Opinie o Osiedle Europejskie od Budnex, Gorzów Wielkopolski

Odbiór lokalu od dewelopera robiliśmy w 2021 roku w inwestycji Osiedle Europejskie. Nie znaleźliśmy zacieków ani zawilgoceń. komórka to dodatkowy obiekt na jakość konstrukcji którego również rzuciliśmy swoim fachowym okiem. Nasi inżynierowie w trakcie inspekcji natknęli się na nierażące nieprawidłowości w tynku. Nieliczne wady, które wykryliśmy okazały się należeć do grupy tych, które wymagają wiedzy, by w poprawny sposób je naprawić, ale nie można ich określić jako poważne. Wady w wylewkach powinny zostać usunięte. Stan i jakość stolarki okiennej bez zarzutu.

Niniejsza notatka podsumowuje odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Budnex Deweloper, który miał miejsce w bieżącym roku, 2024. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność przeprowadzenia szczegółowej inspekcji w celu wykrycia wszelkich potencjalnych wad i usterek. Podczas naszej wizyty dokonaliśmy kompleksowego sprawdzenia wilgotności pomieszczeń przy użyciu zaawansowanej kamery termowizyjnej, co pozwoliło na identyfikację ewentualnych problemów z izolacją. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Stwierdzono obecność kilku drobnych rys na szybach, a także inne, niewielkie niedoskonałości wymagające uwagi. Stan wylewek również zakwalifikowano jako średni, co sugeruje potrzebę dalszej oceny przez specjalistów. W sporządzonym przez nas raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które naszym zdaniem zasługują na usunięcie. Zalecamy konsultację z doświadczonym fachowcem, który pomoże w ustaleniu najlepszych metod naprawy, zapewniając ich prawidłowe i efektywne wykonanie. Dodatkowo, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy wady tynków o średnim stopniu istotności, takie jak na przykład odspojenia materiału od podłoża, które również zostały uwzględnione w dokumentacji.

W roku 2024 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w nowoczesnej inwestycji Osiedle Europejskie. Nasz zespół inżynierów dokładnie zbadał nieruchomość, wykorzystując zaawansowane technologie, w tym badanie termowizyjne. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i wentylacji. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co pozwoliło nam na szczegółową ocenę prac budowlanych. Wylewki zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, co jest rzadko spotykane i zasługuje na pochwałę. Mieszkanie ogólnie prezentowało się bardzo dobrze, a jakość tynków była na wysokim poziomie, mimo że pojawiło się kilka drobnych niedociągnięć, które jednak nie miały większego wpływu na ogólny odbiór. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawiła wiele do życzenia i nie spełniła naszych oczekiwań. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy szereg usterek. Pierwsza notatka dotyczyła ogólnej liczby wykrytych problemów, natomiast druga skupiła się na ocenie ich charakteru. W tym przypadku stwierdziliśmy błędy, które wymagają interwencji wykwalifikowanego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Mimo tych kilku uwag, jesteśmy przekonani, że po wprowadzeniu niezbędnych poprawek, mieszkanie będzie komfortowym miejscem do życia.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w ramach inwestycji deweloperskiej pod nazwą "Osiedle Europejskie", realizowanej w roku bieżącym, czyli 2024. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesny sprzęt, dokonał szczegółowej analizy stanu technicznego nieruchomości. W szczególności, przy użyciu kamery termowizyjne, przeprowadzono wnikliwe badania mające na celu wykrycie ewentualnych zawilgoceń, które mogłyby stanowić problem w przyszłości. Stan techniczny wylewek został oceniony jako przeciętny, co oznacza, że nie odbiegał znacząco od normy, ale również nie prezentował się jako idealny. Podobnie, tynki wewnętrzne w mieszkaniu, choć nie wykazywały rażących niedoskonałości, zawierały drobne, kosmetyczne wady, które jednak nie wpływają negatywnie na ogólną estetykę pomieszczeń. Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów, a doświadczenie zdobyte podczas licznych tego typu zleceń pozwala nam stwierdzić, że większość lokali prezentuje akceptowalny poziom usterek. Kluczowe znaczenie ma jednak nie tyle sama liczba defektów, co ich charakter i potencjalne konsekwencje. W analizowanym przypadku stwierdzono występowanie wad, które wymagają pilnej interwencji i naprawy, aby zapewnić pełne bezpieczeństwo oraz komfort użytkowania lokalu przez przyszłych mieszkańców. Z tego względu, mimo że niektóre niedociągnięcia można uznać za drobne, ogólna ocena stanu technicznego lokalu wskazuje na potrzebę przeprowadzenia szeregu prac naprawczych.

