Brak cen w ofertach mieszkań i domów sprzedawanych przez deweloperów wpływa wyłącznie na ich korzyść. Nie godzą się z tym ani kupujący, ani też rząd, który zamierza w końcu zaprzestać tym nieuczciwym działaniom. Jeszcze „chwila” i ceny transakcyjne mieszkań i domów trafią do wiadomości publicznej, znacząco poprawiając dostęp do informacji istotnych z punktu widzenia podjęcia decyzji o kupnie nieruchomości.
Ceny transakcyjne mieszkań i domów to ceny przedmiotów transakcji zawieranych przez podmioty, które są powiązane pod kątem podatkowym. Jeszcze prościej mówiąc, chodzi tu o rzeczywistą sumę, którą nabywca musi uiścić za zakup nieruchomości. Przeważnie rzeczywisty koszt jest niższy od ceny ustalonej przez dewelopera. Dokładnie ceny transakcyjne mieszkań i domów są niższe od ofertowych o jakieś 7 – 10%.
Cena transakcyjna jest kwotą potwierdzoną przez notariusza. Warto znać tę cenę, by nie przepłacić za mieszkanie czy dom. Należy mieć na uwadze, że ceny ofertowe bardzo często są zawyżane, aby mieć możliwość negocjacji z potencjalnym nabywcą. Co więcej, ceny te nie są zamieszczane w ogłoszeniach publikowanych na przykład w Sieci. Deweloperzy czekają, aż potencjalni klienci zadzwonią, by zapytać o nie osobiście, co daje im lepszą pozycję negocjacyjną.
Zapraszamy do wysłuchania 27. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Deweloperzy stosują praktykę, która polega na niezamieszczaniu informacji o cenie w ofertach mieszkań publikowanych w Internecie. Liczą na to, że dzięki swoim umiejętnościom negocjacyjnym osiągną wyższą cenę podczas bezpośredniej rozmowy z kupującym. Takie działanie zachęca też potencjalnych nabywców do kontaktu z deweloperem, a wiadomo przecież, że gdyby cena była widoczna, część zainteresowanych kupnem mieszkania, od razu odrzuciłaby tę ofertę.
Stąd pomysł na wprowadzenie zmian w zakresie informowania przez deweloperów o cenie nieruchomości. Różnie mówi się na temat tego rozwiązania. Wiele osób je krytykuje, ponieważ i tak niektórzy deweloperzy nie mają problemu z tym, aby te ceny mieszkań (zawyżone) publikować w Sieci. Tylko niektórym sprawi to kłopot.
Kiedy zatem ceny transakcyjne mieszkań i domów deweloperzy będą musieli zamieszczać w ogłoszeniach? Wszystko wskazuje na to, że stanie się to wraz z początkiem 2024 roku. Mało tego, prawdopodobnie wówczas zostanie także uruchomiona strona internetowa z podglądem cen transakcyjnych mieszkań. Informacje te będą podzielone na miejscowości, dzielnice oraz metraż, a dane do nich zbierane bezpośrednio od notariuszy. Tak przynajmniej jakiś czas temu zapowiedział Waldemar Buda – minister rozwoju i technologii. Czy jest realna szansa na realizację tego planu i jego powodzenie? Czas pokaże.
Tak jak już była mowa powyżej, resort planuje uruchomienie specjalnej strony internetowej, która będzie prezentowała ceny transakcyjne mieszkań i domów. W ten sposób zamierza walczyć z tak zwanym sztucznym popytem na rynku nieruchomości, który obserwuje się już od dłuższego czasu. Głównym problemem jest to, że są dokonywane cesje na rynku pierwotnym, a do tego wciąż brakuje wiedzy na temat realnych cen sprzedawanych mieszkań. Ma to na celu zatrzymanie wzrostu cen nieruchomości. Dzięki odpowiednim działaniom cały czas będą widoczne ceny transakcyjne mieszkań i domów. Osoby zainteresowane kupnem nowego mieszkania czy domu będą wiedziały, za ile danego dnia sprzedawały się konkretne nieruchomości w określonej lokalizacji. Informacje na tych stronach będą przekazywane przez notariuszy już w czasie dokonywania transakcji. W związku z tym będą całkowicie wiarygodne.
Zdaniem rządu, planowane zmiany przyniosą wszystkim same korzyści. Przede wszystkim zyskają kupujący domy czy mieszkania, gdyż będą oni mieli wyraźny obraz aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości, co przy tego typu transakcji jest bardzo ważne.
Podsumowując, zapowiadane zmiany brzmią całkiem dobrze, jednak czy plan rzeczywiście się sprawdzi, oraz czy korzyści będzie więcej, okaże się dopiero w przyszłości, a dokładnie w przyszłym roku. Teraz pozostaje jedynie trzymać kciuki za to, by faktycznie pomysł przyczynił się do zysków dla uczestników rynku nieruchomości, a przede wszystkim dla kupujących.
Posłuchaj podcastu o wyciekach danych z ksiąg wieczystych i cenach transakcyjnych.
Jeśli interesujesz się wyceną nieruchomości, skontaktuj się z nami!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
