Opinie o M Bemowo od Bouygues Immobilier, Warszawa

W marcu bieżącego roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania w prestiżowej inwestycji Bouygues Immobilier. Nasz zespół inżynierów z zaangażowaniem dokonał szczegółowej inspekcji lokalu, mając na celu zapewnienie najwyższych standardów jakości dla naszego klienta. Z satysfakcją informujemy, że podczas odbioru nie zidentyfikowano żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, zgodnie z ustaleniami. Pragniemy podkreślić wyjątkową jakość wykonania wylewek podłogowych – deweloper może być rzeczywiście dumny z precyzji i równości tych elementów. Szyby oraz ramy okienne prezentowały się nienagannie, bez żadnych rys czy uszkodzeń, co jest kluczowe dla komfortu termicznego i akustycznego przyszłych mieszkańców. W trakcie inspekcji wykryliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które jednak nie stanowiły znaczącej przeszkody. Co istotne, stwierdzone niedociągnięcia miały charakter drobnych defektów, które można było łatwo i szybko usunąć, nie generując przy tym dodatkowych kosztów dla inwestora. Szczególnie pozytywnie oceniamy jakość wykończenia ścian – nałożenie tynku było wykonane perfekcyjnie, z dbałością o każdy detal, co przełożyło się na brak jakichkolwiek widocznych wad czy nierówności. Całość odbioru przebiegła sprawnie, a mieszkanie zostało przygotowane do dalszych prac wykończeniowych na wysokim poziomie.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia/zarysowania. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Pęknięcia/zarysowania. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.

W ramach inwestycji M Bemowo przeprowadziliśmy w roku 2025 odbiór lokalu mieszkalnego. Nasze szczegółowe oględziny, wzbogacone o badanie kamerą termowizyjną, nie wykazały obecności żadnych niepokojących zawilgoceń, co stanowi bardzo pozytywny aspekt. W sporządzonym przez nas raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek. Pragniemy podkreślić, że większość z nich to kwestie, których usunięcie będzie znacznie efektywniejsze po konsultacji z wykwalifikowanym specjalistą. Taki fachowiec będzie w stanie doradzić optymalne metody naprawy, zapewniając ich prawidłowe i sprawne wykonanie. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Stwierdziliśmy obecność kilku drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty dotyczące samej stolarki. Wylewki natomiast zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę. Podczas całego procesu odbioru nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów związanych ze stanem tynków, co również jest godne odnotowania.

Niektóre usterki:

• Nieszczelność listwy APU.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzone/odkształcone uszczelki.
• Zabrudzone parapety.
• Wada fabryczna parapetu.
• Brak głowic termostatycznych.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak dylatacji.
• Nieliniowy sufit.
• Ubytek nadproża ceramicznego.
• Brak możliwości weryfikacji z powodu braku podłączenia sanitariatów.
• Brak możliwości weryfikacji z powodu braku podłączenia instalacji.
• Uszkodzona powłoka lakiernicza.
• Niewłaściwe łączenie obróbki blacharskiej.
• Ubytek w elewacji.
• Brak progu drzwi wejściowych.
• Wystający element ze ściany.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w inwestycji M Bemowo, która miała miejsce w roku 2025. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich elementów wykończeniowych i konstrukcyjnych. Podczas naszej wizyty nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem, jednakże ogólna liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekroczyła standardowe normy, do których jesteśmy przyzwyczajeni. Choć średnia liczba usterek jest informacją, którą zazwyczaj podajemy, w tym konkretnym przypadku warto podkreślić, że koszty związane z naprawą zidentyfikowanych przez naszego inżyniera niedociągnięć będą prawdopodobnie umiarkowane. Oznacza to, że mimo pewnych problemów, sytuacja nie jest katastrofalna i można ją opanować bez nadmiernych nakładów finansowych. Warto również odnotować, że prace związane z tynkowaniem w lokalu zostały wykonane w sposób w pełni prawidłowy i zgodny ze sztuką budowlaną. Podobnie, wylewki podłogowe w mieszkaniu nie wykazały żadnych widocznych uszkodzeń, co stanowi kolejny pozytywny element odbioru.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Brak pionu ściany.
• Zalążki zagrzybienia / korozja biologiczna.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży drzwiowych.
• Szczelina na łączeniu framug / przedmuch.
• Uszkodzenia narożników.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Do poprawy kosmetyka zewnętrznego nawietrzaka.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

