797 014 014
Rezerwuj usługę
Znalezione usterki (4):
- Uszkodzenie mechaniczne oszklenia
- Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej
- Pęknięcia i zarysowania
- Brak płaszczyzny
Deweloper · 19 inwestycji
Dekpol
Opinie z 186 odbiorów technicznych wykonanych przez inżynierów Pewny Lokal.
Ocena ogólna
4,0/5
z 186 odbiorów
Z 186 odbiorów technicznych
Jak inżynierowie oceniają mieszkania dewelopera Dekpol
Odbiór
Liczba usterek4,2
Powaga usterek3,7
Obsługa klienta4,6
Elementy wykonania
Tynki4,2
Wylewki4,2
Okna3,4
Brak zawilgoceń4,9
Źródło danych186 odbiorów technicznych wykonanych przez inżynierów Pewny Lokal, skala od 0 do 5. Oceny dewelopera oraz jego inwestycji są oparte na zgłoszeniach inżynierów Pewny Lokal podczas odbiorów technicznych. Oceny nie uwzględniają tego, czy deweloper usunął usterkę oraz nie przesądzają, czy każda zgłoszona usterka była zasadna.
Z 260 usterek w 10 inwestycjach
Najczęstsze usterki u dewelopera Dekpol
-
01
Problem z tynkiem
20 zgłoszeń
Przykłady: brak pionu ściany, brak jednolitości struktury tynku, brak jednolitości struktury tynku wg pn-b 10110:2024-11 i 9 innych
-
02
Rysy i pęknięcia
18 zgłoszeń
Przykłady: pęknięcia/zarysowania szyb, pęknięcia/zarysowania, pęknięcia/zarysowania wg pn-b 10110:2005 i 7 innych
-
03
Odpryski i uszkodzenia
14 zgłoszeń
Przykłady: uszkodzenia mechaniczne oszklenia, oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg pn-en 1279:2018, uszkodzenia uszczelek i 7 innych
-
04
Problem z instalacją
13 zgłoszeń
Przykłady: brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji, brak możliwości weryfikacji podłączenia instalacji, brak podłączenia instalacji i 8 innych
-
05
Problem z oknem
12 zgłoszeń
Przykłady: montaż okien w pomieszczeniu przynależnym, uszkodzona mechanicznie rama okienna, montaż parapetu ograniczony do 2 cm grubości i 9 innych
Zdjęcia usterek z protokołów
GRANARIA, Gdańsk 
Młoda Morena Park II, Gdańsk 
Neo Jasień, Gdańsk 
Nowe Rokitki, Tczew 
Osiedle Kociewskie, Tczew 
Osiedle Pastelowe, Gdańsk 
Pastelowe, Gdańsk 
Pino Resort, Gdańsk 
Sol Marina, Gdańsk 
GRANARIA, Gdańsk 
Młoda Morena Park II, Gdańsk - 420zdjęć usterek w protokołach
Zamów odbiór z inżynierem
Inżynier sprawdzi Twoje mieszkanie i przygotuje protokół usterek dla dewelopera.
Najnowsze odbiory
Opinie inżynierów o inwestycjach dewelopera Dekpol
Znalezione usterki (3):
- Pęknięcie narożnika ościeżnicy.
- Nierówności na ścianie po malowaniu.
- Ślady po taśmie malarskiej.
Znalezione usterki (4):
- Pęknięcia/zarysowania.
- Brak liniowości sufitu.
- Przedmuch. Nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
- Zabrudzenie trwałe grzejnika.
Znalezione usterki (11):
- U-O-7 Rysa na ramie okna
- U-O-8 Rysa na szybie okna balkonowego
- U-O-9 Zarysowanie na ramie okna balkonowego
- U-O-10 Rysa na ramie okna
- U-O-11 Ugięcie stropu w salonie
- U-O-12 Wada fabryczna szyby
- U-O-13 Ugięcie stropu w sypialni do 2cm
- U-O-14 Uszkodzenie grzejnika
- U-O-15 Uszkodzenie grzejnika
- U-O-16 Uszkodzenie grzejnika
- U-O-17 Oznaczenie do uzupełnienia
Znalezione usterki (12):
- Drzwi wejřciowe: brak spasowania ramki ościeŹnicy ze ścianą.
