Opinie o Nad Odrą od JW Construction, Szczecin

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w inwestycji "Nad Odrą" w roku 2025. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależności takie jak miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, które stanowią integralną część nieruchomości. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność weryfikacji wszystkich jego elementów pod kątem zgodności z normami i oczekiwaniami. Wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną do przeprowadzenia dokładnej analizy ścian i stropów, co pozwoliło nam na wykluczenie obecności jakichkolwiek zacieków czy zawilgoceń, które mogłyby stanowić problem w przyszłości. Stan techniczny oraz jakość wykonania stolarki okiennej oceniliśmy jako bez zarzutu, co świadczy o staranności wykonawcy. Kontrola wylewek podłogowych nie wykazała żadnych uszkodzeń ani nieprawidłowości. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy drobne wady dotyczące tynków, które jednak nie wpłynęły znacząco na ogólną ocenę. Ogólnie rzecz biorąc, liczba wykrytych usterek była niewielka, a ich charakter pozwalał na szybkie i łatwe usunięcie. Cały proces odbioru przebiegł sprawnie i przyjemnie, co jest zasługą współpracy z deweloperem, którego możemy z czystym sumieniem polecić jako rzetelnego i godnego zaufania partnera.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005.
• Brak głowic termostatycznych.
• Brak płaszczyzny ściany wg PN-B 10110:2005.
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2005.
• Kolizja gniazdka elektrycznego z grzejnikiem.

W roku 2025 mieliśmy przyjemność dokonać odbioru mieszkania od renomowanego dewelopera JW Construction. Nieruchomość, zakupiona przez klienta w standardzie deweloperskim, została przez nas szczegółowo sprawdzona pod kątem wszelkich potencjalnych wad i usterek. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, ilość wykrytych wad i usterek przekroczyła znacząco nasze oczekiwania i standardowe normy, co wymagało od nas dokładniejszej analizy. Wylewki w mieszkaniu zostały wykonane z wyjątkową starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę. Pomimo licznych drobnych usterek, które udało nam się zidentyfikować, większość z nich była niewielka i możliwa do szybkiego usunięcia, co sprawiło, że cały proces przeglądu przebiegł sprawnie i bez większych komplikacji. Był to dla nas satysfakcjonujący odbiór, świadczący o tym, że JW Construction jest deweloperem godnym polecenia, dbającym o jakość swoich realizacji. Szczególnie pozytywnie oceniamy wykończenie ścian, gdzie położenie tynku było wykonane na najwyższym poziomie, bez żadnych widocznych defektów czy niedociągnięć. Ogólne wrażenie z odbioru jest bardzo dobre, z uwzględnieniem konieczności usunięcia zidentyfikowanych usterek.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeżnicy drzwiowych.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, powierza nam zadanie znalezienia wszelkich potencjalnych usterek. Właśnie zakończyliśmy odbiór mieszkania w inwestycji Nad Odrą, który miał miejsce w 2025 roku. W ramach tej usługi przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję nie tylko samego lokalu, ale również przynależności, takich jak miejsce postojowe oraz box rowerowy. Dodatkowo, wykonaliśmy pomiary przy użyciu kamery termowizyjnej, które wykazały obecność lokalnych zawilgoceń. Te miejsca wymagały natychmiastowego osuszenia, aby zapobiec dalszym problemom. Stwierdziliśmy również szereg nieprawidłowości i wad dotyczących wykonania tynków. Liczba wykrytych usterek była przeciętna, co w naszym żargonie oznacza, że nie jest ich ani bardzo mało, ani bardzo dużo. Jeśli wady te nie generują wysokich kosztów naprawy, można uznać, że sytuacja jest zadowalająca. Stan wylewek był zgodny z tym, co obserwujemy w większości odbieranych przez nas inwestycji, czyli na przeciętnym poziomie. Niestety, stolarka okienna okazała się być w bardzo złym stanie, co rzuca negatywne światło na jakość tej konkretnej inwestycji i budzi pewne zastrzeżenia co do standardu wykończenia.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny (zgodnie z PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Zawilgocenie tynku (>3% wag.) - ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak możliwości dalszej obróbki (zgodnie z ITB)
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Brak kąta prostego (zgodnie z PN-B 10110:2005)
• Uszkodzenia mechaniczne ościeży drzwi wejściowych
• Brak domofonu
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia (zgodnie z PN-EN 1279:2018)

