Opinie o Kapitanat od Budlex, Gdańsk

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy klient nabywa nowe lokum, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki. W ramach ostatniego zlecenia, dokonaliśmy odbioru mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Kapitanat, które zostało oddane do użytku w 2026 roku. Oprócz samego lokalu, skontrolowaliśmy również przynależności, takie jak ogródek, taras, komórka lokatorska oraz miejsce postojowe. Podczas inspekcji zauważyliśmy problem z lokalnymi zawilgoceniami, co wymaga natychmiastowej uwagi. Należy zaznaczyć, że mieszkanie było w momencie odbioru w tzw. stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Tynki w pomieszczeniach zawierały drobne niedoskonałości, które będą wymagały niewielkich poprawek. Ogólnie rzecz biorąc, podczas odbioru technicznego zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę wad, które nie należą do kategorii drobnych i tanich w naprawie. Wiele z nich wymaga specjalistycznej wiedzy i pracy doświadczonego fachowca. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim – stwierdzono kilka rys na szybach oraz inne drobne usterki. Szczególnie niepokojące są wady wylewek, które znacząco odbiegają od przyjętych norm budowlanych. Dodatkową pracą dla naszego zespołu okazała się duża liczba zmian lokatorskich, które wpłynęły na nietypowy kształt mieszkania, odbiegający od standardowych projektów w tej inwestycji.

Niektóre usterki:

• Zamiana miejsca nr 14 na miejsce dla niepełnosprawnych
• Przesunięcie ścian wydzielających komórki lokatorskie w osiach B1-B3: BA'-BB'. Zmiany w układzie/ilości komórek lokatorskich. Zamiana ścian murowanych i drzwi na systemowe. Likwidacja drzwi D1L.
• Zmiana geometrii posadzki (płyty) w osiach B1-B3: BA'-BB'
• Zmiana numeracji komórek lokatorskich
• Przesunięcie ścianek dzielących komórki lokatorskie pod rampą. Zmiana ilości komórek lokatorskich z 3 na 4. Dodatkowe drzwi wejściowe EI 60 do komórki.
• Dodatkowa komórka lokatorska nr 24
• Zmiana ilości komórek lokatorskich z 2 na 4 w lokalizacji między osiami B15-B17. Dodatkowe 2 drzwi wejściowe EI 60 do komórek.

Z przyjemnością informujemy o przeprowadzeniu odbioru lokalu mieszkalnego w prestiżowej inwestycji Kapitanat, który miał miejsce w roku 2026. Nasz zespół inżynierów dokładnie ocenił stan techniczny nieruchomości, zwracając szczególną uwagę na jakość konstrukcji, w tym na dwa dodatkowe obiekty oznaczone jako 'mp' i 'kl'. Przeprowadziliśmy skrupulatną analizę pod kątem występowania zawilgoceń, z satysfakcjonującym wynikiem – nie stwierdzono żadnych istotnych problemów w tym zakresie. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy pewne nieprawidłowości i wady dotyczące wyłącznie tynków. Co niezwykle istotne, w mieszkaniu praktycznie nie znaleziono żadnych usterek, a te nieliczne, które udało się dostrzec, okazały się być drobne i łatwe do usunięcia. To właśnie takie odbiorowe perełki, gdzie jakość wykonania stoi na najwyższym poziomie, są dla nas największą motywacją. Dodatkowo, z radością odnotowujemy brak jakichkolwiek rys na szybach oraz idealny stan ram okiennych, co świadczy o bardzo dobrej jakości zastosowanej stolarki. Stan wylewek również nie budził żadnych zastrzeżeń, nie stwierdzono ani jednej wady. Jesteśmy przekonani, że tego typu nieruchomości stanowią wzór dla całej branży deweloperskiej.

Niektóre usterki:

• Powierzchnia użytkowa liczona w stanie wykończonym, na poziomie podłogi (PN-ISO 9836 2022-07)
• Wymiary liniowe nie uwzględniają grubości tynków.
• Odbiór stolarki okiennej wg norm serii PN-EN1279.
• Powierzchnia lokalu uwzględnia powierzchnię pod ściankami działowymi nadającymi się do demontażu.