Opinie o Słoneczne Ogrody od Techniq, Wieliczka

Odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, zlokalizowanego w nowo powstałej inwestycji deweloperskiej, został przeprowadzony przez naszego inżyniera we wrześniu 2025 roku. Celem szczegółowej inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich usterek, niezgodności z normami budowlanymi oraz potencjalnych problemów, które mogłyby wpłynąć na komfort i bezpieczeństwo przyszłych mieszkańców. Jednym z kluczowych elementów badania było użycie kamery termowizyjnej. Dzięki tej zaawansowanej technologii mogliśmy precyzyjnie ocenić stan izolacji termicznej oraz wykryć ewentualne ogniska korozji biologicznej, czyli miejsca sprzyjające rozwojowi pleśni i grzybów. Niestety, analiza termowizyjna ujawniła obecność licznych zawilgoceń w różnych obszarach lokalu. Co istotne, nie udało się zidentyfikować jednego, wyraźnego źródła tych problemów, co sugeruje systemowe niedociągnięcia lub wielopunktowe nieszczelności, wymagające dalszej, pogłębionej diagnostyki. Taka sytuacja może prowadzić do poważnych problemów zdrowotnych i strukturalnych w przyszłości, a także generować dodatkowe koszty związane z osuszaniem i renowacją. Podczas inspekcji szczególną uwagę zwrócono na stolarkę okienną, gdzie stwierdzono znaczne wady. Obejmowały one między innymi nieszczelności, nieprawidłowe osadzenie ram, uszkodzenia mechaniczne profili oraz problemy z funkcjonowaniem okuć. Te niedociągnięcia mogą skutkować zwiększonymi stratami ciepła, problemami z akustyką oraz obniżeniem komfortu użytkowania mieszkania, a także przyspieszonym zużyciem elementów. Stan wylewek podłogowych również budził poważne zastrzeżenia. Ich jakość była zdecydowanie niższa niż standardy obserwowane u większości deweloperów, z którymi mieliśmy do czynienia podczas dotychczasowych odbiorów. Stwierdzono liczne nierówności, pęknięcia oraz odspojenia, co w przyszłości może znacząco utrudnić prawidłowe ułożenie posadzek i generować dodatkowe koszty związane z ich wyrównaniem lub koniecznością wykonania nowej warstwy. Ogólna liczba wykrytych wad i nieprawidłowości w lokalu była znacząca. Warto podkreślić, że niemal wszystkie zidentyfikowane usterki, od drobnych po te o większej skali, okazały się być potencjalnie kosztowne w naprawie, co potwierdza zasadność przeprowadzenia profesjonalnego odbioru technicznego przed finalnym przejęciem nieruchomości. Szczególnie rażąca okazała się słaba jakość wykonania tynków. Zaobserwowano liczne nierówności powierzchni, pęknięcia, zacieki oraz miejsca, gdzie tynk był odspojony od podłoża. Takie niedociągnięcia będą wymagały gruntownych prac naprawczych przed przystąpieniem do malowania czy tapetowania, co wiąże się z dodatkowym nakładem czasu i środków finansowych dla nabywcy, a także może opóźnić wprowadzenie się do lokalu.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów.
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji rekuperacji.
• Brak anemostatów.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Brak osprzętu rekuperacji na elewacji.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Pozostawiona folia na śniegolepie.
• Zabrudzenia pianą instalacji klimatyzacji.
• Nieprawidłowe działanie instalacji domofonowej.
• Brak wykutego szachtu pod okap.
• Luźny montaż podejścia wodnego.
• Pęknięcia/zarysowania tynku.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Ubytek tynku.
• Zatynkowane punkty elektryczne.
• Brak pionu ściany.
• Odspojenia tynku.
• Brak wykutego otworu w szachcie spalinowym.
• Luźny montaż podejścia pod piec.
• Brak odpowiedniej dylatacji.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Luźny montaż zatrzaska.
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak maskownic, drzwiczek i opisów obwodów elektrycznych w skrzynce rozdzielczej.
• Luźny montaż instalacji - brak obejmy mocującej.
• Brak wodomierza.
• Brak możliwości weryfikacji przynależności.
• Brak możliwości weryfikacji.
• Zabrudzenia tynkiem podbitki elewacji.
• Brak lampy zewnętrznej.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Brak numeracji lokalu.
• Brak zadaszenia nad drzwiami wejściowymi.
• Brak osprzętu dzwonka.
• Brak zakończonych prac brukarskich przed wejściem.
• Brak otynkowanych ścian na poddaszu.
• Niezdemontowany właz na poddaszu.
• Brak montażu włazu na poddaszu.