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów, zapewniając klientom spokój i pewność co do jakości zakupionej nieruchomości. W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór lokalu od renomowanego dewelopera JW Construction. Podczas szczegółowej inspekcji nie zidentyfikowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych i odpowiednim zabezpieczeniu konstrukcji. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że stanowi ono doskonałą bazę do dalszych prac wykończeniowych według indywidualnych preferencji właściciela. W ramach kompleksowej usługi sprawdziliśmy również przynależności do lokalu, w tym dwa miejsca postojowe oraz komórkę lokatorską, upewniając się, że ich stan techniczny jest zgodny z oczekiwaniami. Przeprowadziliśmy również badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych nieprawidłowości w zakresie izolacji termicznej budynku. Szyby oraz ramy okienne zostały dokładnie sprawdzone i nie stwierdzono żadnych wad ani uszkodzeń, co gwarantuje komfort termiczny i akustyczny wewnątrz mieszkania. Wylewki podłogowe zostały wykonane na równym poziomie, zgodnym ze standardami obserwowanymi w większości nowoczesnych inwestycji, co jest kluczowe dla prawidłowego ułożenia podłóg wykończeniowych. Chociaż tynk w mieszkaniu nie był w stanie absolutnie idealnym, odnotowaliśmy jedynie drobne, mało znaczące niedoskonałości, które nie wpływają negatywnie na ogólny odbiór lokalu. W sporządzonym raporcie odbiorowym odnotowaliśmy średnią liczbę usterek, które naszym zdaniem warto usunąć. Zalecamy konsultację z fachowcem, który pomoże w ich sprawnym i poprawnym usunięciu, aby zapewnić najwyższą jakość wykończenia.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2005.
• Malowanie ścian.
• Brak jednolitości struktury tynku wg PN-B 10110:2005.
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005.
• Brak liniowości sufitu wg PN-B 10110:2005.
• Brak płaszczyzny ściany wg PN-B 10110:2005.
• Brak płaszczyzny wg PN-B-10144, PN-EN- 13813:2003, ITB.
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2005.
• Garaż.

W dniu dzisiejszym, w roku 2025, przeprowadziliśmy odbiór Państwa mieszkania, które zostało zakupione w popularnym stanie deweloperskim. Nasz specjalista dokładnie zbadał lokal pod kątem wszelkich potencjalnych wad i usterek. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrym znakiem świadczącym o prawidłowych warunkach panujących w budynku. W ramach kompleksowego sprawdzenia, szczególną uwagę poświęciliśmy również przynależnościom do lokalu, takim jak komórka lokatorska oraz miejsce postojowe, upewniając się, że również one spełniają najwyższe standardy. Aby zapewnić Państwu pełne bezpieczeństwo i komfort, wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną do analizy przegród budowlanych. Badanie to nie wykazało żadnych nieprawidłowości termicznych, które mogłyby świadczyć o problemach z izolacją czy mostkach termicznych. Co więcej, wylewki w mieszkaniu zostały wykonane perfekcyjnie – nie odnotowaliśmy żadnych błędów ani niedociągnięć w tym zakresie. Podobnie, jakość wykończenia tynków zasługuje na najwyższe uznanie; praca została wykonana pierwszorzędnie, bez najmniejszych defektów, co jest rzadkością i świadczy o dbałości wykonawcy o detale. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia nieco do życzenia i wymaga uwagi. Chociaż podczas tego odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, pragniemy podkreślić, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Kluczowe jest jednak to, że zidentyfikowane problemy, mimo że wymagają interwencji fachowca, nie są skomplikowane w naprawie i można je skutecznie usunąć, stosując się do zaleceń specjalisty.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Do uzupełnienia posadzka po zmianie położenia podejścia do grzejnika.
• Do usunięcia kołki w miejscu poprzedniego montażu grzejnika.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Zbyt nisko poprowadzone podejście kanalizacyjne (brak spadu).
• Odspojenia tynku.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów, zapewniając klientom spokój ducha i pewność, że ich nowa nieruchomość jest wolna od wad. Podczas odbioru przeprowadzonego w 2025 roku, nasz doświadczony inżynier dokładnie zbadał lokal znajdujący się w stanie deweloperskim. Szczególną uwagę zwróciliśmy na potencjalne problemy z wilgocią, przeprowadzając szczegółową analizę przy użyciu nowoczesnej kamery termowizyjnej. Z przyjemnością informujemy, że badanie to nie wykazało żadnych oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem dotyczącym jakości wykonania budynku. Oprócz samego lokalu, dokonaliśmy również oceny stanu technicznego przynależności, takich jak miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, upewniając się, że również te elementy spełniają oczekiwane standardy. W kwestii wykończenia ścian, stwierdziliśmy, że tynk w mieszkaniu posiadał drobne niedoskonałości, które jednak kwalifikują się do łatwych do wykonania poprawek. Znakomicie prezentowały się natomiast wylewki, które okazały się być wykonane bez zarzutu, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Podobnie pozytywne wrażenia wywarły na nas szyby i ramy okienne, które były w idealnym stanie, bez żadnych wad czy uszkodzeń. Chociaż podczas tego konkretnego odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Kluczowe jest jednak to, że nawet drobne wady, jeśli wymagają specjalistycznej wiedzy do ich usunięcia, są dla nas równie istotne i wymagają profesjonalnego podejścia oraz wskazówek eksperta, aby zapewnić kompleksowe rozwiązanie problemu dla naszego klienta.