- Brak podłączenia instalacji - brak moŷliwości weryfikacji.
- Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
- Ubytek w elewacji.
- Niestabilny montaż balustrady.
- Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
- Zabrudzenia i zarysowania ramy okiennej.
- Zabrudzenia pod uszczelkami przyszybowymi, ryzyko nieszczelności.
- Brak wykończenia ścian w miejscach dylatacji.
- Uszkodzenie mechaniczne grzejnika.
- Ubytek tynku.
- Brak kąta prostego.
Znalezione usterki (12):
- Uszkodzona okleina okien
- Przechylony mur
- Poprawki malarskie
- Spękania tynków
- Brak montażu
- Nieodpowiednie wykończenie
- Uszkodzone opaski
- Zębodruk
- Krzywo zamontowane rynny
- Brak wykończenia
- Szerokie
- Brak sedycji
Znalezione usterki (7):
- Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
- Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
- Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
- Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
- Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej.
- Przedmuch. Nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
- Błędny montaż okucia okiennego.
Znalezione usterki (8):
- Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
- Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2024-11.
- Korozja biologiczna (grzyby mikroskopowe).
- Brak płaszczyzny szpaler okiennych.
- Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
- Brak możliwości weryfikacji podłączenia instalacji.
- Zapowietrzenie grzejników.
- Brak możliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia.
Znalezione usterki (8):
- Przedmuch - nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
- Wilgotność posadzki (0,6-0,7%) po zalaniu ok. 3 miesiące temu.
- Ubytki w posadzce do uzupełnienia.
- Grząski teren w obrębie ogródka.
- Trwałe zabrudzenia elewacji.
- Wyciek z grzejnika.
- Uszkodzenia mechaniczne oszklenia (wg PN-EN 1279:2018).
- Zbyt niski otwór drzwiowy (nie spełnia wymagań producentów stolarki).
Znalezione usterki (9):
- Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
- Brak maskownic otworów odwadniających.
- Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
- Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży.
- Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
- Klawiszowanie na dylatacji.
- Drzwi wejściowe: błędna regulacja.
- Brak płaszczyzny.
- Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
19 inwestycji
Zobacz opinie o inwestycjach dewelopera Dekpol
Inżynierowie Pewny Lokal od 2019 r. wykonali 238 odbiorów technicznych w inwestycjach dewelopera Dekpol. Sprawdzaliśmy mieszkania i domy w 19 inwestycjach na terenie 3 województw: Pomorskie i Mazowieckie.
Osiedle Kociewskie
Tczew · 18 odbiorów
Inwestycja Osiedle Kociewskie zbudowana przez dewelopera Dekpol jest położona w mieście Tczew. Deweloper powinien przyłożyć większą wagę do wykańczania kluczowych elementów mieszkania. Zdarzają się skomplikowane i trudne do usunięcia usterki. Deweloper zadbał o bardzo wysoką jakość obsługi klienta. Inżynierowie znajdują zaledwie kilka usterek.
Najczęstsza usterka: Brak liniowości sufitu.
4,3
Osiedle Pastelowe
Gdańsk · 19 odbiorów
Inwestycja Osiedle Pastelowe zbudowana przez dewelopera Dekpol jest położona w mieście Gdańsk. W lokalach występuje niewielka liczba usterek. Deweloper zadbał o bardzo wysoką jakość obsługi klienta. Deweloper powinien przyłożyć większą wagę do wykańczania kluczowych elementów mieszkania. Zdarzają się skomplikowane i trudne do usunięcia usterki.