Odbieraliśmy mieszkanie w inwestycji Techniq w czerwcu 2021 roku. Podczas badania kamerą termowizyjną nie ujawniły się żadne zawilgocenia. Mieszkanie było już w pełni wykończone podczas naszej kontroli, co ermopocozało, że nasza praca była precyzyjna. Okazało się, że stolarka okienna nie posiada żadnych wad ani usterek, co było miłym zaskoczeniem. Choć liczba usterek, na które zwróciliśmy uwagę, była niewielka, warto skorzystać z porady fachowca, aby skutecznie je usunąć, unikając tym samym niepotrzebnych poprawek. Co do wylewek, nie wykryliśmy ani jednej wady, co świadczy o solidnym wykonaniu. Doceniliśmy również kunszt tynkarzy z ekipy budowlanej, którzy odpowiedzialni byli za to mieszkanie - brak odspojeni, nierówności czy innych wad, co pozwalało w pełni docenić ich profesjonalizm.

W dniu odbioru mieszkania od dewelopera Techniq, przeprowadzonego w 2021 roku, szczegółowo sprawdziliśmy jego stan techniczny. Nasza analiza z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie wykazała obecności żadnych zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i można go określić jako średni, co nie wpływa korzystnie na ogólną ocenę jakości tej inwestycji. Mimo to, cały proces odbioru przebiegł w bardzo przyjemnej atmosferze, ponieważ liczba wykrytych usterek była niewielka, a ich charakter pozwala na szybkie i łatwe usunięcie. Dodatkowe czynności związane ze sprawdzeniem zmian lokatorskich, wprowadzonych na życzenie inwestora, wymagały nieco więcej czasu i uwagi. W zakresie tynków odnotowaliśmy wady o średnim stopniu znaczenia. Natomiast stan wylewek zasługuje na pochwałę – są one niemal idealne i nie stwierdzono żadnych usterek w tym obszarze.

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Słoneczne Ogrody przeprowadziliśmy badanie przy użyciu kamery termowizyjnej. W wyniku tego deweloper został zobligowany do usunięcia wszelkich wilgoci. Podczas inspekcji zauważyliśmy, że mieszkanie nie było jeszcze w pełni wykończone, więc znajdowało się w tzw. "stanie deweloperskim". Wykryliśmy wiele usterek, które są średnio trudne w naprawie i zazwyczaj wymagają konsultacji z fachowcem, który pomoże określić właściwy sposób naprawy bez dużych nakładów finansowych. Warto zauważyć doskonałe wykonanie tynków przez ekipę budowlaną, odpowiedzialną za to mieszkanie - brak luzów, nierówności ani innych wad. Niestety, występują istotne problemy ze stolarką okienną, których wymiana jest nieunikniona. Co do metod wykonania wylewków, to niestety nieco odbiegają od ideału, zawierają kilka drobnych niedociągnięć. Jeśli potrzebujesz dodatkowych informacji na temat zalecanych napraw, jestem do dyspozycji.