Niniejsza notatka dotyczy odbioru lokalu mieszkalnego od dewelopera Bouygues Immobilier. W ramach przeprowadzonej kontroli szczególną uwagę zwróciliśmy na stan techniczny balkonu, który jest integralną częścią nieruchomości i podlegał naszej wnikliwej ocenie pod kątem jakości wykonania przez wspomnianego dewelopera. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim. Przeprowadziliśmy dokładną analizę, która nie wykazała obecności niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek. Należy jednak zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Kluczowe jest to, że obecne wady nie należą do najprostszych w naprawie i często wymagają fachowej konsultacji lub wskazówek specjalisty. Nie stwierdzono żadnych błędów w wykonaniu wylewek podłogowych. Prace związane z nałożeniem tynku w tym mieszkaniu zostały wykonane na najwyższym poziomie – nie odnotowaliśmy żadnych defektów. W lokalu wprowadzono liczne zmiany lokatorskie, co jest istotnym elementem wpływającym na jego ostateczny kształt. Zidentyfikowano jednak istotne wady dotyczące stolarki okiennej, w tym liczne zarysowania oraz inne poważne usterki, które wymagają uwagi i naprawy.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia/zarysowania
• Brak podłączenia instalacji
• Uszkodzenia mechaniczne drzwi wejściowych
• Uszkodzona klamka drzwi wejściowych
• Uszkodzona rama okienna
• Trwałe zabrudzenia
• Zmatowione plamy
• Rysa na kratce
• Zabrudzenie za uszczelką
• Uszkodzona powłoka lakiernicza
• Zabrudzenie po naklejce
• Uszkodzona listwa apu
• Uszkodzone oszklenia

W ramach inwestycji M Bemowo przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w roku 2025. Lokal, który poddaliśmy kontroli, został zakupiony w stanie deweloperskim. Miejsce parkingowe stanowi przynależność do tego mieszkania, którą dokładnie sprawdziliśmy. Badanie termowizyjne nie ujawniło żadnych oznak zawilgocenia. Przeciętny stan stolarki okiennej świadczy negatywnie o jakości inwestycji. Wykryliśmy jedną usterkę, jednak istotne jest to, że jest ona łatwa do usunięcia, co pozwoli szybko i bez dodatkowych kosztów skorygować ewentualne niedoskonałości. Wyraziliśmy uznanie dla kunsztu tynkarzy należących do ekipy budowlanej odpowiedzialnej za to mieszkanie - brak odspojów, nierówności czy innych defektów. Nie zauważono żadnych problemów z wylewkami - ich jakość pozostaje bez zarzutu.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2005.
• Uszkodzenie mechaniczne skrzynki - połamany zaczep.
• Rysy w wizjerze.
• Uszkodzenie mechaniczne ościeżnicy drzwi wejściowych.
• Uszkodzenie mechaniczne skrzydła drzwi wejściowych.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej.
• Niedobita listwa przyszybowa.
• Zabrudzenie pod uszczelką.

Niniejszym potwierdzamy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Bouygues Immobilier. Podczas szczegółowych oględzin nie zaobserwowano żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, zgodnie z ustaleniami. W trakcie procesu odbioru zidentyfikowano szereg usterek i nieprawidłowości, które niewątpliwie wpływają na ogólną ocenę pracy dewelopera. Na szczęście, większość z nich to defekty, które można stosunkowo szybko i bez nadmiernych nakładów finansowych usunąć. Wady dotyczące stanu tynków można określić jako średnio znaczące, wymagające pewnych interwencji. Stwierdzono również wady stolarki okiennej, jednakże ich liczba mieści się w granicach przyjętych norm – nie zaobserwowano ani nadmiernej ilości, ani ich braku. Wylewki zostały wykonane w sposób zasadniczo poprawny, aczkolwiek zawierały drobne niedoskonałości, które kwalifikują się do poprawek, aby osiągnąć optymalny standard wykończenia.

Niektóre usterki:

• Ruchome płyty tarasowe obwodowo
• Uszkodzone gniazdo zewnętrzne / ubytek przy gnieździe
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Nieszczelność / błędne wykończenie punktów styku
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Szczelina / przedmuch narożnika framugi okiennej
• Uszkodzone wkłady nawietrzaków zewnętrznych
• Pęknięcia / zarysowania
• Odchylenie spasowania parapetów w narożniku
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Ubytek tynku
• Uszkodzenie powłoki lakierniczej na zawiasie, zabrudzenia portalu drzwi
• Klawiszowanie na dylatacji
• Osprzęt do wypoziomowania
• Uszkodzenie listwy przyszybowej
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego na prężnie rozwijającej się inwestycji M Bemowo. Po wnikliwej i szczegółowej analizie wszystkich elementów konstrukcyjnych oraz wykończeniowych, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Niemniej jednak, podczas inspekcji nasz doświadczony inżynier zidentyfikował pewną liczbę usterek. Ich charakter i skala są na tyle niewielkie, że z powodzeniem mogą zostać usunięte przez przeciętnego fachowca, nie wymagając specjalistycznych umiejętności ani nakładów pracy. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stolarkę okienną. Choć odnotowaliśmy pewne niedoskonałości, ich liczba mieści się w granicach dopuszczalnych norm, nie odbiegając od standardów rynkowych. W kwestii tynków, nie ujawniono żadnych nieprawidłowości, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Natomiast stan techniczny wylewek oceniono jako przeciętny, co sugeruje, że mogą one wymagać drobnych prac wyrównawczych lub przygotowawczych przed położeniem finalnej warstwy podłogowej.

Niektóre usterki:

• Naloty korozyjne narożnika
• Brak stabilizacji pierwszej linii płyt
• Uszkodzenie maskownicy pochwytu
• Nierównomiernie dociśnięta płyta narożna
• Nierówny montaż oświetlenia / uszkodzenia elewacji
• Zabrudzenia stałe na powierzchni tynku
• Pęknięcia/zarysowania
• Klawiszowanie na dylatacji
• Odległość gniazda od otworu 2.5cm
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Zabrudzenia stałe na powierzchni tynku
• Drzwi: zdeformowana uszczelka, zarysowania na ościeżnicy, uszkodzenia portalu drzwiowego
• Potencjalna kolizja wykonania pralki/miski ustępowej względem światła wejścia, wyjścia z pionu, wyjścia uziemienia z wyjściem wodnym prysznica/wanny
• Brak kąta prostego
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji

W dniu [data odbioru, np. 15 marca 2025 roku] przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji deweloperskiej M Bemowo. Podczas szczegółowej inspekcji nie zaobserwowaliśmy żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Należy zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie znajdowało się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie były jeszcze zakończone. Powierzchnia tynków, choć nie była w stanie absolutnie idealnym, wykazywała jedynie drobne, kosmetyczne niedoskonałości, które nie wpływają znacząco na ogólny odbiór. Wylewki podłogowe wymagały pewnych poprawek, ponieważ zidentyfikowano kilka wad o średnim nasileniu, które mogą wymagać interwencji fachowca. W kwestii stolarki okiennej, stwierdziliśmy obecność usterek, jednak ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach określonych przez przepisy budowlane, nie odbiegając od standardowych wyników tego typu odbiorów. Wszystkie wskazane przez naszego specjalistę usterki mają charakter stosunkowo nieskomplikowany i powinny zostać bezproblemowo usunięte przez fachowca posiadającego przeciętne doświadczenie w branży remontowo-budowlanej. Nasz inżynier dokładnie udokumentował wszystkie spostrzeżenia, aby zapewnić Państwu pełen obraz stanu technicznego mieszkania.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Trwałe zabrudzenia maskownic zawiasów.
• Ubytek tynku.
• Uszkodzony włącznik.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak wypoziomowania gniazda.
• Brak kąta prostego.
• Korozja biologiczna / zalążki zagrzybienia.
• Brak płaszczyzny.
• Brak nacięć dylatacji.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

Niniejsza notatka dotyczy odbioru lokalu mieszkalnego od dewelopera Bouygues Immobilier, który został przekazany w stanie deweloperskim. Przeprowadzona analiza z wykorzystaniem kamery termowizyjne nie ujawniła żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, podczas szczegółowego przeglądu technicznego zidentyfikowano znaczną liczbę usterek o średnim stopniu pilności. Na szczęście, większość z nich można stosunkowo łatwo i niedrogo usunąć przy wsparciu wykwalifikowanego fachowca. Szczególną uwagę zwrócono na liczne wady dotyczące wylewek, które wymagały odnotowania. Z drugiej strony, pragniemy wyrazić uznanie dla pracy ekipy tynkarskiej odpowiedzialnej za ten konkretny budynek. Ich praca zasługuje na pochwałę, ponieważ nie stwierdzono żadnych odspojeń, nierówności ani innych defektów tynków, co świadczy o wysokiej jakości wykonania. Dodatkowo, podczas odbioru mieszkania zidentyfikowano kilkanaście usterek związanych z elementami okiennymi, które również zostały odnotowane w protokole.