Niektóre usterki:

• Niezamontowany nawiewnik ścienny
• Brak głowic termostatycznych
• Nieprawidłowo zamontowana bariera balkonowa
• Przebarwienia tynku po zawilgoceniu
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Brak płaszczyzny ściany działowej
• Rysa na ścianie działowej
• Brak płaszczyzny ściany
• Brak kąta prostego
• Komórka lokatorska

W ramach naszej działalności przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Nad Odrą. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał wszystkie newralgiczne punkty nieruchomości pod kątem obecności wilgoci. Z przyjemnością informujemy, że badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem dotyczącym stanu technicznego budynku. Warto zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania przez naszą firmę odbioru, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co jest typowe dla tego etapu inwestycji. Podczas dokładnego oględzin nie zidentyfikowano żadnych problemów czy niedoskonałości związanych z wykonaniem tynków wewnętrznych. Niestety, podczas inspekcji stolarki okiennej ujawniono szereg wad, które przekraczają dopuszczalne normy i są na tyle znaczące, że konieczna będzie jej wymiana. Podsumowując, odbierane przez nas mieszkanie charakteryzowało się liczbą usterek na poziomie przeciętnym. Większość z nich można stosunkowo szybko i sprawnie naprawić, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy pomocy wykwalifikowanego fachowca, co zazwyczaj prowadzi do satysfakcjonującego efektu końcowego. Co do stanu wylewek, nie stwierdziliśmy żadnych problemów – wylewki zostały wykonane bez zarzutu i spełniają wszelkie standardy jakościowe.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Ślad pleśni.
• Brak montażu obudowy nawiewnika.

W maju 2025 roku przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny mieszkania, obejmujący również szczegółową inspekcję dwóch przynależności, takich jak balkon oraz miejsce postojowe. Dodatkowo, wykonaliśmy badanie termowizyjne, które nie wykazało żadnych oznak zawilgoceń w mieszkaniu. W momencie przeprowadzania przeglądu, lokal znajdował się w stanie surowym. Był to jeden z bardziej satysfakcjonujących odbiorów, ponieważ liczba wykrytych usterek była minimalna, a co najważniejsze, okazały się one stosunkowo drobne i łatwe do usunięcia. Stwierdziliśmy drobne nieprawidłowości dotyczące tynków, natomiast wylewki zostały wykonane z należytą starannością i precyzją. Okna i ich ramy nie wykazywały żadnych usterek, a szyby były wolne od rys, co świadczy o bardzo dobrej jakości zastosowanej stolarki okiennej.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Rury instalacji wod-kan wystające ponad wylewkę.
• Odspojenia tynku.
• Ubytek tynku.
• Brak liniowości sufitu.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.

