Deweloper · 21 inwestycji
Opinie z 157 odbiorów technicznych wykonanych przez inżynierów Pewny Lokal.
Z 157 odbiorów technicznych
Odbiór
Elementy wykonania
Źródło danych157 odbiorów technicznych wykonanych przez inżynierów Pewny Lokal, skala od 0 do 5. Oceny dewelopera oraz jego inwestycji są oparte na zgłoszeniach inżynierów Pewny Lokal podczas odbiorów technicznych. Oceny nie uwzględniają tego, czy deweloper usunął usterkę oraz nie przesądzają, czy każda zgłoszona usterka była zasadna.
Z 298 usterek w 8 inwestycjach
27 zgłoszeń
Przykłady: oszklenia: uszkodzenia mechaniczne, uszkodzenia mechaniczne oszklenia, uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej i 6 innych
20 zgłoszeń
Przykłady: pęknięcia/zarysowania, pęknięcia i zarysowania, pęknięcia/zarysowania wg pn-b 10110:2005 i 8 innych
20 zgłoszeń
Przykłady: ubytek tynku, odspojenia tynku, wymiary liniowe nie uwzględniają grubości tynków i 9 innych
17 zgłoszeń
Przykłady: odbiór stolarki okiennej wg norm serii pn-en1279, niestaranne wykończenia łączeń parapet0w zewnętrznych z glifami okien, zbyt nisko wyjście odwodnienia framug okiennych i 14 innych
13 zgłoszeń
Przykłady: drzwi wejściowe: błędna regulacja, błędna regulacja drzwi wejściowych, łazienka - podłoga, suka do przetarcia na całej powierzchni + podejście 20 cm od podłogi, bliżej drzwi i 9 innych
Najnowsze odbiory
Znalezione usterki (11):
Znalezione usterki (7):
Znalezione usterki (2):
Znalezione usterki (4):
Znalezione usterki (2):
Znalezione usterki (14):
Znalezione usterki (7):
Znalezione usterki (15):
Znalezione usterki (19):
Znalezione usterki (7):
21 inwestycji
Inżynierowie Pewny Lokal od 2019 r. wykonali 181 odbiorów technicznych w inwestycjach dewelopera Budlex. Sprawdzaliśmy mieszkania i domy w 21 inwestycjach na terenie 4 województw: Kujawsko-Pomorskie, Warmińsko-Mazurskie, Pomorskie i Mazowieckie.
Bydgoszcz · 23 odbiory
Inwestycja Enklawa zbudowana przez dewelopera Budlex jest położona w mieście Bydgoszcz. W lokalach występuje niewielka liczba usterek. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie. Czasem spotykamy skomplikowane do usunięcia usterki.
Najczęstsza usterka: Balistne zabrudzenia na szybie od zewn. strony.
Bydgoszcz
Inwestycja Gajowa zbudowana przez dewelopera Budlex jest położona w mieście Bydgoszcz. Wciąż jeszcze zbieramy opinie o tej inwestycji.
Wciąż zbieramy opinie o tej inwestycji.
Olsztyn
Inwestycja Jezioraj zbudowana przez dewelopera Budlex jest położona w mieście Olsztyn. Wciąż jeszcze zbieramy opinie o tej inwestycji.
Wciąż zbieramy opinie o tej inwestycji.
Gdańsk · 3 odbiory
Inwestycja Kapitanat zbudowana przez dewelopera Budlex jest położona w mieście Gdańsk. Zazwyczaj w tej inwestycji lokale wydawane są prawie bezusterkowo. Liczba usterek jest znacząco mniejsza niż rynkowy standard. Czasem spotykamy skomplikowane do usunięcia usterki. Obsługa klienta jest bardzo dobra.
Najczęstsza usterka: Powierzchnia użytkowa liczona w stanie wykończonym, na poziomie podłogi (PN-ISO 9836 2022-07)
Kujawsko-Pomorskie
Inwestycja KAPITANAT zbudowana przez dewelopera Budlex jest położona w województwie Kujawsko-Pomorskie. Wciąż jeszcze zbieramy opinie o tej inwestycji.
Wciąż zbieramy opinie o tej inwestycji.
Gdańsk
Inwestycja Kapitanat Apartamenty zbudowana przez dewelopera Budlex jest położona w mieście Gdańsk. Wciąż jeszcze zbieramy opinie o tej inwestycji.
Wciąż zbieramy opinie o tej inwestycji.
Olsztyn · 42 odbiory
Inwestycja Libero zbudowana przez dewelopera Budlex jest położona w mieście Olsztyn. Liczba znalezionych usterek zazwyczaj nie odbiega od normy. Biuro Budlex pracuje doskonale. Naprawa znalezionych usterek wymaga zazwyczaj dużo pracy.
Toruń
Inwestycja Lumena zbudowana przez dewelopera Budlex jest położona w mieście Toruń. Wciąż jeszcze zbieramy opinie o tej inwestycji.
Wciąż zbieramy opinie o tej inwestycji.
