Opinie o Apartamenty Mikusińskiego od JHM Development, Katowice

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby wykryć wszelkie potencjalne usterki. Poniżej znajduje się rozszerzona notatka sporządzona po ostatnim odbiorze, który miał miejsce w 2025 roku. W ramach kompleksowej weryfikacji sprawdziliśmy nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależne do niego dodatkowe obiekty, takie jak balkon oraz miejsce garażowe. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest standardową procedurą. Podczas inspekcji nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym stanu technicznego budynku. Stan oraz jakość stolarki okiennej oceniamy jako bez zarzutu – okna są szczelne i prawidłowo zamontowane. Z przyjemnością informujemy, że w lokalu praktycznie nie znaleźliśmy odspojeń ani wad tynków, co świadczy o staranności wykonania. Jedynym obszarem wymagającym uwagi okazały się wylewki. Podczas odbioru technicznego stwierdziliśmy, że ich stan mógłby być lepszy, co wymagać będzie dodatkowych prac. Zidentyfikowaliśmy również niewielką liczbę usterek, które, ze względu na ich charakter, mogą okazać się nieco trudniejsze do usunięcia. Sugeruje to, że do ich skutecznej naprawy niezbędne będą fachowe wskazówki oraz odpowiednie zaplecze finansowe, aby proces ten przebiegł bezproblemowo i zgodnie z oczekiwaniami.

Znalezione usterki (5):

• Pęknięcia i zarysowania
• Brak płaszczyzny sufitu
• Odspojenia tynku
• +2

• 

• 

• 

• 

• +8

W ramach inwestycji Apartamenty Mikusińskiego przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w roku 2025. Podczas naszej szczegółowej inspekcji nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Należy zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Wykryliśmy kilka drobnych usterek, które wymagały fachowego podejścia do naprawy, jednakże ich charakter nie pozwala na zakwalifikowanie ich jako poważne defekty. Zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej, ale ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, nie odbiegając znacząco od standardów. Tynk w tym lokalu został położony z dużą starannością i profesjonalizmem, nie wykazując żadnych niepożądanych szorstkości czy nierówności. Natomiast sposób wykonania wylewek okazał się nieco odbiegać od oczekiwanego ideału, ponieważ zawierał kilka niewielkich niedociągnięć, które jednak nie wpływają znacząco na ogólną jakość.

Znalezione usterki (9):

• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeżnicy.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• +6

• 

• 

• 

• 

• +7

Niniejszym potwierdzamy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera JHM Development. W trakcie inspekcji sprawdziliśmy wszystkie przynależności, które zgodnie z dokumentacją powinny znajdować się na liście przynależności lokalu. Przeprowadziliśmy szczegółowe badanie termowizyjne, które nie wykazało obecności ognisk korozji biologicznej. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim. Zidentyfikowaliśmy kilka drobnych niedociągnięć, które wymagają specjalistycznej wiedzy do ich usunięcia, jednakże nie klasyfikują się one jako wady poważne. Stan wylewek oceniono jako przeciętny. Stolarka okienna została poddana dokładnej analizie i nie stwierdzono żadnych wad ani usterek. Podczas odbioru ujawniono wady tynków o średnim stopniu istotności, takie jak na przykład odspojenia materiału od podłoża.

W ramach naszej usługi odbioru lokalu, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Apartamenty Mikusińskiego. Oprócz samego lokalu, sprawdziliśmy również przynależne do niego miejsce parkingowe, które zostało dokładnie zweryfikowane. W trakcie odbioru zastosowaliśmy nowoczesne technologie, w tym badanie termowizyjne, które pozwoliło nam zidentyfikować potencjalne problemy z izolacją i wilgocią. Dzięki naszym działaniom, deweloper został zobowiązany do usunięcia wszelkich stwierdzonych zawilgoceń, co jest kluczowe dla komfortu i zdrowia przyszłych mieszkańców. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich elementów wykończeniowych. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy drobne wady tynków, które, choć widoczne, nie stanowiły poważnych usterek. Wykryte przez nas niedociągnięcia wymagały fachowego podejścia do naprawy, jednak ich skala nie budziła większych obaw. Stan wylewek oceniamy jako nienaganny, bez żadnych widocznych defektów. Stolarka okienna wymagała naszej szczególnej uwagi – stwierdziliśmy kilka rys na szybach oraz inne drobne usterki, które zostały odnotowane i przekazane do naprawy.