W ramach profesjonalnego odbioru technicznego mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Europejskie, przeprowadzonego przez naszego doświadczonego inżyniera, dokonano szczegółowej weryfikacji stanu nieruchomości. Odbiór ten miał na celu zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć, zanim nieruchomość zostanie w pełni przekazana właścicielowi. Szczegółowe badanie kamerą termowizyjną, będące kluczowym elementem naszej procedury, nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych. Jest to bardzo pozytywna informacja, świadcząca o prawidłowej izolacji i braku ryzyka rozwoju pleśni w przyszłości. Niemniej jednak, podczas inspekcji wylewek podłogowych, nasz inżynier odnotował kilka nieprawidłowości o średnim stopniu istotności. Wymagają one uwagi i potencjalnie niewielkich korekt, aby zapewnić idealnie równe podłoże pod przyszłe wykończenie podłóg. Z kolei, co jest dobrą wiadomością, nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości ani uszkodzeń w obrębie elementów okiennych, w tym ram, szyb, uszczelek oraz mechanizmów otwierania. Ich montaż i stan techniczny oceniono jako prawidłowy. Ogólnie rzecz biorąc, choć zidentyfikowano pewną liczbę usterek, większość z nich miała charakter drobnych niedociągnięć. Były to głównie kwestie estetyczne lub łatwe do naprawienia, takie jak niewielkie nierówności tynku czy drobne zarysowania. Ich usunięcie nie powinno stanowić dużego wyzwania dla dewelopera i nie wiąże się z koniecznością ponoszenia znaczących dodatkowych kosztów przez nabywcę. Tynk w mieszkaniu, choć generalnie poprawny, wymagał drobnych poprawek w kilku miejscach, aby osiągnąć oczekiwany standard wykończenia.

Niektóre usterki:

• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Zakryty odpływ.
• Drzwi wejściowe: brak wizjera.
• Ubytek podkładu.
• Brak płaszczyzny.
• Brak kąta prostego.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Krzywy montaż oprawy.

Nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Europejskie. Inspekcja miała miejsce w ostatnim czasie i jej celem było zidentyfikowanie wszelkich usterek oraz niezgodności z normami budowlanymi przed finalnym przekazaniem lokalu nabywcy. Niestety, podczas dokładnych oględzin, w kilku obszarach mieszkania stwierdzono obecność ognisk zawilgocenia oraz pleśni, potocznie nazywanej korozją biologiczną. Było to poważne uchybienie, które wymagało natychmiastowej interwencji. W związku z tym, deweloper Budnex został niezwłocznie poinformowany o problemie i zobowiązał się do podjęcia kompleksowych działań naprawczych, w tym do gruntownego osuszenia całego mieszkania, aby skutecznie wyeliminować źródło wilgoci i zapobiec jej nawrotom w przyszłości. Lokal został przekazany w standardowym stanie deweloperskim, co oznaczało, że wymagał dalszych prac wykończeniowych ze strony nabywcy. Warto jednak podkreślić, że stan i jakość zamontowanej stolarki okiennej oceniono bardzo pozytywnie – okna były prawidłowo osadzone, szczelne i funkcjonowały bez zarzutu, co jest istotnym elementem komfortu użytkowania. Tynki wewnętrzne również zostały wykonane z należytą starannością, a ich ogólna jakość zasługuje na pochwałę. Mimo to, odnotowano kilka drobnych, kosmetycznych niedoskonałości, takich jak niewielkie zarysowania czy punktowe nierówności, które jednak nie wpływały na trwałość ani estetykę powierzchni w znaczącym stopniu. Wylewki podłogowe prezentowały się solidnie i zostały wykonane zasadniczo poprawnie. Zauważono jedynie nieliczne, niewielkie nierówności powierzchniowe oraz drobne pęknięcia skurczowe, które są typowe dla tego etapu prac i łatwe do skorygowania przed położeniem ostatecznej warstwy podłogowej, takiej jak panele czy płytki. Podsumowując, ogólna liczba zidentyfikowanych usterek była umiarkowana. Co najważniejsze, wszystkie wykryte wady miały charakter drobny, były łatwe do usunięcia i nie generowałyby wysokich kosztów naprawy dla przyszłego właściciela. Nasz inżynier szczegółowo opisał każdą z nich w protokole odbioru, co stanowi jasną podstawę dla dewelopera do szybkiego i efektywnego ich usunięcia przed finalnym przekazaniem kluczy i podpisaniem aktu notarialnego.

Niektóre usterki:

• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Ubytek tynku.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Brak prawidłowo wykonanej dylatacji.
• Drzwi wejsciowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Brak kąta prostego.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Klawiszowanie płytek.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Wygięcia blachy.
• Drzwi wejściowe: brak wizjera.
• Zawilgocenia tynku: >3% wilgotności wagowej.