Niektóre usterki:

• Estetyka dociecia obudowy przegrody
• Uszkodzenia powloki lakierniczej
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Zabrudzenia elewacji
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Oszklenia: wada fabryczna
• Bledne dopasowanie listew przyszybowych
• Brak jednolitosci struktury tynku
• Pekniecia/zarysowania
• Brak plaszczyzny
• Osprzet do wypoziomowania
• Ubytek tynku
• Uszkodzenie portalu/oscieznicy/skrzydla
• Brak nacięć dylatacji
• Uszkodzenie powloki malarskiej grzejnika
• Uszkodzone gniazdo (zabrudzenia stale)
• Brak podlaczenia instalacji (brak mozliwosci weryfikacji)
• Trwale zabrudzenia (brak mozliwosci weryfikacji)

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki. Poniżej znajduje się rozszerzona notatka sporządzona po odbiorze mieszkania na inwestycji M Bemowo. Podczas naszej wizyty mieszkanie było jeszcze w stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było w pełni wykończone. Na szczęście, podczas dokładnych oględzin nie znaleźliśmy żadnych oznak korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywną informacją. Wylewki zostały wykonane w większości poprawnie, choć pojawiło się kilka drobnych niedociągnięć, które wymagają drobnych poprawek. Niestety, stolarka okienna okazała się mieć istotne wady – stwierdziliśmy liczne rysy oraz inne poważne uszkodzenia, które wymagają interwencji. Ogólna liczba wykrytych przez nas usterek mieści się w przeciętnej normie dla tego typu odbiorów. Co ważne, koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad będą prawdopodobnie umiarkowane, co stanowi pewne pocieszenie. Z drugiej strony, jakość wykonania tynków w tym mieszkaniu zasługuje na najwyższą pochwałę – nie stwierdziliśmy absolutnie żadnych defektów, co jest rzadko spotykane i świadczy o staranności wykonawcy.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny.
• Trwałe zabrudzenia/brak możliwości weryfikacji.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak maskownic zawiasów.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Ubytek w elewacji.

W ramach inwestycji M Bemowo przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór lokalu mieszkalnego. Poziom wilgotności w pomieszczeniach utrzymywał się na dobrym, akceptowalnym poziomie, z wyjątkiem obszarów, które niestety ucierpiały w wyniku niedawnej awarii. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność szczegółowego sprawdzenia wszystkich jego elementów. Podczas wnikliwego odbioru technicznego zidentyfikowaliśmy kilkanaście usterek dotyczących przede wszystkim elementów okiennych. Co więcej, napotkaliśmy na szereg innych niedociągnięć, które zaklasyfikowaliśmy jako wady średnio zaawansowane w procesie naprawy. Ich usunięcie wymaga specjalistycznej wiedzy technicznej, odpowiedniej ilości czasu oraz stosunkowo niewielkich nakładów finansowych. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas naszej inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych problemów z jakością tynków. Również jakość wykonania wylewek zasługuje na pochwałę i z pewnością stanowi powód do dumy dla dewelopera.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Kolizja nawietrzaka z glifem wewnętrznym i framugi okiennej z odwodnieniem.
• Brak wyjścia wentylacji bytowej w łazience.
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy (nieprawidłowe luzy montażowe).
• Brak wyjścia oświetlenia względem rzutu.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo).
• Zarysowania na słupkach ogrodzenia.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Ubytki posadzki.
• Zróżnicowania długości i wysokości schodów.
• Niewłaściwy spadek przy odpływie.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia/odkształcenia uszczelek.
• Niezgodność umiejscowienia gniazda z rzutem.
• Do odkrycia instalacja kanalizacji WC.

