Opinie o Strefa Progress od OKAM, Łódzkie

W ramach inwestycji Strefa Progress przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu mieszkalnego w bieżącym roku, 2024. Należy zaznaczyć, że w momencie inspekcji mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Podczas dokładnej analizy stwierdziliśmy obecność problemu z lokalnymi zawilgoceniami, co wymaga dalszej uwagi. Przeprowadziliśmy również inspekcję przynależności lokalu, takich jak komórka lokatorska oraz loggia, upewniając się, że wszystkie elementy są zgodne ze standardami. Zastosowanie kamery termowizyjnej pozwoliło nam na precyzyjne zlokalizowanie ewentualnych ognisk korozji biologicznej, co jest kluczowe dla zapewnienia zdrowego środowiska w mieszkaniu. Z radością informujemy, że wylewki w mieszkaniu nie wykazały żadnych uszkodzeń, co jest pozytywnym aspektem. Chociaż podczas tego konkretnego odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, pragniemy podkreślić, że zdarzają się odbiory z znacznie większą liczbą problemów. Co istotniejsze, wykryte niedociągnięcia nie należą do najprostszych w naprawie i z pewnością będą wymagały fachowego doradztwa i interwencji specjalistów. W kwestii tynków nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości, co jest kolejnym pozytywnym elementem. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej oceniamy jako bez zarzutu, co świadczy o solidnym wykonaniu tej części inwestycji.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak głowic termostatycznych.
• Niezgodność z projektem/standardem wykończenia.
• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej).
• Pęknięcia/zarysowania.
• Folie na szybach - utrudniona weryfikacja.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Drzwi wejsciowe: brak progu.
• Nie uruchomiono - brak możliwości weryfikacji.
• Folia na drzwiach - utrudniona weryfikacja.
• Ubytek tynku.
• Folie na grzejnikach - utrudniona weryfikacja.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Brak dostępu do komórki lokatorskiej.

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania od dewelopera OKAM. Podczas naszej szczegółowej inspekcji zidentyfikowaliśmy problem techniczny, który doprowadził do powstania lokalnych zawilgoceń w jednej z części nieruchomości. Na szczęście, w pozostałych pomieszczeniach parametry wilgotności mieściły się w dopuszczalnych normach, co jest pozytywnym aspektem. Stwierdziliśmy również pewne niedociągnięcia dotyczące stolarki okiennej. Chcemy jednak podkreślić, że liczba wykrytych wad w tym zakresie jest zgodna z przyjętymi standardami – nie zaobserwowaliśmy ani nadmiernej liczby usterek, ani ich braku. Ogólnie rzecz biorąc, podczas tego odbioru napotkaliśmy na pewną liczbę wad, jednakże doświadczenie pokazuje, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Co istotniejsze, w tym przypadku zidentyfikowane usterki, choć liczne, nie należą do najprostszych w naprawie i z pewnością będą wymagały fachowego doradztwa specjalisty. Wady dotyczące tynków oceniamy jako średnio znaczące, co oznacza, że wymagają one uwagi, ale nie są krytyczne. Podobnie, wylewki betonowe zawierały kilka drobnych elementów, które wymagają korekty, aby zapewnić idealnie gładką i równą powierzchnię.

Niektóre usterki:

• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018.
• Zabrudzenia pod uszczelką zewnętrzną okna.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg PN-EN 1279:2018.
• Ubytek w elewacji.
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005.
• Zawilgocenie tynku (>3% wagowo) wg zaleceń ITB.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Brak płaszczyzny wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003 i wytycznych ITB.
• Ubytek wylewki.
• Brak podłączenia instalacji uniemożliwiający weryfikację.
• Nie włączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.

Mieszkanie zostało oficjalnie odebrane w 2024 roku, a proces kontroli został przeprowadzony z użyciem kamery termowizyjnej, która nie wykryła żadnych zawilgocen. Podczas inspekcji zauważono średnio istotne wady tynków, takie jak odspojenia. Warto zaznaczyć, że podczas odbioru napotkano pewne usterki, chociaż zdarzały się sytuacje, w których ich liczba była znacznie większa. Co istotne, niektóre z nich nie są łatwe do naprawy i wymagają porady specjalisty. Wylewki wymagały również kilku poprawek. Natomiast szyby oraz ramy okienne były w nienagannej kondycji, bez żadnych zastrzeżeń. Podsumowując, proces odbioru przebiegł zgodnie z oczekiwaniami, a wykryte mankamenty zostaną poddane profesjonalnej naprawie.

Niektóre usterki:

• Uszkodzone/odkształcone uszczelki.
• Zabrudzenie pod uszczelką zewnętrzną okna.
• Brak kąta prostego (zgodnie z PN-B 10110:2005).
• Zbyt duża szczelina słupka ramy okiennej.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak kratki nawiewnej.