Warszawa · 7 odbiorów
Inwestycja Marynin zbudowana przez dewelopera Budlex jest położona w mieście Warszawa. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie. Czasem spotykamy skomplikowane do usunięcia usterki. Liczba usterek w mieszkaniach jest w granicach kilkunastu do kilkudziesięciu.
Najczęstsza usterka: Uszkodzenia mechaniczne struktury.
Toruń · 1 odbiór
Inwestycja Nowe Batorego zbudowana przez dewelopera Budlex jest położona w mieście Toruń. W lokalach występuje niewielka liczba usterek. Biuro Budlex pracuje doskonale. Deweloper powinien przyłożyć większą wagę do wykańczania kluczowych elementów mieszkania. Zdarzają się skomplikowane i trudne do usunięcia usterki.
Strona 1 z 3 · 21 inwestycji
Pewny Lokal
Już kupiłeś i masz przed sobą odbiór mieszkania od dewelopera?
Jesteśmy największą w Polsce firmą inżynieryjną. Wykonaliśmy dla nabywców tysiące odbiorów technicznych mieszkań i domów. W ramach usługi odbioru, m.in. weryfikujemy zgodności mieszkania lub domu z Polskimi Normami, projektem i umową deweloperską. Korzystamy z certyfikowanego sprzętu.
Kupujesz nieruchomość u dewelopera? Zleć analizę umowy deweloperskiej.
Pewny Lokal to kancelaria prawna wyspecjalizowana w prawie deweloperskim i prawie nieruchomości. Przeanalizowaliśmy tysiące projektów umów deweloperskich i wiemy jakie kruczki umowne są stosowane przez poszczególnych deweloperów. Uniknij niepotrzebnych ryzyk przy podpisywaniu umowy.
Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy majątkowego?
Operat szacunkowy to kluczowy dokument przy kupnie, sprzedaży czy kredycie. Błędna wycena może kosztować Cię dziesiątki tysięcy złotych. Nasi rzeczoznawcy przygotują rzetelny operat, zgodny ze standardami i realiami rynkowymi – szybko i profesjonalnie.
5 wpisów
Wpisy kupujących i mieszkańców inwestycji tego dewelopera.
Odbiór lokalu w inwestycji Enklawa odbył się w 2025 roku. Nie stwierdzono ognisk korozji biologicznej. Nasz inżynier dokładnie sprawdził elementy wykonane przez dewelopera Budlex, identyfikując kilka drobnych usterek o średniej trudności naprawy. Tynk jest w świetnym stanie, bez uszkodzeń. Stolarka okienna została oceniona jako przeciętna – widoczne są rysy i drobne niedoskonałości. Wylewki natomiast wykazują poważne wady wymagające pilnej naprawy. Kompleksowa inspekcja potwierdziła, że każdy element mieszkania został szczegółowo przeanalizowany.
Słaba jakość, nie polecam. Żałuję zakupu i sądzę, że w tej cenie lepiej już budować dom.
Wokół same lokale przeznaczone na krótki najem (ale coś nie idzie, bo oferty są, ale nikt nie wynajmuje). Jak ktoś już jest w lokalach sąsiednich to słychać wszystko. To nie jest premium
Odebraliśmy mieszkanie w maju 2025 r. Ubytki w ścianach "tynku" Plus -widać jak idą przewody. Na całej długości ściany w salonie pozoatawiona delatacja na wysokości ok. 2m., podkreślająca tworzący się trójkąt- uciekający o 15 cm sufit na odcinku 2,60 m. Brak 2 włączników światła, brak kratek wentylacyjnych. Odpływ na pralkę w wnęce na geberit i kolizji od 58cm do 63cm.
I oczywiście sufit na balkonie w purchem od podciekającej wody. 13 miesięcy opóźnienia w odbiorze. Reklamacja teoretycznie 30dni to żart. Kolejne 14 dni też nic.
Ogólnie polecam dla zdesperowanych.
Największe partactwo pod każdym względem. Te opinie napewno nie pisali mieszkancy osiedla panorama. Spójrzcie na płytki w korytarzach, czy tak wygląda gres. W piwnicach wylgoc na wszystkim osiada plesn
Nie polecam zakupu u tego dewelopera, bo jakoś wykonania poniżej 0...
Witam,
nie polecam dewelopera BUDLEX. Deweloper współpracuje tylko do momentu podpisania umowy. Po tym czasie niechętnie współpracuje z klientem, ciężko uzyskać jakiekolwiek informację, nie mówiąc o zwrocie kaucji. Na tysiąc wykonanych maili czy telefon, klient w sposób BARDZO URZĘDOWY jest odsyłany bezpośrednio do kancelarii, z którą deweloper współpracuje. Na każdego maila, pism trzeba czekać 14dni- jak w Urzędach.
Liczyłam, że Deweloperowi BUDLEX będzie zależeć na dobrej opinii..
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Aktualizacja 29.03.2026
W niniejszym artykule prezentujemy informacje dotyczące dewelopera działającego pod firmą Budlex.