Najczęstsza usterka: Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
4,2
Pastelove
Gdańsk · 2 odbiory
Inwestycja Pastelove zbudowana przez dewelopera Dekpol jest położona w mieście Gdańsk. Liczba usterek zazwyczaj nie przekracza dziesięciu. Deweloper zadbał o bardzo wysoką jakość obsługi klienta. W lokalach na tej inwestycji występują prawie wyłącznie proste do naprawienia usterki.
4,7
Pastelowe
Gdańsk · 56 odbiorów
Inwestycja Pastelowe zbudowana przez dewelopera Dekpol jest położona w mieście Gdańsk. Obsługa klienta jest na bardzo wysokim poziomie. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie. Liczba usterek w tej inwestycji jest bliska średniej rynkowej. Jakość wykonania mieszkań jest zgodna z rynkowym standardem.
Najczęstsza usterka: Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
3,9
Pino Resort
Gdańsk · 2 odbiory
Inwestycja Pino Resort zbudowana przez dewelopera Dekpol jest położona w mieście Gdańsk. Deweloper zadbał o bardzo wysoką jakość obsługi klienta. Zazwyczaj w tej inwestycji lokale wydawane są prawie bezusterkowo. Liczba usterek jest znacząco mniejsza niż rynkowy standard. Jakość lokali odbiega od ideału, ale jest powyżej średniej rynkowej.
Najczęstsza usterka: Zawilgocenia
3,8
Sol Marina
Gdańsk · 26 odbiorów
Inwestycja Sol Marina zbudowana przez dewelopera Dekpol jest położona w mieście Gdańsk. Liczba usterek zazwyczaj nie przekracza dziesięciu. Deweloper powinien przyłożyć większą wagę do wykańczania kluczowych elementów mieszkania. Zdarzają się skomplikowane i trudne do usunięcia usterki. Obsługa klienta jest bardzo dobra.
Najczęstsza usterka: Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
4,0
Trimare
Sztutowo · 4 odbiory
Inwestycja Trimare zbudowana przez dewelopera Dekpol jest położona w mieście Sztutowo. Jakość lokali odbiega od ideału, ale jest powyżej średniej rynkowej. Inżynierowie znajdują zaledwie kilka usterek. Deweloper zadbał o bardzo wysoką jakość obsługi klienta.
4,3
Villa Neptun
Gdańsk · 2 odbiory
Inwestycja Villa Neptun zbudowana przez dewelopera Dekpol jest położona w mieście Gdańsk. Obsługa klienta jest poprawna. W lokalach występuje niewielka liczba usterek. Czasem spotykamy skomplikowane do usunięcia usterki.
4,0
Złota Oksza
Mazowieckie · 1 odbiór
Inwestycja Złota Oksza zbudowana przez dewelopera Dekpol jest położona w województwie Mazowieckie. Obsługa klienta jest poprawna. Obecne są jedynie kosmetyczne usterki. Liczba usterek zazwyczaj nie przekracza dziesięciu.
4,8
Strona 2 z 2 · 19 inwestycji
Opinie o deweloperze Dekpol według miast
Pewny Lokal
Jak możemy Ci pomóc w świadomym zakupie nieruchomości od dewelopera?
Odbiór techniczny mieszkania
Już kupiłeś i masz przed sobą odbiór mieszkania od dewelopera?
Jesteśmy największą w Polsce firmą inżynieryjną. Wykonaliśmy dla nabywców tysiące odbiorów technicznych mieszkań i domów. W ramach usługi odbioru, m.in. weryfikujemy zgodności mieszkania lub domu z Polskimi Normami, projektem i umową deweloperską. Korzystamy z certyfikowanego sprzętu.
Analiza umowy deweloperskiej
Kupujesz nieruchomość u dewelopera? Zleć analizę umowy deweloperskiej.
Pewny Lokal to kancelaria prawna wyspecjalizowana w prawie deweloperskim i prawie nieruchomości. Przeanalizowaliśmy tysiące projektów umów deweloperskich i wiemy jakie kruczki umowne są stosowane przez poszczególnych deweloperów. Uniknij niepotrzebnych ryzyk przy podpisywaniu umowy.
