Opinie o Bohema od OKAM, Mazowieckie

W ramach naszych profesjonalnych usług, w inwestycji deweloperskiej Bohema, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego w 2025 roku. Odbierany lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność precyzyjnej oceny jakości wykonania podstawowych elementów konstrukcyjnych oraz instalacyjnych przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac wykończeniowych. Szczególną uwagę podczas inspekcji poświęciliśmy weryfikacji potencjalnych zawilgoceń. Do oceny stanu wilgotnościowego ścian i innych powierzchni wykorzystaliśmy zaawansowane narzędzia diagnostyczne, w tym profesjonalną kamerę termowizyjną, co pozwoliło na precyzyjne wykrycie ewentualnych anomalii temperaturowych, które mogłyby wskazywać na obecność ukrytej wilgoci. Po dokładnym badaniu nie stwierdzono żadnych znaczących ognisk wilgoci, które mogłyby budzić obawy o trwałość konstrukcji czy komfort użytkowania. W ramach kompleksowego odbioru, nasza inspekcja objęła również dodatkowe obiekty przynależne do lokalu, takie jak dedykowane miejsce postojowe w garażu podziemnym, przylegający ogródek oraz komórka lokatorska (schowek), weryfikując ich stan techniczny i zgodność z projektem. Podczas inspekcji stwierdzono, że ogólna liczba zidentyfikowanych wad i usterek technicznych znacząco przekracza standardy akceptowalne dla nowo oddawanych lokali deweloperskich, co wymaga interwencji. Należy jednak podkreślić, że jakość wykonania tynków w całym lokalu zasługuje na uznanie. Powierzchnie ścian i sufitów były gładkie, równe i pozbawione jakichkolwiek defektów, co świadczy o wysokiej staranności wykonawcy w tym zakresie. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą precyzją i starannością, zapewniając odpowiednią płaskość i poziom, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Mimo tych pozytywnych aspektów, ogólna liczba zidentyfikowanych usterek, choć wiele z nich kwalifikuje się do naprawy w stosunkowo krótkim czasie i przy umiarkowanym nakładzie pracy, wymaga zdecydowanej interwencji dewelopera w celu doprowadzenia lokalu do stanu zgodnego z umową i obowiązującymi normami budowlanymi.

Niektóre usterki:

• Badanie termowizyjne
• Uszkodzenie mechaniczne oprawy gniazda lub skrzynki elektrycznej
• Uszkodzenie mechaniczne ościeży drzwi wejściowych
• Uszkodzenie mechaniczne oszklenia okiennego (PN-EN 1279:2018)
• Uszkodzenie lub odkształcenie uszczelek okiennych
• Nieprawidłowa regulacja skrzydła okiennego (słabe uchylanie)
• Nieprawidłowa regulacja skrzydła okiennego (problem z klamkami)
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej
• Nieprawidłowa regulacja skrzydła okiennego (skrzypienie)
• Uszkodzenie lub odkształcenie uszczelek okiennych oraz uszkodzenie ramy
• Uszkodzenie mechaniczne powierzchni parapetu
• Pęknięcie elewacji
• Zeszlifowanie sufitu (w rogu, wymiary: 2.714m x 2.753m)
• Zeszlifowanie sufitu (wymiary: 2.715m x 2.738m)