W 2025 roku dokonaliśmy odbioru mieszkania w inwestycji Nad Odrą. Jako firma zajmująca się odbiorami mieszkań, mieliśmy przyjemność sprawdzić jakość wykonania elementów przynależących do mieszkania, takich jak balkon czy miejsce postojowe, które zostały starannie skontrolowane przez dewelopera JW Construction. W trakcie inspekcji skorzystaliśmy z kamery termowizyjnej, aby dokładnie zbadać stan nieruchomości. Mieszkanie, które poddaliśmy ocenie, zostało nabyte w stanie deweloperskim. Podczas kontroli zwróciliśmy uwagę na potencjalne przecieki, jednak z przyjemnością informujemy, że nie ujawniliśmy żadnych istotnych problemów w tej kwestii. Co ciekawe, nie zidentyfikowaliśmy praktycznie żadnych usterek w mieszkaniu, a te, które zostały zauważone, okazały się być nadzwyczaj łatwe do naprawy – pozytywne zaskoczenie, które dodatkowo mobilizuje nas do jeszcze lepszej pracy. Szyby oraz ramy okienne prezentowały się bez zarzutu. W trakcie odbioru zauważyliśmy jedynie kilka niewielkich wad tynków, takich jak odspojenia, ale nie stanowiły one problemu. Wylewki w mieszkania były w doskonałym stanie, bez jakichkolwiek uszkodzeń.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Rury instalacji wod-kan wystające ponad wylewkę
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Trwałe zabrudzenia, brak moŷliwości weryfikacji (PN-EN 1279:2018)
• Brak jednolitości struktury tynku (PN-B 10110:2005)
• Odspojenia tynku (PN-B 10110:2005)

W ramach naszej usługi odbioru mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu na inwestycji Nad Odrą. Podczas odbioru nie zidentyfikowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym stanu technicznego nieruchomości. Dodatkowo, za pomocą kamery termowizyjnej, dokładnie sprawdziliśmy obecność ewentualnych zawilgoceń, nie stwierdzając ich obecności w żadnym z badanych obszarów. Należy zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania inspekcji, mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie zostały jeszcze w pełni zakończone. Nasza analiza objęła również ocenę jakości wykonania przynależności, które w tym konkretnym przypadku obejmowały między innymi balkon. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru lokalu nie wykryliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z elementami okiennymi, co świadczy o staranności montażu. Należy jednak wspomnieć, że sposób nałożenia tynku w mieszkaniu odbiegał od standardów, które uznalibyśmy za idealne, wymagając pewnych poprawek. Z drugiej strony, wylewki betonowe zostały wykonane bez zarzutu, nie zawierając żadnych wad. Ogólnie rzecz biorąc, wykryliśmy jedynie niewielką liczbę usterek, które można stosunkowo szybko i łatwo naprawić. Był to bardzo satysfakcjonujący odbiór, przeprowadzony u dewelopera, którego z całą pewnością możemy polecić ze względu na jego rzetelność i dbałość o jakość.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Brak liniowořci sufitu (PN-B 10110:2005)
• Drzwi wejřciowe: błędna regulacja
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005)
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Zabrudzenie pochodzenia biologicznego

