Opinie o Neo Nova Ochota od Victoria Dom, Warszawa

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Neo Nova Ochota, przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę lokalu. Pragniemy zaznaczyć, że badanie kamerą termowizyjną nie zostało wykonane podczas tej wizyty. Do mieszkania przynależą balkon oraz miejsce postojowe, które również zostały przez nas dokładnie sprawdzone pod kątem ich stanu technicznego i jakości wykonania. Stan oraz jakość stolarki okiennej oceniamy jako bez zarzutu, nie znaleźliśmy żadnych nieprawidłowości. Obsługa klienta w biurze dewelopera Victoria Dom zasługuje na szczególną pochwałę – ich profesjonalizm i zaangażowanie były wzorowe. Podczas odbioru nie stwierdziliśmy żadnych problemów z tynkami, ich wykonanie jest poprawne. Podobnie, wylewki zostały przez nas skontrolowane i ocenione jako bez zarzutu, bez żadnych widocznych wad czy niedociągnięć. Całość odbioru przebiegła sprawnie i profesjonalnie.

Niektóre usterki:

• Ubytek tynku. (PN-B 10110:2024-11)
• Brak płaszczyzny ściany. (PN-B 10110:2024-11)
• Zabrudzenia. (PN-EN 1279:2018)
• Przedmuch. Nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Pęknięcia/zarysowania. (PN-B 10110:2024-11)
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwiowego.

W grudniu 2025 roku przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w inwestycji Victoria Dom. Lokal został nam przekazany w stanie surowym. Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, podczas odbioru lokalu zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych. Jakość tynków w mieszkaniu oceniliśmy jako niezadowalającą, co wymaga dalszych prac. Z drugiej strony, wylewki zostały wykonane w sposób bardzo staranny i precyzyjny, co zasługuje na pochwałę. Usterki, które zostały dostrzeżone przez naszego eksperta, są liczne, jednak ich charakter i skala wskazują, że przeciętnej klasy fachowiec z pewnością będzie w stanie sobie z nimi poradzić bez większych problemów. Ogólna ocena stanu technicznego lokalu jest mieszana, z pewnymi niedociągnięciami wymagającymi interwencji.

Niektóre usterki:

• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki.
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Brak impregnacji konstrukcji dachowej.
• Ślady zacieków wody na ramie okiennej poddasza.
• Wyłączona wentylacja mechaniczna (brak możliwości weryfikacji).
• Brak kontaktu i gniazda elektrycznego.
• Brak rury spustowej.
• Niewłaściwe zakończenie obróbki blacharskiej.
• Uszkodzenia obróbek blacharskich.
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2024-11).
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB).
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Zabrudzenia ramy okiennej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy (wymagane luzy montażowe).
• Zbyt mała odległość gniazda elektrycznego od źródła wody.
• Brak płaszczyzny ściany (PN-B 10110:2024-11).
• Brak oznaczeń bezpieczników w skrzynce elektrycznej.
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2024-11).
• Niewłaściwa obróbka wykończeniowa połaci dachowej.
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji).
• Brak maskownic w rozdzielni elektrycznej.

Z przyjemnością informujemy, że proces odbioru mieszkania od dewelopera Victoria Dom przebiegł pomyślnie. Nasz specjalista dokładnie sprawdził lokal, upewniając się, że nie ma żadnych śladów zacieków ani zawilgoceń, które mogłyby stanowić problem w przyszłości. W ramach dodatkowych elementów przynależnych do nieruchomości, które również poddaliśmy szczegółowej analizie, znalazły się balkon oraz miejsce postojowe. Mieszkanie było w standardzie deweloperskim, co oznaczało, że wymagało jeszcze wykończenia. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które można określić jako średnio trudne do naprawy. Niemniej jednak, skala tych niedociągnięć jest na tyle niewielka, że większość naszych klientów z pewnością zaakceptowałaby je z dużym zadowoleniem, nie wpływając znacząco na komfort użytkowania. W trakcie odbioru lokalu zauważyliśmy drobne odspojenia tynku, które zostały odnotowane w protokole. Co więcej, przy elementach okiennych wykryliśmy kilkanaście wad, które również zostały szczegółowo opisane. Znakomitą wiadomością jest brak jakichkolwiek wad dotyczących wylewek – ich stan oceniamy jako niemal idealny, co jest rzadko spotykanym, pozytywnym aspektem odbioru.

Niektóre usterki:

• Brak ścianki rozdzielającej
• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018
• Ubytek w elewacji
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Pozostałości budowlane w lokalu
• Szczelina na połączeniu belki okna
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2024-11
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak podłączenia instalacji / brak możliwości weryfikacji
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia

Z przyjemnością informujemy, że w roku 2026 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania od renomowanego dewelopera Victoria Dom. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził wszystkie kluczowe elementy nieruchomości, w tym dwie przynależności: miejsce postojowe oraz balkon, upewniając się, że spełniają one najwyższe standardy jakości. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas odbioru nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych i dbałości o detale. W momencie przeprowadzania przez nas przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło na szczegółową ocenę jego konstrukcji. Wylewki zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, co jest fundamentalne dla dalszych etapów wykończenia. Podobnie, wykończenie ścian tynkiem zasługuje na najwyższe uznanie – była to robota pierwszej klasy, wolna od jakichkolwiek defektów czy niedociągnięć. Podczas szczegółowego odbioru mieszkania, zidentyfikowaliśmy kilkanaście drobnych wad dotyczących elementów okiennych. Pragniemy również podkreślić, że obsługa klienta zapewniona przez biuro dewelopera Victoria Dom była absolutnie wzorowa, co znacząco ułatwiło proces odbioru. Nieliczne wady, które udało nam się wykryć, należą do kategorii tych, które wymagają specjalistycznej wiedzy do ich poprawnego usunięcia, jednakże nie można ich zakwalifikować jako poważne usterki zagrażające konstrukcji czy funkcjonalności lokalu. Naszym celem jest zapewnienie Państwu spokoju i pewności co do jakości nabytej nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Brak osłon zewnętrznych nawietrzników ściennych.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Klawiszowanie na dylatacji.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne płyt laminowanych elewacyjnych.
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika.
• Wyłączona wentylacja mechaniczna.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Nie otwiera się osłona szklana balkonu.

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera Victoria Dom. Nasz inżynier dokładnie sprawdził lokal pod kątem występowania zawilgoceń, na szczęście nie stwierdzono żadnych istotnych problemów w tym zakresie. Mieszkanie, które mieliśmy przyjemność odbierać, zostało zakupione w popularnym stanie deweloperskim. W ramach naszych działań przeprowadziliśmy szczegółowy pomiar termowizyjny, który pozwolił na weryfikację izolacji termicznej budynku. Dodatkowo, weryfikacji poddano dwie przynależności związane z nieruchomością, w tym miejsce postojowe. Podczas odbioru mieszkania zidentyfikowano kilkanaście drobnych wad dotyczących elementów okiennych, które wymagają interwencji. Co do prac tynkarskich, wykonawca zasługuje na szczególne uznanie – jakość położenia tynku jest naprawdę wysoka i świadczy o profesjonalnym podejściu. Nie odnotowaliśmy żadnych problemów z wylewkami; ich stan oceniamy jako bez zarzutu. Wszystkie wykryte usterki okazały się niewielkie, a ich naprawa będzie prosta i nie powinna generować znaczących kosztów ani pochłaniać dużo czasu. Naszym celem jest zapewnienie Państwu spokoju i pewności co do jakości nabytej nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Nie została ustanowiona odrębna własność lokalu mieszkalnego.

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w inwestycji Neo Nova Ochota. W momencie naszej inspekcji lokal znajdował się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie był jeszcze w pełni wykończony. Nasza szczegółowa analiza objęła również ocenę jakości wykonania przynależności, które w tym konkretnym przypadku obejmowały dwa miejsca postojowe oraz dwa komórki lokatorskie, a także balkon. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej. W trakcie naszej pracy zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek o średnim stopniu zaawansowania. Co istotne, większość z nich można stosunkowo łatwo i niedużym nakładem finansowym usunąć przy pomocy wykwalifikowanego fachowca. Nasi inżynierowie zwrócili uwagę na pewne nieprawidłowości w tynkach, które nie są jednak rażące. Stwierdziliśmy również wady stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach – nie jest ich ani za dużo, ani za mało. Warto zaznaczyć, że duża liczba zmian lokatorskich wprowadzonych przez przyszłych mieszkańców znacząco wpłynęła na układ pomieszczeń, czyniąc go odmiennym od standardowych lokali w tej inwestycji, co wymagało od nas dodatkowego zaangażowania podczas odbioru technicznego. Konieczne jest również usunięcie zidentyfikowanych wad wylewek.

Niektóre usterki:

• Brak możliwości wykonania sufitów podwieszanych.
• Brak możliwości bruzdowania elementu żelbetowego pod kable - prowadzenie natynkowe/w tynku.
• Zakaz montażu klimatyzatorów na elewacji ze względów estetycznych.

W grudniu 2025 roku przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w inwestycji Victoria Dom. Należy zaznaczyć, że w momencie inspekcji lokal znajdował się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie był jeszcze w pełni wykończony. Podczas szczegółowych oględzin zidentyfikowaliśmy problem z lokalnym zawilgoceniem, które powstało w wyniku awarii. Na szczęście, w pozostałych częściach mieszkania poziom wilgotności mieścił się w dopuszczalnych normach. Stwierdziliśmy również pewne nieprawidłowości oraz wady dotyczące wykonania tynków. Podobnie, wylewki wymagały kilku drobnych poprawek. Zauważyliśmy również wady stolarki okiennej, jednak ich liczba mieściła się w granicach dopuszczalnych przez normy – nie było ich ani nadmiernie dużo, ani też nie występowały wcale. Ogólny wygląd lokalu odbiegał od standardowego, co było w dużej mierze spowodowane licznymi zmianami lokatorskimi zleconymi przez klienta deweloperowi. W trakcie odbioru ujawniliśmy szereg usterek o średniej jakości wykonania. Tego typu niedociągnięcia często generują wyższe koszty napraw, wymagają konsultacji ze specjalistami lub wręcz pomocy fachowca, który kompleksowo zajmie się ich usunięciem.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej)
• Brak napięcia w gniazdku
• Nie domalowana elewacja
• Błędnie wykonany system wentylacji (niezgodnie z projektem)
• Niepoprawny montaż gniazdka