Mieszkanie zostało odebrane w 2024 roku w stanie deweloperskim. Podczas inspekcji z użyciem kamery termowizyjnej nie stwierdzono żadnych zawilgocień. Elementy takie jak balkon, miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, będące częścią mieszkania dostarczonego przez dewelopera OKAM, zostały dokładnie sprawdzone pod kątem jakości wykonania. Podczas odbioru nie zauważono żadnych problemów z elementami okiennymi. Wylewki zostały wykonane starannie. Pomimo kilku usterek, które zostały wykryte, ich naprawa będzie wymagała pewnej ilości pracy oraz konsultacji z fachowcem, który udzieli wskazówek dotyczących poprawek. Podczas finalnego sprawdzenia lokalu zauważono niewielkie odpryski tynku, które też będą musiały zostać naprawione. Naszym celem jest zapewnienie, że mieszkanie spełnia najwyższe standardy jakości. Działamy w trosce o zadowolenie naszych klientów i dbamy o każdy detal, aby stworzyć komfortowe i bezpieczne miejsce do zamieszkania. Jeśli pojawi się jakiekolwiek pytania lub wątpliwości, jesteśmy do Państwa dyspozycji.

Niektóre usterki:

• Wadliwie wklejony parapet zewnętrzny z ubytkami materiału.
• Odspojenia tynku (PN-B 10110:2005).
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005).
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005).
• Brak pionu ściany (PN-B 10110:2005).
• Ruchome płytki na skraju balkonu.
• Zabrudzenie powłoki malarskiej.

Mieszkanie w inwestycji "Strefa Progress" zostało odebrane przez naszą firmę w 2024 roku. Podczas przeprowadzenia inspekcji za pomocą kamery termowizyjnej nie stwierdzono żadnych zawilgocen. Lokal prezentował się w stanie deweloperskim. Nasi doświadczeni inżynierowie podczas oceny natrafili na niewielkie, ale istotne nieprawidłowości w tynku. Możemy pochwalić dewelopera za wysoką jakość wylewki. Średnia liczba usterek była zgodna z oczekiwaniami podczas odbioru, jednak w tym konkretnym przypadku znaleźliśmy błędy, które wymagają interwencji specjalisty oraz niewielkiego wkładu finansowego. Stan stolarki okiennej określamy jako średni - zauważyliśmy kilka rys na szybach oraz inne mankamenty. To dopiero początek naszej fascynującej przygody z odbiorami mieszkań, która nieustannie przynosi nowe, zaskakujące wyzwania i możliwości! Jesteśmy gotowi sprostać każdemu nietypowemu zadaniu, które napotkamy na swojej drodze.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Brak śrub mocujących balustradę.
• Ubytek w elewacji.
• Klawiszowanie płytek tarasowych.
• Błędne ułożenie uszczelki.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Zabrudzenia pod zewnętrzną uszczelką okna.
• Brak nawietrzaków.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2005.
• Błędne spasowanie elementów balustrady.
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji z powodu braku podłączenia.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji grzewczej z powodu braku źródła ciepła.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003 i wytycznych ITB.

Z przyjemnością informujemy o przeprowadzeniu odbioru mieszkania zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Strefa Progress, który miał miejsce w bieżącym roku 2024. Podczas naszej szczegółowej inspekcji, lokal znajdował się jeszcze w stanie deweloperskim, co oznacza, że nie został jeszcze w pełni wykończony. Nasz zespół inżynierów z najwyższą starannością zweryfikował poprawność wykonania wszystkich przynależności, w tym balkonu oraz komórki lokatorskiej, upewniając się, że spełniają one wszelkie standardy. Niestety, z uwagi na etap prac, badanie kamerą termowizyjną nie mogło zostać przeprowadzone. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy jednak istotne wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają uwagi. Stan tynków w mieszkaniu, choć nie był absolutnie idealny, wykazywał jedynie drobne, nieznaczące niedoskonałości. Co istotne, ogólna liczba usterek, na które zwróciliśmy uwagę, okazała się być stosunkowo niewielka. Niemniej jednak, zdecydowanie rekomendujemy skorzystanie z profesjonalnego wsparcia w celu ich skutecznego usunięcia, co pozwoli uniknąć niepotrzebnych kosztów związanych z ewentualnymi poprawkami. Wylewki w mieszkaniu zostały sprawdzone i nie stwierdzono na nich żadnych uszkodzeń, co stanowi pozytywny aspekt odbioru.

Niektóre usterki:

• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Brak pionu okna
• Zanieczyszczenia pod uszczelką zewnętrzną
• Pęknięcia/zarysowania
• Klawiszowanie płytek tarasowych
• Trwałe zabrudzenia (brak możliwości weryfikacji)
• Zbyt duża szczelina w słupku pionowym i poziomym
• Mostek cieplny na styku listwy podwalinowej
• Zbyt krótki profil montażowy szyby tarasowej
• Brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, koncentrując się na weryfikacji zgodności wykonania z obowiązującymi normami budowlanymi oraz umową deweloperską. W ramach kompleksowej inspekcji, oprócz samego lokalu mieszkalnego, poddaliśmy ocenie również jakość wykonania przynależności, które w przypadku tej nieruchomości obejmowały loggię oraz komórkę lokatorską. Szczególną uwagę zwrócono na ich stan techniczny, szczelność oraz estetykę wykończenia. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas odbioru mieszkania nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu przeciwwilgociowym. Dodatkowo, w celu weryfikacji izolacyjności termicznej oraz wykrycia ewentualnych mostków cieplnych, wykonano badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało istotnych nieprawidłowości. Niemniej jednak, w obszarze wylewek podłogowych zidentyfikowano kilka elementów wymagających korekty, w tym drobne nierówności powierzchniowe oraz miejscowe pęknięcia skurczowe, które powinny zostać naprawione przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej. Całościowo, w sporządzonym raporcie odbioru odnotowaliśmy średnią liczbę usterek, których usunięcie jest zalecane. Wskazane jest skonsultowanie się z doświadczonym fachowcem, który doradzi optymalne metody ich eliminacji, zapewniając trwałość i estetykę wykonanych prac. Stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim. Zauważono kilka rys na powierzchni szyb, a także inne usterki dotyczące samej ramy i okuć, które mogą wymagać regulacji lub drobnych napraw w celu zapewnienia pełnej funkcjonalności i szczelności. Sposób położenia tynku w całym mieszkaniu odbiegał od przyjętych standardów jakościowych, charakteryzując się nierównościami oraz brakiem idealnego pionu i poziomu, co może wymagać dodatkowych prac przygotowawczych przed malowaniem lub tapetowaniem.

Niektóre usterki:

• Klawiszowanie na dylatacji
• Odspojenia tynku
• Pęknięcia/zarysowania
• Nieszczelność uszczelek skrzydła
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł
• Brak kąta prostego
• Klawiszowanie płytek tarasowych
• Brak podłączenia instalacji
• Brak podłączenia sanitariatów
• Niewłączone źródło ciepła

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki. W przypadku inwestycji "Strefa Progress", odbiór mieszkania miał miejsce w bieżącym roku, 2024. W ramach kompleksowej usługi, dokonaliśmy również inspekcji przynależności lokalu, takich jak balkon oraz miejsce garażowe. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest standardową praktyką. Przeprowadziliśmy badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych oznak zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i nie wpływa korzystnie na ogólną ocenę jakości tej inwestycji. Z drugiej strony, wylewki zaprezentowały się nienagannie, spełniając nasze wysokie standardy. Szczególnie pozytywnie zaskoczył nas stan tynków – zostały nałożone z niezwykłą starannością i precyzją, co sprawiło, że nie znaleźliśmy w tym zakresie żadnych zastrzeżeń. Podsumowując, był to jeden z bardziej satysfakcjonujących odbiorów, ponieważ wykryliśmy jedynie niewielką liczbę usterek, które na szczęście okazały się być stosunkowo drobne i łatwe do usunięcia przez wykonawcę. Cieszymy się, że mogliśmy pomóc nowym właścicielom w zapewnieniu wysokiej jakości ich nowego lokum.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w ramach inwestycji deweloperskiej "Strefa Progress". Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono jeszcze wykończenia. Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Stan tynków w pomieszczeniach był bardzo dobry, bliski ideału, jednakże odnotowaliśmy kilka drobnych odspojeń, które nie powinny stanowić znaczącego problemu przy dalszych pracach wykończeniowych. Stolarka okienna, choć w ogólnym rozrachunku oceniona jako średnia, wykazywała kilka rys na powierzchni szyb oraz inne drobne mankamenty, które wymagają uwagi. Średnia liczba usterek wykrytych podczas odbioru była zgodna z naszymi oczekiwaniami, przy czym jedna wiadomość dotyczyła ogólnego stanu odbioru, a druga szczegółowo określała jakość stwierdzonych wad. Tym razem wykryliśmy błędy, które z pewnością będą wymagały interwencji specjalistycznego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Wylewki podłogowe zostały wykonane na poziomie, który można uznać za standardowy i porównywalny z tym, jaki obserwujemy na większości realizowanych przez nas inwestycji, co jest dobrym prognostykiem dla dalszych etapów prac.

W ramach inwestycji Strefa Progress przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w roku 2025. Po przeprowadzeniu szczegółowej analizy stanu technicznego lokalu, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymaga ono dalszych prac wykończeniowych zgodnie z indywidualnymi preferencjami nabywcy. Analiza wykazała, że średnia liczba usterek była niewielka. Pierwsza wiadomość dotycząca odbioru odnosiła się do ogólnego stanu mieszkania, natomiast druga skupiała się na jakości stwierdzonych wad. Tym razem, w przeciwieństwie do poprzednich odbiorów, zidentyfikowaliśmy kilka usterek, które wymagają interwencji specjalistycznego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Szczególną uwagę zwróciliśmy na elementy okienne, gdzie podczas odbioru mieszkania wykryliśmy kilkanaście drobnych wad, takich jak niedociągnięcia w montażu czy niewielkie uszkodzenia ram. Stan wylewek podłogowych został oceniony jako średni, co oznacza, że nie kwalifikują się one do natychmiastowej interwencji, ale warto mieć je na uwadze podczas dalszych prac. Ponadto, podczas odbioru lokalu zauważyliśmy również lekkie odspojenia tynku w kilku miejscach, które są typowe dla tego etapu budowy i mogą zostać łatwo naprawione.