Opinie o Słoneczne Ogrody 2.0 od Techniq, Wieliczka

Ta notatka podsumowuje odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Słoneczne Ogrody 2.0, który został przeprowadzony w 2025 roku. Naszym celem było dokładne sprawdzenie mieszkania przed jego ostatecznym przekazaniem klientowi. W ramach inspekcji wykonaliśmy szczegółowe badanie termowizyjne, żeby sprawdzić, czy nie ma mostków termicznych i jak dobrze jest izolowane mieszkanie. Badanie nie wykazało żadnych niepokojących problemów. Specjalnym miernikiem wilgoci dokładnie sprawdziliśmy wszystkie miejsca, gdzie mogłaby pojawić się wilgoć. Na szczęście nie znaleźliśmy żadnych poważnych zawilgoceń. Wylewki podłogowe w całym mieszkaniu są w bardzo dobrym stanie – nie ma pęknięć, spękań ani problemów z poziomem. Tynki w mieszkaniu również wyglądają dobrze, bez widocznych uszkodzeń, rys czy odspojonych fragmentów. Chociaż ogólny stan mieszkania jest dobry, podczas odbioru znaleźliśmy sporo usterek. Na szczęście są to głównie drobne wady kosmetyczne, które nie wpływają na bezpieczeństwo i łatwo je naprawić. Poradzi sobie z nimi każdy, kto zajmuje się zawodowo wykończeniami. Szczególnie dużo uwag dotyczyło okien – znaleźliśmy kilkanaście różnych problemów, takich jak drobne rysy na ramach, niedokładności w regulacji czy niewielkie zabrudzenia. Deweloper powinien je usunąć.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Zabrudzenia tynku.
• Ubytek tynku.
• Zakryty tynkiem odpływ.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak dylatacji.
• Brak podłączenia instalacji.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Przewód światłowodowy do doprowadzenia.
• Ubytek.
• Niezgodność wymiaru.

W inwestycji Słoneczne Ogrody 2.0 nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania. Celem tej inspekcji było dokładne zweryfikowanie jakości wykonania lokalu przed jego ostatecznym przekazaniem nabywcy, co jest kluczowe dla zapewnienia komfortu i bezpieczeństwa przyszłych mieszkańców. Mieszkanie, zgodnie z oczekiwaniami, znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało, że skupiliśmy się na ocenie podstawowych elementów konstrukcyjnych, instalacji oraz jakości wykonania prac budowlanych przed etapem wykończeniowym. Do precyzyjnej diagnostyki wykorzystaliśmy specjalistyczną kamerę termowizyjną. To narzędzie pozwoliło nam wykryć liczne obszary o podwyższonej wilgotności, co jest sygnałem potencjalnych problemów z izolacją termiczną lub niewłaściwym osuszeniem budynku po pracach budowlanych. Stwierdzone zawilgocenia są znaczące i wymagają pilnej analizy oraz podjęcia działań naprawczych. Nasz inżynier, podczas kompleksowego przeglądu technicznego, zidentyfikował niestety bardzo dużą liczbę usterek. Co więcej, wiele z nich ma charakter poważny, a ich usunięcie będzie wiązało się ze znacznymi nakładami finansowymi i pracochłonnością. Nie są to bynajmniej drobne niedociągnięcia, które można by łatwo i niskim kosztem naprawić. Szczególną uwagę zwróciły nieprawidłowości w wykonaniu wylewek podłogowych – ich stan pozostawia wiele do życzenia i z pewnością będzie wymagał poprawek. Podobnie, jakość tynków wewnętrznych została oceniona jako niezadowalająca, z widocznymi nierównościami i innymi niedoskonałościami, które mogą utrudnić dalsze prace wykończeniowe. Podsumowując, ogólna liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekracza standardowe normy jakościowe dla mieszkań w stanie deweloperskim. Taka sytuacja wymaga podjęcia zdecydowanych i kompleksowych działań naprawczych ze strony dewelopera, aby lokal spełniał wszelkie oczekiwania i standardy techniczne, zapewniając przyszłym właścicielom spokój i komfort użytkowania.

Niektóre usterki:

