Opinie o Słoneczne Ogrody od Techniq, Wieliczka

Odbieraliśmy mieszkanie w inwestycji Techniq w czerwcu 2021 roku. Podczas badania kamerą termowizyjną nie ujawniły się żadne zawilgocenia. Mieszkanie było już w pełni wykończone podczas naszej kontroli, co ermopocozało, że nasza praca była precyzyjna. Okazało się, że stolarka okienna nie posiada żadnych wad ani usterek, co było miłym zaskoczeniem. Choć liczba usterek, na które zwróciliśmy uwagę, była niewielka, warto skorzystać z porady fachowca, aby skutecznie je usunąć, unikając tym samym niepotrzebnych poprawek. Co do wylewek, nie wykryliśmy ani jednej wady, co świadczy o solidnym wykonaniu. Doceniliśmy również kunszt tynkarzy z ekipy budowlanej, którzy odpowiedzialni byli za to mieszkanie - brak odspojeni, nierówności czy innych wad, co pozwalało w pełni docenić ich profesjonalizm.

Odebraliśmy mieszkanie od dewelopera Techniq w 2021 r. Kamera termowizyjna nie wykryła żadnych zawilgoceń. Średni stan stolarki okiennej nie wpływa dobrze na ocenę jakości inwestycji. To był naprawdę przyjemny przegląd, ponieważ w mieszkaniu dostrzegliśmy niewiele usterek, które można szybko, w łatwy sposób naprawić. Trochę pracy doszło w związku z koniecznością sprawdzenia zmian lokatorskich, które zostały wykonane na życzenie inwestora. Wady w zakresie tynków były średnio znaczące. Brak wad wylewek: stan wylewek prawie idealny.

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Słoneczne Ogrody przeprowadziliśmy badanie przy użyciu kamery termowizyjnej. W wyniku tego deweloper został zobligowany do usunięcia wszelkich wilgoci. Podczas inspekcji zauważyliśmy, że mieszkanie nie było jeszcze w pełni wykończone, więc znajdowało się w tzw. "stanie deweloperskim". Wykryliśmy wiele usterek, które są średnio trudne w naprawie i zazwyczaj wymagają konsultacji z fachowcem, który pomoże określić właściwy sposób naprawy bez dużych nakładów finansowych. Warto zauważyć doskonałe wykonanie tynków przez ekipę budowlaną, odpowiedzialną za to mieszkanie - brak luzów, nierówności ani innych wad. Niestety, występują istotne problemy ze stolarką okienną, których wymiana jest nieunikniona. Co do metod wykonania wylewków, to niestety nieco odbiegają od ideału, zawierają kilka drobnych niedociągnięć. Jeśli potrzebujesz dodatkowych informacji na temat zalecanych napraw, jestem do dyspozycji.

W roku 2022 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w ramach inwestycji Słoneczne Ogrody. Podczas inspekcji zauważyliśmy, że mieszkanie było jeszcze w trakcie wykańczania i znajdowało się w tzw. "stanie deweloperskim". Wykorzystaliśmy kamerę termowizyjną, aby zidentyfikować wszelkie wilgoci. Nie ograniczaliśmy się jedynie do badania wilgotności; przeprowadziliśmy również gruntowną analizę tarasu, ogródka oraz miejsca postojowego, które są przynależne do mieszkania. Zauważyliśmy, że to mieszkanie miało wiele unikalnych cech, ze względu na liczne zmiany dokonane przez inwestora - stanowiło to duże wyzwanie podczas odbioru. Ogromna liczba wykrytych wad, które nie należały do tych najprostszych do naprawy, znacznie podniosła koszty, co nie jest pozytywnym wynikiem przeprowadzonego odbioru. W szczególności, wylewki wymagają natychmiastowej naprawy, podobnie jak znaczne usterki w stolarkach okiennych. Podczas odbioru zauważyliśmy również niewielkie odspojenia tynku, które także muszą zostać naprawione.

W miesiącu wrześniu 2022 roku przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego w ramach inwestycji Techniq. Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. W ramach odbioru sprawdziliśmy dwie przynależności, które są integralną częścią nieruchomości. Stan wylewek oceniamy bardzo wysoko, ponieważ zostały wykonane z należytą starannością i precyzją. Niestety, w trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek, które okazały się być problematyczne w procesie naprawy, wymagając od wykonawców specjalistycznej wiedzy i doświadczenia. Stwierdziliśmy również drobne niedoskonałości w obrębie tynków. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawiała wiele do życzenia i nie spełniała oczekiwań pod względem wykonania.

Jesteśmy firmą specjalizującą się w odbiorach mieszkań. Naszym zadaniem jest zapewnić, że gdy klienci kupują mieszkanie od dewelopera, zostaje ono dokładnie zbadane przez naszego inżyniera w celu znalezienia wszelkich usterek. Podczas ostatniego odbioru w inwestycji o nazwie Słoneczne Ogrody w 2022 roku, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję mieszkania, które zostało oddane w stanie deweloperskim. Jeden z elementów, który poddaliśmy dokładnej kontroli, to dwa balkony, które są częścią przynależności do mieszkania. Cieszymy się, że nie znaleźliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, a dodatkowo skorzystaliśmy z kamery termowizyjnej, aby sprawdzić stan i ewentualne problemy w lokalu. Choć znaleźliśmy kilka usterek, muszę podkreślić, że jest to dobre osiągnięcie. Jednak aby je naprawić, będziemy potrzebować pomocy fachowca, który doradzi nam, w jaki sposób dokładnie przeprowadzić poprawki. Jednym z elementów, które okazały się bez wad, są wylewki. Niestety, stolarka okienna ma średni stan techniczny, z kilkoma rysami na szybach i innymi niedoskonałościami. Podczas odbioru mieszkania zauważyliśmy również pewne niedociągnięcia w tynkach, które będziemy musieli skorygować. Naszym nadrzędnym celem jest zapewnienie klientom mieszkań bez żadnych defektów. Dokładamy wszelkich starań, aby zapewnić wysoką jakość usług i najwyższe standardy w naszej branży. Nasz inżynier jest wykwalifikowanym specjalistą, który dba o to, aby odbiór mieszkania odbył się jak najbardziej rzetelnie i profesjonalnie.

Mieszkanie zostało odebrane w 2022 roku po przeprowadzeniu dokładnego badania kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych zawilgocień. Wylewki w mieszkaniu są w doskonałym stanie, nie posiadały żadnych uszkodzeń. Stolarka okienna prezentuje się bez zarzutu. Podczas przeglądu inwestycji udało się wskazać kilka usterek, jednak na szczęście nie należą one do bardzo kosztownych ani czasochłonnych - można je naprawić sprawnie i stosunkowo tanio. Warto docenić osobę odpowiedzialną za kładzenie tynku w tym mieszkaniu, ponieważ jej praca była solidna i starannie wykonana, zasługując na złoty medal za profesjonalizm.

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera Techniq w 2022 roku. Podczas dokładnej kontroli, nie znaleźliśmy żadnych zacieków ani zawilgocenia. Przeprowadziliśmy również szczegółową inspekcję przynależności tego lokalu. Nasz inżynier chciałby zwrócić uwagę na osobę odpowiedzialną za kładzenie tynku, która wykonując bardzo solidną pracę zasłużyła na złoty medal. Wylewki zostały wykonane z ogromną starannością, co zasługuje na uznanie. Podczas odbioru lokalu zauważono kilkanaście usterek przy elementach okiennych. Zazwyczaj większa liczba usterek sugeruje, że mogą być one bardziej rozległe. Niemniej jednak, jeśli są one na niskim poziomie kosztów naprawy, możemy uznać, że nie jest to zła sytuacja. Dzięki naszej profesjonalnej ocenie, możemy zagwarantować, że mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym oraz gotowe do zamieszkania.

Podczas odbioru mieszkania w nowo wybudowanej inwestycji o nazwie Słoneczne Ogrody, przeprowadzonym w 2023 roku, zwracaliśmy szczególną uwagę na szczegóły. Z zadowoleniem informuję, że nie wykryliśmy żadnych oznak zacieków ani zawilgocenia, co stanowi pozytywny sygnał dla przyszłych właścicieli. Jednakże, konieczna jest poprawa stanu stolarki okiennej, która pozostawia wiele do życzenia i powinna być natychmiast poddana naprawie. Chciałbym także podkreślić pracę osoby odpowiedzialnej za tynk w badanym mieszkaniu. Jej zaangażowanie i dokładność są godne uznania, wykonana praca jest solidna i staranna. Niestety, podczas odbioru musieliśmy odnotować sporą liczbę usterek, które stanowią wyzwanie dla przyszłych mieszkańców. W szczególności, poważność wykrytych nieprawidłowości wymaga znacznego wkładu finansowego w naprawy i korekty. Odbiór mieszkania mógłby przebiegać sprawniej, gdyby nie te problemy, które wymagają pilnej reakcji i zaangażowania.

W roku 2023 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera Techniq. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy lokalne zawilgocenia, które wymagały natychmiastowego wysuszenia, aby zapobiec dalszym problemom. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy wszystkie przynależności do lokalu, takie jak komórka lokatorska czy miejsce postojowe, upewniając się, że są one zgodne z umową i wolne od wad. Niestety, inwestycja ta okazała się być wyjątkowo usterkowa. Każda z wykrytych nieprawidłowości, od drobnych niedociągnięć po poważniejsze wady konstrukcyjne, będzie wymagać interwencji wykwalifikowanego specjalisty. Szczególnie pozytywnie zaskoczyła nas jakość wykonania wylewek – deweloper może być z nich dumny. W związku z wprowadzonymi przez przyszłego mieszkańca zmianami lokatorskimi, zakres naszych prac uległ nieznacznemu zwiększeniu. Musieliśmy bowiem dodatkowo zweryfikować poprawność wykonanych przeróbek, które zostały zrealizowane na indywidualne życzenie inwestora, dbając o to, by nie wpłynęły negatywnie na ogólną jakość wykończenia i bezpieczeństwo użytkowania lokalu.

Szanowni Państwo,Przedmiotem niniejszej notatki jest protokół z odbioru technicznego mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji dewelopera Techniq, przeprowadzonego w dniu [data odbioru, np. 15 marca 2024 roku]. Celem inspekcji było szczegółowe zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z projektem, obowiązującymi normami budowlanymi oraz sztuką budowlaną, przed jego ostatecznym przekazaniem nabywcy.W momencie odbioru mieszkanie znajdowało się w tzw. stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze wykończone. Obejmowało to brak białego montażu, podłóg, drzwi wewnętrznych oraz finalnych powłok malarskich. Nasza inspekcja koncentrowała się zatem na elementach konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz wykończeniowych dostępnych na tym etapie budowy, które są kluczowe dla dalszych prac adaptacyjnych.Z przyjemnością informujemy, że podczas szczegółowej kontroli wizualnej oraz z użyciem specjalistycznego sprzętu, nie stwierdzono obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji i szczelności budynku. Dodatkowo, przeprowadzono badanie kamerą termowizyjną, które miało na celu wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji czy innych anomalii temperaturowych, mogących wpływać na efektywność energetyczną lokalu. Wyniki tej analizy również nie wykazały żadnych niepokojących odstępstw od normy.Wylewki podłogowe zostały poddane dokładnej ocenie pod kątem równości, spękań i odspojeń, z wykorzystaniem odpowiednich narzędzi pomiarowych. Stwierdzono, że zostały wykonane bez zarzutu, co stanowi solidną i stabilną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe, takie jak układanie paneli czy płytek. Podobnie, tynki wewnętrzne zostały szczegółowo sprawdzone – nie zidentyfikowano żadnych pęknięć, odspojeń, nierówności przekraczających dopuszczalne normy ani innych wad wykonawczych, które mogłyby utrudnić prace malarskie czy tapetowanie.Niemniej jednak, podczas odbioru technicznego zidentyfikowano szereg usterek. Choć nie są to wady o charakterze konstrukcyjnym czy zagrażającym bezpieczeństwu, ich liczba oraz charakter wymagają uwagi i korekty. Wśród nich znalazły się zarówno drobne niedociągnięcia, jak i te, które mogą wymagać interwencji specjalistów w celu ich prawidłowego usunięcia, aby zapewnić pełną funkcjonalność i estetykę mieszkania. Wskazane usterki dotyczą głównie detali wykończeniowych oraz precyzji wykonania poszczególnych elementów.Szczególną uwagę zwrócono na stan stolarki okiennej. Niestety, ogólna ocena jej jakości jest jedynie średnia. Zauważono drobne rysy na ramach, niedokładności w regulacji skrzydeł oraz miejscowe uszkodzenia mechaniczne, które obniżają estetykę lokalu i mogą w przyszłości wpływać na komfort użytkowania oraz parametry termoizolacyjne. Ten aspekt w pewnym stopniu negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości całej inwestycji i wymaga podjęcia działań naprawczych.Podsumowując, mieszkanie prezentuje solidne podstawy w zakresie kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych, jednakże wymaga usunięcia zidentyfikowanych usterek, w szczególności tych związanych ze stolarką okienną, aby w pełni spełniało oczekiwania nabywcy i standardy jakościowe.

Niektóre usterki:

• Ubytek tynku.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak zaślepek pól pustych w skrzynce elektrycznej.
• Zabrudzenia pobudowlane skrzynki elektrycznej i bezpieczników.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Błędnie przeprowadzony kabel na ścianie w sypialni na poddaszu. Brak obróbki tynkarskiej.
• Brak przewodu elektrycznego w puszce elektrycznej w sypialni na poddaszu.
• Zabrudzenia pobudowlane schodów.
• Ubytek w elewacji.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Brak możliwości weryfikacji regulacji i sprawności okuć okna tarasowego ze względu na brak klamki. Brak dolnych zaślepek prowadnicy okna.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak dolnej maskownicy skrzynki rozdzielczej c.o. na poddaszu.
• Brak kartki zabezpieczającej na otworze wentylacyjnym w elewacji.
• Brak zaślepki puszki elektrycznej w elewacji.
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Opaska wokół budynku od strony ogródka w trakcie realizacji.
• Uszkodzenia mechaniczne kostki brukowej.

Odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, zlokalizowanego w nowo powstałej inwestycji deweloperskiej, został przeprowadzony przez naszego inżyniera we wrześniu 2025 roku. Celem szczegółowej inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich usterek, niezgodności z normami budowlanymi oraz potencjalnych problemów, które mogłyby wpłynąć na komfort i bezpieczeństwo przyszłych mieszkańców. Jednym z kluczowych elementów badania było użycie kamery termowizyjnej. Dzięki tej zaawansowanej technologii mogliśmy precyzyjnie ocenić stan izolacji termicznej oraz wykryć ewentualne ogniska korozji biologicznej, czyli miejsca sprzyjające rozwojowi pleśni i grzybów. Niestety, analiza termowizyjna ujawniła obecność licznych zawilgoceń w różnych obszarach lokalu. Co istotne, nie udało się zidentyfikować jednego, wyraźnego źródła tych problemów, co sugeruje systemowe niedociągnięcia lub wielopunktowe nieszczelności, wymagające dalszej, pogłębionej diagnostyki. Taka sytuacja może prowadzić do poważnych problemów zdrowotnych i strukturalnych w przyszłości, a także generować dodatkowe koszty związane z osuszaniem i renowacją. Podczas inspekcji szczególną uwagę zwrócono na stolarkę okienną, gdzie stwierdzono znaczne wady. Obejmowały one między innymi nieszczelności, nieprawidłowe osadzenie ram, uszkodzenia mechaniczne profili oraz problemy z funkcjonowaniem okuć. Te niedociągnięcia mogą skutkować zwiększonymi stratami ciepła, problemami z akustyką oraz obniżeniem komfortu użytkowania mieszkania, a także przyspieszonym zużyciem elementów. Stan wylewek podłogowych również budził poważne zastrzeżenia. Ich jakość była zdecydowanie niższa niż standardy obserwowane u większości deweloperów, z którymi mieliśmy do czynienia podczas dotychczasowych odbiorów. Stwierdzono liczne nierówności, pęknięcia oraz odspojenia, co w przyszłości może znacząco utrudnić prawidłowe ułożenie posadzek i generować dodatkowe koszty związane z ich wyrównaniem lub koniecznością wykonania nowej warstwy. Ogólna liczba wykrytych wad i nieprawidłowości w lokalu była znacząca. Warto podkreślić, że niemal wszystkie zidentyfikowane usterki, od drobnych po te o większej skali, okazały się być potencjalnie kosztowne w naprawie, co potwierdza zasadność przeprowadzenia profesjonalnego odbioru technicznego przed finalnym przejęciem nieruchomości. Szczególnie rażąca okazała się słaba jakość wykonania tynków. Zaobserwowano liczne nierówności powierzchni, pęknięcia, zacieki oraz miejsca, gdzie tynk był odspojony od podłoża. Takie niedociągnięcia będą wymagały gruntownych prac naprawczych przed przystąpieniem do malowania czy tapetowania, co wiąże się z dodatkowym nakładem czasu i środków finansowych dla nabywcy, a także może opóźnić wprowadzenie się do lokalu.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów.
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji rekuperacji.
• Brak anemostatów.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Brak osprzętu rekuperacji na elewacji.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Pozostawiona folia na śniegolepie.
• Zabrudzenia pianą instalacji klimatyzacji.
• Nieprawidłowe działanie instalacji domofonowej.
• Brak wykutego szachtu pod okap.
• Luźny montaż podejścia wodnego.
• Pęknięcia/zarysowania tynku.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Ubytek tynku.
• Zatynkowane punkty elektryczne.
• Brak pionu ściany.
• Odspojenia tynku.
• Brak wykutego otworu w szachcie spalinowym.
• Luźny montaż podejścia pod piec.
• Brak odpowiedniej dylatacji.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Luźny montaż zatrzaska.
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak maskownic, drzwiczek i opisów obwodów elektrycznych w skrzynce rozdzielczej.
• Luźny montaż instalacji - brak obejmy mocującej.
• Brak wodomierza.
• Brak możliwości weryfikacji przynależności.
• Brak możliwości weryfikacji.
• Zabrudzenia tynkiem podbitki elewacji.
• Brak lampy zewnętrznej.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Brak numeracji lokalu.
• Brak zadaszenia nad drzwiami wejściowymi.
• Brak osprzętu dzwonka.
• Brak zakończonych prac brukarskich przed wejściem.
• Brak otynkowanych ścian na poddaszu.
• Niezdemontowany właz na poddaszu.
• Brak montażu włazu na poddaszu.