Projektowanie miast przyszłości a dostępność architektoniczna

Jak powinno wyglądać miasto, które odpowiada na potrzeby mieszkańców w różnych sytuacjach życiowych? W 65. odcinku podcastu Pewnego Lokalu rozmówcy poruszyli temat dostępności przestrzeni miejskiej i projektowania uniwersalnego. Gościnią odcinka była architektka i urbanistka Magdalena Milert, która zwróciła uwagę m.in. na potrzeby osób starszych, rodziców z dziećmi oraz osób czasowo ograniczonych ruchowo.

Miasto przyszłości powinno być dostępne dla różnych mieszkańców

Jednym z pierwszych tematów rozmowy była wizja miasta przyszłości. Magdalena Milert podkreśliła, że dobrze zaprojektowane miasto powinno być przyjazne dla wszystkich mieszkańców, a nie tylko dla osób, które mogą sobie pozwolić na określony sposób życia lub znajdują się w uprzywilejowanej sytuacji.

Rozmówczyni zwróciła uwagę przede wszystkim na osoby, które z różnych powodów mogą mieć większe trudności z poruszaniem się po przestrzeni miejskiej. Wśród przykładów wymieniła:

• osoby starsze,
• osoby z czasowymi ograniczeniami wynikającymi np. z kontuzji,
• rodziców poruszających się po mieście z dziećmi.

Magdalena Milert określiła je jako grupy bardziej wrażliwe społecznie. W jej ocenie dobrze zaprojektowane miasto powinno wspierać mieszkańców również wtedy, gdy nie znajdują się w najlepszej kondycji i korzystanie z przestrzeni staje się dla nich trudniejsze.

Dostępność przestrzeni miejskich dla grup wrażliwych

Projektowanie uniwersalne coraz częściej pojawia się w dyskusji o miastach

W trakcie rozmowy Magdalena Milert zauważyła również, że rośnie świadomość dotycząca dostępności i projektowania uniwersalnego. Jednocześnie możliwości wprowadzania zmian nie są wszędzie takie same.

Zdaniem urbanistki większe miasta dysponują większymi możliwościami działania. Jako przykłady wymieniła Warszawę, Kraków i Gdańsk, zestawiając je z mniejszymi ośrodkami, takimi jak Wałbrzych czy Bielsko-Biała.

Rozmówczyni nie wskazała przy tym jednego polskiego miasta, które można byłoby uznać za zdecydowanie najbardziej przyjazne mieszkańcom. Jej zdaniem bardziej zasadne jest przyglądanie się poszczególnym dzielnicom i konkretnym przestrzeniom niż ocenianie całych miast w ten sam sposób.

Przykłady miast wskazane w rozmowie o dostępności

Starsze osiedla i modernizowane przestrzenie mogą mieć swoje zalety

Rozmówcy zwrócili uwagę również na różnice pomiędzy starszymi osiedlami a częścią współczesnej zabudowy mieszkaniowej. Magdalena Milert zauważyła, że na starszych osiedlach mieszkańcy często mają lepszy dostęp do zieleni niż w przypadku niektórych nowych inwestycji.

Nie oznacza to jednak, że starsza przestrzeń miejska zawsze jest lepiej dostosowana do współczesnych potrzeb. W rozmowie pojawił się również temat modernizacji i rewitalizacji istniejących miejsc.

Zdaniem Magdaleny Milert odpowiednio przeprowadzone zmiany mogą poprawiać dostępność przestrzeni. Pokazuje to, że przyjazne mieszkańcom miasto nie musi powstawać wyłącznie poprzez budowę nowych osiedli. Znaczenie może mieć również sposób przekształcania tego, co już istnieje.

Otoczenie wpływa na codzienne funkcjonowanie mieszkańców

W 65. odcinku podcastu rozmówcy zwrócili również uwagę na związek pomiędzy przestrzenią miejską a codziennym funkcjonowaniem człowieka. Magdalena Milert podkreśliła, że otoczenie może oddziaływać na mieszkańców, ich zdrowie i możliwości poruszania się.

W praktyce oznacza to, że potrzeby dotyczące samego mieszkania mogą być związane z tym, co znajduje się poza jego drzwiami. Inaczej funkcjonuje osoba mieszkająca w otoczeniu, po którym może swobodnie się poruszać, a inaczej ktoś, dla kogo codzienne przemieszczanie się staje się trudniejsze.

Ten fragment rozmowy pokazał, że dostępność architektoniczna nie powinna być rozpatrywana wyłącznie na poziomie pojedynczego budynku. Znaczenie ma również szersze otoczenie, z którego mieszkańcy korzystają każdego dnia.

Grupy wrażliwe a potrzeby w przestrzeni miejskiej 

Zieleń i charakter otoczenia mogą mieć znaczenie dla wartości mieszkania

Rozmowa o jakości przestrzeni doprowadziła również do kwestii wartości nieruchomości. Magdalena Milert zwróciła uwagę, że charakter otoczenia może wpływać na ceny mieszkań.

W tym kontekście zestawiła nieruchomość znajdującą się w zielonym otoczeniu, np. nad rzeką, z mieszkaniem w intensywnej nowej zabudowie powstałej na wcześniej niezagospodarowanym terenie. Rozmówczyni wskazała, że takie lokale mogą być inaczej wyceniane właśnie ze względu na różnice w otoczeniu.

W rozmowie nie padły konkretne wartości ani procenty pokazujące skalę tego wpływu. Istotny był natomiast sam związek pomiędzy jakością przestrzeni a postrzeganiem nieruchomości.

Wątek ten pokazuje również, że dostępność, zieleń, sposób zagospodarowania osiedla oraz komfort korzystania z przestrzeni nie są całkowicie odrębnymi zagadnieniami. W rozmowie z Magdaleną Milert pojawiają się one jako elementy wpływające na to, jak mieszkańcy funkcjonują w mieście i jak odbierają miejsce, w którym żyją.

Więcej o dostępności przestrzeni miejskiej, projektowaniu miast i współczesnych wyzwaniach mieszkaniowych można dowiedzieć się z rozmowy z Magdaleną Milert w 65. odcinku podcastu Pewnego Lokalu: https://youtu.be/U8rm4TElqew

Potrzebujesz wsparcia w uzyskaniu warunków zabudowy?

Zamów pomoc Pewny Lokal!

• Audyt planistyczno-prawny i ocena szans na WZ – sprawdzimy MPZP/studium, sąsiednią zabudowę, dostęp do drogi i mediów oraz ryzyka; powiemy, co realnie można wybudować.
• Kompletna dokumentacja i wniosek „pod urzędnika” – przygotujemy wszystkie załączniki, uzupełnimy braki, złożymy wniosek i zadbamy o argumentację zwiększającą szanse na korzystną decyzję.
• Reprezentacja i opieka do decyzji (i po niej) – prowadzimy korespondencję z urzędem, monitorujemy sprawę, odpowiadamy na uwagi, a po uzyskaniu WZ doradzamy, jak najlepiej wykorzystać warunki dla Twojej inwestycji.

Uzyskaj warunki zabudowy od 499 zł.
Gwarancja uniknięcia błędów.
Uzyskanie decyzji nawet w 7 dni!

Zamów rozmowę

Potrzebujesz wsparcia w uzyskaniu warunków zabudowy?

Rezerwuj online

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.