• Brak zaślepienia szachtów wentylacji grawitacyjnej.
• Brak niwelacji terenu w obrębie przynależnego terenu.
• Brak lamp zewnętrznych.
• Brak montażu ogrodzenia.
• Uszkodzenie mechaniczne elementów ogrodzenia.
• Ubytek w elewacji.
• Przedmuch. Nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Ubytek wylewki.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Luźny montaż balustrady.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Zabrudzenie pod uszczelką przyszybową.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Zbyt głębokie osadzenie puszki elektrycznej.
• Brak odpowiedniej dylatacji.
• Ubytek tynku.
• Brak listwy z osprzętem w ramie skrzydła stolarki okiennej.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Brak zachowanych dylatacji w punkcie styku suchej zabudowy poddasza oraz ścian otynkowanych.
• Zabrudzenia. Brak możliwości weryfikacji.
• Ubytek w elewacji.
• Brak listwy z osprzętem w ramie skrzydła stolarki okiennej.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak pionu ściany.
• Brak liniowości krawędzi wylewki przy ostatnim stopniu.
• Ubytek tynku.
• Brak dolnej listwy maskującej skrzynki c.o.
• Brak schematu lub opisu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu C.O.
• Brak elektrozaworów oraz sterowników przy rozdzielaczach.
• Brak montażu odpowietrzników.
• Zabrudzenia materiałami budowlanymi wierzchniej warstwy schodów żelbetowych.
• Ubytek tynku.
• Do weryfikacji podejścia elektryczne na elewacji budynku.
• Brak kolana na spuście rynnowym.
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Brak maskownicy na elewacji.
• Brak spasowania obrzeża.
• Brak numeracji lokalu.
• Brak schematu lub opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Niezgodność z ustalonymi przez strony zmianami lokatorskimi.
• Brak kąta prostego.
• Zwiększona wilgotność podkładu podłogowego.
• Zawilgocenia tynku: >3% wilgotności wagowej (ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak możliwości dalszej obróbki).
• Brak montażu odpowietrzników.
• Brak elektrozaworów oraz sterowników przy rozdzielaczach.
• Ubytek tynku.
• Brak kąta prostego.
• Nieprzeciągnięty kabel hdmi.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak maskownic prowadnicy.
• Brak klamki.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Odspojenia tynku.
• Niezgodność z ustalonymi przez strony zmianami lokatorskimi.
• Brak maskownic syfonów ściennych.
• Uszkodzona maskownica zawiasa.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Globalnie występujące zatynkowane punkty elektryczne - wymagana weryfikacja przez elektryka oraz odkrycie punktów.
• Brak kąta prostego.
• Ubytek tynku.
• Nieprawidłowe działanie instalacji domofonowej.
• Niezgodność z ustalonymi przez strony zmianami lokatorskimi.
• Ubytek tynku.
• Zabrudzenia osprzętu i ramy drzwi wejściowych.
• Odkształcenia uszczelek w ramie drzwi wejściowych.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Niedokręcone śruby montażowe włazu na strych.
• Niedocięte kantówki przy włazie na dach - strych.
• Brak spasowania oraz punktowe uszkodzenia izolacji instalacji rekuperacji.
• Ubytek w przegrodzie pionowej.
• Nieobcięte pianki na strychu.
• Pozostawiona kora na dystansach przy konstrukcji więźby dachowej.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności ze względu na brak podłączenia sanitariatów.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji systemu rekuperacji.

W dniu odbioru mieszkania, który miał miejsce w 2026 roku, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję wszystkich przynależności, w tym tarasu, ogródka oraz miejsca postojowego. Niestety, potwierdziliśmy, że problem zawilgoceń, który jest powszechnie zgłaszany w inwestycji Słoneczne Ogrody 2.0, dotknął również to konkretne mieszkanie. Stan tynków pozostawiał wiele do życzenia, wymagał interwencji i napraw w kilku newralgicznych punktach. Zidentyfikowaliśmy również wady w wykonaniu wylewek, które bezwzględnie powinny zostać usunięte przez wykonawcę. Podczas samego odbioru mieszkania ujawniono liczne niedociągnięcia i nieprawidłowości, które niestety negatywnie wpływają na ocenę pracy dewelopera. Na szczęście, większość z tych usterek można określić jako możliwe do szybkiego i stosunkowo niedrogiego naprawienia. Szczególnie istotne zastrzeżenia budziła stolarka okienna – odnotowaliśmy liczne zarysowania oraz inne, poważniejsze defekty, które wymagają natychmiastowej uwagi i naprawy.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie numeracji lokalu na szyldzie
• Brak weryfikacji skrzydła drzwi wejściowych
• Brak regulacji skrzydła drzwi wejściowych
• Brak spasowania maskownic w skrzynce rozdzielczej
• Brak opisu skrzynki rozdzielczej
• Uszkodzenie maskownic zawiasów stolarki okiennej
• Brak spasowania uszczelek przeciwpyłowych w ramie okiennej
• Uszkodzenie okleiny ramy okiennej
• Zabrudzenie pod listwą przyszybową
• Globalny brak odkucia puszek elektrycznych
• Brak wyrównania tynku przy podejściu rekuperacji
• Brak montażu jednostki rekuperacji, sterownika i anemostatów
• Brak pionu ściany w narożniku
• Ubytki tynku przy suchej zabudowie
• Zatynkowany kanał RTV
• Globalne zawilgocenie wylewki i tynków
• Uszkodzenie maskownic zawiasów
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł drzwi balkonowych
• Zabrudzenie ramy okiennej wewnątrz
• Wystająca pianka - sucha zabudowa
• Brak szczelin dylatacyjnych wylewki
• Zabrudzenie ram okiennych od zewnątrz