Opinie o Osiedle Na Wzgórzach od JW Construction, Myślenice

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji 'Osiedle Na Wzgórzach'. Podczas inspekcji, z wykorzystaniem zaawansowanej kamery termowizyjnej, dokładnie zweryfikowaliśmy poziom zawilgocenia ścian i innych elementów konstrukcyjnych, co jest kluczowe dla wykrycia potencjalnych problemów z izolacją oraz mostków termicznych. Dodatkowo, szczegółowo skontrolowaliśmy przynależności do lokalu, takie jak ogródek oraz miejsce postojowe, upewniając się co do ich prawidłowego wykonania i zgodności z projektem. W samym mieszkaniu nie odnotowano żadnych widocznych zacieków ani śladów zawilgocenia, co potwierdziły również precyzyjne pomiary termowizyjne. Należy zaznaczyć, że przedmiotowe mieszkanie zostało oddane w standardzie 'pod klucz', co wymagało kompleksowej oceny wszystkich elementów wykończeniowych. Inspekcja tynków nie wykazała żadnych pęknięć, ubytków ani innych nieprawidłowości, co świadczy o ich solidnym wykonaniu i odpowiednim przygotowaniu pod dalsze prace. Wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością, charakteryzując się odpowiednią gładkością i poziomem, co jest istotne dla prawidłowego montażu podłóg. Standardowo, podczas odbiorów technicznych, często identyfikujemy usterki o różnym stopniu zaawansowania. W tym konkretnym przypadku, choć ogólna liczba zidentyfikowanych usterek nie była nadmierna, to jednak ich charakter i potencjalne konsekwencje kwalifikują je jako wymagające pilnej uwagi i naprawy ze strony dewelopera. Stan techniczny oraz jakość wykonania stolarki okiennej zostały ocenione jako bardzo dobre, bez widocznych uszkodzeń mechanicznych czy wad montażowych, co jest pozytywnym aspektem odbioru.

Niektóre usterki:

• Instalacja elektryczna - brak licznika, uniemożliwia weryfikację.
• Błędna lokalizacja skrzynki elektrycznej.
• Zabrudzenia ościeżnicy drzwi wewnętrznych.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Brak kąta prostego.
• Nieestetyczna obróbka silikonem narożników brodzika.
• Błędny montaż szuflad pod umywalką.
• Brak obróbki silikonem umywalki.
• Błędna obróbka anemostatu w łazience.
• Brak parapetu wewnętrznego w sypialni.
• Stolarka okienna do wymiany - brak oceny.
• Błędny montaż listew przypodłogowych.
• Niewłaściwe spasowanie listew przypodłogowych.
• Zabezpieczenia i zabrudzenia drzwi - ocena po usunięciu folii.
• Odspojenia i odkształcenia tapety - konieczne poprawki malarskie.
• Źle docięte panele podłogowe, brak zaślepki listwy przypodłogowej.
• Brak obróbki przyłącza wod-kan w kuchni.

Szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, zrealizowany przez naszego doświadczonego inżyniera, miał miejsce we wrześniu 2025 roku. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z obowiązującymi normami budowlanymi, projektem oraz sztuką budowlaną, a także identyfikacja wszelkich usterek i niedociągnięć przed przekazaniem kluczy nabywcy. W ramach przeprowadzonej kontroli, wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną. To specjalistyczne badanie pozwoliło nam na precyzyjne wykrycie potencjalnych mostków termicznych, wad izolacji oraz miejsc o podwyższonej wilgotności, które mogłyby w przyszłości prowadzić do powstawania zagrzybień lub innych form korozji biologicznej. Dzięki temu mogliśmy zidentyfikować ukryte problemy niewidoczne gołym okiem, mające wpływ na komfort cieplny i zdrowie mieszkańców. Nasza inspekcja objęła również dokładną ocenę jakości wykonania wszystkich przynależności do mieszkania. W tym konkretnym przypadku szczególną uwagę poświęciliśmy stanowi balkonu oraz miejsca postojowego. Sprawdziliśmy ich wymiary, jakość użytych materiałów, poprawność montażu, a także bezpieczeństwo i estetykę wykończenia, upewniając się, że spełniają one wszystkie wymagane standardy. Mieszkanie zostało oddane w standardzie deweloperskim, jako lokal całkowicie wykończony. W trakcie odbioru skrupulatnie sprawdziliśmy wszystkie powierzchnie i elementy. Kontrola wilgotności, przeprowadzona za pomocą profesjonalnego wilgotnościomierza, nie wykazała obecności istotnych zawilgoceń, które mogłyby świadczyć o przeciekach czy problemach z izolacją. Niestety, ogólny stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i znacząco obniża pozytywną ocenę jakości całej inwestycji. Zauważono liczne niedociągnięcia, takie jak problemy z regulacją, nieszczelności, zarysowania na ramach czy nieprawidłowy montaż, co może negatywnie wpływać na izolacyjność termiczną i akustyczną mieszkania, a także na komfort użytkowania. Podczas szczegółowego odbioru zidentyfikowano znaczną liczbę wad, które nie należą do kategorii łatwych i tanich w usunięciu. Wiele z nich wymaga interwencji doświadczonych fachowców oraz zastosowania specjalistycznej wiedzy, co podkreśla konieczność ich rzetelnej naprawy przez dewelopera. Wady te obejmują zarówno elementy konstrukcyjne, jak i wykończeniowe, mające istotny wpływ na trwałość i funkcjonalność lokalu. Pozytywnym aspektem jest natomiast jakość wykonania wylewek podłogowych. Zostały one zrealizowane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, charakteryzując się odpowiednim poziomem, gładkością oraz brakiem pęknięć, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Również tynki wewnętrzne zasługują na pochwałę. Zostały położone w bardzo profesjonalny sposób, bez widocznych schropowaceń, nierówności czy innych defektów, co świadczy o wysokiej staranności wykonawcy i przygotowuje ściany do bezpośredniego malowania lub tapetowania.

Niektóre usterki:

• Ubytek dylatacji okna
• Pęcherze pod tapetą
• Widoczne spinki
• Brak zaślepek odwadniających
• Rysy na oknie stałym
• Rysy na barierze balkonu
• Ubytek dylatacji elewacji
• Brak opisu i zaślepek
• Brak kostki rozdzielacza
• Fugi i silikony do poprawy
• Odchyłka od pionu 5 mm/2 m
• Narożniki ścian i połączenia do poprawy