W ramach naszych usług, we wrześniu 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej Bouygues Immobilier. Lokal mieszkalny został przekazany w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagał dalszych prac wykończeniowych przed zamieszkaniem. Podczas inspekcji nie odnotowano żadnych ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej wentylacji i braku zawilgocenia w kluczowych obszarach. Szczegółowej kontroli poddaliśmy również przynależności do lokalu, w tym miejsce postojowe (mp), komórkę lokatorską (kl) oraz balkon. Wszystkie te elementy zostały dokładnie sprawdzone pod kątem zgodności z projektem i ewentualnych usterek. W celu weryfikacji szczelności izolacji oraz wykrycia potencjalnych mostków termicznych, przeprowadziliśmy kontrolę mieszkania za pomocą profesjonalnej kamery termowizyjnej. W trakcie odbioru zidentyfikowano wady w wylewkach podłogowych, które wymagają bezwzględnego usunięcia przez dewelopera przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Ich naprawa jest kluczowa dla prawidłowego ułożenia posadzek i uniknięcia problemów w przyszłości. Stan tynków w mieszkaniu nie był idealny. Stwierdzono lekkie, choć liczne, niedoskonałości, które, mimo że pojedynczo mogłyby wydawać się mało znaczące, w ogólnym rozrachunku wpływają na estetykę i jakość wykonania. Niestety, ogólna liczba zidentyfikowanych wad i usterek znacząco przekroczyła przeciętny poziom akceptowalny dla tego typu inwestycji. Chociaż wiele z nich mogło wydawać się drobnych i możliwych do usunięcia stosunkowo niewielkim nakładem pracy czy budżetu, ich kumulacja wskazuje na konieczność podjęcia kompleksowych działań naprawczych ze strony dewelopera. Nasz inżynier sporządził szczegółowy protokół, który posłuży jako podstawa do roszczeń i negocjacji z deweloperem.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego (jastrychu).
• Górka i niejednolita powierzchnia podkładu podłogowego (jastrychu).
• Brak pionu ściany szachtu wentylacyjnego.
• Brak kąta prostego ściany i wybrzuszenie pod grzejnikiem.
• Niejednolita szerokość opaski drzwiowej.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Odspojenia tynku.
• Pęknięcia/zarysowania tynku.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia okiennego.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych okien.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Zabrudzenia wewnątrz pakietu szybowego.
• Uszkodzenia mechaniczne parapetów.
• Niewłączone źródło ciepła.
• Brak podłączenia sanitariatów.
• Brak podłączenia instalacji elektrycznej.
• Wyłączona wentylacja mechaniczna.
• Ubytek w elewacji.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi na balkonie/tarasie.
• Uszkodzenia mechaniczne progu przy drzwiach tarasowych.
• Brak liniowości sufitu.

Niniejsza notatka dotyczy szczegółowego odbioru technicznego mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji dewelopera Bouygues Immobilier, który odbył się w 2025 roku. Celem przeprowadzonej inspekcji było kompleksowe sprawdzenie stanu technicznego lokalu przed jego ostatecznym przekazaniem nabywcy. W momencie odbioru mieszkanie znajdowało się w tzw. stanie deweloperskim, co oznacza, że było niewykończone, z surowymi ścianami, przygotowanymi instalacjami oraz wylewkami podłogowymi, gotowe do dalszych prac aranżacyjnych. Podczas przeprowadzonej inspekcji, z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu, w tym kamery termowizyjnej, nie stwierdzono żadnych niepokojących oznak zawilgoceń ani nieprawidłowości w izolacji termicznej, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Szczególną uwagę zwrócono na jakość wykonania wylewek podłogowych, które okazały się być bardzo staranne, równe i bez widocznych pęknięć czy uszkodzeń, co znacząco ułatwi dalsze prace wykończeniowe i montaż podłóg. Stolarka okienna, obejmująca ramy, szyby oraz mechanizmy otwierania i zamykania, została dokładnie sprawdzona i nie wykazała żadnych wad fabrycznych, uszkodzeń mechanicznych ani problemów z montażem, zapewniając szczelność i funkcjonalność. Zidentyfikowane podczas odbioru usterki miały charakter wyłącznie kosmetyczny i były nieliczne. Ich usunięcie nie powinno stanowić większego wyzwania ani generować znaczących dodatkowych kosztów dla dewelopera, a także nie wpłynie na terminowość przekazania lokalu. Nie odnotowano również żadnych problemów związanych z jakością wykonania tynków wewnętrznych, które prezentują się równo i gładko, bez pęknięć czy ubytków. Cały proces odbioru przebiegał sprawnie, a współpraca z przedstawicielami dewelopera Bouygues Immobilier była profesjonalna i rzeczowa, co ułatwiło przeprowadzenie szczegółowej inspekcji.

Niektóre usterki:

• Brak wizjera w drzwiach wejściowych.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Błędny montaż parapetu.
• Odspojenia tynku.

Przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego w inwestycji M Bemowo, działając na zlecenie naszego klienta. Celem inspekcji była kompleksowa weryfikacja stanu technicznego nieruchomości, która znajdowała się w standardowym stanie deweloperskim, przed jej oficjalnym odbiorem od dewelopera. W trakcie badania termowizyjnego, wykonanego przy użyciu specjalistycznej kamery, nie wykryto żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych w konstrukcji ścian czy stropów, co świadczy o prawidłowej izolacji. Poziom wykonania wylewek podłogowych oceniono jako standardowy dla tego typu inwestycji deweloperskich, mieszczący się w ogólnie przyjętych normach tolerancji, co jest typowe dla większości nowych mieszkań. Zidentyfikowano drobne wady w stolarce okiennej, takie jak niewielkie zarysowania na ramach czy mikrouszkodzenia szyb, jednak ich liczba i charakter mieszczą się w granicach dopuszczalnych norm jakościowych, nie odbiegając od średniej dla nowych mieszkań. Jakość wykonania tynków ściennych i sufitowych była na bardzo wysokim poziomie, bliskim ideału, z wyjątkiem kilku niewielkich, punktowych odspojeń, które są łatwe do skorygowania i nie wpływają na ogólną stabilność powierzchni. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek była niska, oscylując wokół jednej istotnej pozycji. Co ważne, są to niedociągnięcia stosunkowo łatwe do usunięcia, a ich naprawa nie powinna generować znaczących kosztów ani wymagać angażowania specjalistycznych ekip, co jest korzystne dla przyszłego właściciela. Warto podkreślić, że współpraca z biurem dewelopera Bouygues Immobilier przebiegała wzorowo, a ich obsługa klienta zasługuje na pochwałę za profesjonalizm i otwartość na zgłaszane uwagi, co ułatwiło proces odbioru i pozytywnie wpłynęło na całe doświadczenie.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia/zarysowania
• Zawilgocenie tynku (>3% wilgotności wagowej)
• Brak kąta prostego
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Brak szczelności elewacji
• Ubytek tynku
• Ubytek w elewacji
• Błędny montaż okładziny na balkonie/tarasie
• Niestabilny montaż okładziny w systemie wentylowanym
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Odspojenia tynku
• Brak płaszczyzny
• Uszkodzenia mechaniczne oprawy gniazda

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w ramach inwestycji M Bemowo. Podczas naszej szczegółowej inspekcji, lokal znajdował się jeszcze w popularnym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie był jeszcze w pełni wykończony. Nasza kamera termowizyjna nie zidentyfikowała żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywną informacją. Stan tynków w mieszkaniu był naprawdę imponujący, bliski ideału, choć odnotowaliśmy kilka drobnych, niewielkich odspojeń, które nie powinny stanowić większego problemu. Podczas odbioru lokalu zidentyfikowaliśmy kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych. Ponadto, natrafiliśmy na niewielką liczbę wad o średnim stopniu skomplikowania, które w większości przypadków są akceptowalne przez naszych klientów z dużym zadowoleniem, biorąc pod uwagę ich łatwość naprawy. Co niezwykle istotne, wylewki w całym mieszkaniu okazały się być bez zarzutu, co świadczy o staranności wykonania tej kluczowej warstwy podłogowej.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: wada fabryczna.
• Ubytek tynku.
• Brak kąta prostego.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu odbioru Państwa mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji M Bemowo, które miało miejsce w roku 2025. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co stanowi doskonałą bazę do dalszych prac wykończeniowych. Podczas szczegółowych oględzin przeprowadzonych przez naszego doświadczonego inżyniera, nie stwierdzono obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem, świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu budynku. Zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które można zakwalifikować jako te o średnim poziomie trudności w procesie naprawy. Niemniej jednak, skala tych niedociągnięć jest na tyle niewielka, że większość naszych klientów z pewnością przyjęłaby je z dużym zadowoleniem, traktując jako drobne kwestie do rozwiązania. Szczególnie cieszy nas fakt, że w lokalu praktycznie nie odnaleziono odspojeń ani wad tynków, co świadczy o staranności wykonania. Jakość wykonania wylewek podłogowych zasługuje na szczególne uznanie i deweloper może być z nich naprawdę dumny. Ponadto, podczas odbioru mieszkania nie wykryto żadnych nieprawidłowości związanych z elementami okiennymi, co potwierdza ich prawidłowy montaż i szczelność. Całość odbioru przebiegła sprawnie, a Państwa mieszkanie jest gotowe do dalszych etapów prac.