Operat szacunkowy
Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy majątkowego?
Operat szacunkowy to kluczowy dokument przy kupnie, sprzedaży czy kredycie. Błędna wycena może kosztować Cię dziesiątki tysięcy złotych. Nasi rzeczoznawcy przygotują rzetelny operat, zgodny ze standardami i realiami rynkowymi – szybko i profesjonalnie.
5 wpisów
Forum dyskusyjne o deweloperze Dekpol
Wpisy kupujących i mieszkańców inwestycji tego dewelopera.
Usterki jak wszędzie, ale realizacja reklamacji pożsl się Boże, nie kompetentne panie nie znające się na budownictwie najlepiej by wszystko odrzuciły , niektóre reklamacje nabrały biegu fopiero przy przeglądzie w ramach rękojmi przy przeglądzie Indodktira budowlanego od administratora osiedla, wcześniej wszystko odrzucano. Nie dokończona wcześniejszą reklamacja pokryta z polisy własnej PZU, Dekpol obciążony. Wielka męka, pomylone zgłoszenia, i odrzucenie po pomylonych zgłoszeniach zrealizowanych. Nie wiem kto wcześniej dawał opinie ale to mija się z prawdą. Wystarczy poczytać i bawiązać kontakt z grupami z osiedli, tam jest wszystko.
Czy Państwo mają zastrzeżenie co do umów czy są tam niepokojące zapisy?
Niestety coś poszło nie tak w budowie, od kilku miesięcy co 2-3 dni cierpimy z powodu braku prądu.
No tak, mieszkanie bez większych mankamentów, kuchenny komin przesunięty i wystaje w drugim pokoju tego akurat nie było w planach, dodatkowo było inaczej przy zakupie po likwidowano miejsca dla niepełnosprawnych były przy każdym bloku, teraz już nie ma. Nie oznaczono tych ogólnodostępnych a podobno są. Reszta oki
Bardzo nie polecam tego osiedla. Jeśli ktoś się waha nad zakupem, to bardzo odradzam. Mieszkanie kupiłem w pierwszym etapie, więc mieszkam już tam ponad rok. Infrastruktura dookoła nie istnieje. Deweloper nie przewidział żadnych miejsc parkingowych dla gości na osiedlu. Nie ma możliwości aby ktoś Was odwiedził i miał gdzie stanąć. Bloki są w szczerym polu, dookoła bardzo dużo miejsca, a parkingów brak jak co najmniej w centrum miasta. Nigdy na żadnym innym osiedlu nie spotkałem się z tak lekceważącym podejściem dewelopera do kwestii ogólnodostępnych miejsc parkingowych.
Dodaj opinię o deweloperze Dekpol
Masz problem z deweloperem?
- Odzyskamy od dewelopera pieniądze, karę umowną lub odsetki.
- Doprowadzimy do naprawy usterek lub podpisania umowy.
- Działamy w całej Polsce.
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Aktualizacja 19.02.2026
Dekpol - opinie z odbiorów technicznych i analiza umowy deweloperskiej
W niniejszym artykule prezentujemy informacje dotyczące dewelopera działającego pod firmą Dekpol.
Więcej o deweloperze Dekpol
Dekpol Deweloper
Firma deweloperska, która zajmuje się kompleksową realizacją inwestycji. Działalność firmy opiera na trzech głównych segmentach – kieruje generalnym wykonawstwem, produkuje osprzęt do maszyn budowlanych oraz buduje mieszkania. Dekpol Deweloper to segment nieustannie rozwijany, który posiada już ugruntowaną pozycję w Polsce Północnej.
Prowadzi ekspansję na nowych rynkach m.in. w Warszawie i we Wrocławiu. Buduje osiedla mieszkaniowe, osiedla domów jednorodzinnych, luksusowe apartamentowce. Dotychczas zrealizował kilkanaście projektów deweloperskich w Gdańsku, Gdyni, Tczewie oraz Juracie.
