Opinie o Osiedle Polnych Kwiatów od Arche, Ożarów Mazowiecki

Z przyjemnością przedstawiamy rozszerzoną notatkę z profesjonalnego odbioru technicznego mieszkania, który przeprowadziliśmy w sierpniu 2025 roku. Nasz doświadczony inżynier dokonał szczegółowej inspekcji lokalu zakupionego w stanie deweloperskim, zlokalizowanego w nowo powstałej inwestycji. Celem odbioru było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania z normami budowlanymi oraz umową deweloperską, zapewniając klientowi pełen obraz stanu technicznego nieruchomości przed jej finalnym przejęciem. Podczas inspekcji, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, nie stwierdzono żadnych ukrytych zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji i szczelności przegród. To kluczowy aspekt dla komfortu użytkowania i przyszłych kosztów eksploatacji. Szczegółowo sprawdzono również stan wylewek podłogowych. Z radością informujemy, że wylewki okazały się być w niemal idealnym stanie, bez znaczących pęknięć czy odchyleń od poziomu, co jest doskonałą bazą pod dalsze prace wykończeniowe. Podobnie, inspekcja tynków nie wykazała żadnych nieprawidłowości – ich powierzchnia była gładka, bez rys, pęknięć czy odspojeń, co świadczy o wysokiej jakości wykonania. Niemniej jednak, podczas odbioru zidentyfikowano kilkanaście usterek, które koncentrowały się głównie wokół elementów okiennych. Wady te obejmowały między innymi drobne zarysowania na szybach, nieprawidłową regulację okuć, uszkodzenia uszczelek oraz niedociągnięcia w montażu ram. Choć niektóre z nich mogą wydawać się niewielkie, ich usunięcie może okazać się bardziej skomplikowane i wymagać specjalistycznej wiedzy oraz narzędzi, a w niektórych przypadkach również dodatkowych nakładów finansowych. Podkreśla to znaczenie profesjonalnego wsparcia w procesie odbioru, które pozwala na skuteczne egzekwowanie poprawek od dewelopera i uniknięcie kosztownych napraw w przyszłości. Nasza obecność gwarantuje, że nawet te mniej oczywiste, ale potencjalnie problematyczne wady zostaną zauważone i odpowiednio udokumentowane.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszczerbiona krawędź po cięciu, portal drzwiowy.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

Nasza firma, specjalizująca się w profesjonalnych odbiorach nieruchomości, przeprowadziła kompleksowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Arche Ożarów. Zgodnie z oczekiwaniami, lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co wymagało szczegółowej weryfikacji wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych przed przystąpieniem do prac adaptacyjnych. Nasz doświadczony inżynier dokładnie zbadał pomieszczenia pod kątem ewentualnych zawilgoceń. Dzięki zastosowaniu specjalistycznego sprzętu pomiarowego, nie stwierdzono żadnych istotnych ognisk wilgoci, które mogłyby świadczyć o problemach z izolacją lub nieszczelnościach. Dodatkowo, przeprowadzono badanie termowizyjne, które pozwoliło na wykrycie potencjalnych mostków termicznych oraz sprawdzenie szczelności izolacji. Wyniki analizy termowizyjnej nie wykazały niepokojących anomalii, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji termicznej budynku. Szczegółowej kontroli poddano również przynależności do mieszkania, takie jak balkon, loggia czy komórka lokatorska (jeśli dotyczy), weryfikując ich stan techniczny i zgodność z projektem. Warto podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera, z którą mieliśmy kontakt podczas procesu odbioru, była na wzorowym poziomie, co ułatwiło sprawny przebieg inspekcji. Podczas inspekcji zidentyfikowano jedynie nieliczne, drobne usterki o charakterze kosmetycznym, które nie wpływają na bezpieczeństwo ani funkcjonalność lokalu. Ich usunięcie będzie proste, szybkie i nie powinno generować znaczących dodatkowych kosztów dla nabywcy, ani wymagać długotrwałych prac naprawczych. Stan szyb oraz ram okiennych został oceniony jako bardzo dobry. Nie stwierdzono żadnych zarysowań, pęknięć, uszkodzeń mechanicznych ani wad montażowych, co jest kluczowe dla komfortu użytkowania i efektywności energetycznej. Jakość wykonania tynków wewnętrznych zasługuje na szczególną pochwałę. Powierzchnie ścian i sufitów są gładkie, równe, bez widocznych schropowaceń, pęknięć czy innych niedoskonałości, co świadczy o wysokim standardzie prac wykończeniowych. Również wylewki podłogowe zostały wykonane nienagannie – są równe, stabilne i odpowiednio wypoziomowane, co stanowi doskonałą bazę pod dalsze prace wykończeniowe, takie jak układanie paneli czy płytek. Ogólna ocena stanu technicznego mieszkania jest bardzo pozytywna, co rokuje na bezproblemowe użytkowanie lokalu przez przyszłego właściciela.