W roku 2022 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w ramach inwestycji Słoneczne Ogrody. Podczas inspekcji zauważyliśmy, że mieszkanie było jeszcze w trakcie wykańczania i znajdowało się w tzw. "stanie deweloperskim". Wykorzystaliśmy kamerę termowizyjną, aby zidentyfikować wszelkie wilgoci. Nie ograniczaliśmy się jedynie do badania wilgotności; przeprowadziliśmy również gruntowną analizę tarasu, ogródka oraz miejsca postojowego, które są przynależne do mieszkania. Zauważyliśmy, że to mieszkanie miało wiele unikalnych cech, ze względu na liczne zmiany dokonane przez inwestora - stanowiło to duże wyzwanie podczas odbioru. Ogromna liczba wykrytych wad, które nie należały do tych najprostszych do naprawy, znacznie podniosła koszty, co nie jest pozytywnym wynikiem przeprowadzonego odbioru. W szczególności, wylewki wymagają natychmiastowej naprawy, podobnie jak znaczne usterki w stolarkach okiennych. Podczas odbioru zauważyliśmy również niewielkie odspojenia tynku, które także muszą zostać naprawione.

W miesiącu wrześniu 2022 roku przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego w ramach inwestycji Techniq. Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. W ramach odbioru sprawdziliśmy dwie przynależności, które są integralną częścią nieruchomości. Stan wylewek oceniamy bardzo wysoko, ponieważ zostały wykonane z należytą starannością i precyzją. Niestety, w trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek, które okazały się być problematyczne w procesie naprawy, wymagając od wykonawców specjalistycznej wiedzy i doświadczenia. Stwierdziliśmy również drobne niedoskonałości w obrębie tynków. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawiała wiele do życzenia i nie spełniała oczekiwań pod względem wykonania.

Jesteśmy firmą specjalizującą się w odbiorach mieszkań. Naszym zadaniem jest zapewnić, że gdy klienci kupują mieszkanie od dewelopera, zostaje ono dokładnie zbadane przez naszego inżyniera w celu znalezienia wszelkich usterek. Podczas ostatniego odbioru w inwestycji o nazwie Słoneczne Ogrody w 2022 roku, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję mieszkania, które zostało oddane w stanie deweloperskim. Jeden z elementów, który poddaliśmy dokładnej kontroli, to dwa balkony, które są częścią przynależności do mieszkania. Cieszymy się, że nie znaleźliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, a dodatkowo skorzystaliśmy z kamery termowizyjnej, aby sprawdzić stan i ewentualne problemy w lokalu. Choć znaleźliśmy kilka usterek, muszę podkreślić, że jest to dobre osiągnięcie. Jednak aby je naprawić, będziemy potrzebować pomocy fachowca, który doradzi nam, w jaki sposób dokładnie przeprowadzić poprawki. Jednym z elementów, które okazały się bez wad, są wylewki. Niestety, stolarka okienna ma średni stan techniczny, z kilkoma rysami na szybach i innymi niedoskonałościami. Podczas odbioru mieszkania zauważyliśmy również pewne niedociągnięcia w tynkach, które będziemy musieli skorygować. Naszym nadrzędnym celem jest zapewnienie klientom mieszkań bez żadnych defektów. Dokładamy wszelkich starań, aby zapewnić wysoką jakość usług i najwyższe standardy w naszej branży. Nasz inżynier jest wykwalifikowanym specjalistą, który dba o to, aby odbiór mieszkania odbył się jak najbardziej rzetelnie i profesjonalnie.

Mieszkanie zostało odebrane w 2022 roku po przeprowadzeniu dokładnego badania kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych zawilgocień. Wylewki w mieszkaniu są w doskonałym stanie, nie posiadały żadnych uszkodzeń. Stolarka okienna prezentuje się bez zarzutu. Podczas przeglądu inwestycji udało się wskazać kilka usterek, jednak na szczęście nie należą one do bardzo kosztownych ani czasochłonnych - można je naprawić sprawnie i stosunkowo tanio. Warto docenić osobę odpowiedzialną za kładzenie tynku w tym mieszkaniu, ponieważ jej praca była solidna i starannie wykonana, zasługując na złoty medal za profesjonalizm.