W związku z ciągłym rozwojem firma stale poszukuje kolejnych gruntów pod następne inwestycje mieszkaniowe i usługowe.
Klienci zainteresowani zakupem mieszkania, ale nie mający sprecyzowanych wymagań, mogą skorzystać z pomocy konsultantów dewelopera w celu znalezienia dla nich odpowiednio dobranego mieszkania. Pomagają również w załatwieniu formalności kredytowych.
Wykończenie pod klucz Dekpol Deweloper
Coraz częściej deweloperzy oferują swoim inwestorom możliwość wykończenia mieszkania „pod klucz”. Dekpol Deweloper również świadczy taką usługę. Firma zapewnia, że wszystkie ustalenia odbywają się w jednym miejscu, a wysiłek klienta ogranicza się jedynie do wyboru projektu, wzorów i kolorów.
Dekpol współpracuje z wyspecjalizowanymi projektantami, a wszystkie prace wykończeniowe wykonuje jego własny zespół remontowo — wykończeniowy. W zależności od możliwości finansowych klient ma do wyboru 3 rodzaje pakietów wykończeniowych. Od pakietu standard, poprzez komfort, aż po pakiet premium, w którym zespół dekoratorów zadba nawet o dodatki w mieszkaniu.
Za swoją działalność Dekpol Deweloper był wielokrotnie wyróżniany tytułem „Diament miesięcznika Forbes”.
Umowa deweloperska Dekpol Deweloper
Umowa deweloperska powinna w równych stopniu chronić obie jej strony. Niestety, w praktyce wygląda to zgoła inaczej. Bardzo często umowa przygotowana przez dewelopera chroni tylko jego interesy. Zawiłe klauzule, (często na granicy legalności), czy pominięcie części informacji odnośnie do budowy, to tylko niektóre ze spotykanych naruszeń w umowach deweloperów. Dlatego przed podpisaniem umowy warto skonsultować ją ze specjalistami prawa budowlanego.
Jesteśmy firmą, która pomoże przeanalizować umowę deweloperską, rezerwacyjną lub przenoszącą własność. Chętnie sprawdzimy korzyści wynikające z jej zawarcia i zasugerujemy, na co warto zwrócić uwagę.
Odbiór techniczny mieszkania Dekpol Deweloper
Jednym z ostatnich kroków ku realizacji marzenia o własnym mieszkaniu jest podpisanie umowy przyrzeczonej.
Przed podpisaniem umowy przyrzeczonej z deweloperem Dekpol należy wykonać odbiór techniczny. Nasz inżynier pomoże skontrolować stan techniczny mieszkania i jego zgodność z zapisami umowy przedwstępnej.
Po dokładnych oględzinach przygotuje raport, w którym będą wymienione i udokumentowane wszystkie usterki w mieszkaniu. Dzięki temu podczas drugiego odbioru, w łatwy sposób będzie możliwość porównania, czy deweloper wywiązał się z umowy, a mieszkanie jest wolne od wad.
Wielu kupujących przy odbiorze zdaje się tylko na „wujków” czy kolegów, jednak nie polecamy tej metody. Brak specjalistycznej wiedzy czy znajomości często ukrytych wad może przyczynić się do kosztownych remontów w przyszłości. Warto postawić na specjalistę, który nie tylko wie, gdzie szukać, ale również posiada odpowiedni sprzęt i wie, jak rozmawiać z deweloperem.
Opublikowano 2026-02-19, aktualizacja 2026-02-19.
Czytaj dalej
Obejrzyj filmy o naszych usługach
Zobacz też opinie o innych deweloperach
3,8
Opinie z odbiorów
Inwestycje
Opinie z odbiorów
Inwestycje
3,3
Opinie z odbiorów
Inwestycje
3,9
Opinie z odbiorów
Inwestycje
3,4
Opinie z odbiorów
Inwestycje
Opinie z odbiorów
Inwestycje