Niniejszym potwierdzamy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Bouygues Immobilier. Pragniemy zaznaczyć, że w trakcie procesu odbioru nie przeprowadzono badania kamerą termowizyjną, co stanowi pewne ograniczenie w ocenie stanu technicznego nieruchomości. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest zgodne z ustaleniami. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej okazała się być na poziomie niezbyt zadowalającym, co wymaga dalszej uwagi. Stwierdzono liczne nieprawidłowości oraz wady dotyczące wykonania tynków, które zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru. Ogólna liczba wykrytych usterek, które kwalifikują się do usunięcia, jest umiarkowana. Zalecamy konsultację z wykwalifikowanym specjalistą w celu ustalenia najlepszych metod naprawy oraz harmonogramu prac. Z drugiej strony, wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością i prezentują wysoki standard jakościowy, co jest pozytywnym aspektem odbioru.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów, zapewniając klientom spokój i pewność co do jakości ich nowej nieruchomości. W ramach naszych usług, doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór mieszkania zakupionego od dewelopera Bouygues Immobilier w roku 2025. Podczas inspekcji dokładnie sprawdziliśmy wszystkie przynależne do lokalu elementy, w tym przestronny taras, wygodne miejsce garażowe, urokliwy ogródek oraz funkcjonalną komórkę lokatorską. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgocenia, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Niestety, podczas odbioru ujawniono pewne problemy dotyczące wylewek, które oceniono jako umiarkowane. Dodatkowo, stan stolarki okiennej okazał się być daleki od satysfakcjonującego, co stanowi istotny mankament tej inwestycji. Mimo stosunkowo niewielkiej liczby wykrytych usterek, co generalnie można uznać za pozytywny aspekt odbioru, ich charakter okazał się być problematyczny. Wiele z nich będzie wymagało znaczących nakładów finansowych na ich usunięcie. Warto jednak odnotować, że stan tynków w mieszkaniu był bardzo dobry, niemal idealny, z jedynie kilkoma drobnymi odspojeniami, które nie powinny stanowić dużego wyzwania podczas prac remontowych.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w inwestycji M Bemowo, która miała miejsce w roku 2025. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich jego elementów. Do lokalu przynależały również ogródek oraz miejsce garażowe, które również poddaliśmy wnikliwej analizie, upewniając się, że nie zawierają żadnych ukrytych wad. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej wizyty nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek. Co istotne, żadna z nich nie stanowiła bezpośredniego zagrożenia ani nie powodowała strat finansowych dla przyszłego właściciela, ponieważ ich naprawa jest procesem szybkim i stosunkowo prostym. Ostateczny rezultat odbioru można uznać za satysfakcjonujący, biorąc pod uwagę łatwość usunięcia wykrytych niedociągnięć. W samym lokalu praktycznie nie odnotowaliśmy problemów z odspojeniem tynków czy innymi wadami powierzchniowymi. Jednakże, stan stolarki okiennej okazał się być jedynie przeciętny, co w pewnym stopniu wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania całej inwestycji. Warto podkreślić, że wykonanie wylewek podłogowych było zgodne z najlepszymi praktykami budowlanymi, co świadczy o staranności w tym konkretnym obszarze prac.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na inwestycji M Bemowo. Nasza inspekcja objęła kompleksową weryfikację stanu deweloperskiego lokalu, w tym również przynależnego do niego miejsca postojowego w garażu podziemnym. Z satysfakcją odnotowaliśmy brak ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci w pomieszczeniach, zapewniając tym samym zdrowe środowisko dla przyszłych mieszkańców. W ramach procedury odbiorowej wykonaliśmy badanie kamerą termowizyjną, które miało na celu identyfikację ewentualnych mostków termicznych oraz weryfikację poprawności izolacji cieplnej przegród zewnętrznych. Analiza termiczna nie wykazała poważnych nieprawidłowości, co jest pozytywnym sygnałem w kontekście efektywności energetycznej. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy szereg usterek, które, choć nie zawsze liczne, okazały się mieć charakter wymagający fachowej interwencji i precyzyjnych działań naprawczych. Ich usunięcie może wiązać się z koniecznością zaangażowania specjalistów oraz odpowiednich środków finansowych, co podkreśla wagę profesjonalnego odbioru i sporządzenia szczegółowego protokołu. Wylewki podłogowe zostały wykonane w większości poprawnie, jednakże stwierdzono drobne nierówności oraz miejscowe pęknięcia włoskowate, które wymagają korekty przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej, aby zapewnić idealnie gładką powierzchnię. Szczególnym wyzwaniem podczas odbioru była duża liczba zmian lokatorskich wprowadzonych przez nabywcę. Każda taka modyfikacja wymagała dokładnej weryfikacji zgodności z projektem oraz sztuką budowlaną, co znacząco wydłużyło i skomplikowało proces inspekcji, wymagając od naszego inżyniera wzmożonej uwagi. Zauważyliśmy istotne wady w stolarce okiennej. Stwierdzono liczne rysy na szybach i ramach, a także inne uszkodzenia mechaniczne oraz nieprawidłowości w funkcjonowaniu okuć, które mogą wpływać na szczelność, estetykę oraz trwałość okien. Tynki wewnętrzne mieszkania zostały wykonane z zadowalającą jakością, wykazując jedynie kilka nieistotnych wad powierzchniowych, które nie wpływają na ogólną trwałość ani funkcjonalność ścian.

