako wady o większym kalibrze. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan tynków, gdzie stwierdzono konieczność usunięcia znacznej liczby defektów. Podobnie, stan wylewek nie spełnia w pełni oczekiwań i wymaga dalszych prac naprawczych. Naszym celem jest zapewnienie Państwu najwyższej jakości usług i dostarczenie rzetelnej oceny stanu technicznego nieruchomości.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w inwestycji Osiedle Bysławska. Mieszkanie, znajdujące się w stanie deweloperskim, zostało poddane wnikliwej analizie przez naszego doświadczonego inżyniera. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla przyszłych mieszkańców. Dodatkowo, przy użyciu nowoczesnej kamery termowizyjnej, dokładnie sprawdzono poziom wilgotności w całym mieszkaniu, potwierdzając jego optymalny stan. Tynki w analizowanym mieszkaniu zostały położone z dużą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę, mimo iż odnotowano kilka drobnych niedociągnięć, które nie wpływają znacząco na ogólną ocenę. Podczas odbioru zidentyfikowano kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych. Chociaż wykryte defekty są zazwyczaj łatwe do usunięcia i nie powinny stanowić większego wyzwania dla większości wykwalifikowanych fachowców, ich liczba jest nieco wyższa niż można by oczekiwać przy standardowym odbiorze. Wylewki podłogowe zostały wykonane na bardzo wysokim poziomie, z dbałością o każdy detal, co świadczy o profesjonalizmie ekipy budowlanej.

Odbiór techniczny przedmiotowego mieszkania został przeprowadzony w 2025 roku. Nieruchomość została przekazana w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymaga jeszcze prac wykończeniowych. Szczegółowa kontrola termowizyjna, przeprowadzona z użyciem specjalistycznej kamery, nie wykazała obecności żadnych zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Stan techniczny oraz jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej nie budziły żadnych zastrzeżeń, co jest kluczowe dla komfortu termicznego i akustycznego przyszłych mieszkańców. Wylewki podłogowe zostały wykonane zasadniczo poprawnie, jednakże podczas inspekcji zidentyfikowano kilka drobnych niedoskonałości, takich jak niewielkie nierówności czy miejscowe ubytki, które wymagają kosmetycznych poprawek przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej. Warto podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Arche, z którym mieliśmy kontakt, była na wzorowym poziomie, co ułatwiło proces odbioru. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek podczas niniejszego odbioru mieści się w akceptowalnych granicach dla tego typu nieruchomości. Co istotne, większość z nich to niedociągnięcia o charakterze kosmetycznym lub łatwe do usunięcia, które nie generują znaczących kosztów naprawy, co pozwala na pozytywną ocenę ogólnego stanu technicznego mieszkania. Jakość wykonania tynków wewnętrznych zasługuje na szczególną pochwałę. Powierzchnie ścian i sufitów są gładkie, równe i pozbawione jakichkolwiek defektów, co stanowi doskonałą bazę pod dalsze prace wykończeniowe.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia. Brak moŹliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Przedmuch. Nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB.
• Brak płaszczyzny wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB.
• Wadliwe osadzenie gniazdek elektrycznych.
• Wadliwe osadzenie przycisku dzwonka.
• Wadliwy montaż kratki wentylacyjnej.
• Lużny montaż rozety maskującej.
• Ubytek w elewacji.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2024-11.
• Ślady/otwory po osuszeniu posadzki.
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2024-11.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Trwałe zabrudzenia powierzchni parapetu.
• Zabrudzenie rynny odprowadzenia wody deszczowej z balkonu.