Budlex to deweloper, który na rynku istnieje już od 32 lat. Długoletnia tradycja oraz liczba wybudowanych mieszkań, czynią ze Spółki najbardziej doświadczonego i rozpoznawalnego dewelopera. Budlex zbudował już 7600 mieszkań w Bydgoszczy, Toruniu, Warszawie oraz Olsztynie. Od początku swojego funkcjonowania firma wyznaczała standardy na kujawsko-pomorskim rynku budownictwa mieszkaniowego. W przyszłości deweloper zamierza rozszerzyć swoją działalność na cały rynek krajowy.
W zarządzie firmy Budlex zasiadają nie tylko specjaliści ds. zarządzania i obrotem nieruchomości, ale także inżynierowie posiadający uprawnienia budowlane. Jest to dobry sygnał dla inwestora, bo świadczy o tym, że decyzje dotyczące konkretnych inwestycji są podejmowane świadomie i ze znajomością aktualnych przepisów budowlanych.
Bezpieczeństwo wpłaconych środków
Sposób rozliczania się firmy z klientami, oparty jest na rachunku powierniczym, co gwarantuje rzetelność i terminowość realizowanych przez Budlex umów deweloperskich.
Oznacza to, że inwestor nie musi się obawiać utraty zainwestowanych środków, dlatego że deweloper otrzymuje je dopiero po zakończeniu danego etapu inwestycji.
Jesteśmy doświadczonymi fachowcami, którzy na zlecenia wykonują odbiory techniczne mieszkań. Staramy się wskazać wszystkie wady i usterki, których dopuścił się deweloper, by przed zawarciem umowy przyrzeczonej znać stan techniczny mieszkania.
Firma szczyci się najwyższą jakością i doskonałymi opiniami wśród klientów. Od 2015 r. przedsięwzięcia realizowane przez Budlex były regularnie wyróżniane i nagradzane w konkursach architektonicznych na przykład „Budowa na medal Pomorza i Kujaw” czy „Srebrne Godło” w kategorii QI PRODUCT „Mieszkania o najwyższym standardzie z rozwiązaniami proekologicznymi”.
Jak w przypadku wszystkich większych deweloperów, w sieci można jednak znaleźć zastrzeżenia inwestorów w stosunku do Budlex. Dotyczą one głównie mało korzystnych dla inwestorów zapisów, które znajdują się w umowie deweloperskiej.
Niekorzystne zapisy, często na granicy prawa to częsta praktyka wśród deweloperów. Dlatego przed podpisaniem umowy, warto skorzystać z pomocy prawników i przeanalizować wszystkie zapisy umowy. Punkt po punkcie. W ten sposób można zminimalizować ryzyko związane z zakupem i zapewnić sobie bezpieczeństwo prawne.
Nasza firma jest w stanie pomóc w analizie proponowanej przez Budlex umowy deweloperskiej, ponieważ świadczymy usługi prawne związane z konsultacją dotyczącą oferty dewelopera.
Nowe inwestycje dewelopera Budlex, są oparte o koncepcję active design. Pochodzi ona lat 70. i mówi o tym, że sposób projektowania miast, osiedli i budynków mieszkalnych powinien motywować do aktywności fizycznej. Dlatego, że aktywność jest niezbędną częścią ludzkiego życia. Koncepcja to zbiór takich zasad planowania i budowania, aby wykorzystać elementy infrastruktury miejskiej i naturalne atuty okolicy.
Idea ma zachęcić, by wybierać wejście po schodach zamiast korzystania z windy i spacer do sklepu zamiast przejazdu samochodem.
Przykładem takiej inwestycji jest Urzecze w centrum Bydgoszczy. Oba etapy budowy zlokalizowane są nad samą rzeką Brdą, aby zachęcić do wykorzystania jej potencjału, czyli spędzania czasu na świeżym powietrzu. Projekt wpisuje się w miejskie otoczenie, jednocześnie podkreślając walory naturalne okolicy.
Deweloper na bieżąco stara się na swojej stronie internetowej zamieszczać informacje dotyczące kolejnych etapów przeprowadzanych inwestycji.
Budlex wymienia, jakie prace zostały przeprowadzone, a jakie są w trakcie. Co więcej, jeśli na budowie są przestoje związane na przykład z niską temperaturą, to taka informacja również jest umieszczana w komunikacie.
Zamieszczone informacje mają charakter nie tylko opisowy, ale także Budlex zamieszcza krótki film, który potwierdza wykonanie danego etapu. Dzięki temu inwestorzy mogą łatwo sprawdzić, jak bardzo zaawansowane są prace na budowie.
Jest to także świetna informacja dla jeszcze niezdecydowanych osób, które dopiero szukają swojego mieszkania. Dzięki temu można przekonać się, czy odpowiada nam tempo przeprowadzanych prac oraz komunikacja z deweloperem.
Opublikowano 2026-03-29, aktualizacja 2026-03-29.
797 014 014
Rezerwuj usługę