W ramach naszych profesjonalnych usług, w inwestycji deweloperskiej „Nad Odrą” przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania w 2025 roku. Lokal, będący w stanie deweloperskim, został poddany wnikliwej ocenie pod kątem zgodności z obowiązującymi normami budowlanymi oraz zapisami umowy deweloperskiej. Po przeprowadzeniu kompleksowej analizy wizualnej oraz z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu pomiarowego, z zadowoleniem odnotowaliśmy brak obecności niepokojących zacieków czy oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu przed wilgocią. Dodatkowo, w celu precyzyjnej weryfikacji izolacyjności termicznej oraz identyfikacji ewentualnych mostków cieplnych, wykonaliśmy szczegółowy pomiar termowizyjny, którego wyniki zostały skrupulatnie opisane w pełnym raporcie odbiorowym. Szczególną uwagę poświęciliśmy również weryfikacji prawidłowości wykonania przynależności do lokalu, takich jak balkon, miejsce postojowe oraz strych/poddasze, upewniając się, że są one zgodne z projektem i obowiązującymi standardami jakości. W sporządzonym raporcie odbioru odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, których usunięcie jest zdecydowanie zalecane. Rekomendujemy konsultację z doświadczonymi fachowcami w celu wyboru optymalnych metod naprawczych, gwarantujących trwałość i estetykę wykonania. Zauważyliśmy, że w mieszkaniu wprowadzono szereg zmian lokatorskich, które zostały uwzględnione podczas oceny stanu technicznego, a ich wpływ na ogólną kondycję lokalu został szczegółowo odnotowany. Podczas szczegółowego odbioru technicznego stwierdzono, że stan wylewek podłogowych wykazuje pewne niedoskonałości, które mogą wymagać korekty przed położeniem finalnych warstw wykończeniowych. W zakresie tynków odnotowano wady o średnim stopniu znaczenia, które jednak nie wpływają krytycznie na stabilność konstrukcji, ale mogą wymagać poprawek estetycznych dla uzyskania idealnej powierzchni. Z satysfakcją odnotowujemy, że szyby oraz ramy okienne zostały zamontowane bez widocznych wad, spełniając oczekiwania pod względem jakości i estetyki wykonania.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny. Wskazano na podstawie Polskich Norm PN-B-10144 oraz PN-EN-13813:2003 oraz wytycznych Instytutu Techniki Budowlanej.
• Brak kąta prostego. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Ubytek w elewacji.
• Brak płaszczyzny ściany. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Pęknięcia/zarysowania. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Brak kratki.
• Brak maskownicy na zawiasie.

Odbiór techniczny mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji dewelopera JW Construction, został przeprowadzony w celu weryfikacji zgodności wykonania lokalu z obowiązującymi normami budowlanymi oraz umową deweloperską. W trakcie inspekcji, mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało brak prac wykończeniowych. Nasz inżynier dokładnie sprawdził wszystkie kluczowe elementy lokalu oraz przynależności. Potwierdzono prawidłowe wykonanie i zgodność z projektem przynależności do lokalu, w tym tarasu, dwóch miejsc postojowych oraz komórki lokatorskiej. Przeprowadzono również szczegółowy pomiar termowizyjny, który jest kluczowy dla wykrywania potencjalnych mostków termicznych oraz ukrytych zawilgoceń. Z przyjemnością informujemy, że w wyniku tej analizy nie stwierdzono żadnych istotnych zawilgoceń ani nieprawidłowości termicznych, które mogłyby świadczyć o wadach konstrukcyjnych lub izolacyjnych. Stolarka okienna została poddana wnikliwej ocenie. Nie wykazała ona żadnych widocznych wad, uszkodzeń mechanicznych ani usterek w montażu, co jest pozytywnym sygnałem. W zakresie prac tynkarskich i wylewek podłogowych, inspekcja również przyniosła zadowalające rezultaty. W lokalu nie stwierdzono znaczących odspojeń tynków ani innych poważnych wad powierzchniowych. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane prawidłowo, bez wykrycia istotnych nieprawidłowości czy pęknięć, które mogłyby utrudnić dalsze prace wykończeniowe. Ogólna ocena stanu technicznego mieszkania jest pozytywna. Chociaż, jak w przypadku każdego odbioru, zidentyfikowano pewne drobne usterki, ich charakter i skala wskazują, że są to wady typowe dla stanu deweloperskiego. Ich usunięcie nie powinno generować znaczących kosztów dla nabywcy i jest w pełni możliwe do realizacji w ramach standardowych procedur reklamacyjnych.

Niektóre usterki:

• Bariera balkonowa - brak prawidłowego mocowania.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Pęknięcia/zarysowania tynku.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego (jastrych) - podejście kanalizacyjne wystaje powyżej posadzki.
• Gres posadzkowy - źle wykonana regulacja.