W roku 2025 przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny przedmiotowego mieszkania, które znajdowało się w stanie deweloperskim. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesny sprzęt, dokonał szczegółowej analizy stanu technicznego nieruchomości. W szczególności, za pomocą kamery termowizynej, przeprowadzono dokładne badanie pod kątem występowania zawilgoceń, co jest kluczowe dla zapewnienia zdrowego mikroklimatu w pomieszczeniach. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i braku problemów z wilgocią. Dodatkowo, dokonaliśmy skrupulatnej inspekcji przynależności lokalu, obejmującej taras, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, upewniając się, że wszystkie te elementy są w należytym stanie. W trakcie odbioru zidentyfikowano pewne drobne wady stolarki okiennej, jednakże ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, nie odbiegając od standardów rynkowych. Co więcej, w lokalu praktycznie nie stwierdzono odspojonych fragmentów tynków ani innych wad związanych z pracami tynkarskimi. Znaleziono niewielką liczbę usterek, które można określić jako drobne niedociągnięcia. Na szczęście, były to defekty o charakterze kosmetycznym lub łatwe do naprawienia, które nie generują dodatkowych, znaczących kosztów dla przyszłego właściciela. Wylewki podłogowe zostały ocenione jako nienaganne, co stanowi solidną podstawę do dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Błędny montaż parapetu.
• Grzejnik nie nagrzewa się.
• Niestabilny montaż okładziny.
• Uszkodzenie mechaniczne szklenia.
• Brak połączenia instalacji.
• Pęknięcia.
• Brak kąta prostego.
• Brak płaszczyzny.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł.
• Błędna regulacja drzwi.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera OKAM. Nasze szczegółowe oględziny, w tym wykorzystanie kamery termowizyjnej, nie wykazały obecności żadnych niepokojących zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało przez nas zastane w standardzie deweloperskim. Do lokalu przynależą dwa balkony, dwa miejsca postojowe oraz komórka lokatorska, których jakość wykonania przez wspomnianego dewelopera OKAM również poddaliśmy wnikliwej i rzetelnej ocenie. Analiza stanu tynków wykazała obecność drobnych niedociągnięć, które będą wymagały niewielkich prac naprawczych. Wylewki podłogowe zostały wykonane na poziomie zgodnym ze standardami obserwowanymi na większości współczesnych inwestycji deweloperskich. Niestety, ocena stanu stolarki okiennej wypada jako przeciętna, co w konsekwencji nie wpływa pozytywnie na ogólną ocenę jakości wykonania tej inwestycji.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa lokal, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową kontrolę, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki. W przypadku inwestycji Bohema, która miała miejsce w 2024 roku, przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór lokalu. W trakcie naszej wizyty mieszkanie było już w stanie idealnym, w pełni wykończone i gotowe do zamieszkania. Szczególną uwagę poświęciliśmy badaniu kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych śladów zawilgoceń, co jest kluczowe dla komfortu i zdrowia przyszłych mieszkańców. W sporządzonym raporcie odbioru odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które naszym zdaniem wymagają uwagi fachowca. Konsultacja z ekspertem pomoże w ich sprawnym i poprawnym usunięciu. Stan wylewek w mieszkaniu oceniamy bardzo pozytywnie – nie stwierdziliśmy żadnych uszkodzeń. Prace związane z tynkowaniem zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, zasługując na najwyższe uznanie. Ponadto, podczas odbioru nie zidentyfikowaliśmy żadnych nieprawidłowości dotyczących elementów okiennych, co świadczy o wysokiej jakości montażu i wykonania.

Niniejsza notatka dotyczy odbioru mieszkania od dewelopera OKAM, który miał miejsce w 2026 roku. W momencie przeprowadzania inspekcji, lokal nie był jeszcze w pełni wykończony, co oznacza, że znajdował się w tak zwanym "stanie deweloperskim". Poziom wilgotności w pomieszczeniach był generalnie w normie, z wyjątkiem obszarów, które zostały dotknięte przez niedawną awarię. Podczas odbioru mieszkania zidentyfikowano kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych. Chociaż liczba znalezionych wad jest stosunkowo niewielka i można ją uznać za dobry wynik, ich naprawa będzie wymagała pewnego nakładu pracy oraz konsultacji ze specjalistą, który doradzi najlepsze metody wykonania poprawek. Jeśli chodzi o tynki w tym mieszkaniu, nie znaleziono żadnych zastrzeżeń – zostały one nałożone z niezwykłą starannością. Podobnie, nie zidentyfikowano żadnych problemów z wylewkami, które oceniono jako bez zarzutu.