W kwietniu 2024 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Apartamenty Mikusińskiego. Podczas naszej wizyty zauważyliśmy, że problem zawilgoceń, który jest niestety powszechny w tej inwestycji, dotknął również przedmiotowe mieszkanie. Lokal został przez nas zbadany w stanie deweloperskim. Dodatkowo, skontrolowaliśmy przynależne do lokalu miejsce parkingowe, które jest jego integralną częścią. Za pomocą nowoczesnej kamery termowizyjnej przeprowadziliśmy analizę mającą na celu wykrycie ewentualnych ognisk korozji biologicznej, które mogłyby być spowodowane przez wilgoć. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim – odnotowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki wymagające uwagi. Z przyjemnością informujemy, że ogólna liczba znalezionych usterek była minimalna, a te, które udało nam się zidentyfikować, okazały się być stosunkowo łatwe do usunięcia. Takie właśnie odbiory, charakteryzujące się niewielką liczbą drobnych wad, są dla nas najbardziej satysfakcjonujące. Stan wylewek oceniamy jako niemal idealny, nie stwierdziliśmy w ich zakresie żadnych wad. Natomiast wady dotyczące tynków były średnio znaczące i wymagały interwencji.

W roku 2025 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór lokalu mieszkalnego, który obejmował szczegółową analizę jakości wykonania wszystkich jego elementów. W ramach naszych działań poddaliśmy rzetelnej kontroli nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależące do niego elementy takie jak balkon, miejsce garażowe oraz miejsce postojowe. Deweloperem odpowiedzialnym za realizację inwestycji była firma JHM Development. Podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Dodatkowo, wykorzystując zaawansowaną kamerę termowizyjną, przeprowadziliśmy badanie mające na celu wykrycie ewentualnych ognisk korozji biologicznej, które mogłyby stanowić zagrożenie dla konstrukcji budynku. W momencie przeprowadzania przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co wymagało szczególnej uwagi przy ocenie poszczególnych elementów. Stan wylewek wymagał interwencji i poprawy, aby zapewnić odpowiednią jakość podłóg. Z drugiej strony, tynk w tym lokalu został położony w sposób niezwykle profesjonalny, bez żadnych wyczuwalnych schropowaceń czy nierówności, co zasługuje na pochwałę. Średnia liczba usterek odnotowanych podczas odbioru była niewielka. Pierwsza wiadomość dotyczyła ogólnych spostrzeżeń po odbiorze, natomiast druga skupiała się na jakości wykrytych wad. Tym razem zidentyfikowaliśmy błędy, które wymagają zaangażowania specjalistów oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Szczególną uwagę zwróciliśmy na elementy okienne, przy których wykryliśmy kilkanaście wad, co sugeruje potrzebę dokładniejszej weryfikacji ich montażu i szczelności.

Raport z odbioru technicznego mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera JHM Development został przeprowadzony w 2025 roku, w ramach inwestycji Apartamenty Mikusińskiego. Przedmiotem szczegółowej inspekcji było mieszkanie oddane w stanie deweloperskim, a także przynależności lokalu, w tym miejsce postojowe, które również poddano wnikliwej weryfikacji pod kątem ewentualnych wad i niezgodności.

W trakcie wnikliwej analizy stanu technicznego nie wykryto żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu przed wilgocią i szczelności konstrukcji. Dodatkowo, w celu kompleksowej oceny efektywności energetycznej i wykrycia potencjalnych problemów, wykonano badanie kamerą termowizyjną, które nie ujawniło istotnych mostków termicznych ani nieszczelności, mogących wpływać na komfort użytkowania.

Podczas odbioru stwierdzono obecność szeregu usterek, jednakże ich ogólna liczba i charakter nie odbiegały znacząco od średniej dla tego typu inwestycji deweloperskich. Należy jednak zaznaczyć, że niektóre z wykrytych wad mogą wymagać interwencji specjalistów i ich usunięcie może okazać się bardziej skomplikowane niż typowe poprawki kosmetyczne, co wymaga szczegółowego omówienia z deweloperem.

Szczególnie pozytywnie oceniono jakość prac tynkarskich w całym lokalu. Nie stwierdzono żadnych odspojeń, nierówności ani innych defektów powierzchni, co świadczy o wysokim kunszcie i staranności ekipy budowlanej odpowiedzialnej za ten element wykończenia.

Stolarka okienna została oceniona jako przeciętna. Zauważono obecność kilku rys na powierzchni szyb oraz inne drobne usterki dotyczące samej konstrukcji stolarki, takie jak problemy z regulacją czy uszczelnieniem, które wymagają korekty i naprawy.

Jakość wykonania wylewek podłogowych odpowiadała standardom obserwowanym w większości nowych inwestycji deweloperskich, nie budząc większych zastrzeżeń pod względem równości i poziomu, co jest dobrym punktem wyjścia do dalszych prac wykończeniowych.