Przedmiotem niniejszego dokumentu jest szczegółowy raport z odbioru technicznego lokalu mieszkalnego, przeprowadzonego w dniu dzisiejszym, od dewelopera JW Construction. W trakcie naszej wizji lokalnej, mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co pozwoliło nam na przeprowadzenie kompleksowej oceny jego stanu technicznego. W ramach naszych działań przeprowadziliśmy szczegółowe badanie termowizyjne całego lokalu. Analiza obrazu termowizyjnego nie ujawniła żadnych niepokojących śladów zawilgoceń ani potencjalnych mostków termicznych, co jest bardzo pozytywnym sygnałem dotyczącym jakości wykonania przegród zewnętrznych. Dodatkowo, nasza uwaga skupiła się na ocenie jakości wykonania konstrukcji balkonu oraz przynależnego do lokalu miejsca postojowego w garażu podziemnym. Oba te elementy zostały poddane wnikliwej analizie przez naszych doświadczonych inżynierów. Stan tynków w mieszkaniu można określić jako bardzo dobry, zbliżony do ideału. Zauważyliśmy jednak kilka drobnych, punktowych odspojeń, które nie powinny stanowić znaczącego problemu przy dalszych pracach wykończeniowych. Wylewki podłogowe, choć generalnie wykonane poprawnie, wymagały kilku drobnych korekt w celu osiągnięcia optymalnego poziomu. W trakcie odbioru nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości dotyczących elementów okiennych, takich jak nieszczelności, uszkodzenia ram czy szyb. Podsumowując, liczba usterek zidentyfikowanych podczas odbioru mieszkania mieści się w granicach normy, określanej jako przeciętna dla tego typu inwestycji. Zidentyfikowane niedociągnięcia charakteryzują się możliwością stosunkowo szybkiej i sprawnej naprawy, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy pomocy specjalistycznych firm, co pozwala na osiągnięcie satysfakcjonującego efektu końcowego.

Niniejszym potwierdzamy odbiór mieszkania od dewelopera JW Construction, który miał miejsce w roku 2025. Podczas przeprowadzanej przez nas inspekcji, lokal znajdował się jeszcze w stanie deweloperskim, co oznacza, że nie był w pełni wykończony. W celu weryfikacji obecności ewentualnych zawilgoceń, przeprowadziliśmy szczegółową analizę przy użyciu kamery termowizyjnej. Badanie to wykazało brak jakichkolwiek niepokojących śladów wilgoci w mieszkaniu. Dodatkowo, poddaliśmy ocenie jakość konstrukcji miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej, stosując naszą specjalistyczną wiedzę i doświadczenie. W trakcie odbioru technicznego stwierdziliśmy, że stan wylewek mógłby być lepszy, co zostało odnotowane. Wady dotyczące tynków oceniono jako średnio znaczące. W sporządzonym raporcie odbioru odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, których usunięcie zalecamy skonsultować z odpowiednim fachowcem, aby zapewnić ich prawidłowe i efektywne wykonanie. Zidentyfikowaliśmy również pewne wady stolarki okiennej, jednakże ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, nie wykraczając poza standardowe parametry.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W ramach tej usługi, doświadczony inżynier dokładnie sprawdza lokal zakupiony przez klienta, identyfikując wszelkie potencjalne usterki. W przypadku inwestycji "Nad Odrą", odbiór mieszkania miał miejsce w roku 2025. Kluczowym elementem naszej inspekcji było zastosowanie kamery termowizyjnej, która pozwoliła nam na precyzyjne zlokalizowanie ewentualnych ognisk korozji biologicznej, czyli niepożądanych wykwitów pleśni czy grzybów, które mogą negatywnie wpływać na zdrowie mieszkańców i stan techniczny lokalu. Dodatkowo, szczegółowej analizie poddaliśmy wszystkie przynależne do mieszkania obiekty, takie jak balkon, komórka lokatorska (k.lok), miejsce postojowe (m.post) oraz przestrzeń na rowery. Przeprowadziliśmy również dokładne badanie pod kątem występowania zawilgoceń, które na szczęście nie wykazało żadnych znaczących problemów. Podczas samego odbioru, stwierdziliśmy obecność pewnej liczby usterek, jednakże należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Co istotniejsze, w tym przypadku, nawet jeśli usterki nie były liczne, to ich charakter wymagał fachowej wiedzy do skutecznego usunięcia. Mieszkanie charakteryzowało się bardzo dobrze wykonanym tynkiem, pomimo kilku drobnych, nieistotnych wad, które nie wpływały na ogólną jakość wykończenia. Wylewki betonowe zostały wykonane bez zarzutu, nie stwierdziliśmy żadnych błędów w ich wykonaniu. Niestety, stan stolarki okiennej oceniamy jako bardzo zły, co rzutuje negatywnie na ogólny obraz tej inwestycji i może stanowić potencjalne źródło problemów w przyszłości, takich jak utrata ciepła czy przeciągi.