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera Techniq w 2022 roku. Podczas dokładnej kontroli, nie znaleźliśmy żadnych zacieków ani zawilgocenia. Przeprowadziliśmy również szczegółową inspekcję przynależności tego lokalu. Nasz inżynier chciałby zwrócić uwagę na osobę odpowiedzialną za kładzenie tynku, która wykonując bardzo solidną pracę zasłużyła na złoty medal. Wylewki zostały wykonane z ogromną starannością, co zasługuje na uznanie. Podczas odbioru lokalu zauważono kilkanaście usterek przy elementach okiennych. Zazwyczaj większa liczba usterek sugeruje, że mogą być one bardziej rozległe. Niemniej jednak, jeśli są one na niskim poziomie kosztów naprawy, możemy uznać, że nie jest to zła sytuacja. Dzięki naszej profesjonalnej ocenie, możemy zagwarantować, że mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym oraz gotowe do zamieszkania.

Podczas odbioru mieszkania w nowo wybudowanej inwestycji o nazwie Słoneczne Ogrody, przeprowadzonym w 2023 roku, zwracaliśmy szczególną uwagę na szczegóły. Z zadowoleniem informuję, że nie wykryliśmy żadnych oznak zacieków ani zawilgocenia, co stanowi pozytywny sygnał dla przyszłych właścicieli. Jednakże, konieczna jest poprawa stanu stolarki okiennej, która pozostawia wiele do życzenia i powinna być natychmiast poddana naprawie. Chciałbym także podkreślić pracę osoby odpowiedzialnej za tynk w badanym mieszkaniu. Jej zaangażowanie i dokładność są godne uznania, wykonana praca jest solidna i staranna. Niestety, podczas odbioru musieliśmy odnotować sporą liczbę usterek, które stanowią wyzwanie dla przyszłych mieszkańców. W szczególności, poważność wykrytych nieprawidłowości wymaga znacznego wkładu finansowego w naprawy i korekty. Odbiór mieszkania mógłby przebiegać sprawniej, gdyby nie te problemy, które wymagają pilnej reakcji i zaangażowania.

W roku 2023 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera Techniq. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy lokalne zawilgocenia, które wymagały natychmiastowego wysuszenia, aby zapobiec dalszym problemom. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy wszystkie przynależności do lokalu, takie jak komórka lokatorska czy miejsce postojowe, upewniając się, że są one zgodne z umową i wolne od wad. Niestety, inwestycja ta okazała się być wyjątkowo usterkowa. Każda z wykrytych nieprawidłowości, od drobnych niedociągnięć po poważniejsze wady konstrukcyjne, będzie wymagać interwencji wykwalifikowanego specjalisty. Szczególnie pozytywnie zaskoczyła nas jakość wykonania wylewek – deweloper może być z nich dumny. W związku z wprowadzonymi przez przyszłego mieszkańca zmianami lokatorskimi, zakres naszych prac uległ nieznacznemu zwiększeniu. Musieliśmy bowiem dodatkowo zweryfikować poprawność wykonanych przeróbek, które zostały zrealizowane na indywidualne życzenie inwestora, dbając o to, by nie wpłynęły negatywnie na ogólną jakość wykończenia i bezpieczeństwo użytkowania lokalu.

Odebraliśmy mieszkanie w 2025 w inwestycji Słoneczne Ogrody Sprawdziliśmy mieszkanie kamerą termowizyjną. Kamera termowizyjna nie wykryła żadnych zawilgoceń. W lokalu praktycznie nie znaleźliśmy odspojeń, czy wad tynków. W raporcie odbioru odnotowaliśmy średnią liczbę usterek, które tak naprawdę warto usunąć po konsultacji z fachowcem, który doradzi jak to zrobić poprawnie i w miarę sprawnie. Wylewki nie zawierały ani jednej wady. Średni stan stolarki okiennej nie wpływa dobrze na ocenę jakości inwestycji. Inwestor był bardzo zadowolony z obsługi klienta przez dewelopera Techniq.