W ramach profesjonalnego odbioru technicznego, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję mieszkania od dewelopera Bouygues Immobilier, działając w imieniu naszego klienta. Celem było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania z normami budowlanymi oraz projektem. W momencie przeprowadzania przeglądu, lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co obejmowało również przynależny do mieszkania garaż, którego jakość wykonania przez dewelopera Bouygues Immobilier również poddaliśmy rzetelnej i wnikliwej kontroli. W trakcie inspekcji wykorzystaliśmy zaawansowane narzędzia diagnostyczne, w tym kamerę termowizyjną. Dzięki pomiarom termowizyjnym, które są kluczowe do wykrywania ukrytych problemów, takich jak mostki termiczne czy potencjalne zawilgocenia, z satysfakcją możemy potwierdzić, że nie stwierdzono żadnych niepokojących oznak wilgoci ani innych anomalii termicznych. Podczas szczegółowego odbioru lokalu, odnotowano jedynie nieliczne, drobne odspojenia tynku, które wymagają niewielkich prac naprawczych. Ogólna liczba usterek o charakterze drobnym, na które zwróciliśmy uwagę, okazała się być stosunkowo niewielka. Niemniej jednak, zawsze rekomendujemy skorzystanie z profesjonalnej porady fachowca, aby zapewnić skuteczne i trwałe usunięcie tych niedociągnięć, co pozwoli uniknąć niepotrzebnych kosztów związanych z przyszłymi poprawkami. Dodatkowo, w zakres naszych zadań wchodziła weryfikacja poprawności wykonania wszelkich zmian lokatorskich wprowadzonych w mieszkaniu, co jest kluczowe dla zapewnienia zgodności z projektem i bezpieczeństwa użytkowania. Niestety, w odniesieniu do stolarki okiennej, stwierdzono wady o znacznym stopniu, które kwalifikują ją do bezwzględnej wymiany. Usterki te mogą obejmować uszkodzenia mechaniczne, nieprawidłowy montaż lub wady fabryczne, które negatywnie wpływają na szczelność i izolacyjność termiczną. Z drugiej strony, z przyjemnością odnotowujemy, że jakość wykonania wylewek podłogowych zasługuje na bardzo pozytywną ocenę. Są one równe, stabilne i wykonane z należytą starannością, co stanowi solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych. Podsumowując, choć większość elementów wykonano poprawnie, kluczowe jest zajęcie się zidentyfikowanymi problemami, zwłaszcza wymianą stolarki okiennej, aby zapewnić pełen komfort i bezpieczeństwo użytkowania mieszkania.

W dniu dzisiejszym dokonaliśmy odbioru lokalu mieszkalnego od dewelopera Bouygues Immobilier, który został oddany do użytku w roku 2025. W ramach przeprowadzonej inspekcji szczególną uwagę zwróciliśmy nie tylko na samo mieszkanie, ale również na jego przynależności, takie jak garaż oraz balkon, które zostały dokładnie sprawdzone pod kątem wszelkich nieprawidłowości. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność weryfikacji wszystkich jego elementów. Przeprowadzona analiza przy użyciu kamery termowizyjnej nie wykazała obecności żadnych zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, podczas inspekcji ujawniono istotne wady dotyczące stolarki okiennej, w tym liczne zarysowania oraz inne poważne usterki, które wymagają natychmiastowej interwencji. Stan wylewek został oceniony jako średni, co sugeruje, że nie są one idealne i mogą wymagać pewnych prac naprawczych. Ponadto, zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek, które zakwalifikowaliśmy jako średnio istotne pod względem trudności naprawy. Ich usunięcie wymaga zastosowania specjalistycznej wiedzy, poświęcenia odpowiedniej ilości czasu oraz poniesienia niewielkich nakładów finansowych. W kontekście tynków, stwierdziliśmy występowanie wad o średnim stopniu istotności, takich jak na przykład odspojenia materiału od podłoża, co również należy uwzględnić w dalszych pracach.