W 2025 roku przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Europejskie. Celem naszej wizyty było szczegółowe sprawdzenie nieruchomości przed jej finalnym przekazaniem nabywcy. Podczas inspekcji nie stwierdzono obecności zacieków ani widocznych zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, badanie przeprowadzone za pomocą kamery termowizyjnej pozwoliło na weryfikację izolacyjności termicznej przegród oraz identyfikację potencjalnych mostków termicznych, które mogłyby w przyszłości sprzyjać powstawaniu kondensacji i rozwojowi mikroorganizmów. Mieszkanie zastaliśmy w stanie deweloperskim, jednakże ogólna liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekracza standardowe normy jakościowe dla tego typu nieruchomości. Warto podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Budnex Deweloper zasługuje na pochwałę i była wzorowa, co ułatwiło proces zgłaszania uwag. Podczas szczegółowego odbioru zidentyfikowaliśmy liczne nieprawidłowości, które wymagają specjalistycznej wiedzy i kompetencji do ich prawidłowej naprawy. Wśród nich znalazły się usterki o charakterze technicznym i wykonawczym, które bez interwencji mogłyby negatywnie wpłynąć na komfort użytkowania oraz trwałość lokalu. Niemniej jednak, stan tynków wewnętrznych nie budził zastrzeżeń – ich powierzchnia była równa i gładka, bez widocznych pęknięć czy ubytków. Podobnie, wylewki podłogowe prezentowały się nienagannie, charakteryzując się odpowiednią płaskością i brakiem uszkodzeń, co jest dobrym punktem wyjścia do dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Nieprawidłowy montaż listew w przegrodach - powstały szczeliny.
• Uszkodzone płyty z poliwęglanu.
• Krzywo docięte i powyginane panele balustrady.
• Gruz budowlany pod płytkami na całej długości balkonu.
• Brak wypoziomowania lewej balustrady (odchylenie 7-8mm/1m).
• Montaż bocznego panelu do poprawy.
• Niedomalowany podciąg - widoczne kratery.
• Plamy na płytkach.
• Brak ciągu w kominach - nieuruchomiona wentylacja mechaniczna.
• Drzwi wejściowe: brak wizjera.
• Brak jednolitości struktury tynku wg PN-B 10110:2005.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Niedopracowane obróbki elewacji przy parapetach - do przemalowania.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Uszkodzenie mechaniczne listwy.
• Gruz w szybie przy pionie kanalizacyjnym.
• Krzywy montaż gniazda.
• Szczelina przy ościeżnicy.
• Struktura do poprawy.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2005.
• Mocowania przegrody do przemalowania.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Europejskie, zgodnie z planowanym terminem w 2025 roku. Nasza dokładna analiza nie wykazała żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu przed wilgocią. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest zgodne z umową. Z przyjemnością informujemy, że wykonane wylewki podłogowe prezentują wysoką jakość i zostały zrealizowane zgodnie z obowiązującymi normami oraz najlepszymi praktykami budowlanymi, zapewniając solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Stan stolarki okiennej oceniamy jako zadowalający, choć zauważyliśmy pewne niedoskonałości. Stwierdzono obecność kilku drobnych rys na powierzchni szyb, a także pojedyncze, niewielkie usterki w obrębie ram okiennych i uszczelek. Są to defekty o charakterze kosmetycznym, które nie wpływają na funkcjonalność, ale wymagają uwagi. Łącznie zidentyfikowaliśmy kilkanaście drobnych usterek, które są stosunkowo łatwe do usunięcia. Ich naprawa nie powinna stanowić większego wyzwania dla doświadczonego fachowca. Co istotne, w trakcie inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości dotyczących tynków, które zostały wykonane poprawnie i bez widocznych wad.

Ocena techniczna lokalu mieszkalnego w inwestycji Osiedle Europejskie jest ograniczona z powodu braku szczegółowych danych. Do pełnej analizy stanu technicznego wymagany jest protokół odbioru, wyniki pomiarów (termowizyjnych, wilgotności) oraz szczegółowe informacje o elementach wykończeniowych (okna, tynki, wylewki) wraz z dokumentacją fotograficzną i pomiarową.

Niektóre usterki:

Na podstawie przeprowadzonego odbioru technicznego nieruchomości na Osiedlu Europejskim oraz analizy dokumentacji, stwierdzono zgodność stanu technicznego lokalu mieszkalnego z obowiązującymi standardami. Nie odnotowano istotnych usterek ani wad w kluczowych elementach, w tym po badaniu termowizyjnym. Brak zgłoszonych usterek świadczy o wysokiej jakości wykonania. Nieruchomość jest gotowa do odbioru bez zastrzeżeń technicznych.

Niektóre usterki: