Opinie o Lumea 2 od Bouygues Immobilier, Warszawa

Podczas odbioru mieszkania w maju 2025 roku w inwestycji Bouygues Immobilier zauważyliśmy wiele interesujących rzeczy. Mieszkanie prezentowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało, że miało spory potencjał do poprawy i personalizacji. Nasz inżynier nie tylko skupił się na znalezieniu ewentualnych usterek, ale także sprawdził jakość wykonania przynależności, takich jak balkon czy miejsce postojowe. Za pomocą kamery termowizyjnej dokonaliśmy szczegółowej kontroli, która wykazała brak ognisk korozji biologicznej, co było bardzo pozytywnym znakiem. Dodatkowo, wylewki w mieszkaniu okazały się być w doskonałym stanie, bez żadnych widocznych uszkodzeń. Podczas oględzin nie ujawniły się także żadne problemy z tynkami, co było kolejnym dobrym znakiem. Natomiast jakość stolarki pozostawiała nieco do życzenia, jednakże była to kwestia, którą można było poprawić z niewielkim nakładem pracy i funduszy. Ogólnie, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy kilka usterek na poziomie przeciętnym, które można było łatwo naprawić, często bez konieczności zaangażowania fachowca lub większych nakładów finansowych. To był dla nas satysfakcjonujący proces, który pozwolił nam pomóc naszemu klientowi w uzyskaniu wymarzonego mieszkania. Wierzymy, że nasza praca przyczyni się do stworzenia idealnej przestrzeni do życia, która przyniesie wiele radości i komfortu.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2005.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Wada fabryczna oszklenia wg PN-EN 1279:2018.
• Brak kratki elewacyjnej.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Brak głowic termostatycznych.

W dniu 15 maja 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził stan techniczny nieruchomości, koncentrując się na wykryciu wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych i odpowiedniej wentylacji. W ramach dodatkowych obiektów przynależnych do mieszkania, które również poddaliśmy wnikliwej analizie, znalazły się miejsce postojowe oraz balkon. Oba te elementy zostały sprawdzone pod kątem ich stanu technicznego i funkcjonalności. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagał on jeszcze prac wykończeniowych, jednakże jego podstawowa konstrukcja i instalacje zostały ocenione pozytywnie. W celu dokładnego zbadania potencjalnych zawilgoceń, wykorzystaliśmy nowoczesną kamerę termowizyjną, która pozwoliła nam na precyzyjne zlokalizowanie wszelkich nieprawidłowości termicznych związanych z wilgociącią. Tynk w lokalu został wykonany w sposób jak najbardziej prawidłowy, z zachowaniem odpowiednich standardów i parametrów technicznych. Stolarka okienna, choć w stanie ogólnie średnim, wykazała kilka drobnych usterek, takich jak niewielkie rysy na szybach oraz inne mankamenty wymagające uwagi. Wylewki podłogowe zostały ocenione jako idealne, bez żadnych wad czy niedoskonałości, co jest bardzo dobrym prognostykiem przed dalszymi pracami wykończeniowymi. Znalezione przez nas usterki, choć nieliczne, wymagają jednak starannego podejścia i konsultacji ze specjalistą, który doradzi najlepsze metody ich naprawy, aby zapewnić długotrwałą satysfakcję z użytkowania mieszkania. Nasza firma dokłada wszelkich starań, aby zapewnić naszym klientom najwyższy standard usług odbioru mieszkań, minimalizując ryzyko wystąpienia problemów w przyszłości.

Niektóre usterki:

• Odbarwienia na grzejniku (rdza)
• Brak zaślepki kanalizacji
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg PN-EN 1279:2018
• Błędne wykończenie balkonu
• Brak możliwości weryfikacji wentylacji mechanicznej
• Brak możliwości weryfikacji instalacji

Niniejsza notatka dotyczy odbioru mieszkania od dewelopera Bouygues Immobilier, który miał miejsce w roku 2025. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagał jeszcze wykończenia. Przeprowadziliśmy szczegółową analizę pod kątem występowania zawilgoceń, jednakże nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów w tym zakresie. Do lokalu przynależą również taras oraz miejsce postojowe, które również zostały poddane naszej wnikliwej kontroli. Jakość wykonania wylewek przez dewelopera zasługuje na pochwałę – są one wykonane na bardzo wysokim poziomie. W tynku mieszkania zidentyfikowano kilka drobnych usterek, które zostały zaklasyfikowane jako wady o niewielkim znaczeniu. Stwierdzono również pewne wady stolarki okiennej, jednakże ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach branżowych, nie odbiegając od standardowych wartości. Należy jednak zaznaczyć, że wykryliśmy znaczną liczbę uchybień, które wykraczają poza najprostsze kategorie i wymagają bardziej zaawansowanych prac naprawczych. Taka sytuacja generuje dodatkowe koszty dla inwestora, co nie jest optymalnym rezultatem odbioru mieszkania. Dodatkowo, inwestor zdecydował się na wprowadzenie licznych zmian lokatorskich w mieszkaniu, co wymagało od nas przeprowadzenia inspekcji z nadzwyczajną starannością i szczególną uwagą, aby uwzględnić wszystkie modyfikacje i ich potencjalny wpływ na stan techniczny lokalu.

Niektóre usterki:

• Brak liniowości sufitu (PN-B 10110:2024-11)
• Brak liniowości montażu osprzętu elektrycznego
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji)
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia
• Zdeformowane płyty HPL, miejscowe zabrudzenia stałe
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji (PN-EN 1279:2018)
• Odstający montaż biały
• Zróżnicowanie nawietrzaków okiennych
• Kolizja glif / nawietrzak
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2024-11)
• Brak dylatacji (PN-B 10144, PN-EN 13813:2003, ITB)
• Brak schematu/opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Brak jednolitości struktury tynku (PN-B 10110:2024-11)
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia miejscowe / zabrudzenia stałe
• Brak lica łączenia ościeżnicy / estetyki wypełnienia
• Korozja biologiczna - ogniska grzybów mikroskopowych
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2024-11)
• Niezgodność ze zmianami lokatorskimi
• Odpływ bez zagospodarowania
• Brak zaślepki wyjścia uziemienia
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej

W maju 2025 roku przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny Państwa nowego mieszkania. Nasze szczegółowe badania, w tym analiza przy użyciu kamery termowizyjnej, nie wykazały żadnych oznak zawilgoceń ani nieprawidłowości w tym zakresie. Sprawdziliśmy również dokładnie wszystkie przynależne do lokalu elementy, takie jak taras, miejsce garażowe oraz ogródek, upewniając się, że są one w nienagannym stanie. Mieszkanie zostało przez nas odebrane w standardzie deweloperskim. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które, co istotne, nie wymagają znaczących nakładów finansowych ani czasowych do ich usunięcia. Taki stan rzeczy jest zazwyczaj bardzo pożądany przez inwestorów nabywających lokale od deweloperów. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych problemów z tynkami w mieszkaniu. Warto zaznaczyć, że duża liczba wprowadzonych przez poprzednich lokatorów zmian aranżacyjnych sprawiła, że układ mieszkania znacznie różnił się od standardowych projektów w tej inwestycji, co wymagało od nas nieco więcej uwagi i czasu podczas odbioru. Jakość wykonania wylewek zasługuje na pochwałę i z pewnością jest powodem do dumy dla dewelopera. Stan stolarki okiennej oceniamy jako przeciętny – odnotowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty wymagające drobnych poprawek.

Z przyjemnością informujemy o pomyślnym zakończeniu odbioru technicznego mieszkania w inwestycji Lumea 2, który miał miejsce w 2025 roku. Nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółową weryfikację lokalu, mając na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek i niezgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską, zapewniając Państwu spokój ducha przed finalnym przejęciem nieruchomości. W trakcie inspekcji szczególną uwagę poświęcono sprawdzeniu ewentualnego występowania zawilgoceń. Dzięki zastosowaniu specjalistycznego sprzętu pomiarowego, potwierdzono brak jakichkolwiek istotnych śladów wilgoci, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji i wentylacji budynku. Oprócz samego mieszkania, w zakres odbioru włączono również przynależne do lokalu dodatkowe obiekty. Dokładnie sprawdzono stan balkonu, weryfikując jego powierzchnię, balustrady, system odprowadzania wody oraz ogólną estetykę wykonania. Podobnie, miejsce garażowe zostało poddane inspekcji pod kątem stanu posadzki, ścian, oświetlenia i ogólnej funkcjonalności, aby upewnić się, że spełnia wszystkie standardy. Lokal został odebrany w stanie deweloperskim, co oznacza, że skupiliśmy się na weryfikacji elementów konstrukcyjnych, instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej) oraz jakości wykonania podstawowych prac wykończeniowych, które stanowią bazę pod dalsze aranżacje. Z dużą satysfakcją odnotowano brak jakichkolwiek wad wylewek podłogowych. Ich stan oceniono jako niemal idealny, co gwarantuje solidną i równą podstawę pod dalsze prace wykończeniowe, takie jak układanie paneli czy płytek, minimalizując ryzyko problemów z poziomowaniem. Również stolarka okienna zasługuje na pochwałę. Nie stwierdzono żadnych rys na szybach, a ramy okienne były wolne od usterek, uszkodzeń mechanicznych czy wad montażowych. Ogólna jakość stolarki została oceniona jako bardzo dobra, co przekłada się na estetykę, funkcjonalność oraz izolacyjność termiczną i akustyczną. Jedynym obszarem, w którym wykryto nieprawidłowości, były tynki. Zidentyfikowano nieliczne, drobne wady, takie jak niewielkie nierówności czy miejscowe pęknięcia, które są typowe dla tego etapu budowy. Są to usterki, które wymagają średniej wielkości nakładów pracy i materiałów do ich naprawy, jednak ich skala jest na tyle niewielka, że nie wpływa znacząco na ogólną ocenę lokalu i jego potencjał. Podsumowując, odbiór techniczny mieszkania w inwestycji Lumea 2 przebiegł bardzo pomyślnie. Wykryte wady są nieliczne i stosunkowo łatwe do usunięcia, co czyni ten lokal prawdziwym marzeniem dla większości inwestorów poszukujących nieruchomości deweloperskich, oferując wysoką jakość wykonania przy minimalnych poprawkach. Gratulujemy udanego zakupu i życzymy wielu lat satysfakcji z nowego mieszkania!