Opinie o Osiedle Polnych Kwiatów od Arche, Mazowieckie

W dniu 25 stycznia 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego w inwestycji deweloperskiej o nazwie Osiedle Polnych Kwiatów. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania mieszkania ze standardami deweloperskimi, obowiązującymi normami budowlanymi oraz umową kupna-sprzedaży, a także identyfikacja wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć. W ramach przeprowadzonego odbioru, oprócz samego lokalu mieszkalnego, szczegółowo sprawdzono również dwie przynależności: komórkę lokatorską oraz miejsce postojowe. Weryfikacji poddano ich stan techniczny, zgodność z projektem oraz ewentualne uszkodzenia. Do oceny stanu technicznego lokalu, który znajdował się w stanie deweloperskim, wykorzystano specjalistyczne badanie kamerą termowizyjną. Analiza termiczna nie wykazała obecności zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowej izolacji termicznej oraz szczelności przegród zewnętrznych w badanych obszarach. Szczególną uwagę zwrócono na jakość wykonania wylewek podłogowych. Stwierdzono, że zostały one wykonane z należytą starannością, są równe, pozbawione pęknięć i spełniają wymagane normy poziomu, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Podczas inspekcji zidentyfikowano pewne wady w stolarce okiennej, takie jak drobne rysy na szybach czy niewielkie uszkodzenia mechaniczne ram. Należy jednak podkreślić, że łączna liczba stwierdzonych niedoskonałości mieści się w dopuszczalnych normach jakościowych dla tego typu produktów, co oznacza, że nie przekraczają one standardów określonych w przepisach budowlanych i umowie deweloperskiej. Ogólnie rzecz biorąc, zidentyfikowano kilka usterek, które ze względu na swój charakter mogą wymagać specjalistycznej interwencji lub zastosowania konkretnych metod naprawczych. Nie są to typowe, łatwe do usunięcia niedociągnięcia, co sugeruje potrzebę zaangażowania wykwalifikowanych wykonawców do ich skutecznego usunięcia. Dokładna lista tych usterek została zawarta w protokole odbioru. W odniesieniu do tynków wewnętrznych, nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości. Ich powierzchnia jest gładka, jednolita, bez widocznych pęknięć, ubytków czy odspojeń, co świadczy o poprawnym wykonaniu.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej o nazwie Osiedle Polnych Kwiatów. Inspekcja odbyła się w 2025 roku. Z przyjemnością informujemy, że podczas dokładnych oględzin nie stwierdzono żadnych zacieków ani oznak zawilgocenia, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji i szczelności. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co oznacza, że prace wykończeniowe będą wymagały dalszych działań. W ramach kompleksowej oceny wykonaliśmy również badanie termowizyjne, które nie wykazało żadnych nieprawidłowości w zakresie izolacji termicznej ani mostków cieplnych. Dodatkowo, nasza inspekcja objęła dwie przynależności lokalu: miejsce garażowe oraz ogródek. W obu tych obszarach nie odnotowano poważnych usterek. Niestety, jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej oceniamy jako niezbyt zadowalającą, co może wymagać interwencji dewelopera w celu poprawy standardu. Z drugiej strony, wylewki podłogowe prezentują się nienagannie, są równe i solidne, co stanowi doskonałą bazę pod dalsze prace wykończeniowe. Tynki w całym lokalu zostały wykonane w sposób prawidłowy, bez widocznych pęknięć czy nierówności. Ogólnie rzecz biorąc, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy średnią liczbę drobnych usterek, które jednak nie generują żadnych poważnych strat ani nie wpływają na bezpieczeństwo użytkowania. Są to wady, które można szybko i sprawnie usunąć, co finalnie przekłada się na satysfakcjonujący efekt odbioru mieszkania, biorąc pod uwagę jego stan surowy i ogólną jakość wykonania.

Niektóre usterki:

• Niewłaściwa regulacja skrzydeł okiennych.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji CO.
• Brak głowic termostatycznych.
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej słupków ogrodzeniowych.

Przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego w inwestycji Osiedle Polnych Kwiatów. Nasz doświadczony inżynier, wykorzystując specjalistyczny sprzęt, w tym kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał stan nieruchomości. Z przyjemnością informujemy, że badanie termowizyjne nie wykazało żadnych zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności. Szczegółowej kontroli poddano również przynależności do lokalu, takie jak balkon oraz miejsce postojowe w garażu. Na balkonie sprawdzono stan posadzki, balustradę oraz odprowadzenie wody, natomiast w garażu oceniono stan posadzki i bramy. Wszystkie te elementy zostały ocenione pozytywnie. Wylewki podłogowe zostały poddane wnikliwej inspekcji pod kątem poziomu, równości oraz obecności pęknięć czy dylatacji. Nie zidentyfikowano żadnych nieprawidłowości, co oznacza, że wylewki są wykonane bez zarzutu i są gotowe do dalszych prac wykończeniowych. Elementy okienne, w tym ramy, szyby, okucia, uszczelki oraz parapety, zostały dokładnie sprawdzone pod kątem szczelności, funkcjonalności i prawidłowego montażu. Nie wykryto żadnych usterek ani nieprawidłowości w ich działaniu. Podobnie, stan tynków wewnętrznych został oceniony bardzo wysoko. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, ubytków, zabrudzeń ani nierówności, co jest kluczowe dla estetyki i trwałości wykończenia ścian. Ogólnie rzecz biorąc, odbiór techniczny mieszkania w Osiedlu Polnych Kwiatów przebiegł wyjątkowo pomyślnie. Zidentyfikowano jedynie nieliczne, drobne usterki o charakterze kosmetycznym, które nie wpływają na funkcjonalność lokalu i są łatwe do usunięcia. Taki stan deweloperski świadczy o wysokiej jakości wykonania inwestycji.