Odbiór techniczny mieszkania przeprowadzono w maju 2025 roku. Upewniono się również, że zostały wykonane wszystkie przynależności, takie jak klimatyzacja, kuchenka i meble. Kamera termowizyjna nie ujawniła żadnych problemów z wilgocią. Mieszkanie prezentowało się w stanie deweloperskim. Tynk nie był idealny, jednak zawierał jedynie lekkie, niewielkie wady. Usterki, które zauważono, okazały się być naprawdę drobne, a ich naprawa będzie prosta i nie będzie wymagała dużych nakładów czasu i finansowych. Wylewki były bez wad. Szyby oraz ramy okienne prezentowały się bez zarzutu.

Niniejsza notatka przedstawia podsumowanie szczegółowego odbioru technicznego mieszkania, które zostało zakupione w stanie deweloperskim w inwestycji realizowanej przez firmę JW Construction. Naszym celem było dokładne zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z obowiązującymi normami budowlanymi, projektem oraz ogólnie przyjętą sztuką budowlaną. Podczas inspekcji, z wykorzystaniem zaawansowanego sprzętu, w tym kamery termowizyjnej, przeprowadziliśmy kompleksową ocenę stanu technicznego mieszkania. Cieszy fakt, że badanie termowizyjne nie wykazało żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji termicznej w tym zakresie. Oprócz samego mieszkania, naszą fachową oceną objęliśmy również przynależne do lokalu obiekty, takie jak miejsce postojowe oraz taras. Ich jakość konstrukcji i wykonania również została poddana wnikliwej analizie, aby zapewnić pełen obraz stanu technicznego całej nieruchomości. Wśród pozytywnych aspektów, które zasługują na wyróżnienie, należy wskazać bardzo dobrą jakość wykonania wylewek. Jest to element, który często bywa źródłem problemów, dlatego w tym przypadku deweloperowi należy się uznanie. Ponadto, stolarka okienna, zarówno ramy, jak i szyby, prezentuje wysoką jakość – nie stwierdzono żadnych rys na powierzchniach szklanych ani usterek w ramach okiennych, co jest istotne dla komfortu użytkowania i estetyki. Niestety, ogólny bilans odbioru wskazuje na znaczną liczbę usterek. W porównaniu do innych przeprowadzanych przez nas odbiorów, ilość zidentyfikowanych wad jest wyjątkowo duża, a co więcej, każda dostrzeżona usterka ma charakter poważny, wymagający bezwzględnej interwencji i naprawy. Wśród nich odnotowano liczne niedociągnięcia w wykonaniu tynków. Chociaż niektóre z nich mogą wydawać się drobne, ich powszechność oraz charakter mogą negatywnie wpływać na estetykę wnętrza oraz dalsze prace wykończeniowe. Poważne usterki dotyczyły również innych kluczowych elementów wykończenia i instalacji, co wymaga szczegółowego protokołowania i pilnego usunięcia. Podsumowując, pomimo kilku pozytywnych elementów, stan techniczny mieszkania wymaga od dewelopera podjęcia szeroko zakrojonych i natychmiastowych działań naprawczych w celu usunięcia zidentyfikowanych, licznych i poważnych usterek, aby lokal mógł zostać przekazany nabywcy w należytej kondycji.